参考君讲楼事②|没人看房了！买房被骂了！格力也开始卖口罩了！

楼事天天讲，不管你听不听，参考君还得继续讲！

没有什么能够阻挡，我对讲故事的向往！

《参考君讲楼事》，轻松讲遍楼市千万事。

今天我们继续开讲！

1

没人看房了

周末，参考君外出买菜，路过家门口的中介店！

小王正和一群同事在店门口闲聊，烟雾缭绕的，一个人眉飞色舞地用手比划着什么，其它人颔首表示赞同，还时不时发出一阵爽朗的笑声！从医用口罩边际，依然能看到他蒙娜丽莎般的微笑。

想去年此时，他是何等的繁忙，按他的说法，上厕所都是掐秒的，有时实在憋得两腿颤抖，双颊通红，知道躲不过去了，才抽空去抖落两下！午饭，只能选择在附近的烧鹅濑粉店，匆匆吃完就忙开了！

曾几何时，华景新城一带，学位房不愁卖，很多时候是供不应求（现在，疫情影响下，被暂时耽搁了）。

那时小王每天白衬衫、黑西裤、皮鞋、领带，主要精力还在二手房买卖上，不像其他同事去推销新房，每天站在滚滚车流的街头，边打理被风吹乱的发际线，边期待那些过往的车辆或者行人停留片刻，好递上一张装帧精美的宣传单张！

遇到粗鲁的一句：“滚蛋！”也只好重新堆起笑容，迎接下一个挑战！

现在不同以往了！他们现在已经闲得“蛋疼”了！按小王粗鲁的说法就是，现在的日子就像被人狠狠捏住G丸般，难受啊！

疫情下，看房的人少了！带看异常艰难，小区门都进不了！平时没事时，只能几个人在门口闲聊，每天听得最多的话语就是巡视民警路过时抛下的一句：别聚集啊！

当我走开，那家中介门前又传来了抖音那个熟悉的歌词，“爱你我也不再是幼稚的少年，离开你我是如此的可怜！”，依旧是爽朗的笑声。

中介有多困难呢！据《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》调查报告显示，在无交易状态下，三成中介机构现有资金撑不住2个月，七成明确表示撑不过半年，八成经纪公司处境艰难。

据诸葛找房调查数据也显示，85%的经纪公司/门店的现金流可以维持1个月以上，仍有15%的经纪公司/门店现金流吃紧，维持不过1个月。而70%以上经纪公司/门店运营资金压力来源于门店租金和员工资金，甚至已有27%的经纪人收到公司推迟发薪的通知。

大把世界捞的时代已经过去了！

最近小A来电说，被家里人“赶”出来，要去工作了！疫情期间，他除了在家里除睡觉为国家做贡献外，就在家里研究各种美食！家里老人实在受不了了，只能让他离家了！

听说他通过抖音，已经学会各种菜式、各种糕点的做法，把30来年没做过的菜都尝试了一遍！

罢了和我说，待回到广州聚聚，一定要炒几个拿手好菜招待我！尤其是最拿手的手工凉皮！

我一听赶紧把电话挂了！太可怕了！

现在疫情影响到不少行业！这两天看新闻，说有动物园经营困难，开展认养活动，韩寒还认养了两头河马！

还有新闻说，疫情下，广州逾千条城中村封村，很多广州房企城市更新工作开展困难重重。进村谈签约，被村民抗拒，目前只能捐资或者协助村里展开防疫工作。等疫情结束后，加班加点赶进度！

确实，现在进村是很困难的，严防死守的！

有一天傍晚，参考君还想进村去找亲爱的托尼老师剪个发，一到村口，看到黑压压长长的队伍，在排队测体温进村，参考君顿时抖索了一下，摇摇头默默走开了！

说起疫情影响，还有一个新闻值得提一下。

3月9日，黄金大涨到1700美元，刷新七年高位！害得参考君赶紧把家里的金戒指拿出来端详了许久，一阵一阵的窃喜涌上心头！心情久久无法平复！

2

买房也会被骂

以前在办公室听同事说，周润发坐地铁出行！感觉香港明星太低调了！

那时总会被一句话怼回去：如果你把全部身价56亿全捐了，坐拖拉机上班，别人都会竖起大拇指的。

她幽幽地说，“如果我有这么多身价，那就买辆地铁，每天还是坐地铁上班”。

说实话，香港明星是低调的，经常坐公交、挤地铁、去吃大排档、去菜市场买菜，不然就不会有菜市场买菜的市民刘先生了!

