城市更新考察：北京标杆案例深度游学 7月28—30日

地产行业进入存量主导阶段已成共识，城市更新将成为地产企业在存量时代谋求新发展的有力工具，也将成为城市管理者对未来城市发展思考的新方向。

北京作为全国第一个实现减量发展的城市，其城市更新项目有典型的标杆意义：既落实城市战略定位，又符合城市文化定位，更契合市场发展需求。

基于此，推出【城市更新背景下的商业旧改与产业焕新 标杆案例深度游学| 北京站】聚焦北京城市更新标杆项目，在项目操盘手带领中，深度考察不同类型项目的建设和落地情况，阐述如何进行全方位的改造升级、运营升级，在先行城市更新范本中借鉴经验，助力各地城市更新探索实践。

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“1” 堂 主题授课

“7” 个 标杆案例

“3” 天 实地考察

课程收获

• 城市更新不同项目的转型改造难点与痛点
• 城市更新发展现状与产业转型新特点
• 结合区域特点来做项目定位与功能提升，实现可持续运营
• 掌握通过内容与创意赋能老旧空间
• 学习如何进行产业聚集，拓展招商渠道
• 通过创新业态与场景营造实现运营提升

课程对象

• 城市更新项目操盘手

• 地产企业决策人、存量资产持有方、开发商、运营方相关部门负责人

• 国有资产管理方、城投、文投、交投、旅投企业

• 从事城市更新项目规划、品牌、招商、运营等领域人士

• 关注持有型项目投资的金融机构人士

“1” 堂   主题授课

 城市更新的投资模式、代表案例及风险防范

课程大纲：

一、狭义背景下城市更新的定义及投资范畴

二、城市更新领域主要商业模式及代表案例

三、不同商业模式下投资评估体系及退出策略

四、城市更新项目融资模式的探索

五、几种典型商业模式项下风险雷区及防范

“7” 个  标杆项目

01  首钢六工汇北京城市更新典范京西商业新地标

工业遗址改造

分享老师：项目运营负责人    

首钢园城市更新的项目六工汇，由美国铁狮门和首钢基金联合投资建造运营，项目位于首钢园北区最核心的地块。项目总体量22.5万平方米，由11栋产业办公、11栋独栋旗舰商业和1座购物中心组成，容积率低至1.2。   

六工汇由六幅互通的地块组成，汇聚独栋旗舰商业、企业独栋、多功能空间和大型室外广场于一体的世界级都市社区。项目六大亮点：汇战略、汇生态、汇创新、汇设计、汇生活、汇人气，“六工汇”，作为首钢工业遗存改造核心项目，纳入了“十四五”规划的城市更新的样本，是新时代首都城市复兴新地标。

案例启发：

链接商业、物业的运营管理和服务

满足z时代年轻消费群需求

打造商业、产业、度假生态价值链

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02  西店记忆FunsTown影视IP全产业链文创小镇

废旧仓库改造

分享老师：康文玲  

十乐（北京）文化运营管理有限公司 总经理、北京梵天集团文创发展中心总经理、原台湾华山1914文创园区 总经理

西店记忆FunsTown是由梵天集团主导的具有独特改造设计理念和全新运营模式的文创小镇。园区是六条铁路围合形成的封闭基地，2016年梵天集团借势改造，把纵横高低的铁轨，变成文化属性强的怀旧空间。项目不仅仅是城市更新改造，甚至涉及了城市新农村发展过程。项目涵盖老厂房改造、社区运营、历史建筑翻修重建等内容。项目定位以创意IP的能量聚合产业，打造以影视IP为主导衍生及数字內容全产业链生态圈。从传统的空间运营，到运营一个全产业链的平台，在帮助企业成长的同时，也让自身的IP影响力输送出去。在城市更新的过程中，不仅改变了周围的空间美学和产业生态，重新赋予了城市存量空间新的生命，也通过设计，在城市更新中作出了“创意”。
案例启发：改造类项目的成本控制地理位置极差的废旧厂房焕新逆袭之路机制创新+设计提升+产业运营


03  北京大兴清源街道“片区统筹、街道更新”打造符合国门形象的更新样板老旧小区改造
分享老师：项目运营方

清源街道更新示范社区-枣园社区：立足“新国门新大兴”的区域定位，依托“区级统筹、部门协同、企业参与、社区协调、居民议事”的“五方联动”，围绕优化基础设施、提升综合服务，对试点社区进行改造，打造“平安、生态、全龄、便民、文化、智慧”的六型美好社区。

