上周，暴哥停更了差不多一周，因为阳了。当时体温在39度到40度之间来回切换了2天2夜，说真的，还是挺难受。
好在，挺过来！
今天写文章，暴哥并不是要分享“阳后”心得，难受的事情不值得回忆，也没啥好的经验分享。但是，在周末康复期间看到一个房地产行业令人震惊的事件，与千千万万的购房者的切身利益相关，值得我们警惕。在解读这个消息之前，暴哥还是要强调，这是一个未经官方证实的消息！整个事情很简单，就是当初买房从银行贷款7成，如今所购买的房子由于价格下降，评估价跌破或快跌破贷款金额了，银行为了减少自己的风险，要求客户补充现金，弥补差价。暴哥举个例子：假如三年前，你在深圳楼市的高点买了一套房总价500万，贷款350万，银行在你的这笔贷款上的净资产有150万（500-350万）。三年后，虽然连本带息还了70万左右，但只还了银行贷款本金的16万，实际上还欠银行334万，还的都是利息。现在，深圳房价跌了，按照普遍跌幅20%计算，你的房子评估只值400万。意味着，银行在你的这笔贷款上的净资产也只有66万（400-334万）。虽然你的房子价值并没有跌破抵押值，但银行不乐意了，因为承担的风险在增加（净资产从150万跌到66万），风险阈值越来越低。现在，银行为了降低自己的风险，要求你必须填补本金，具体多少就看合同当初是怎么样约定的。而且，你还不得不这么做，因为这是当初你买房时写进贷款合同的条款，具有法律约束，必须履行。如果是炒股的朋友就很好理解这个事了：银行要买房者补充本金，就像你融资加杠杆买股票一样，当股价触及融资平仓线，你要么追加保证金，要么被强制平仓。最近三年，很多在深圳买房的估计都傻眼了，指导价后深圳楼市平均跌幅在20%以上，狠的区域跌了30%。
如果真是执行起来，不知道又会有多少加杠杆炒房的投资客要雪上加霜，甚至爆仓了！这还只是暴哥按照20%计算，如果房子价格跌破抵押值即你的贷款总额，银行肯定会要你追加本金，因为此时房子相当于负资产。楼市火爆的时候，没有人会注意有这个条款，以为只要月收入覆盖月供就万事大吉；或者知道这个条款，没有想到深圳的楼市，有一天竟然能跌到这种程度。现在退潮了，啥风险都暴露出来了，银行拍拍屁股，倒是一身干净！目前，这个消息只是出现在深圳，而且也是个别现象，当然了也未经证实。
按照现在楼市的行情，如果银行真的这么做，这三年买房的的人都要做好充足的现金准备。不过暴哥觉得，这个事情大概率会不了了之。因为如果真要这么执行，深圳的楼市或者全国的楼市，必然会螺旋式下跌（2015年股灾就是融资盘爆仓导致的踩踏），明显不符合当下中央对待楼市的态度。因此，最终一定会有一个新的政策或规定，来阻止银行继续这么干的。当然，对于房奴来说，楼市也不全然都是坏消息，眼下就有一个好消息：
一个星期之后，选择浮动利率的房奴们将拿到一个或大或小的红包。这只是一部分人，另外一部分人可能早就拿到手了，因为选择房贷率调整的时间有两个窗口，一个就是每年的1月1日，另一个你还第一笔月供的月份。
每年1月1日是房贷利率的重新定价日，届时部分选择在这一天调整房贷利率的购房者都将迎来月供的下降。2022年5年期LPR累计降幅为35个基点，即0.35%。以100万房贷、30年等额本息还款方式为例，其月供额将减少约200元、一年下来大约2400块。若房贷总额200万、300万、甚至500万时，那少还的月供就更多了。说到1月1日调整房贷这个事，暴哥也突然想明白了为啥12月份的LPR不会调整了。LPR本身就是各大银行报出的数据，在银行明知道1月1日就会迎来房贷全面下调的情况下，怎么会在12月报出一个下调数据？这不是相当于把吃到嘴边的肥肉拱手让给别人吗，要调也要放在1月等房奴们的LPR统一调完了再下调吧。毕竟12月调和来年1月调，时间上虽然只差着1个月，但是对于70万亿房贷市场，哪怕只是晒晒水的10个基点，那也是700亿的净利润。
退一步说，一半的房贷是1月1日调整利率，那也妥妥的350亿利润。当然，1月份的LPR也未必百分百会下调，毕竟银行现在想赚点钱，真的没有以前那么容易了！在这里，暴哥也相当于回答了后台总是有读者问：存量房贷会不会打折？