大哥，别说二哥！
黄婆有两个儿子！他们经常比！比！比！总要分出个胜负！黄婆整天唉声叹气！
终于有一天，黄婆实在受不了！大喊：你们能不能不要吵了？
两儿子一看母亲，是如此的可怜！干脆异口同声说：不行！
《参考君讲楼事》，轻松讲遍楼市千万事。
今天我们开始讲第⑤期，聊聊广州和深圳！
1
广州总面积7434平方公里，深圳总面积1997.47平方公里。
这什么概念呢，这样说吧！广州=3.7个深圳=4.3个厦门=3.3个东京！
有地，就得有人！
广州常住人口1530.59万人！深圳则为1343.88万人。
这又是什么概念呢，还是以广州为例，简单的说，一公里范围内有2058人！
有人，就得有钱！
广州GDP23628.6亿元，深圳GDP26927.09亿元。
举个例子，2019年广西GDP为21237.14亿元，云南是23223.75亿元，就是说，广州、深圳随便哪一个的GDP比人家整个省份的GDP都高。
作为全国四个一线城市的其中两个，广州，深圳一直是广东的城市名片！
凭着各种优势！广州深圳吸引了很多人！
这几天，广东省统计局数据出来了，2019年末，广州常住人口1530.59万人！深圳则为1343.88万人。
2017、2018年的数据如何呢？2017年广州常住人口1449.84万人，深圳1252.83万人；2018年广州常住人口1490.4万人，深圳1302.7万人。
这两年，城市不仅要抢人口，也要抢人才！
广州就出台了不少人才引进的政策！从市到区均有！
目的就是一个字：抢！
3月5日，《广州市集体户口管理规定》通过审议，高校中职等非广州户籍学生、符合入户条件无合法住宅等人员，可申请迁入广州集体户口，这相当于给了这些人购房资格。以广州为例，大学生就达到了100万，他们都有购房资格，需求就不小了，这还不包括中职生。
3月5日，深圳正式印发《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》，通过创新筹集工作机制，盘活各类社会存量用房，拓展人才和公共租赁住房的筹集渠道。
这些说到底就是为了抢人，留住人！深圳的政策除了加速商办物业去库存，其中一个不为人知的目的估计就是抢人了！
相对而言，广州在抢人方面力度更大，像南沙、花都、黄埔就有放宽高层次人才购房的政策出台！
抢人！就从楼市方面打开缺口！
这几天，番禺也出台了人才新政，符合条件的，买房最高补贴50万。
都说没有一个鸭子能走出南京，没有一头猪能走出金华！
尽管这个比喻用在此处有点怪怪的！
但还是可以理直气壮地说，来了广州深圳，就不想离开了！
2
深圳的楼市和广州是不太一样的！深圳给人的感觉就是房子不愁卖！有房出来就会被抢光！
供不应求嘛！不然东莞惠州也不会那么雨露均沾了！
紧张到什么程度呢！受各种因素影响，深圳2月楼市新房零供应！
零供应啊！对广州而言，这是无法想象的！
据广州中原研究发展部数据，2月广州新批预售823套单位，海珠区就推出逾400套新货。
所以对于深圳某盘一推出市场被哄抢，已经不是新闻了，不被哄抢才是新闻！
3月7日，深圳一个楼盘推出70套公寓，不知道是天时的因素（这是今年深圳第一个集中开盘的项目），抑或价格便宜，还是什么原因，总之当天，房子就被戴着口罩的土豪买光了！
据了解，该楼盘单价8.7万-13.5万/平方米，总价2000万-5000万+、很多中介疯狂推介，听说佣金点数3%，卖掉一套佣金就60万，不疯狂不成魔。
都是卖得起5000万的人，于是土豪们开着豪车，蜂拥而至！派出所一看，人太多了！这样可不行！紧急限流暂停销售！
据深圳本地媒体报道，还有客户不顾脸面，竟然翻墙进入展示中心。
而对于只需100万锁房这个条件，土豪们说：这个门槛太低了！
今天，也传出光明某公寓项目开盘，15分钟卖出40套！
普通购房者只能干瞪眼，无奈摇头！你们这是在买白菜么？
广州说，我没你那么疯狂！但拍地、推地，你就只有羡慕的份了！
无论多贵的地，都有人买！有国企托底！
