就在刚刚，溧水2022年第三批次集中土拍落下帷幕，共涉及7幅地块，均底价成交！其中，城南2幅、城北1幅、空港3幅、石湫1幅，除石湫的1幅地块为拆迁安置房用地外，其余6幅均为商品住宅用地，且均未设置毛坯限价。具体结果如下：1、永阳街道秦淮大道以东、金井路以北G07地块被南京溧水水务集团有限公司以总价61000万元拿下，成交楼面价约5619元/㎡。2、永阳街道金井路以南、秦淮大道以东G08地块被南京吉溧开发置业有限公司以总价66000万元拿下，成交楼面价约5659元/㎡。3、溧水经济开发区秀山中路以南、珍珠北路以西G09地块被湖州佳祺置业有限公司以总价11400万元拿下，成交楼面价约4201元/㎡。4、溧水经济开发区福合路以南、骆家边路以东G10地块被南京润科置业有限公司以总价38700万元拿下，成交楼面价约3476元/㎡。5、溧水经济开发区科创大道以北、骆家边路以东G11地块被南京润科置业有限公司以总价18300万元拿下，成交楼面价约3833元/㎡。6、溧水经济经济开发区砚塘路以西、卧龙路以南G12地块被南京润科置业有限公司以总价18000万元拿下，成交楼面价约3753元/㎡。7、石湫街道华山路以南、新河北路以东G13地块被南京石湫科教城保障房建设有限公司以总价9675万元拿下，成交楼面价约957元/㎡。NO.溧水2022G07-G13地块详情01NO.

溧水2022G09地块是一幅不折不扣的低密地块，具备打造城市稀有低密住宅产品的客观条件，值得大家期待。然后，再来看看位于空港板块位置相邻的NO.

整体来看，9月南京二手房成交量继续下跌，市场行情不佳，大家期待中“金九”的火热场面并没有到来。成交方面，据南京网上房地产统计数据显示，9月南京二手房成交6757套，比上月的7552套减少了795套，环比下跌约10.53%，同比2021年9月下跌约24.45%。其中，溧水区成交261套二手房，相比8月份的325套，下跌约19.7%。欢迎扫码进群交流，了解溧水各小区二手房成交价今天，我在二手房网站上统计了今年9月溧水部分二手房源成交情况，下面将梳理出的7大重要信息分享给大家：1、本次共统计了32套二手房成交房源，其中最高成交单价约18440元/平，最低成交单价约5026元/平；最高成交总价约400万，最低成交总价约33万。2、成交周期在100天及以上的有15套，周期最长为548天，大约1年半时间；30天及以内的有10套，周期最短为1天。3、成交房源中，建面约100㎡及以下小户型套数为20套；建面约100㎡以上的户型套数为12套。由此可见，如今溧水二手房市场上，小户型住宅产品更畅销。且需要注意的是，建面约90-100㎡、约80-90㎡这两个面积段成交房源更多。4、成交房源主要集中在城北、城南板块，其中城北共有20套成交，城南10套，城中1套，空港1套。5、在溧水二手房市场，城南板块二手房整体成交价更高，本次统计成交价主要在1.2-1.3万/平左右；本次统计的城北二手房成交价格多数在0.7-1.1万/平上下；本次统计的城中二手房成交价格约0.9万/平。整体来看，成交价较上个月均有所下降。6、多数房源成交价与挂牌价相差在3万以内；二者差距最大的相差14万，是卧龙湖小镇的一套别墅；整体来说，9月溧水二手房成交价与挂牌价差距较之前有所拉大。7、单个小区二手房成交套数最多的是恒大金碧天下和创维乐活城，各有5套房源。具体统计情况如下：备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。01最高成交单价约18440元/平！卧龙湖小镇在溧水二手房市场活跃度较高本次统计的9月溧水32套二手房成交房源中，单价最高的是卧龙湖小镇的一套联排别墅，单价约18440元/平，总价约275万，比挂牌价少5万。户型建面约149.14平米，成交周期仅仅只有2天。单价最低的一套房源同样来自卧龙湖小镇，仅约5026元/平，总价约39万，为毛坯房。我在二手房网站上查到，卧龙湖小镇目前在售二手房数量较多，达到117套，近90天成交了7套房源，近30天带看78次，市场活跃度较高，且表现亮眼。小区二手房9月参考均价约11650元/平，较8月有所上涨。卧龙湖小镇位于溧水经济开发区卧龙湖大道1号，约7000亩天然卧龙山水环绕。集结湖景公园、温泉SPA度假酒店、生活超市、菜场、马场、斯诺克国家培训基地、网球场、皮划艇俱乐部、游泳馆、开心农场等。小区除了享受得天独厚的自然风光外，内部景观绿化打造也是较为不错的，居住舒适度相对较高。不过，需要注意的是，卧龙湖小镇距离溧水城区有一定的距离，外部生活配套相对匮乏。再加上曾多次陷入维权风波中，所以该项目在区域新房市场，整体热度并不高。02成交价8000元/㎡以内！恒大金碧天下普通住宅市场活跃度高，房价较低本次统计的32套房源中，恒大金碧天下和创维乐活城二手房成交套数最多，各有5套房源。这两个小区均位于城北，体量大，流入市场的二手房数量较多。其中，恒大金碧天下大高层、小高层二手房价相对来说比较便宜，本次统计的这5套房源均为大高层房源，成交价格约6370-7809元/㎡。恒大金碧天下坐落于卧龙湖风景区，是一处不折不扣的“湖景地产”。但是，位置较偏，外部配套不足。溧东大道通车后，从溧东大道下穿长深高速，可直达卧龙湖地铁站，居民到开发区距离大大缩减，出行更加便捷。不过目前来看，这条道路的通车对小区二手房价格的影响并不明显。此前，我们实探过恒大金碧天下，小区环境优美，引进星级酒店和六大中心。同时，因为邻近高速，噪音问题比较严重。买房人如果考虑孩子上学的问题，则要知道，该小区距离小学、中学都比较远，将来孩子上学相对会更加辛苦。如果不考虑这个问题，自己住还是很不错的。此外，恒大金碧天下体量非常大，流入到市场的二手房源非常多，我在单个二手房网站上查询到，小区正在出售的二手房多达334套，内部竞争异常激烈。再加上外部小区竞争，房价基本都被压的比较死。不过，需要注意到的一点是，恒大金碧天下在溧水二手房市场上的活跃度比较高。单个二手房网站数据显示，该小区近90天成交7套二手房源，

