精装1.38万/平！家具家电全送！配套一流！溧水城南地铁房急售！
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城南是溧水优质生活资源聚合地，交通、商业、教育、公园、医疗、便民政务等各类配套完善醇熟。此外，近年来，城南迎来了新一轮发展机遇，多项重量级利好兑现，例如无想水镇开业，国家极限运动馆投用……越来越多的改善人群选择在城南置业安家。
今天要跟大家介绍的是一套溧水城南核心居住区的精装房，这套房源位于永阳街道仪凤南路70号御景仕家（南京溧水万达广场一期）小区内。
房源信息
【小区】御景仕家（南京溧水万达广场一期）
【房号】7栋2单元603室
【居室】3室2厅1卫
【面积】105.26㎡
【楼层】6层（共18层）
【装修】精装
【价格】145万（价格可以谈）
【房屋年限】满两年
【房主联系方式】杨女士，电话：18652052053
房主自述：全屋定制橱柜，家电家具全送
据杨女士介绍，她是在2018年4月份买的这套房。
我查询到，2018年4月22日，南京溧水万达广场加推A地块1、2、4、5、7号楼高层住宅，共计530套装修房源，户型建面约105、118、130㎡，销许均价为11500元/㎡。
项目该次加推共有2995组买房人报名参与摇号，中签率约17.7%。所以，能够成功买到这套房源，杨女士还是非常幸运的。
杨女士的房子位于6楼，是中间户，户型建面约105.26㎡，装修交付。加推期间，开发商公示的装修装饰标准如下：
房主于2020年3月1日办证，至今已经满2年。拿到房子后，杨女士又全屋定制了橱柜，置办了冰箱、洗衣机、空调、电视机、沙发、床、餐桌椅等各种家电家具，可以说是一应俱全。且这些家电家具将全部赠送给买家，完全能够实现拎包入住。
她告诉我，这套房子原本是为了给小孩上学买的，但后来还是决定让孩子在南京市区上学，现在也只是偶尔出差的时候过来住一下。所以，思来想去最后还是考虑卖掉。
杨女士的这套房源3室2厅1卫，做到了三开间朝南，且三个房间均带有飘窗，大大增强通风和采光效果。餐客厅及南向阳台在一条动线上，整个室内空间显得更加通透。户型图如下：
下面，我们一起来看看这套房源内部实景图（图片由业主提供）。
进门处打了玄关柜：
餐客厅除了添置家电家具之外，还摆放了一些绿植，墙上挂着装饰画，房屋交付时自带的暖气片没有拆除。
厨房里添置了冰箱，冰箱整个被塑料袋蒙着，可见不常使用或者还未使用过。
阳台的变化比较大，上下柜、洗衣机柜、洗手池等齐全。
这是卫生间：
房间内衣柜、床头柜、床、床垫、窗帘等都已经装修布置好，看起来整洁明了。
小区人车分流，周边生活配套成熟且优质
万达御景仕家一期交付时，我曾对小区进行过实探，在我看来，这套房子区位优势明显，周边生活配套成熟，小区内部基础设施齐全。
首先，来跟大家介绍一下万达御景仕家优越的外部配套：
1、小区周边的商业配套可以说十分丰富了，其自带底商，南边就是大型商业体南京溧水万达广场，北边有溧水新时代万彩购物中心、康利广场，西边有南京溧水无想夜市。能充分满足业主“吃喝玩乐购”一站式消费需求，真正做到繁华生活触手可及。
另外，值得期待的是，幸庄站西侧正在建设一处一万方的地下商业空间，与地铁相连。
幸庄地下商业街作为溧水首个地下商业空间，建成后将与S7号线幸庄站、万达广场连成一片，形成一个大型商业综合体。未来将成为溧水新的商业中心，进一步改善溧水区广大市民的购物环境。
2、小区靠近地铁S7号线幸庄站，这里还投放了公共自行车和共享助力车。
小区周围有多处公交站台，2、6、8、15W、恒大专线等多路公交经过，居民出行是非常便捷的。
此外，小区西侧的秦淮大道综合管廊及沿线地下空间项目计划2022年年底完工。目前，正在推进装饰装修及机电智能化工程，预计明年上半年投入使用。
作为全区首个以“TOD模式”为引导的综合管廊项目，秦淮大道综合管廊及沿线地下空间项目以南京地铁S7幸庄站、无想山站轨道站点为中心，协同地上基础设施、下沉景观空间、地下慢行交通、地下商业综合体、市政综合管廊等多种城市空间形态，打造满足出行、购物、娱乐、休憩等多种功能需求的复合空间交通枢纽。
秦淮大道综合管廊及沿线地下空间项目能有效提高溧水区城市地下空间资源利用效率，进一步增强城市综合承载能力，并在便利居民生活、加快区域经济、文化旅游建设方面发挥重要的基础性作用。
（效果图）
3、小区紧邻溧水区实验小学崇文路校区，便于孩子接受优质教育。
另外，值得关注的是，御景仕家不远处正在打造中的江苏第二师范学院附属溧水幼儿园，预计今年9月交付使用。
该新建幼儿园总建筑面积约6510㎡，设计为5轨15班幼儿园，拟打造音体室、30米跑道、幼儿园门厅、幼儿活动单元、幼儿分班活动场地、幼儿公共活动场地、生态活动区（草坡、小步道、表演场地等）、后勤供应用房等。
（效果图）
4、小区周围还有溧水体育公园、幸庄湿地公园、国家极限运动馆、以及前面提到的南京溧水无想夜市等，是附近居民休闲娱乐、运动健身的好去处。
5、此外，小区周边其他生活配套也较为丰富，西边有溧水区人民医院，“十四五”期间，溧水将推动区人民医院创成三级甲等综合医院。
北边有市民之家，进驻了几百个便民窗口，涵盖与百姓生产生活密切相关的公共服务事项、水电气费、银行金融和保险服务等事项。
万达御景仕家一期小区严格按照人车分流设计，地下停车场出入口都在小区外面，提高安全性。更加分的是，小区选用万科物业服务业主生活。
在景观绿化方面，每一栋楼都被丰富的植物包围，绿草如茵，红叶似火，不同的植物、不同的色彩，互相映衬，相得益彰。
或用鹅卵石、或用细碎的小石子将道路与绿化带隔开，既保护了这些珍贵的植物，也让景观多了些层次与意趣。石板路从草坪中穿过，通过这里步入楼栋，归家之路美景相伴，美不胜收。
其他情况
二手房网站数据显示，溧水万达广场6月二手房参考均价约14138元/㎡，目前在售的二手房源数量较多，且近90天并无成交，近30天带看73次，市场关注度还可以。
今年成交的一套二手房单价约15880元/㎡，相当高。相比之下，杨女士的这套精装房源单价约1.38万/平米，价格可议，且家具家电全送，价格上有一定的优势。
我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满两年，房源面积约105.26㎡（90㎡以上），首套房买家需缴纳1.5％的契税和1%的个税。
房源总价=145万+1.45万个税+2.175万的契税=148.625万元。
如果你对这套房子感兴趣，可以直接联系房主杨女士，18652052053。如果你手上有溧水房源想出手，可以联系我们，电话：18761821943。
友情提醒：注意甄别房源信息，注意买房风险。
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