西政地产金融研究会第六期课程回顾暨后续课程交流计划

▲点击上方蓝字即可快速关注我们

---

课程回顾

2018年12月16日下午，西政东莞校友会联合西政资本开展了以“东莞城市更新新政解读及业务实操”为主题的交流会。西政房地产人俱乐部98级校友张俊杰先生、96级校友赵小琼女士、14研校友吴丹先生以及11研校友何明亚女士，分别从政府政策、市场业务实操、税务筹划以及基金运作等视角对2018年东莞城市更新进行了分享交流。

在交流会第一部分，张俊杰先生围绕“东莞城市更新新政解读及未来操作方向与思路”与参会人员进行了探讨。张先生首先从2018年前后国家、广东省及东莞市城市更新（三旧改造）主体性及操作性政策文件出发，对2008年、2016年及2018年三个阶段的政策特点及政策意志体现进行了阐述说明，并对东莞三个时期的土地、规划、监管及财税等方面的政策变动进行了详细对比。其次，张先生从城市更新单元划定、权益整合、“1+N”方案以及实施监管四个方面的视角对东莞市城市更新三大模式“政府主导”、“单一改造主体挂牌招商类”、“土地权利人自行改造”进行了详述；并对 “TOD开发”、“土地整备开发”等新战略以及“产业类和M0”相关政策进行了分享。

在交流会第二部分，赵小琼女士结合东莞城市更新项目实操经验，同大家分享了东莞城市更新项目实操现状及要点难点。赵小琼女士主要从国家宏观经济层面运行现状、政府新政、房地产行业趋势、城市更新村企合作以及城市更新财税等五个方面对东莞市城市更新项目进行了说明。并对村企合作中招商条件的设定、评标标准及评标环节、权属调查、谈判方式及难度等进行了详细说明。

在交流会第三部分，吴丹先生以东莞城市更新项目“项目获取阶段”、“更新单元划定阶段”、“权益整合和确认阶段”以及“‘1+N’实施方案编制及审批阶段”、“项目实施阶段”等五大主要阶段为主线，对城市更新项目所涉资产转让税筹、股权转让的税筹、前期费用处理、拆迁补偿税筹、“1+N”实施方案财税处理以及项目二级开发和回迁涉税处理等方面的实操要点进行了分析。

在交流会第四部分，何明亚女士结合东莞城市更新的主要改造方式、私募基金参与城市更新的政策红利、私募基金常见产品架构及核心要素等对私募基金参与东莞城市更新项目的募投管退进行了探索，并对基金产品托管及备案注意事项进行了说明。

本次东莞站交流会获得圆满成功，参会人员反响热烈！

西政地产金融研究会是立足于地产、金融行业的专业互助和资源共享型组织，研究会以专业交流为基础，将一直致力于打造地产金融领域兼具专业性和权威性的精英交流平台。为继续发挥专业互助和资源共享型平台的价值，让更多地产圈和金融圈同行获得前沿性和实操性的交流和互动机会，我们接下去将继续举办城市更新、地产收并购与税务筹划等专题分享课程，欢迎读者持续关注。

相关链接：

活动现场盛况

西政投资集团业务介绍

一、城市更新投融资业务

1.地产私募融资

2.融资条件的创建及项目熟化

3.综合财税服务

4.项目后端融资

二、私募投资业务

1.城市更新/旧改特殊机会投资基金（前融项目）

2.地产收并购基金

3.存量资产投资运营发展基金（含包销、长租）

4.不良资产投资发展资金

5.资产证券化投资基金

6.西政校友创投基金

三、保理与融租业务

1.百强开发商购房尾款保理业务

2.国企、央企、上市公司应收账款保理业务

3.商票支持保理业务

四、财税与跨境业务

1.地产收并购、金融产品设计及税务筹划业务

2.资金出入境及跨境投融资业务

二维码

“西政地产金融研究院”

 “西政地产金融研究院秘书”

PS：非常欢迎同行加入西政地产金融研究院互动交流群，因群成员人数已超过自行加入限制，请添加研究院秘书微信，由研究院秘书邀请您入群交流。

联系人：颜娜

电话：[phone]

手机：[phone]

转载请联系：xzdcjyyjy