今天，要说一个事实。在如今的溧水楼市，改善住宅常有，有效改善型住宅却凤毛麟角。过去短短几年时间，溧水城南楼市已经从“刚需”时代进入到“改善”时代。然而，非常多的改善型购房者还存在这样的思想误区，认为大户型就是改善住宅。量变引起质变后，真正的“改善”只是面积增大？这太片面了！实际上，有效改善型住宅的标准不局限于传统意义上“家”的物理边界，还包含住宅本身品质、社区公共设施、公共服务、社交圈层以及生活配套的完善。万科·都荟沐语，就是有效改善住宅中的佼佼者。（万科·都荟沐语实景图）项目建面约160㎡户型示范单位展示提升，高级感、人性化、舒适性展露无遗改善的本质是为了更好的生活。在户型面积扩大的同时，改善住宅应该有更细化的内涵：即户型打造和精品装修的高级感、人性化、舒适性。要知道，室内每一处细小的设计都在决定生活的品质。在这一方面，万科·都荟沐语就展现出了无与伦比的实力。以近期进行了展示提升的建面约160㎡户型示范单位为例，完全做到了理想中的“有效改善”。首先，从户型设计来看，做到了南向四开间，三房朝南，采光效果非常棒。厨房、餐厅、客厅、阳台在一条动线上，空间感十足，更显通透。南向阔景双阳台视野开阔，能容纳更多阳光与清风，与客厅连通的是会客阳台，延伸室内空间，与次卧相连的是生活阳台，晾晒不尴尬。（建面约160㎡升级装修示范单位实拍图）主卧高级套房设计，带有独立的衣帽间和卫生间，配置非常大的低台飘窗，让整个空间更加明亮通透。所有卧室门均做到“顶天立地”，更显大气……（建面约160㎡升级装修示范单位实拍图）其次，从装修品质来看，万科·都荟沐语升级装修标准后的住宅配置有地暖、日立中央空调、正压新风，高效过滤PM2.5。客餐厅一体化吊顶，大量运用金属线条元素，更显高端；金属踢脚线，再加上高级接口工艺，美观且实用；墙布选材高级，防水、防污、防油；背景墙采用大板瓷砖，时尚感扑面而来。客餐厅、厨房及阳台的地面全部采用灰色系瓷砖，非常大气。（建面约160㎡升级装修示范单位实拍图）厨房配置多功能嵌入式洗碗机、手扫感应灯、下沉式大单槽、可抽拉式水龙头、凉霸、A.O.史密斯前末端净水器等。采用上轨道移门，方便日常清理，而金属边框+白色瓦楞玻璃的装修配置，除了经久耐用之外，还大大增强了高级感。主卫更加豪华，配置有浴缸、双台盆、智能马桶、电热毛巾架等。（建面约160㎡升级装修示范单位实拍图）最后，从人性化细节来看，①房间地板与外部瓷砖的拼接采用的是万科全新工法，整体无门槛设计，空间更奢阔；②房间门均带有防撞条，防震性、隔音性和密封性好；③背景墙预留了投影卡槽，主卧预留了电动窗帘盒，非常贴心。④玄关柜配置有手扫感应灯，灵敏感应，金属挂钩小巧实用，让归家更方便。下柜采用“离地式设计”，方便清理和常用鞋的脱换。玄关柜内置清洁炭包，净化空气。⑤该户型所有的卫生间都打造有壁龛，这是非常实用的置物空间，选用防水性能更强的PVC覆膜板浴室柜，柜体内铺有防水铝箔。（建面约160㎡升级装修示范单位实拍图）万科·都荟沐语将住宅设计与装修的人性化、舒适性、高级感做到了淋漓尽致，这才是有效改善型住宅应有的样子。营造“两轴一环多节点”景观结构，后疫情时代，都荟沐语演绎有机健康生活着眼于居住角度，有效改善型住宅还应有卓尔不群的园林绿化、活动空间等配套设施。而万科·都荟沐语在景观园林的打造上，不仅专注给业主带来“美”的感受，还致力于给居者营造更加有机健康的居住环境，完全能够满足后疫情时代，业主对社区的更高要求。（万科·都荟沐语实景图）项目基于南京万科健康新标准打造“ORG万物有机健康体系”，涵盖健康住宅12大模块。具体来说，社区内部规划建面约1500㎡阳光大草坪，这里是未来业主休憩、嬉戏、遛宠、社交的快乐目的地；约200㎡沐光会客厅，将家的空间延伸到社区中。规划多龄活动场地：儿童魔法森林、青年运动场、老年活动中心，再通过约320m健康慢跑道连接三大分龄活动场地，让老人、青壮年、幼年儿童均可在社区中尽享运动、游玩的快乐。在寸土寸金的城市土地之上，开发商牺牲利益只为成就业主更加舒适的生活环境，正体现了万科对美好生活的追求。（景观效果图）基于后疫情时代健康住宅管理要求，项目通过打造酒店式环岛落客大堂、双隐藏式入口及“无接触归家”设计，让未来业主在享受高端酒店隐奢式生活的同时，能够更健康更科学生活每一天。社区内通过将建筑与自然相交融的设计理念，打造具有“共享意识与自然交互的有机生活景观”，营造“两轴、一环、多节点”景观结构，完美演绎都荟沐语有机健康生活。（万科·都荟沐语实景图）更加难能可贵的是，项目在社区景观配套的营造上还在与日俱进。此前，万科·都荟沐语对一干河靠近项目一侧的健康步道进行了全面升级，并十分贴心地在11号楼的侧面开辟了景观人行出入口。步道穿景而过，业主不仅可以近距离感受小区及一干河美景，眼观河道内叠水景观，耳听流水激石，还能尽情享受运动的乐趣，这就是滨水人居独特的魅力。（健康步道实景图）除此之外，万科·都荟沐语规划打造与外部滨水景观形成互动的观景瞭望台，其紧邻一干河水岸风光，并与社区内的水系景观相呼应。水系与自然对话的空间突破传统社区景观规划，让社区与自然得以和谐共生，营造出更加有机健康的居住环境。（景观效果图）抢占稀有滨水资源！都荟沐语周边优质且完善的生活配套为改善生活大大加码除了项目自身品质之外，万科·都荟沐语周边优质且完善的生活配套更是为改善生活大大加码。项目拥揽一干河天然景观资源，周边还有秦淮源公园、中山湖美景环绕，未来业主能充分享受城市与水岸交融的滨水生活。（区位示意图）在此基础上，都荟沐语还临近地铁S7号线幸庄站，多条城市公交汇聚，未来业主出行方便。向北有海乐城、通济街、康利广场，往南有溧水万达广场，可轻松满足未来业主一站式购物需求。项目周边优质教育资源丰富，涵盖溧水区实验小学崇文路校区/中山东路校区、江苏省溧水高级中学、江苏第二师范学院附属溧水幼儿园等，学术氛围浓厚。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）不仅如此，万科·都荟沐语附近还有市民之家等政务服务机构环绕，不远处有溧水区人民医院。项目正处于城市功能核心承载区内，改善价值不言而喻。（项目效果图）改善时代总趋势是，更加看重良好的生活服务、圈层关系与社区氛围改善时代总趋势是，人的居住需求从私人居住空间转向社区公共空间，从硬件设施转向生活服务，更加看重良好的圈层关系与社区氛围。一直以来，万科物业的服务质量有口皆碑，曾连续10年蝉联物业行业综合实力排名第一位（数据来源于中国指数研究院）。好的物业对小区进出人员有严格的把控，能做好日常消毒工作，能管理好景观绿化，能提供更加人性化的服务，从而让业主有更好的居住体验，生活更安心。在溧水，非万科开发，但是选用万科物业的小区比比皆是。相关业主朋友是这样评价的：“万科物业是除了家人之外，最关心我的。提醒我做核酸、接种疫苗；台风天气给我发预警提醒；节日祝福不迟到；三不五时组织亲子互动活动、电影节活动等；免费为老人孩子提供常规检查，超级贴心……”万科·都荟沐语具备的这一系列改善价值，令项目衍生出无可比拟的“圈层价值”。买房不仅是选择了一处居住地，一定程度上也是选择了一种生活方式，一种社交圈层。毕竟，建筑可以复制，但是生活圈却带有排他性，圈层效应难以复制。因此，“圈层价值”已经成为衡量有效改善楼盘价值的重要标准。过去、现在以及未来，各行各业的佼佼者争相选择万科·都荟沐语这一处共同的上层领域。首先，他们聚集交流，为各自未来的发展创造强强联合的契机，让生活事业拥有更多可能。其次，不同领域中的精英份子选择了同一片居住区，势必对生活环境提出更高的要求，整体形成一个良性的循环。（景观效果图）刚需才做选择题，有效改善就是“全都要”！要有物质上的升级，也要有精神栖息的进阶，有效改善总是难得的，但它就是趋势。目前，溧水屈指可数的有效改善住宅万科·都荟沐语在售建面约115-160㎡户型房源，还有精彩纷呈的活动正在上演，感兴趣的朋友们千万关注。就是现在，点击文末“阅读原文”即可参与活动！事不宜迟，赶紧行动！项目推广名：万科·都荟沐语，核准地名：都荟沐语花园。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；建筑方案、户外软装及灯具等仅供效果示意，其最终呈现效果，以实际交付为准。买卖方双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；开发公司为：南京源隆置业有限公司；商品房预售证号：宁房销第2021500058号，本资料所发布的内容为2022年10月14日前的信息，敬请留意最新资料。欢迎扫码进群交流！热盘推荐：溧水热盘：万科·都荟沐语、中国铁建·花语湖畔、万科·未来城往期重点回顾：12所高中、5所初中、9所小学！溧水城中片区全新规划重磅发布2拟建22栋高层！今天，溧水城南楼盘全新地块规划出炉3改扩建！停工整改！刚刚，溧水3条重要道路建设项目传来新消息赶紧点击下方“阅读原文”，参与活动+

重磅！溧水区城中片区规划出炉！规划居住人口27万，将形成“一核多点，三轴六片”的空间结构。需要重点关注的是，教育设施用地包括2所高中，5所初中与9所小学。规划居住社区中心6处，基层社区中心28处，同时结合居住用地设置幼儿园34所。规划形成包括快速路、主干路、次干路和支路的四级道路等级体系……欢迎扫码进群获取官方公示的溧水区城中片区规划原件日前，南京市规划和自然资源局溧水分局发布《南京市溧水区城中片区控制性详细规划》NJLSb050规划管理单元修编（公众意见征询）。随着城市发展进入存量更新时代，告别大拆大建、转向精细化治理已成为当下城市规划的重点之一。在此背景下，溧水区积极探索老城更新模式，全力保持城市记忆，坚持量力而行，稳妥推进改造提升。目前，城中片区已进入逐步更新阶段，亟需进行规划修编，对规划区整体定位及功能布局框架进行重新研判，以便有效指导片区下一步建设。一、项目区位规划区位于南京市溧水城区，规划范围北至机场路，南至天生桥大道，西至宁宣高速公路，东至246省道，规划用地面积1946.90公顷。二、土地利用现状现状总用地面积为1946.90公顷，其中：建设用地1685.20

刚刚，溧水城南高端改善盘天安云境F地块规划出炉，拟建22栋17-18层高层住宅！今天，

近日，溧水交通方面传来2条重要消息。1、204省道一期工程已开建，二期工程用地占用永久基本农田，待规资部门完成涉及的永久基本农田调整工作后，方可推进。2、龙山东路和智谷路建设工程在开工一段时间后，因道路建设用地手续问题一直未完善，已按要求停工整改，目前处于停工状态。你还想知道溧水哪条道路建设项目最新进展，欢迎扫码进群交流！一204省道一期已开建，二期工程用地占用永久基本农田，调整后方可推进长久以来，S123省道都是溧水人的一块心病，经常有人咨询该条道路未来是否会拓宽？因为这条路实在是太窄了，而且还有很多大车来来往往，存在非常大的安全隐患。近期，溧水区交通运输局官方消息称，204省道（即老123省道）溧水段改扩建工程是溧水重要省道改造项目之一，溧水一直在积极协调推进该项目的进度。204省道溧水段起于乌刹桥，终于和凤，路线全长约50km。其中，一期工程（开发区至洪蓝段，约24km）已于2019年按省道标准开工建设。二期工程（洪蓝至和凤段，约26km）已完成省发改委工可审查，但本段无论采取老路拓宽改造方案或是走新线方案都涉及占用永久基本农田，按照自然资源部要求，普通省道不在永久基本农田的调整许可范围内，无法通过土地预审，故无法取得立项批文。2022年自然资源部启动三区三线划定工作，溧水区交通运输局积极对接市、区规资部门，及时申报了204省道二期工程用地范围，目前已上报至省相关部门。待规资部门完成204省道溧水段二期工程用地涉及的永久基本农田调整工作后，溧水区交通运输局将加快推进项目前期工作，争取早日开工建设。其实，除了新建道路，溧水区交通运输局还曾组织开展省道204安全隐患整改工程，通过拓宽道路、增设标志标线等方式，消除道路安全隐患，提升道路通行条件。此前，已完成该路段9处平交道口改造，共更换及新增标牌135套、新增道路护栏592米、标线出新2510平方米，一定程度上缓解了S123省道的交通压力。另外，还组织养护人员对该路段两侧影响视线、遮挡路灯的树木进行了修剪，尽可能消除安全隐患，保障群众通行安全。二龙山东路和智谷路建设项目已按要求停工整改，目前处于停工状态除了204省道之外，一波三折的龙山东路和智谷路同样让非常多的溧水人挂怀！据悉，龙山东路和智谷路从2021年初开始建设，但在修建了差不多六个月后就处于停工状态，一直到现在都没有复工，道路上都长满了杂草。那么，这2条路未来何去何从？对此，产业集团经核实办理，给出了官方答复：龙山东路和智谷路由产业集团负责建设，在工程开工一段时间后，因道路建设用地手续问题一直未完善，已按要求停工整改，目前确实处于停工状态。龙山东路道路建设工程，西起晨光大道，路中向东北方向跨越宁杭高速，终于溧白路。道路总长度2.11km，道路等级为城市主干路，设计为双向6车道（部分路段为双向8车道），主要包含道路、桥梁、排水、照明、交安、绿化等工程。项目总投资2.46亿元，其中土建投资2.37亿元，总占地面积12.61h㎡，其中永久占地10.78h㎡。智谷路道路建设项目，选址于溧水区东屏街道，北起交通路，南至中山东路，路线全长约2.36km，包含道路、桥梁、排水、照明、交安、绿化等工程。工程总投资1.6亿元，其中土建投资1.41亿元，总用地面积为11.90h㎡，其中永久占地面积8.63h㎡。今年6月，溧水区组织召开龙山东路道路建设工程、智谷路道路建设项目水土保持方案专家评审会。由此可见，针对这两条道路的后续建设也在积极推进中。根据此前官方发布的溧水生态智慧未来城启动区控制性详细规划修编，规划区路网分为主干路、次干路和支路三个等级：规划主干路5条，形成“三横两纵”的路网结构，红线宽度44-56米。规划次干路7条，形成“五横两纵”的路网结构，红线宽度30-34米。规划支路依据150-250米交叉口间距进行加密，红线宽度18米。可以预见，未来，溧水生态智慧未来城内交通会非常通达。同时，也希望龙山东路和智谷路能尽快恢复建设，尽早建成投用，让高铁站附近的居民往来溧水城区更便捷。那么，今年下半年溧水有哪些重量级交通建设项目预计将完工或者已经完工的呢？三宁宣高速公路江苏段已通车，打通皖苏间又一条高速省际通道今年9月，宁宣高速公路江苏段正式通车。宁宣高速公路江苏段工程起自宁高高速公路，在九龙水库附近接安徽省宁宣杭高速公路宣城至狸桥段，路线全长19.352公里，总投资27.4亿。全线采用双向四车道高速公路标准建设，设计时速120公里/小时。全线设和凤、固城2处互通式立交，改建石臼湖服务区1处，省界收费站采用分址合建方式，设置半幅主线收费站1处，匝道收费站2处。宁宣高速公路江苏段的通车有利于提升路网整体效益，加强苏皖浙经济合作，推进长三角区域一体化发展，带动沿线自然和旅游资源的开发。（效果图）四秦淮大道综合管廊及沿线地下空间项目预计今年年底完工秦淮大道综合管廊及沿线地下空间项目预计今年年底完工，目前，正在推进装饰装修及机电智能化工程，预计明年上半年投入使用。作为全区首个以“TOD模式”为引导的综合管廊项目，秦淮大道综合管廊及沿线地下空间项目以南京地铁S7幸庄站、无想山站轨道站点为中心，协同地上基础设施、下沉景观空间、地下慢行交通、地下商业综合体、市政综合管廊等多种城市空间形态，打造满足出行、购物、娱乐、休憩等多种功能需求的复合空间交通枢纽。秦淮大道综合管廊及沿线地下空间项目能有效提高溧水区城市地下空间资源利用效率，进一步增强城市综合承载能力，并在便利居民生活、加快区域经济、文化旅游建设方面发挥重要的基础性作用。（效果图）等到这些交通项目全部建成投用，将进一步提升溧水区域枢纽城市地位，有效改善与南京主城区、周边重要城市的快速交通联系条件，提升溧水内部日常通勤交通出行效率，全面改善居民日常交通出行环境！你还想知道溧水哪条道路建设项目最新进展，欢迎扫码进群交流！热盘推荐：溧水热盘：万科·未来城、天安云境、创维文悦府往期重点回顾：1官方消息！溧水8大安置房小区交付、办证时间定了，有你家吗？2苦等7年多！溧水重量级商业体终于部分开业，我直击现场，发现……3单盘成交金额超8000万！摸底14盘，溧水楼市重要数据曝光……

