北京学区房最大的雷，落到了朝阳区

朝阳区终于发布了《朝阳区关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》朝阳区将重新执行“多校划片”，而朝阳老破小学区房应该是本轮学区房调控遭遇最大暴击的对象。

先来总结下今年《入学意见》文件的重点：

• 明确提出以2017年6月30日之后的房本入学，执行多校划片。

• 明确提出“随机派位”，比海淀的“电脑派位”更清晰。

• 小学如果学位没满，在几个志愿里随机派位；如果学位满了，在片区内随机派位。

• 初中是多校划片，派位入学。

4.1.2条，明确2017年6.30之后的房本多校划片：

4.1.5条，明确“随机派位”，而且提到“相对就近原则”，“相对就近”这个用词比较有意思。

以最热门的学区房慧忠里为例:

在2017.3.17调控之后，慧忠里小区的房价并没有像其他小区一样立刻开始下跌，而是在4月底朝阳出台2017.6.30多校划片之后，才开始暴跌，到2018年1月份，最大跌幅约为30-35%，明显大于同期其他板块。

而在朝阳教委又恢复了单校之后，慧忠里基本是一路上涨，从2018年1月低点至今几乎翻番，今年房价最高成交接近14万，超过3.17的高峰20%以上。

按照上次的规律，那么如果慧忠里不再对应朝外本部单校，从最高点跌个30%也不足为奇。毕竟那个位置的老破小，撑不起12-14万的价格。下面几张截图是慧忠里小区在2018年和2021年的成交记录，可以对比下。

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总的来说，如果入学系统真的执行多校了，朝阳受影响较大的学区房包括：

• 朝外学区，慧忠里几个老小区；

• 人朝学区，芍药居北里的老小区，而且早就拥挤不堪，一年级20多班；

• 人朝实验，太阳宫的四大神盘，比肩万柳的房价也会回调；

• 白家庄+80中，东大桥等老旧小区；

• 望京、亚运村相对均衡，次新盘预计受影响相对较小。

幸好买不起万柳，不然亏大了。

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