莆田限价盘倾销，年中新盘井喷入市，房价要涨的节奏？！
本周，莆田结束连日的降雨，天气逐渐放晴，而莆田6月楼市的热度犹如这气温逐渐攀升。与往年的金三银四的相比，今年和世界杯一样频频爆冷！年初开发商多推售车位，楼市房源稀少销售，或高价盘价格难以接受，莆田的购房者无从下手。进入5月，楼市开始变得火热起来，多个新盘扎堆亮相，出现市场供应量的井喷，从商品房信息公开栏短期入市房源已超过3200套。
1. 新盘集体亮相，满足购房者选择
在这俩月，莆田新盘不断集体亮相入市，涵江白棠地块——正荣白棠云麓，城南玉湖区域——滨溪正荣府，城北洋西——联发君领天玺、涵江兴涵水都片区——保利林语溪、莆田学院北区地块——融侨碧桂园·铂玥府、仙游鲤南——富力院士廷、荔城北高——恒大悦府等项目入市，产品覆盖了高层住宅、别墅、小洋房、商业公寓等不同产品类型，可以满足不同购房者的需求；新盘紧赶着入市亮相之外，开盘氛围更浓厚。保利林语溪从营销中心开放到开盘仅用12天的节奏，首开大捷；正荣木兰紫阙、融创兰溪大观接连开盘逐渐去化完毕，而最为明显的是限价盘的屡次倾销，富力尚悦居、联发君领绶溪都是当日即售罄的节奏，也足以证明目前刚需客户群体足够大。随着限价盘的倾销，相信下半年的将是高价盘的主战场，房地产市场均价也会有所提升。
2. 市场价格定调，购房者接受度渐高
有了目前限价盘的对比，在市场上均价1.8万元/㎡+被称为高价盘，所以购房者很爽快地置业“限价盘”（均价1.3万-1.5万），开盘现场更是有不少人拉了各自的身边人参与摇号。这现象就好比从16年年底，人们只接受8、9千的房价，转眼到了17年年中，1.5万的房价还是照样有人接手......在房地产市场均价不断上涨，购房者也逐渐接受，可以说购房者的消费观已发生了改变，也可以说有人无奈被逼上车。所以未来经过周期的去化，眼前的高价盘也将是市场的普遍均价。在17年土拍成交价陆续推动莆田房价的上涨，今年政府也不断通过的土拍中“限地价”条件将房地产市场价格定调。从2月的莆田学院北区地块土拍出让条件为“限地价+控房价+公证摇号”，到近期即将土拍的塘北地块十二以“控房价+限地价+公证摇号”形式出让，这可一定程度地抑制莆田市区、涵江市区的房价过快上涨，给房地产市场下了“镇定剂”，这对稳定莆田楼市起到一定的作用。
3. 高房价时代，优选更好品质
从去年莆田房价的逐渐上涨，除了与地价成本高昂、城市大发展背景下投资客的涌进有关之外，还有非常重要的因素——房子整体品质的提升。我们可以看到经过去年4月之后一系列土拍的洗刷，大量新、旧楼盘很明显得到去化。随之而来的是品牌房企高品质项目入市，项目大多数采用低容积率、低梯户比、高层与叠拼/洋房搭配、带装修入市，并且在园林景观、建筑设计风格等之外，开始强调更多高品质的社区服务，开发商更强调“产品主义”， 购房者们也获得更好的人居体验。
随着政策调控的持续加强，各项“限价、房贷利率上调、公开摇号”等调控手段的升级，还有莆田土地市场出让减少加之限制条件，所以莆田楼市都不会出现价格大幅度上升，整体走势仍然是逐渐趋于平稳。
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