时间转瞬即逝，2022年的最后一个季度已经到来。对于想在溧水置业安居的买房人来说，今年四季度还有哪些新的买房机会？刚刚，韶韶溧水粗略统计，接下来至四季度末，溧水6盘已经有较为明确的上市计划，共将推出超900套房源。其中，包括城中、空港板块的2大纯新盘。你看好哪家楼盘？欢迎扫码进群交流！01城中新盘创维文悦府预计12月首开6号楼，共计约70套房源据了解，溧水城中纯新盘创维文悦府预计将于12月迎来首开。项目首次推出的楼栋为6号楼高层，共计约70套装修房源，户型建面约120、143㎡。（鸟瞰图）文悦府是创维在溧水打造的首个高端改善项目，共规划11栋17-18层高层住宅，此外还配置了小商业、社区党群、居家养老服务及快递收发等配套用房等。项目致力于打造智慧、科技、人性化的全装修住宅产品，配置地暖、新风、中央空调，共设计有5种户型，建面约101-170㎡。在小区景观园林的打造上，文悦府运用古典造园的手法，将书院式景观与项目共融。整体景观设计原型取自圆明园四十景中的《汇芳书院》，从中提取了7重景观来打造社区景观，即鱼跃龙门、鱼跃鸢飞、水墨丹青、鸿儒拾雅、清风临榭、墨林拾趣、浮墨如卷，营造出一个更有文化氛围和温度感的社区。项目规划一府·两轴·七境，功能空间包含酒店式入口、休闲会客厅、综合活动场地、儿童主题乐园、青年活动区、老年活动中心、约505米智能跑道等。创维文悦府设计打造的是37°智慧安全社区，涵盖了智慧大堂、智能门禁、智能清扫、智能家居、智慧医疗、归家识别指引、智能电梯等多方面，让业主能够得到舒适、安全、智慧、绿色的健康居住体验。（效果图）02空港新盘中国铁建·凤鸣朝阳预计11月底12月初首开约312套精装房源我得到消息，溧水空港纯新盘中国铁建·凤鸣朝阳预计11月底12月初首开，首开楼栋为5、6、10号楼，共计约312套精装房源，户型建面约84-140㎡。项目住宅装修标准可以说是区域最高了，配齐三大件，即中央空调、地暖、新风系统。此外，还有智能马桶、消毒柜、5合1智能门锁等配置。（鸟瞰图）中国铁建·凤鸣朝阳构建央企总部住区，总建筑面积约21万㎡，由总部办公大楼、会议中心、报告厅、铁路文化博物馆、试验检测中心、高层住宅及配套设施组成。其中，约100米高办公主楼建成后，将成为区域新地标。住宅由13栋26层高层组成，规划建筑面积约84-142㎡全周期户型，打造南京为数不多的台地景观。（效果图）项目打造星级酒店式归家，三重酒店式入口设计，半隐式社区入口+约12米面宽入户门厅+地库入户大堂，酒店式落客设计，还原社区安全静谧生活体验。在景观园林的打造上，中国铁建·凤鸣朝阳规划一园两轴六景，即东西礼序迎宾轴、南北自然休闲轴，围绕两大中庭草坪构建六大场景，涵盖儿童乐园、老人颐养、青年健身、休闲观景等。（效果图）03中国铁建·花语湖畔预计本月中加推6号楼，共计约72套装修房源溧水城南地铁盘中国铁建·花语湖畔已于本月初加推了9号楼，据了解，项目还计划在10月中旬加推6号楼住宅，共计约72套装修房源，户型建面约135、166㎡。中国铁建·花语湖畔打造有ART

太好了！溧水一批安置房建设项目预计交付时间、办证时间终于定了！其中，包括淮源雅居（原中山水苑）、秀园南苑、石燕雅居（原天生华府）、东庐人家、影城新苑、湫湾居、湖韵怡居B区、屏湖佳苑等安置房小区。大家还想了解哪些安置房项目最新建设进展、交付时间、办证时间等，欢迎扫码进群交流咨询！01淮源雅居预计今年12月底竣工交付，共建设11栋7-11F住宅，实景曝光日前，有网友发帖咨询，王家冲地块及电力村地块于2017年拆迁（安置房在交通路淮源雅居），目前已近6年，究竟何时才能拿房？对此，溧水城建集团给出了官方答复：淮源雅居是由溧水城建集团下属吉溧置业公司建设的安置小区，目前小区正进行合规性审查、各专项验收及扫尾工作等，预计于2022年12月底竣工交付。今天，我直击现场看到，淮源雅居（原中山水苑）安置房小区已经基本打造完成，内部电子显示屏、信报箱、地下停车场、休闲亭等配套一应俱全，工作人员正在进行少量的收尾工作。​​​​小区西侧的道路已经建成并通车，东侧新修建的市政道路尚未通车，小区南边外环境建设有待进行，地面上覆盖着防尘网。​淮源雅居安置房小区分两个地块建设，A地块建设3栋住宅，包括2栋11F小高层，1栋7F多层。此外，还有集中绿地、垃圾收集房、门卫、配电房等。​B地块建设8栋11F小高层住宅，此外，还有配套商业、养老用房、社区用房、物管用房、垃圾收集房、集中绿地等。​淮源雅居紧靠着宏泰雅苑，二手房网站数据显示，该小区二手房9月参考均价约10564元/㎡，较今年上半年有所下降。淮源雅居安置房小区位于溧水老城区，地理位置优势比较明显，周边生活配套齐全：在商业方面，项目往西有通济街，往东有苏雨生活广场（在建）、弘阳家居溧水雨帆店等，往北有已经部分开业的荟佰通·曼度芳华等商业配套。在交通方面，邻近地铁S7线溧水站、溧水汽车客运站，旁边就是公交站台，出行非常方便。在体育运动方面，项目距离正在建设中的全民健身中心综合体项目比较近。除此之外，项目西边一路之隔就是景观河道，沿岸修建了不少供居民朋友锻炼、休息、观景的设施，附近还有口袋公园，是居民朋友休闲娱乐的好去处。（效果图）02秀园南苑争取2023年6月前竣工交付，共建设12栋17-25F高层住宅9月27日-28日，南堡雅居安置房小区顺利完成交房工作，408户安置户领到了心仪的新房钥匙。此次安置房主要用于安置王家、张家碾等片区的拆迁居民，涉及房源796套。有居民朋友在恭喜、羡慕的同时，也焦急地询问，与南堡同时段拆迁的西肖、任家凹、东肖片区居民何时才能拿到房？对此，溧水城建集团给出官方答复：经核实，西肖、任家凹、东肖片区的拆迁安置点在秀园南苑安置小区，由区城建集团下属吉溧置业公司为区产业集团代建。目前，该小区主体建设已完成，室内装饰装修工作进入扫尾阶段；室外工程处于景观、绿化施工阶段，预计今年年底能完成全部工程量，实体具备交付条件。下一步，溧水城建集团将会同区产业集团抓紧时间建设完成小区外部市政道路，积极协调各主管部门加快推进项目各项验收工作，争取在2023年6月前竣工交付。同样也是在今天，南京市规划和自然资源局溧水分局发布溧水区秀园南苑（AB地块、C地块）棚户区改造安置工程规划设计方案公示。根据公示，秀园南苑位于秀园路以南，西肖路东西两侧，天生桥大道以北，项目规划用地为R2二类居住用地。区位示意图如下：其中，AB地块用地面积为46044.82平方米，容积率约为1.89，建筑高度约为75.8米，建筑密度约为

让大家苦等7年多，一次又一次“放鸽子”后，溧水备受关注的商业项目—荟佰通·曼度芳华，终于在国庆小长假期间部分开业了！喜的是，荟佰通·曼度芳华对“原无想夜市”这一存量资产进行了有效盘活；忧的是，目前开业的商家较少。你去过荟佰通·曼度芳华吗？你觉得该项目前景如何？欢迎扫码进群交流！目前，荟佰通·曼度芳华已部分开业，B区1楼部分商家将于10月中下旬开业今天，我对荟佰通·曼度芳华进行了一番实探，位于A区的永利温泉·陌上轻雅酒店的确已经开业。难得的假期，叠加超强的开业优惠，在刚刚过去的“十一”小长假期间，永利温泉可以说是异常火爆，内部人头攒动。但是，连日来的降温、降雨，以及假期的结束，让今天的永利温泉多少显得有些清冷。除了已经开业的永利温泉·陌上轻雅酒店，1号楼还有非常大的空间尚未装修完成、投入使用。B区首批开业的商家均位于1楼，从现场情况来看，目前已经开业的仅花庭忆潮汕鲜牛肉火锅、冬锅香辣蟹等极少的几家。我实探时，已经开业的店铺都是大门紧闭，落着锁。其他店铺工作人员告诉我，这几家要到下午三四点左右才会开门，一直营业到夜里，中午是不做生意的。此外，一些店铺看上去还剩下少量收尾工作，多数计划在10月中下旬左右开业，还有部分商家正在紧锣密鼓的装修中。我在这里看到了一家溧水老店—刘记西部烧烤，老板娘告诉我她来自西北，在溧水已经开了很多年的“西部烧烤”。以前在通济街，后来在苏果超市，之后又在对面的天利广场，现在搬到了荟佰通·曼度芳华。商场负一楼、二楼、三楼目前均无商家进场装修，扶梯处于关闭的状态。因此，想要看到荟佰通·曼度芳华内百花齐放、人流如织，恐怕还要再等上较长的一段时间。荟佰通·曼度芳华位于秦淮大道以西，交通东路以北，