兴丰街道三合南里社区：统筹街区强资源，引领多社区组团联动。采用属地街区资源置换、产权单位资源置换等方式，打破社区围墙的物理空间边界，改造社区外锅炉房、堆煤场等空间资源、产权单位闲置底商，实现便民服务功能的街区覆盖。

案例启发：

城市视角下的老旧小区改造城市视角下的专项分析研究与专线规划城市视角下的工程估算

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局部照片展示：社区锅炉房更新前VS更新后社区服务中心，更多精彩一起走进项目实地考察学习。

04  三元NEO•新境12年老酒店改造的办公臻品经典示范旧酒店改造
分享老师：常宇 翰同资本执行董事&项目负责人

三元NEO·新境前身为运营十二年的诺富特酒店，于2020年底完成改造焕新迎客。翰同资本仅用时7个月时间改造完成，将陈旧落伍的中端酒店完美变身为时尚现代的高品质办公新贵，为中小面积客户量身打造精装修交付的“高定办公”产品。

三元桥是北京最早建成的核心商务区，存量办公楼基本都已建成十几年以上。三元NEO·新境跳出红海， 在改造过程中，有效控制成本，将老旧的各专业设备系统合理利旧与换新。在定位上着眼于精英企业未来化的办公模式，面向中小面积租户提供灵活办公新境界。

案例启发：酒改办业态变化的改造难点酒改办项目的成本管控与老旧的各专业设备系统合理利旧与换新酒改办项目的市场需求与定位规划


05  Z ZONE紫园原公交集团总部改造小而美的创意文化产业园小体量旧办公楼改造
分享老师：魏泽沛 北京共享创客文化发展有限公司股东、董事兼任市场部负责人。北京东城区花园胡同的“ZZone·紫园”，总占地⾯积8000平⽶，建筑面积约为12000平米，8个独栋办公楼构成。最小的独栋小楼面积只有151平米，面积最大的为4134平米。项目东望雍和，北眺地坛，⻄邻⿎楼，南通南锣⿎巷，是原公交集团总部改造而成，地理位置绝佳，也是东城区产业升级和文化创新的重点工程，城市更新领跑者。
案例启发：小体量旧办公楼的改造后疫情时代的产业升级与文化创新瓦片经济外的运营升级

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06  悦茂购物中心北京小体量社区商业改造标杆案例小体量存量商业改造

分享老师：王小朋  北京悦茂购物中心总设计师

北京悦茂购物中心 占地面积1.2万平方米，总建筑面积4万平方米，停车位数量300个。北京悦茂购物中心-社区商业新典范作为社区商业新典范的悦茂购物中心，开业首日客流便突破3万，销售额更是高达300万。

悦茂购物中心的改造在北京是首例，将原本层高只有4m多的独立小型菜市场，基于B2B2C模式，以“精品化+传统商业升级”为发力点，以精致、温馨的社区邻里商业中心为定位，打造京北五环社区商业“新范本”。

案例启发：社区商业的发展现状及思考社区商业改造项目的重点注意事项

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07  西单更新场打破城市空间与实体商业边界的潮流地标存量商业改造

分享老师：项目负责人

由华润置地打造、华润万象生活运营的西单更新场历时七年改造，2021年4月开业以来，先后斩获“2021中国城市更新地图”“C20中国城市更新力设计奖”“中国城市文化贡献力地标”等奖项认可，今年更是取得了“北京城市更新最佳实践”奖项。

西单更新场位于北京西城区西单路口东北角，是商圈内唯一双地铁接驳的商业，也拥有一个极佳的战略门户位置。该更新项目是城市广场与地下商业空间结合的更新改造项目，采取非商业建筑的设计方法，聚焦公共场所营造，通过打破地面的物理及概念界限，将公共领域与商业空间融为一体。

实现业态共融，需注重建筑、文化与商业的融合，形成共生社区，西单更新场在商业设计层面为行业提供了更多新的可能。

案例启发：存量商业改造的商业空间场景创新打造存量时代对z时代消费群体的场景改造与运营创新“3” 天  实地考察

保留旧有文明痕迹， 是对历史的温情与敬意。

创新设计与精准定位，是满足当下新消费需求。不断探索空间多元发展，赋予城市新的生命与价值，一起创造更多可能......

授课时间：2022年7月28-30日

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