3月10日，广州城投以23.57亿元的底价拿下越秀南AD013907地块，64576元/平方米的楼面价，刷新了广州土地拍卖单价纪录。
广州幅员辽阔！地自然就多了！于是乎！按计划推！
3月11日下午，广州公布了《广州市2020年建设用地供应计划》，372宗，总面积2027万平方米，为近四年新高，涉及全市十一区，比往年都多。
宅地102宗，天河区奥体新城、奥体公园、广氮地块，荔湾区广钢新城、广船地块、白鹅潭中心商务区，白云区金沙洲、田心村，黄埔区萝岗街香雪地块，番禺区汉溪长隆地块、广州南站等都有优质地块，南沙灵山岛尖超12万㎡商地也将出让。
3
表面再风光，也掩盖不了口袋的羞涩！
参考君不禁想起《唐人街探案》里面唐仁说的：
有哪个人在国内混得舒坦愿意出来呢？留下有留下的原因，出来有出来的理由。这世上比所有人都瞧不起你的滋味还难受的，就是所有人都同情你。外面千好万好都不如家好。人家都以为你在外面混得风生水起，其实牙掉了咽肚里，苦只有自己知道。那些在外面飘着不回家的人，都有自己的难处。
现在房企太困难了！销售受阻、融资难、还贷压力大！从目前公开的前两月销售数据来看，房企的业绩普遍下滑厉害！
据克而瑞数据，2月全国TOP100房企当月销售业绩同比下滑38%，碧桂园、万科、保利等这些头部房企也难逃业绩下滑的厄运。
融资难就更不用说，随便去搜搜新闻，都难看到房企融资的新闻！连我们不甚明了的低利率的“疫情防控债”，房企也乐此不疲地发行着，涉及的房企数量还不少呢！
都这么难了！不能见死不救！
广州先出手！不久前！广州48条具体举措中就有提及，将优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。
天！这个账户里的钱可不少啊！
广州其实还打算给商办物业松绑呢！结果反响太过激烈！结果“一日游”了！
看广州动作挺大，最终深圳也出手了！
3月11日，深圳出台了9条利好楼市的举措，要拉开发商一把了！
9条举措涉及：推进房屋线上交易系统建设、加快商品房网签进度、缓解企业短期资金压力、顺延项目交付时间和开发资质办理时间、增加居住用地供应等九个方面。
具备房地产开发一级资质的企业，可按条件向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%！
光这一条，就能让压力山大的大房企激动得双手颤抖：
20%！太美妙了！
4
两兄弟过得有多惜惶呢！先看下2月的数据！
乐有家研究中心数据显示，2月广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签3751套，环比下跌5成多，是近8个月成交低谷。广州一手住宅网签2月网签仅1340套，同比跌6成。
广州市房地产中介协会统计的数据显示，2月份中介促成网签面积3.49万平方米，同比下降81.02%。
广州如是！深圳也感同身受！
据深圳中原研究中心数据统计，2月深圳新房住宅成交830套，环比下滑70.5%；成交面积为8.5万㎡，环比下滑42.5%，成交套数和面积都创下2018年3月以来新低。2月深圳二手住宅成交1667套，环比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套数创2012年3月以来新低。
进入3月，成交情况有所好转了。
据广州中原研究发展部数据，上周广州一手住宅网签790宗，环比上升17%。上周累计9个项目获批1390套新单位，创春节后新高。
网签数据显示，深圳上周(3.2-3.8)一手住宅共成交775套，环比上升87.7%；成交面积共计80811.4平方米，环比上升84%，有1个项目获批预售，推1801套商务公寓。
随着广深复工复产逐渐恢复，人员回流，一切开始正常化，目前不少区域重点项目也纷纷集中开工，利好消息不断！兄弟俩又大步前行了！
《参考君讲楼事》，轻松讲遍楼市千万事，这期楼事就讲到此，下期再见！文章有不当之处，可以留言斧正，但文章不改！