从楼市角度来说，这个“十一”小长假过得相当轰动。节前，一批楼盘拿到销许；假期第一天，溧水城中、空港2盘公开售楼处；整个节日期间，各家楼盘推出多种活动、优惠，吸引买房人到场看房……今天，是节后上班的第一天，我们就来验收一下成果，看看溧水楼市在这7天究竟表现得如何。“十一”小长假期间你看房了吗？看的哪家楼盘？欢迎扫码进群交流！017天成交15套！中国铁建·花语湖畔在售建面约166-260㎡户型房源据项目工作人员透露，溧水城南地铁盘中国铁建·花语湖畔在“十一”7天假期内到访大约200组，成交约15套房源。目前，项目主力在售9、10号楼高层房源，户型建面约166、216、260㎡，销许均价约16761元/㎡起。中国铁建·花语湖畔约百米直达地铁S7号线中山湖站；立于万达广场商圈内，更有康利广场、顾家欧亚达商业广场等成熟商业环绕。溧水区实验小学中山东路校区、江苏省溧水高级中学、溧水第一初级中学、溧水区实验幼儿园等优质教育资源遍布；市民之家等政务服务机构林立，不远处还有溧水区人民医院。项目“一干河、金毕河”双河环绕，约500米直达秦淮源公园，约800米可达溧水体育公园，未来业主能充分享受城市与水岸交融的滨水生活。中国铁建·花语湖畔是目前溧水市场仅有的绿建三星、健康三星双三星认证项目，打造的是六恒科技绿色健康住宅，开创了溧水改善市场的里程碑。项目打造有ART

新房交付不应该是万事俱备，光鲜亮丽的吗？然而，非常可惜的是，如今市场上，有不少楼盘卡着合同约定交付的最后期限匆忙交付，甚至多项收尾工作还在进行当中。因此，就出现了一边交付一边施工的奇异景象。你想看哪些小区交付实探？你认为溧水最优和最差的交付分别是哪家？欢迎进群交流。今天，我直击溧水城南楼盘弘阳美的昕悦尚宸交付现场，就再次见到了这样的画面。值得肯定的是，项目拥有非常不错的“硬件条件”，但因为赶工期或者其他原因，最终却潦草交付，实属有点可惜！弘阳美的昕悦尚宸交付信息简介：交付时间：10月1日-10月4日交付楼栋：1-8号楼高层交付房源数量：共计约784套装修房源户型建筑面积：约95-125㎡交付地点：弘阳美的昕悦尚宸小区内今天，直击弘阳美的昕悦尚宸交付，仪式感拿捏到位，服务稍显跟不上弘阳美的昕悦尚宸的交付是在小区内进行的，这种情况我还是第一次碰到，可想而知，仅就集中交付的4天时间而言，小区对进出人员的管理是严格不起来的。有一说一，在交付仪式感这块，弘阳美的昕悦尚宸拿捏的还是比较到位的。首先，小区大门外靠近道路的地方，搭建起了一个临时的迎宾门，地毯也从此处开始铺设，一直延伸至小区内的交付区。小区内外，随处可见向日葵式样的风车，树木上挂着各种各样的彩球和祝福语。草坪上，也摆放着“欢迎回家”等立体字。走进大门，可以看到红毯两侧摆放着超有氛围感的易拉宝：尽头处是“欢迎回家”的美陈：再转个弯更是让人眼前一亮，道路上搭起了一段廊架，两侧挂着竖幅，顶部是古风小伞，颇有意境，是拍照打卡的好地方。单元大门外同样铺着地毯，地毯两侧摆放着花柱。门上贴着横幅，门把手上插着花束，彩带飘飘，煞是好看。走进单元大门，迎面就可以看到墙上张贴的交付圆贴和花束。电梯门上也进行了装扮。不过，美中不足的是，服务稍显跟不上。被风吹倒的花柱、立牌等长时间没有工作人员扶起来。这让我想到前两年溧水一家楼盘交付，是在一个风雨交加的冬天，大风甚至可以推着人往前走，更何况吹掀交付现场的花柱、红毯。但是一直有工作人员在巡查、整理这些被吹乱的装饰物，非常用心。小区景观、配套优越！但是部分草坪枯黄，多处设施处于“半成品”状态接下来，一起来看看昕悦尚宸自身非常不错的“硬件条件”和仓促的交付。整体来看，项目楼间距较大，最高拥有约75米超大楼间距，所以有1楼的业主表示自家的采光还可以。另外，昕悦尚宸在景观园林的规划方面，也非常出彩，虽然小区规模较小，但景观组团一点也不少。正对着小区大门的就是一处水景：交付区旁边就是一块草坪，上面点缀着憨态可掬的“大熊猫”。但是，比较遗憾的就是草坪明显枯黄，大大影响美感。最让人惊艳的莫过于约800㎡中心楼王景观带，开阔的草坪上栽种着高大的树木，不过目前还是光秃秃的，确实不怎么好看。树木下打造了休闲凳，等绿树成荫，倒是可以形成一处林下休憩空间。草坪上搭起了几顶帐篷，放置了桌椅，点缀着动物雕塑，大人孩子们在草坪上休息玩闹，好不惬意。草坪的一侧是一处动态水景，喷泉不断喷涌，水中打造有一个亲水平台，配置了休闲桌椅和遮阳伞。水景的旁边是景观会客厅：这是小区里另一处较大的草坪，一侧打造有休闲长条凳，不过卫生状况堪忧，且堆放一些杂物。楼栋前开阔的草坪、楼栋旁的凉亭、小道两侧郁郁葱葱的绿植，以及每栋单元门前的景墙楼栋牌等，都是比较打眼的存在。小区景观方面呈现出的不容忽视的缺点，就是部分草坪枯黄、树木光秃。儿童主题乐园配备了滑梯、攀岩设施、秋千、沙坑等，打造有休闲亭，不过气味比较刺鼻，不宜长时间在此玩耍。健身场地内健身设施多样化，需要点赞的是，旁边还打造有凳子和一处休息空间，配置了圆桌和椅子，但是气味同样非常刺鼻。小区有约400米的健康慢跑道，但是“补丁”较多，品质需要加强。小区内还有多处设施处于“半成品”状态，不说美观，甚至存在一定的安全隐患。有一些非机动车停车处尚未完工，堆放的东西堵住了出入口：地下车库同样还在完善当中，暂未投入使用。另外，垃圾清理不及时，卫生状况需要进一步加强。部分楼栋信报箱未安装、楼梯有损坏！建面约105㎡户型房源内部实景曝光最后，再来看看住宅本身。因为单元门前有楼梯，所以楼栋旁打造有无障碍通道：单元大门还是比较气派的，入户大堂看上去简约大方，空间开阔：我个人非常喜欢的一个设计就是，入户大堂两侧各打造有一个并不显狭小的空间，墙壁上安装有信报箱。这两处空间与入户大堂是独立存在的，又通过两道门连通，私密性更强，这在溧水非常少见。不过，可惜的是，我看到多数住宅楼这两处空间都还在完善当中，信报箱没有安装，里面堆满了建筑材料。有的入户大门处“安全出口”的牌子没有安装好，悬挂在门边。有的电梯按键没有安装好，上下颠倒地挂着：楼梯有损坏，常见烟头，扶手上的灰尘很厚，安全出口与电梯厅相连接的地方破损很明显，房间内外的玻璃窗上污点明显。今天，我参观了一套建面约105㎡户型房源，3房2厅2卫设计：入户门较为厚重，安装了五合一智能门锁，但是门槛非常脆弱，一脚踩下去，有咯吱声，还略微往下陷。进门左手边是厨房，空间比较小，配备了上轨道移门、抽拉式水龙头等，预留了冰箱的位置。右手边是超大玄关柜，附带全身穿衣镜、隐藏式换鞋凳等设施：餐厅、客厅和南向阳台一体化设计，增强空间感：南向阳台空间不算大，非全封闭交付：浴室搭配条形地漏，储物柜旁靠近马桶区域、淋浴间内设置壁龛，更加便于取物。但是，脏也是真的脏。南向主卧套房设计，带有独立的卫生间和飘窗：南向次卧设计有飘窗：这是北向次卧：关于室内装修品质，各家情况不同，有的问题比较小，也有人反映自家瓷砖空鼓，还有业主朋友表示自家的门框用手一扳就掉了。以上就是我今天跟大家分享的昕悦尚宸交付的基本情况，你认为可以打几分？欢迎扫码进群交流。10.3亚当斯国际摄影艺术作品展专场品鉴团发车啦！2020年全球拍卖价格最高的十幅摄影作品中，有三幅来自于同一个摄影师——Ansel

