买了房却读不了书？在绵阳购房入学，这些细节你一定要清楚！

无论是哪个城市，学区房永远是穿插其中的一个热门话题，为了让孩子接受更好的教育，真实版“孟母三迁”随时在各块土地上上演。

去年引发热论的青岛一面积约12.35㎡的“茅草房”，就因为在某小学附近，卖出了84万“天价”，平均单价超6.8万元！

可想而知，学区房作为教育和房地产捆绑的产物，有多少家长为之奔走痴狂，乐此不疲。

但是，通过一段时间的观察，小编发现很多家长在“买房入学”这个问题上有一定的误解，以至于有的家庭为了孩子读书盲目购置房产，却最终无法入学。

今天我们就简明扼要地从几个关键点说起，看看在绵阳购房入学有哪些需要注意的细节。

01要点一：亲们，学区是会变的！

在绵阳，虽然城区公办小初的学区划分会保持相对稳定，但受生源人数、周边建设等多种因素影响，学区每年也会有微调。特别是新建学校周边，微调的可能性更大。

每年五月左右，绵阳各区每年都会对当年的学区进行公布，并且以当年公布的为准。

例1：2019年花园实验小学辖区变化

调整前

调整后

例2：2021年绵阳一中辖区变化

调整前

调整后

02要点二：不要盲目听信售楼人员承诺

近几年，绵阳其实出现过这样的事情，都是因为开发商宣传的配套学区房或学位房等到要上学时却发现并没有。为了卖房子，某些销售人员在宣传时承诺学位、学区，还拍着胸脯保证可以让孩子正常入学，但却不敢直接体现在购房合同里。最终，这些承诺却可能实现不了。

（以官方信息为准）

因为，入学资格最终的判定者不是中介，也不是卖房方，而是教育部门。所以，售楼员无论怎么说得好听，也不能轻信。如果是买新房，通常情况下，学区配套要以教育行政部门（区教育局）出具的红头文件为准。没有教育局的这个文件，销售人员说得天花乱坠都不能信。

比如最近投入使用的富乐二小，虽然其位于小枧三星社区，但实际上其主要目的是为了解决富乐实验小学的“大班额”问题，因此目前只接收了富乐实验小学的五、六年级学生，并没有就近招收新生。

而就在今年，在某公众号就有家长爆出游仙区富临·绵州水郡四期在其购房时承诺可凭购房合同（甚至不需要房产证）就近读富乐实验二小。然而就如上文所说，今年的富乐二小并没有就近招生新生。

(爆料原文)

同理，富乐二中也是为了化解富乐中学、小枧中学的“大班额”现象，这两所学校目前都没有明确划分学区。

03要点三：就近入学，不是最近入学

就近入学不一定是指就读离自己住地直线距离最近的学校。

目前，绵阳各区基本是通过划定义务教育阶段学校的招生片区，按片区就近入学。学校的招生片区根据学校附近的居民小区分布、人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界进行划分。由于城区人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生片区也可能出现大小不同和不规则的情况，不可能按照学校位置等距离画圆。所以就近入学是一个相对的慨念，无法按照居住地位置到学校直线距离的远近来确定。

例：奥林春天三期的业主小孩无法就读就在旁边的玉泉路小学，而是要去相对更远的云泉路学校。

04要点四：买了房≠随时入学

通常情况下所谓的学区房，其入学资格都主要指起始年级（小学一年级、初一年级）。

如果需要插班，则要看学校是否有空余学位。在没有学位的情况下，不能够确保配套学位，此时区县教育部门会根据周边的学位的情况进行分流，分流到就近的其他学校。因此，即便是配套入学，如果需要插班，请事先了解学校是否有空余学位，不要贸然买房。

05要点五：房产证相关

在绵阳，每年的学位申报开启后，需要家长持户口簿和房产证在应就读片区小学、初中登记。

以涪城区为例，如果适龄儿童少年本人的常住户口在涪城城区，但和父母或其他法定监护人的房产住址不一致，那么就会以父母或其他法定监护人的房产住址作为确定片区的依据。

还有部分家长购房后，因为按揭还贷的缘故，将房产证抵押在银行。这个时候就需要提供房产证复印件+缴纳的首期款收据+该房最近几个月的银行按揭还款清单。

如果是购买商品房还未办理好房产证的，需要提供购房合同+缴纳的首期款收据+该房最近几个月的银行按揭还款清单。

06要点六：落户相关

如果您购买的是新房，那么一定要及时落户，因为之前就提到过，孩子在绵阳入学最重要的两个证件就是房产证与户口簿。

如果是二手房，由于买卖完成后产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，在卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。如果原房主的户口不迁出，购房者和孩子的户口则无法迁入，也就无法入学。

07要点七：购买期房需注意交房时间

如果您为了孩子入学购买了期房，却因为迟迟未交房而没有实际入住，那么在户口变更前，您基本上只能选择孩子户籍地对应的公办学校进行登记入学。

并且大多数情况下，楼盘要在正式交付后，才能确定当年的学区归属。

总之，买房有风险，如果是为了小孩读书和教育，家长在购买前，一定要多方打听了解清楚（尤其是当年的学区划分与每个区的政策变化），做到量力而行。

♦『求学绵阳』为您整理了2021年绵阳各区学区划分情况，请点击下方链接查阅。

涪城区	游仙区
经开区	科创园区
高新区	安州区

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