但很多人立即跳起来了：肤浅！我还不照样坐公交、挤地铁、去吃大排档、去菜市场买菜！我骄傲了么？我自豪了么？

近日，乔布斯的遗孀在接受媒体采访时表示，未来会将超250亿美元（相当于人民币1734亿）的财产捐出，不留给后代。

当事人称，个人累积大量财富并不对，那相当于是数百万人的财富，这样累积财富对社会很危险。

看到这样的新闻，估计很多人又得有话说了！看人家国外，都是替上帝在管理财富，我国内，挣来的钱，不给子女给谁？

最近也有一条关于李佳琦1.3亿买豪宅的新闻，立马登上了热搜！果不其然，被骂了！

“现在钱可真好赚”、“他一个戏子，凭什么买这么好的房子”、“这场疫情他捐了多少？”、“你们买的每一支口红，都成了内环线大平层的砖下之魂”。

让人不禁想起前段时间网友呵斥的那样，“ZNS的儿子，你凭什么用爱马仕？”

话说回来，在募捐方面，尤其是这次疫情下，中国企业还是有担当的。

以房企为例，据不完全统计，截至3月1日，已经超过170家房企伸出了援助之手，累计捐款超25亿元，捐赠超530万只口罩、92万套隔离服、388万副手套等医疗物资。

此外，还得提一下那些“不务正业”的企业，他们干嘛呢，生产口罩！

疫情需要，我们就造！

通用五菱、富士康、中石油、比亚迪、吉利、格力都是此类的企业。

3

人才！人才！

这几天热议的新闻莫过于海南出台的现房销售制度了。

3月7日，海南发通知收紧房地产调控！不仅限购升级，并且实行商品房现房销售制度。

说起现房销售，其实很多地方都有试点，但鲜有全面推行！全省范围实行的，就只有海南了！

网上评论说，海南此举目的就是去地产投机炒作，让地产回归正常！

犹记得，当初朋友小C买房时就要求买现房，有着一股“非好看的女孩我坚决不看”的决然。

后面随着买房愿望的日渐迫切，最终还是扛不住女朋友一句：“现在有个女的让你看就不错了，还管她好看不好看”。

想想十分在理，小C就放弃了原则，买了期房！

按小C的说法，好看不好看是一回事，人家给不给你看又是一回事，盯着看久了，还得小心人家男朋友挥舞的拳头！

有这样一句俗话，要发财，炒楼花！

预售制度的目的让开发商加杠杆、快周转两大生命线转动起来。

现房对开发商资金要求更高，实力不雄厚的想都不敢想，很多城市实际情况也不一样，推广还需“因城施策”。

此次海南新政，也提及了发展安居型商品住房，简单点来说，就是要“抢人”了！这几天，广州深圳也出台了四项人才和租赁房政策，目的就是落实人才入户，和促进租赁市场的发展。

广东省房地产研究会执行会长韩世同表示，或许，未来不断会以这样的方式来出台新政，而不要去触碰因城施策的政策底线，这才是上策。

央行多次强调坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，住建部部长王蒙徽3月6日再次强调，今年要“稳”字当头，长期坚持“房住不炒”定位，保持房地产市场平稳运行。

放松已经不太可能了！河南驻马店率先降首付被河南省政府约谈、广州公寓限购松绑政策“一日游”就是典型例子！

以前看过一个故事，说是有个胖人一天到晚想法设法减肥，一个月大汗淋漓的坚持后，竟然大笑的哭了：又胖了10斤！于是安慰自己：减什么减，不胖就对得住自己了！

从此以后，再没见过他减肥！

4

变！变！变！

最后，我们看看变革！

池田大作有句名言：人生真正的幸福，在于自身的生命变革！（鲁迅长松一口气：终于不用背锅了）

企业只有积极变革，才有更美好的春天。

先看绿地香港的结构调整！

绿地决定成立绿地香港湾区投资管理公司，按总部——区域——项目架构进行运作：湾区设置4大区域公司：深圳区域公司、粤西区域公司、佛山区域公司和广州区域公司。

绿地广东事业部这几年业绩没有比较抢眼的表现！而相对而言，绿地香港的业绩就耀眼得多！于是绿地广东事业部没有了！并到了绿地香港下面！

据说此次调整是绿地控股进一步理顺粤港澳地区业务，集中优势，专心深耕大湾区，努力推进在湾区的各项业务发展。

最近也有消息称，陈凯离开中南后,中南置地的组织架构大概率也将发生巨大调整。

文旅事业部并给苏中区域，文旅事业部取消；海南区域并给南宁区域，海南区域取消；粤东区域并给了海西区域，粤东区域取消。但不知道消息真假，话说去年年底，就已经有部分区域公司被合并：郑州区域和西安区域合并成西郑区域；云南区域和贵州区域合并成云贵区域。

还记得世茂福晟的世纪大并购吗？

那时许世坛握着潘伟明的手，宣布合作的画面印在了每个地产人的脑海里。

两个月后，世茂福晟最新的组织架构终于亮相。

原福建福晟总部更名为世茂福晟总部，并重组设立世茂福晟上海公司、郑州公司、长沙公司。而原福建福晟福州区域、广州区域、惠州区域、漳州区域等（除旧改项目外）所辖项目，由世茂海峡接管；原福建福晟总部商业管理中心，则由世茂商娱接管。

在人员安排上，世茂海峡董事长兼总裁吕翼，出任世茂福晟总裁，董事长一职由世茂元老许幼农担任。

福晟集团董事长潘伟明失去49%股权，还搭上六建19%股权。

这场规模超千亿的“大鱼吃大鱼”的大戏暂时有了一个句号。

《参考君讲楼事》，轻松讲遍楼市千万事，这期楼事就讲到此，下期再见！文章有不当之处，可以留言斧正，但文章依然不会改！

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|撰文：贝剁粉  审核：哥特  责任编辑：贝剁粉

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