今天，溧水空港重量级纯新盘中国铁建·凤鸣朝阳正式公开营销中心，同步公开的还有建面约84、116㎡户型样板间。其中，建面约84㎡户型样板间为清水样板间。现场直击：今天，溧水空港重量级新盘中国铁建·凤鸣朝阳正式公开营销中心上午9点半左右，我到达中国铁建·凤鸣朝阳营销中心门口，第一眼的感觉就是：气派。大门高大恢弘，门前动态水景与静态水景交错，流水潺潺，树木高低错落，花朵五彩缤纷，整体“颜值”颇高。营销中心的外广场上整齐地张贴了一个个地贴，形成一个个点位，公开仪式开始时，大家按照点位站定，非常整齐，简直治好了我的强迫症，这也体现出央企的严谨。从外广场到营销中心门口长长的通道处铺上了红毯，两侧布置了花柱。红毯开始铺设的地方还打造了一处花团锦簇的舞台，现场乐队带来了一首又一首动听的歌曲。9月58分，中国铁建·凤鸣朝阳营销中心公开仪式在激昂的水鼓舞表演中拉开帷幕。三公司工会主席疏王炀发表讲话，重点介绍了溧水空港的发展现状和前景、凤鸣朝阳的基本信息等，让大家对房企、区域以及项目本身有了一个初步的印象。接下来，三公司党委书记谢长征、中国铁建十一局房地产公司副总罗安海为祥狮点睛。最后，就是激动人心的剪彩环节，随着彩带断开，红色、白色的气球缓缓升空，其后的门缓缓打开，中国铁建·凤鸣朝阳营销中心正式开放。买房人、业内、媒体、工作人员蜂拥而入，瞬间将售楼处挤得满满当当。一部分人围在沙盘前听置业顾问介绍项目，一部分人仔细研究起户型模型，还有人直冲二楼样板间。从整体装修和布置来看，售楼处内部可以说富丽堂皇且充满艺术气息，还打造有儿童娱乐区、母婴室等功能区。针对营销中心公开，中国铁建·凤鸣朝阳准备了非常丰富的礼品和活动，例如伴手礼食用油，互动礼电影票等，现场还有精致的茶歇、关东煮等供大家品尝。此外，开发商还安排了整点抽奖，抓娃娃、多肉DIY等活动，在这里可以玩上一天。配齐三大件！项目同步公开建面约84、116㎡户型样板间，预计今年首开今天，与售楼处一同公开的还有项目建面约84、116㎡户型样板间。中国铁建·凤鸣朝阳打造的是建面约84-142㎡央企总部住区，主力户型建面约84、116、126㎡，共计1352户，住宅带装修交付。项目户型面积段跨度较大，能够满足刚需、刚改乃至改善客群的需求。整体来看，采用LDK餐客厨一体化设计，打开户型视觉空间；最大约6.55米双开间景观大阳台，拥景而居；做到南向三开间，超阔生活采光面；户型方正，南北通透，采光通风俱佳。（效果图）户型图如下（左右滑动，查看更多）：项目住宅装修标准可以说是区域最高了，配齐三大件，即中央空调、地暖、新风系统。此外，还有智能马桶、消毒柜、5合1智能门锁等配置。首先，我们一起来看建面约116㎡户型样板间，三房两厅两卫设计。入户门配置的是五合一智能门锁，可通过指纹、密码、机械钥匙、刷卡以及手机智能蓝牙遥控开门，更加安全、便捷。打造有超大的玄关柜，收纳空间充足，柜体下方预留了空间，可以放常用鞋：厨房半开放式设计，与餐厅、客厅直接连接，大大增强了室内的空间感。独立餐厅，设置餐边柜和通风窗，收纳、通风功能一绝，非常少见：餐厅、约5.6米巨幕阔厅和南向阳台在一条动线上，更显开阔：设计有约5.6米南向宽景阳台，视野开阔：客卫采用的是壁挂式马桶，便于清洁，隐藏式水箱更节省空间：两个卧室朝南，其中次卧带有低台飘窗：主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，同样带有一个非常大的飘窗，且主卫配置的是智能马桶。北向次卧带有一个较大的窗户，增强室内采光。其次，我们再来看一看建面约84㎡户型清水样板间，三室两厅一卫设计。该户型空间紧凑少有面积浪费，做到了三开间朝南，动静分离，拥有约9.05米超宽采光面，采光和通风效果都非常好。这是入户玄关，安装有灯带：进门左手边是厨房，U型厨房设计，操作动线流畅：卫生间干湿分离，互不干扰：餐厅、客厅、南向阳台在一条动线上，空间开阔：南向主卧和南向次卧的飘窗相连，高标准窗墙比：这是北向次卧，空间不显逼仄：我得到消息，项目预计将于11月底12月初左右首开，首开楼栋为5、6、10号楼，共计约312套精装房源。（鸟瞰图）项目构建央企总部住区，由总部办公大楼、会议中心、铁路文化博物馆、住宅等组成中国铁建·凤鸣朝阳位于溧水经济开发区润淮大道以南、蟾山路以东。其北侧是地铁S7号线，西侧是一片空地，南侧是秀水园小区、公共卫生间、河流。不远处还有乌山新农贸市场、建设中的柘塘中心卫生院。东侧一路之隔是非常漂亮的滨水景观，打造有景观桥、健康步道、多个景观组团等。此外，地块周边还有地铁S7号线空港新城溧水站、南京空港国际博览中心、三山湖公园，正在建设中的南外仙林分校空港新城小学/中学、空港国际博览中心会议中心等。项目构建央企总部住区，总建筑面积约21万㎡，由总部办公大楼、会议中心、报告厅、铁路文化博物馆、试验检测中心、高层住宅及配套设施组成。其中，约100米高办公主楼建成后，将成为区域新地标。住宅由13栋26层高层组成，规划建筑面积约84-142㎡全周期户型，打造南京为数不多的台地景观。（效果图）中国铁建·凤鸣朝阳整体呈现出现代主义建筑风格，采用真石漆、石材、钢材等，锻造历久弥新的建筑立面。大面积一体化玻璃幕墙的应用，高标准窗墙比，使得户户阳光充盈。再加上绿色星级建筑，海绵城市设计理念，整个社区更加绿色、节能、环保。（效果图）项目打造星级酒店式归家，三重酒店式入口设计，半隐式社区入口+约12米面宽入户门厅+地库入户大堂，酒店式落客设计，还原社区安全静谧生活体验。（效果图）在景观园林的打造上，中国铁建·凤鸣朝阳规划一园两轴六景，即东西礼序迎宾轴、南北自然休闲轴，围绕两大中庭草坪构建六大场景，涵盖儿童乐园、老人颐养、青年健身、休闲观景等。凤栖梧桐：围绕约330㎡精致水景，布置林下会客厅、水岸卡座、流水吧台、林下聚会花园等场域，为居住提供优雅聚会空间。凤羽草坪：丰富组团植物搭配凤羽形态艺术草坡，构建约2400㎡第一大中庭草坪，让居者与自然零距离接触。凤迎林音：结合丰富的康养植物，打造涵盖五感疗愈花园/健康康复步道/禅意花园的长者乐享空间，满足居者的五感康养需求。（效果图）凤舞之丘：模拟自然地形，定制约1000㎡森系全龄儿童活动场，涵盖户外露营场地/自行车环坡道/亲子篮球场等空间。凤饮醴泉：约38M宽仪式宽门，结合凤凰饮水雕塑，为归家之途带来凤饮醴泉的如画美景。约2200㎡第二大中庭草坪，涵盖亲子活动草坪、长者环形步道，兼顾全龄人群的休闲需求。凤穿云霞：约500㎡青年运动场，配备篮球场。约400㎡林下长者健身花园，配备健身器械、对弈桌凳等器械，为居者提供舒适的康体休闲场所。（效果图）以上就是我今天跟大家分享的主要内容，中国铁建·凤鸣朝阳预计今年首开，目前售楼处和样板间均已开放，感兴趣的朋友们可以实地参观，详细了解。10.3亚当斯国际摄影艺术作品展专场品鉴团发车啦！2020年全球拍卖价格最高的十幅摄影作品中，有三幅来自于同一个摄影师——Ansel

今天是十月一日国庆节，意义重大。韶韶溧水在这里，祝大家节日快乐，祝愿伟大的祖国繁荣昌盛！当然了，今天对溧水楼市而言，同样是不凡的一天！因为，就在今晚，溧水城中封面级高品质改善项目创维文悦府正式公开售楼处！犹如破晓时分的启明星，光环加身，划开暗夜，万众瞩目！星河极光+3D楼体秀+……今天，创维文悦府公开售楼处，现场科技感炸裂振臂一呼，应者云集！这是创维文悦府售楼处公开的排面！奇思妙想，不落窠臼！这是创维文悦府售楼处公开的格调！星河极光+灯光秀+3D楼体秀+全息启动仪式！今晚，创维文悦府为溧水楼市奉上了一场美妙绝伦且充满科技感的公开活动！科技感一：星河极光迎宾，如梦似幻在创维文悦府售楼处正式公开前的迎宾环节，现场一直飘荡着悠扬的音乐，五彩斑斓的星河极光姿态灵动，或交错，或平行，再加上烟雾缭绕，宛如仙境。现场的惊叹声此起彼伏，不绝于耳。与此同时，绚烂的星河极光和烟雾成为了孩子们非常不错的玩伴，他们穿梭其中，披上一身星光，恍惚间误入爱丽丝曾去过的仙境，奔跑打闹，快乐无比。科技感二：灯光秀开场，激扬浪漫晚上7点左右，随着烟雾腾空，绚烂的灯光秀踩着激扬的音乐点亮夜空，光影开始交织，瞬息万变。一分多钟的灯光秀，给大家带来无与伦比的高级光影体验和完美视觉冲击，到场的买房人、媒体和业内无一不感到内心激荡、浪漫非凡、回味无穷。科技感三：3D楼体秀空降，引爆全场再次引爆现场氛围的莫过于奇妙的3D楼体秀，其赋予时空和建筑生命，将浩瀚宇宙、灿烂星空、蔚蓝地球、飞速发展中的城市、承载万千期待的创维文悦府尽数呈现在大家面前。这场3D楼体秀打破了物理空间，将动态的三维立体影像投影到建筑物的外立面，运用不一样的画面转换，结合强大的光源、完美的动态影像、高清晰的画面，形成极富视觉冲击力的户外大型展示。这些视觉效果既有斗转星移的梦幻唯美，也有“万丈高楼平地起”的气势磅礴，更不乏静谧绝美的撩人心弦，引得现场观众纷纷拍照转发。科技感四：全息启动仪式揭幕，创意无限针对本次公开活动，创维文悦府采用极具创意的全息启动仪式，点亮全新升级作品。当启动仪式启动的一瞬间，星空焰火点燃，现场氛围到达顶点。当然了，文悦府带来的视听盛宴，不止于此！例如迎宾处设置了星河竖琴，配以干冰烟雾、星河灯光及美陈背景等，打造梦幻星河演奏。此外，项目还邀请到了乐队现场表演，美妙的音乐贯穿始终。不得不提的还有开场舞《千里江山》，演员们以绚烂之身，勾勒出如诗如幻的无垠山河。灵动的舞台效果，领大家在诗画舞蹈间穿越千年，感受宋风雅韵。创维文悦府本场公开不仅有“面子”，更有“里子”。首先，开发商不仅准备了精美的茶歇，还打造了网红美食街，风味烤全羊、旋风大薯塔、脆甜爆米花、鲜香关东煮、四溢烤肉肠、奶茶供给站、薯条鸡米花等美食，令到场的买房人食指大动，大饱口福。其次，激动人心的抽奖环节自然必不可少，重量级奖品包括创维55寸电视、创维破壁机、创维多功能空气炸锅等，超级吸睛。而且，创维文悦府的这场狂欢是持续性的：10月1日-10月3日有美食节；10月4日-10月5日有魔幻秀；10月6日-10月7日有星空露影节。国庆小长假不必远行，来文悦府售楼处，“吃喝玩乐”通通不在话下。特别提醒大家，创维文悦府售楼处位于溧水区青年路与仪凤路交叉口（顾家商业广场北侧）。内部简约大气、明亮雅致，审美高级且功能齐全，设有洽谈区、水吧、沙盘区、儿童区等。九大智慧场景！项目集创维15年智慧人居之大成，打造37°智慧安全社区科技感不仅是创维文悦府售楼处公开活动的一大特色，也是项目自身的一大亮点。自2007年，创维集团就将家居智能化、智能人居体系等内容，布局运作到地产开发领域。深耕智慧人居行业15载，创维专注高端创新路线。其中，创维文悦府就是创维智慧人居集大成者。项目设计打造的是37°智慧安全社区，依托智慧应用、智慧安防、智慧医疗、智慧清扫、智慧远程、智慧中控、智能报警、智能场景、智能梯控九大智慧场景，营造安全、便捷、高效、健康的智慧社区。智慧清扫·人机协作：保洁员配合自动驾驶清扫车进行“人+机”合一的清洁作业。智能梯控·一键呼梯：业主出门或回家前，可提前呼叫电梯，控制停靠楼层。智慧医疗·健康小站：社区内设置健康小站，采用自助检测技术和物联网信息互联，配备多种常规健康管理检测设备。智慧远程·智能家居：通过手机等方式，联通室内中控平台，即可实现远程操控，轻松控制智能家居。智慧应用·三方互通：实现业主—物业—商家互联，通过智慧社区运营管理平台实现多维权限的多维操作和远程控制。（效果图）智能报警·智能监控：文悦府全面搭载AI人脸识别，设置智能监控、燃气报警、烟雾报警器、水浸报警器，紧急按钮等，全方位、全时段智能监控。智慧中控·全屋智能：通过创维Swaiot

今天，溧水城中、城南板块2家楼盘领取销许，共计141套房源。1、刚刚，溧水城中改善盘熹樾拿到12号楼高层住宅销许，共计105套装修房源，户型建面约105、120、140㎡，销许均价约14829元/㎡。2、城南高端改善盘中国铁建·花语湖畔拿到9号楼高层住宅销许，共计36套装修房源，户型建面约166、216㎡，销许均价约16761元/㎡。你还想知道溧水哪些楼盘最新动态消息，欢迎扫码进群交流！均价约14829元/㎡！今天，熹樾领105套装修房源销许，明天登记刚刚，溧水城中改善盘熹樾拿到12号楼高层住宅销许，共计105套装修房源。其中，人才房21套，无住房家庭保障房32套。户型建面约105、120、140㎡，销许均价约14829元/㎡，将于明天开始登记。此外，即日起至10月7日，熹樾推出5套劲爆房源，总价低至89.9万起！10月1日-7日，项目还推出“熹樾国潮乐

2022年，比不买房更可怕的是买错房！去年以来，房地产行业暴雷不断，对于买房人来说，买房安全第一！一旦买错，轻则减配，重则烂尾，损失惨重。所以，有什么比如期高质量交房更重要的呢！如今，在多家楼盘延期交付的南京楼市，万科·未来城又一次如期高质量交付了！9月28日开始，万科·未来城迎来第二批次集中交付，交付楼栋为11、12、13、18号楼高层，共计约466套装修房源。我直击现场，再一次被狠狠震撼！（万科·未来城交付实拍图）业主大赞！直击现场，万科·未来城教科书级别的交付服务太拉好感所谓高质量交付，主要包括两大部分：高质量的服务+高质量的产品。首先，我们一起来学习万科·未来城教科书级别的交付服务。项目此次交付各项手续办理是在落客大堂内进行的，现场分为财务办理区、物业办理区等，各个功能区泾渭分明，且安排有工作人员引导。物业办理区的每一张桌子上都放置了号码牌，便于叫号，整个交房过程完全不见慌乱，效率极高。（万科·未来城交付实拍图）现场还准备了丰富的水果和零食，有面包、香蕉、橘子、糖果、矿泉水等，业主朋友可以随意取用。（万科·未来城交付实拍图）这让我不禁想起自己拿房时的经历，正儿八经办理各项收房手续的时间加起来一共不到20分钟，但是全程等待的时间超过2个小时，简直让人心累。选择在落客大堂内进行各项手续办理，万科·未来城也是考虑良多：①落客大堂划分有休闲区、阅读区、儿童娱乐区、轻办公区、婴儿车暂存区、包裹驿站等6大功能区。等待的过程中，业主可以办公、看书，孩子可以玩耍。②出了落客大堂就进入小区内部，业主无需绕来绕去，非常方便。（万科·未来城交付实拍图）针对本批次集中交付，项目为业主准备的礼品同样非常丰厚：凡参加集中交付并按照交付指引的既定流程完成收房的业主，每户均可获得八十八仓大米一袋和一次抽奖机会。奖品包括八十八仓大米、小米电水壶、小米煮汤锅、小米电饭煲、小米吸尘器，100%中奖。（万科·未来城交付实拍图）前往验房时还可收获绿植、定制入户地垫等礼品。（万科·未来城交付实拍图）交付仪式感也是交付服务的重要组成部分，我在现场看到，小区树木上都挂着小红灯笼：（万科·未来城交付实拍图）草坪上插着五彩风车：（万科·未来城交付实拍图）欢迎回家的字样随处可见，一派喜气洋洋。耳边一直回荡着动听的音乐，鼻尖飘散着淡淡的花香，走在小区里的每一步都显得格外轻快。（万科·未来城交付实拍图）红毯从单元大门口开始铺设，一直延伸至电梯厅外，单元大门相当气派，上面悬挂着4个大的红灯笼。电梯内部同样铺着红色的地垫，入户大门上张贴着“福”字，祝愿业主朋友进宅大吉，仪式感满满。（万科·未来城交付实拍图）其实，万科·未来城能提供如此高质量的交付服务，我一点也不意外。毕竟，万科物业的服务质量有口皆碑，曾连续10年蝉联物业行业综合实力排名第一位（数据来源于中国指数研究院）。好的物业对小区进出人员有严格的把控，能做好日常消毒工作，能管理好景观绿化，能提供更加人性化的服务，从而让业主有更好的居住体验，生活更安心。已经入住的业主朋友是这样评价的：“万科物业是除了家人之外，最关心我的。提醒我做核酸、接种疫苗；台风天气给我发预警提醒；节日祝福不迟到；三不五时组织亲子互动活动、电影节活动等；免费为老人孩子提供常规检查，超级贴心……”（万科·未来城交付实拍图）中央景观轴、约2000㎡阳光大草坪揭面！万科·未来城交付，一步一惊喜交付的“面子”有了，那么“里子”究竟如何？在一位业主朋友看来，有的交付像开盲盒，而万科一直都是打明牌，丝毫不用担心。在我自己看来，一步一惊喜，说的就是万科·未来城的本场交付。（万科·未来城交付实拍图）惊喜是从看到S2#沿街商业的那一刻开始的，橙色、白色等搭配的建筑外立面看起来简约大气，造型富于变化，很养眼。有的商家已经开业，街道一侧，是后备箱集市，生活的烟火气已经升腾。万科·未来城自带约4万㎡活力潮场，目前麦当劳汽车餐厅已抢先签约，美宜佳超市试营业，罗森、红跑车、老乡鸡等近20家知名品牌商家意向合作。极具创意的是，商业屋顶以大阪森之宫为原型打造约500米悬浮天空跑道，这是南京少有的商业天空跑道，具有创新和引领的意义。（交付实拍图，麦当劳为品牌意向展示，非实际开业位置）第二重惊喜就是小区的归家动线，万科·未来城主入口采用酒店式入口设计，由此进入小区，满满的尊崇感油然而生。接下来经过落客大堂，在落客大堂内可以顺便取走已经送达的快递。穿过落客大堂进入小区后，映入眼帘的就是中央景观轴，鲜花、草地、树木、喷泉、凉亭等将归家之路装扮得美轮美奂。（万科·未来城交付实拍图）第三重不容忽视的惊喜就是住宅建筑本身，一栋栋高大的住宅楼在阳光下显得格外挺拔，现代化的外立面简约大方，很有质感，为城市界面增色不少。而且，楼间距非常大，即使是低楼层，也能享受到充足的阳光。（万科·未来城交付实拍图）第四重惊喜自然是小区的园林景观，小道两侧的绿植郁郁葱葱，营造出“曲径通幽”的感觉。每一栋楼均被不同的景观组团包围，既有高矮不同的树木，也有绿油油的草坪。而单元入口处的景观因为植物的丰富性和色彩的多样性，显得更加活泼生动。（万科·未来城交付实拍图）更加令人眼前一亮的莫过于约2000㎡阳光大草坪，就好像将大自然搬进了小区，将成为业主休憩、嬉戏、遛宠、社交的快乐目的地。（万科·未来城交付实拍图）有意思的是，开发商还在草坪上布置了一顶顶天幕帐篷，将氛围感拉满。（万科·未来城交付实拍图）此外，社区内部规划一环·两轴·五园景观，配置中央景观会客厅、林间休憩空间、儿童活动区、青年健身区、运动区五大活动区域。（万科·未来城交付实拍图）齐全且高标的内部配套，构成了万科·未来城的第五重惊喜。走进星际迷航主题儿童乐园，可以看到柔软的地垫上标注了阿拉伯数字和英文字母等，配置了多种多样的儿童娱乐设施，包括传声筒、滑滑梯、秋千、跷跷板等，寓教于乐。（万科·未来城交付实拍图）难得的是，这里还打造有置物柜、直饮水装置和休闲长凳，给业主朋友带来极大的方便。直饮水装置设置了高矮两种不同的高度，置物柜转角处进行了包裹，细节满分。（万科·未来城交付实拍图）除了儿童乐园，小区已经交付有一处小型的健身场地，旁边设置了休闲凳；楼栋之间设置有一处休闲空间，摆放有休闲桌椅。（万科·未来城交付实拍图）每一栋楼旁边都有非机动车地下车库出入口，转弯处墙上还有“下车慢行，注意安全”的提醒，非常贴心。（万科·未来城交付实拍图）实打实一步一惊喜的交付，怎能让人不爱？透明观察窗、南向大阳台设计……项目建面约99㎡户型房源，一眼便喜欢！当然了，作为我们待的时间最长的地方，房子本身的品质是大家更关心的。今天，我参观了一套建面约99㎡户型房源，三室两厅两卫设计，一眼便喜欢！（万科·未来城三期建面约99㎡户型图，仅供参考）该户型全屋装修，带墙纸交付，户型方正，很大程度上减少面积浪费，空间利用率高，居住非常舒适。功能分区明显，动静分离，互不干扰，居家私密性更强。做到三开间朝南，采光充足，南北通透。（万科·未来城交付实拍图）进门即见厨房，门后为玄关柜设计。白色的玄关柜下方预留了空间，安装了灯带，可以放常用鞋。（万科·未来城交付实拍图）厨房非常有意思，设有透明观察窗，一来增强了室内空间感，二来还能随时留意客厅、阳台的情况。（万科·未来城交付实拍图）客餐厅一体设计，餐厅与厨房正对，动线非常便利。回到家，走向大沙发，旁边就是南向大阳台，一天的压力都能得到缓解，充分享受自我。（万科·未来城交付实拍图）南向大阳台带来更多的清风与阳光，一部分与客厅相连，延伸室内活动空间；另外一部分可以作为晾晒区，更加私密。（万科·未来城交付实拍图）主卧套房设计，带有飘窗和独立的卫生间，私密性更强。（万科·未来城交付实拍图）朝南次卧连接着阳台，采光和通风效果一流。（万科·未来城交付实拍图）北向次卧带有飘窗，更显明亮和开阔。（万科·未来城交付实拍图）销冠！万科·未来城持续热销，强者恒强，是溧水楼市中流砥柱品质好的产品，市场自然看得见！所以，在溧水，万科·未来城就是传说中“别人家的孩子”。项目案场统计数据显示，2021年未来城售楼处总来访数约4511组，其中首次来访数高达约3969组，占比约88%。首访即成交数约574组，占首次来访数约14%。再来看看另一组实打实的销售数据，2021年项目共卖房914套，占溧水全区商品住宅成交量的13%左右，是溧水楼市中流砥柱。并且，万科·未来城的热销不是昙花一现，而是自面市以来延续至今的持续热销。（万科·未来城开盘现场）项目在2020年楼市开局艰难的情况下，突出重重困境，逆势热销，一举拿下当年溧水楼市住宅成交金额、成交面积、成交套数三冠王。（数据来源：网尚研究机构）去年上半年，市场冷热不均，未来城仍然延续着热销的传奇，以570套的成交数据，位列2021上半年溧水商品住宅成交套数第一。（数据来源：网尚研究机构）根据2021溧水地产价值龙虎榜，该项目凭借卓尔不群的实力一举斩获两项冠军，即2021年溧水住宅销售面积、套数双冠军！（数据来源：网尚研究机构）属于万科·未来城的销售传奇还在续写当中，而现在也正是买万科房更理想的时机。一来小区已部分交付，品质看得见；二来首套房利率已至低位；三来溧水实行“溧8条”新政，买房还可享受房款总额0.8%的购房补贴。目前，项目在售建面约75-125㎡装修房源，首付约29万起，赶紧上车吧！欢迎扫码进群交流！热盘推荐：溧水热盘：万科·未来城、天安云境、创维文悦府往期重点回顾：1震惊！一张照片竟拍出691万！10月1日，艺术界头号惊喜空降溧水2炸裂！刚刚，溧水纯新地标项目案名公布！集多项“首个”于一身……3采摘、品美食、逛遇园、玩皮划艇……1400多年的古镇好玩疯了

前两天，我来了一场说走就走的“极美溧水洪蓝行”。在台宁生态农业园、傅家边精品草莓园、溧乐农业，我看到了多种多样的累累硕果，葡萄颗颗饱满簇拥在枝头，火龙果鲜艳欲滴，锦绣黄桃果肉细腻、一串串倒挂着的香蕉长势喜人……一派大丰收的景象。在神山湖上演了一场皮划艇的速度与激情；在山凹村参观了功能强大，推窗见景的精品民宿，品尝了地道味美的农家菜；在遇园徽派建筑群中穿梭，相遇古与今；在张塘角村“农家乐”体悟悠闲慢生活……在南京胜捷电机制造有限公司，感受到了洪蓝工业的飞速发展和开阔前景……台宁生态农业园台宁生态农业园总占地面积670余亩，致力于打造高产、高效、低耗、无污染的热带水果生产基地。通过一二三产融合项目，创建集生态休闲、农耕文明、产学研合作、旅游观光、文化创意、健康养生于一体的多功能生态农业园，着力打造洪蓝街道水果“金名片”。目前，园区热带水果品种有30余种，种植面积达80亩左右，主打品种是芭乐、芒果、香蕉、木瓜等，杨桃、莲雾、释迦等也将陆续量产。山凹村、张塘角村民宿目前，山凹民宿集聚效应凸显，现有民宿8家，共75间客房、98张床位，上半年入住率同比增长33%，“五一”期间入住率达90%，接待市总工会职工疗休养55批次3364人次，散客4288人次，实现住宿、餐饮、农副产品等营收共计391.48万元。张塘角民宿建设稳步推进，已改造完成3家，共17间客房、26张床位，9家民宿正在改造装修。遇园飞檐斗拱、雕梁画栋、亭台楼榭……遇园属于徽派古代民居，是溧水产业集团以保护建筑为中心，以弘扬建筑文化为宗旨，经过保护、开发、利用等一系列工程后，对外开放的江南古村。遇园分为周邦彦乐坊区、戏台和牌坊区、尚书府大宅院区、古民居区、商业古街区和亲水平台等景区，一潭碧水四周分布着古戏台、曾家大院、周邦彦纪念馆、寄梅亭、揽月楼等传统建筑。遇园中的建筑多以深宅大院为主，聚族而居，住宅坐北朝南，中轴对称，多为楼房，以四水归堂的天井院落为单元，建筑元素特征明显。一步一景，漫步其中，遇园中的每一处建筑都呈现雕刻等中国传统建筑技艺，让来人时刻感受到古朴的气息，厚重的文化。南京胜捷电机制造有限公司南京胜捷电机制造有限公司是国内领先的汽车零部件产品和技术供应商，于2000年在溧水成立，目前在国内拥有深圳、重庆、香港地区的三个研发办公室，在印尼设有工厂。主要产品包括汽车冷凝电机、鼓风电机、电子扇、水泵等多种汽车零部件。胜捷电机每年在研发方面的投入超过3000万元，目前已拥有30多项专利，已获批江苏省高新技术企业和南京市工程技术中心，核心产品荣获江苏省著名商标和江苏省名牌产品。胜捷电机现有主要客户包括上汽五菱、长安、长城、东风、郑州日产、北汽福田、广州电装、松芝、南京协众等国内主要整车制造商和零部件企业；在国际市场方面，公司已先后成为日本DENSO，欧洲DENSO，VALEO，DELPHI，VISTEON，BEHR等世界知名汽车零部件企业的供应商和合作伙伴。洪蓝打造一二三产融合发展新典范洪蓝建制历史已有1400多年，是“国家级生态镇”“国家卫生街道”“江苏省百家名镇”“江苏省水美乡镇”“江苏省文明镇”“江苏省一、二、三产融合发展先导区”“江苏省级现代农业产业示范园”“江苏省健康街道”“南京市特色旅游街镇”。洪蓝街道地理位置优越、交通便利，旅游资源丰富、民俗文化多样。区域内有南朝四百八十寺之一的无想寺，国家文保单位蒲塘桥，省级文保单位胭脂河、天生桥、仓口古村、梅梁渡等众多历史遗迹；有4A级景区天生桥风景区、“江南第一胜境”无想山国家森林公园、3A级景区傅家边农业科技园；有蒲塘桥庙会、青圩马灯、何林坊龙灯、洪蓝御带糕等种类繁多、风格独特的传统民俗文化。今年上半年，洪蓝街道完成一般公共预算收入1亿元；社会消费品零售总额10.71亿元；全社会固定资产投资5.86亿元，同比增长4.9%；工业固投2.19亿元，同比增长20.3%；规上工业总产值29.4亿元。同时，通过推进现代农业产业示范园建设、保障粮食稳产增收、农业农村绿色发展、培育新型农业经营主体、壮大村集体经济等，推动乡村振兴活力持续迸发。街道坚决有效保护耕地，持续开展抛荒地和未利用耕地整治，完成春播、夏种共计1500亩未利用耕地复耕复种工作；常态化做好石臼湖禁捕工作，创新湖泊、河道堤防、小水库、排涝站管理模式，保障管护成效；开展农村人居环境月考核，将农村人居环境长效管护落到实处；完成区级农业龙头企业运行监测7家，新申报省、市级示范家庭农场6家，市级示范社6家，区级农业龙头企业2家；梳理村集体经济项目30个，推广农村产权交易平台，共成交资产、资源出租项目11笔，交易金额422.88万元。通过丰富节庆活动品牌、盘活乡村旅游资源、大力打造民宿集群等，促进农旅深度融合纵深推进。组织开展了“秦淮源头过大年”文旅系列活动，举办了2022年梅花节和第十九届水果采摘季，加强夜赏梅花、烟花秀、民俗表演、水果采摘等方面的宣传；在傅家边科技园、陈卞村石臼湖畔打造帐篷露营基地，举办了农旅研学体验活动1次，精心策划了4条精品旅游线路，开展旅游志愿者采风活动2次，让游客走进洪蓝、感知洪蓝；积极做好美莓源、台宁生态园、天润果园等水果采摘点的宣传推介工作。现阶段的洪蓝街道，正在飞速发展当中，趁着即将到来的“十一”小长假，实地感受洪蓝风光、品尝洪蓝美食也不失为一个好的选择。欢迎扫码进群交流！热盘推荐：溧水热盘：天安云境、创维文悦府往期重点回顾：1炸裂！刚刚，溧水纯新地标项目案名公布！集多项“首个”于一身……2直降110万！刚刚，一批二手房主急卖房！捡漏机会来了？3区域无商业？溧水空港业主又破防了！

我宣布，“十一”小长假期间，溧水艺术领域头号惊喜即将重磅登场！震撼无比！妙不可言！就在10月1日，亚当斯国际摄影艺术作品展将空降溧水地铁盘天安云境，活动预计持续到10月中下旬。同样需要关注的是，天安云境正在打造实景示范区和实体样板间，预计很快将公开亮相。相信经过一番精心打磨，一定会惊艳全城，值得大家期待！（效果图）1摄影史绕不过亚当斯新理想生活离不了山湖·云境10月1日，亚当斯国际摄影艺术作品展将登陆天安云境营销中心进行预展，当天到场的朋友们可提前观展。安塞尔·亚当斯，何许人也？一句话概括，这是摄影史绕不过的名字，他的艺术叹为观止！从数据来看，2020年全球拍卖价格最高的十幅摄影作品中，有三幅来自于同一个摄影师——Ansel

不鸣则已，一鸣惊人！就在今天，溧水城东划时代的商务复合体景鸿溧水G42项目正式公布案名为：景鸿·峰境！同时，关于项目的海量信息集中曝光，震撼了整个溧水市场。但归根结底一句话：以非凡产品力，致敬不凡热土！景鸿·峰境做到了！中心城区外沿商务办公市场升温！景鸿·峰境落子溧水城东，打造先锋商务2020年11月19日，景鸿拿下永阳街道246以东、水保路以西G42地块。至此，城市先锋商务开始酝酿。景鸿地产创立于1995年；2000年沪浙区域公司成立，为景鸿全面开发全国项目提供稳健基础；2005年苏皖区域公司成立，景鸿成功布局长三角；2014年华中区域公司成立，战略布局华中市场。2020年，景鸿集团正式成立景鸿商业地产公司，与朗诗集团战略合作物业服务。正式进入地产多元化运营公司，立志于搭建中国地产行业多元化服务平台。其落子溧水城东，眼光不可谓不毒辣！（效果图）首先，由于市中心商务办公容纳量日趋饱和，办公成本居高不下，中心城区外沿商务办公市场开始升温。而南京南部新兴增长极溧水，现有的配套和毗邻河西/江宁的地缘优势，正好匹配中心城区外沿的特性，区域商务办公市场正在快速升温。在此基础上，选择城东板块，更是顺势而为。城东定位为产业综合配套服务区，拥有便利的交通条件、扎实的产业基础、丰富的载体资源和优质的留白空间。目前，园区内已有洪宇健康产业园、南京大学校友经济产业园、联东U谷等多个优质载体，办公氛围与日俱增。（联东U谷效果图）着眼景鸿·峰境所处地段，可以发现，项目周边交通优势显著，商务自然无往不利：地铁：项目靠近地铁S7号线溧水站、溧水汽车客运站、公交站等，出行快捷便利。高速：景鸿·峰境与长深高速主轴东线纵横畅通；西侧为S246省道，这是一条可直达南京主城的免费快速通道；北侧为交通主干道交通东路，立体交通路网四通八达。高铁：距离宁杭高铁溧水站仅约5公里，直达南京主城区，通达长三角腹地。机场：约20公里直达南京禄口国际机场，通达全国各大核心经济区。停车场：景鸿·峰境拥有近700个室内停车位，完全能够满足自驾车主畅快购物。此外，项目周边还分布有天利广场、溧水区中医院、南京市妇幼保健院溧水分院等配套以及众多小区，形成了未来消费商圈潜在客户群。需要强调的是，以区域地标姿态聚合的大型商圈，在性质上达到了功能配套一体运作的状态。因此，景鸿·峰境的外部配套不仅是常规意义上的交通、商业、旅游服务，而是更广范围的涵盖多种不同功能要求——集酒店、公寓、办公、商务与休闲一体的新都市单元综合体。功能覆盖商务生活的方方面面，极致便利，其多元化的属性使项目的价值更为凸显。（效果图）多项“首个”！花园独栋办公、百米地标综合楼……景鸿·峰境产品力非凡在这片不凡的城市热土之上，景鸿·峰境展现出了超乎想象的非凡产品力。根据我了解到的消息，项目规划建设1号楼约100米地标综合楼（26F)，2号楼约50米酒店式公寓楼（15F），4号楼沿街门面，3、5、6号楼花园独栋办公以及中心广场、中央绿地等。其中，百米综合楼总建面约41000㎡；一楼为开元名庭酒店入户大堂、二楼为2200㎡皇爵国际商务KTV、三楼为约1400㎡的7.8米无柱宴会厅。酒店式公寓总建面约18500㎡，花园独栋办公总建面约7400㎡，沿街门面总建面约1900㎡，地下约25600㎡，局部为地下二层（人防）。据悉，项目业态规划形成总部经济和甲级办公交叉互补，业态定位星级酒店、品牌餐饮、大型宴会厅、多功能厅、娱乐会所及24H便利店、地方特色小餐饮等多种线下经营业态，未来将成为溧水城东板块仅有的星级酒店及地标级建筑。（效果图）更让人叹为观止的是，景鸿·峰境缔造了多项区域“首个”或“首创”，地位超然，例如：①花园独栋办公，首创溧水EOD生态办公群；②城东百米商务标杆，引领城市商务办公；③创新一体化商业模式，为办公提供商务配套空间；④轻奢式酒店式公寓，城东限定资产；⑤城东首个准五星级酒店；⑥溧水首个百米高度空中花园餐厅。1、景鸿·峰境打造溧水首座花园EOD商务办公群，自然、健康、便捷EOD即“绿色生态办公区”。作为“逆城市化运动”的流行之作，EOD绿色生态办公区运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，合理设计、科学规划建筑内外空间的物质和能源因素。在遵循绿色、科技、人文和可持续发展基础上，通过诸多创新设计和建筑模式，将自然原生态拉近身边。更和谐、更自然、更便捷，营造生态办公环境，全面提升工作质量和企业形象。2、筑建溧水商务办公新地标，100米全玻璃幕墙商务办公大楼现代化的建筑外观，优雅、明亮、气度不凡，铝板+玻璃幕墙的立面材质，产生独具意味的风格，彰显高贵品质。简洁的直线与优雅弧线相交融，蕴涵真正丰富的设计内涵，造就浑然一体的设计，展现非凡建筑空间品质。自然拥有万千气派，典雅尊贵，完全国际化风范，匹配企业高端形象。（效果图）3、创新一体化商业模式，为办公提供商务配套空间景鸿·峰境以商铺、酒店为商务办公配套，带来商务休闲一体的全新体验。特有的内循环系统使商业、办公、餐饮、文化娱乐等成为城市生活功能互动组合，形成一个多功能、高效率的商务体系，为写字楼提供体贴的商务配套空间。同时，简化商务流程，降低运营费用，对接国际水平，满足高端商务办公的需要。4、酒店式公寓办公，工作、生活两相宜项目特设酒店式写字楼，宜商宜住，灵活运作。采用国际流行办公方法DIY居室空间，内置完全生活配备，为商务精英人士打造符合精英人群至高品位优雅、个性，依个人需求并逐一呈现。酒店式写字楼集温馨、舒适、便捷、高效于一体，用法灵活，打破住宅生活和工作区的边界线，事业与休闲能迅速切换，营建工作生活无间隔的个人空间。更加惊喜的是，项目内建有游泳池、空中花园餐厅等各类休闲设施，足不出户即可尽享悠闲生活。拥有私人秘密性和生活风格的现代空间，将引领未来居家办公的潮流。5、城东首个准五星级开元名庭酒店，同步大城繁华开元名庭准五星级酒店的入驻，将使景鸿·峰境拥有比肩全球的高端酒店配套、先进管理模式、奢华商务氛围与最具品质感的服务理念，升级企业形象、对位精英品位。6、百米高度空中花园餐厅，彰显商务品质景鸿·峰境打造溧水首个百米高度空中花园餐厅，在此用餐，尽享悠闲商务氛围，彰显商务品质。集多项高规格“与众不同”于一身，景鸿·峰境自然独领风骚、备受瞩目。（效果图）超强硬实力+软实力！景鸿集团联合朗诗物业，实行全方位物业管理模式景鸿·峰境打造的是区域首席商务场所，其非凡的产品力给项目带来非同寻常的地位。整体来看，项目以国际化的高瞻视野，打造区域首席商务办公区，打破溧水“住宅式办公、工厂式办公”的态势，带来专业级别的商务办公服务。其专业姿态、中正位置、尽显尊崇，全方位提升企业形象。同时，提供完备的条件和手段，以成就财智未来，更有完全人性化的服务方式打理商务细节活动，使企业对外交流体面过人。所以说，景鸿·峰境除了拥有前面提到的超强硬核实力外，在软性方面的服务也尤为突出。（效果图）写字楼的软性服务体现在两方面，一方面是高效全面的物业管理，另一方面体现在对入驻企业的专业化商务服务上，也是常规物业管理外的增值服务部分。景鸿集团与朗诗物业强强联手，共同成立合资物业管理公司，实行全方位物业管理模式。除去一般的公共设施管理、服务工作，还将超越传统物管“看管”的角色，力争在物业服务上达到托管服务、商务服务、体贴服务、系统服务4大特色。设置休闲健康设施，餐厅、自动售货机、自动咖啡冲饮机等一系列配套，丰富员工生活；局域网先期设置，光纤接入等网络化配置，提供24小时服务。不断改进的服务内容，迎合业主不断变化的需要，解决休闲商务的后顾之忧。最后，景鸿·峰境项目案名已定，预计很快公开亮相，稀有7栋花园商墅等产品即将上市，千万关注！VIPline：025-57277888欢迎扫码进群交流！热盘推荐：溧水热盘：创维文悦府、熹樾、中国铁建·花语湖畔往期重点回顾：1劲爆！溧水重磅新盘案名曝光，打造建面约84-142㎡央企总部住区2今天，没能如期开业！最新实探，溧水2大重量级商业传来新消息3拆除无望，正在改造！溧水这个小区地段优越，然“命途多舛”

调价4次，直降110万成交！刚刚，南京一批二手房主急了，开始低价甩卖，价格刷新底线。对于买房人来说，捡漏机会来了？直降110万！刚刚，南京“王炸”二手房成交价创新低…一直以来，拥有优质教育资源加持的小区，二手房都被看成是楼市硬通货，房主们底气十足。但是，如今境况大不同。近日，我发现南京很多小区业主都坐不住了，开始低价卖房，房源成交价格让人大跌眼镜。拥有“拉萨路小学+29中”王炸教育资源的怡景花园小区，最新成交了1套二手房，单价仅5.5万/㎡。这是1套3室2厅房源，面积119.84㎡，成交总价670万，成交单价仅55908元/㎡。值得一提的是，这套房源挂牌价780万，成交周期514天。换句话说，房主挂了近1年半时间，最终降价110万才成交。要知道，这个小区的小户型单价最高曾卖到9.8万/㎡以上，对比来看，价格落差太大。而对比同户型面积段来看，2021年3月该户型成交总价为700万，成交单价61778元/㎡。2020年4月该户型成交总价690万，单价约57577元/㎡。对比来看，如今的成交价比2年前还要低近2000元/㎡。而且如今的成交周期长达500多天，当时的成交周期仅17天。怡景花园的大户型只是一个缩影。据中介介绍，目前这类“老破大”的成交价普遍较低，一方面因为面积大总价高，市场接受度较低。“有六七百万的总价，足够去不错的板块买套新房了”。中介表示，虽然这类房子有优质教育资源加持，但是老小区的户型设计、居住体验远不及当前一些次新房小区。另一方面，受政策影响，学区房价值预期降低，曾经的投资香饽饽，如今也变成烫手山芋，一些人开始急着转手。“现在不卖，担心后面更不好卖”，据中介透露，有人因为迟卖1年，亏掉上百万。而这从成交记录上也可以明显看到。西康路3号（力学小学+29中）：8月7日，成交1套84.57平米房源，总价685万，成交单价约80998元/㎡。相比730万的挂牌价来看，降价45万成交。成交周期超过1年时间。2021年3月，该小区成交了一套同户型面积段房源，总价779万，单价突破9.1万/㎡，对比来看，1年时间单价降了1万/㎡。玉泉路（琅琊路小学+29中）：今年8月5日，成交1套73.61平米房源，总价588万，单价约79881元/㎡。2021年7月，同户型面积段房源成交总价719万，单价直逼10万元/㎡，达到了97797元/㎡。对比来看，1年时间，单价降了近2万/㎡，1套73平左右的房子总价跌了130万左右。想了解更多二手房小区房价变化，欢迎扫码添加宁宁，拉你进群一起聊！房主急卖、低价抛售！现在是捡漏的好时机吗？目前哪些人在急着卖房？对于买房人来说，这些房源是不是捡漏的好时机？我也与多位中介人士进行了交流。“现在卖房最爽快的就是那些要卖房再去买房的人”，河西一家中介门店的店长如是说道。据她介绍，最近成交的多套房源都是业主急着卖掉，需要资金再去别的地方置换，因此在价格上非常爽快。“现在房贷利率低，首付比以前也有所降低，想换房的都急着卖掉，哪怕是价格多降一点”，她透露道。市场上这么多低价房源，是不是都是捡漏的机会？首先，要看清当前主要降价的房源特点。1、市区“老破大”。这类房源虽然位置优越、甚至有优质教育资源加持，但是自住舒适性较差，而且总价偏高，后期转手非常困难。2、超级大盘。生活配套相对来说较为齐全，但是如果物业管理不善，居住人群混杂，整个小区无品质可言，自住价值和保值性也都不强。3、都市圈远郊盘。句容、宝华曾经卖到1万多/平，如今价格“腰斩”的案例比比皆是。如果是自住需求，有捡漏机会，但是如果想继续投资，小心站岗。二手房挂牌量突破14万套！官方出手促交易根据链家官网显示，目前南京二手房挂牌量突破了14万套，达到了143590套，创历史新高。很多房主也纷纷开始吐槽：卖房子太累了，自己的房子现在亏本都还没有卖出去，而且有的人已经开始了“自降”模式，只为快速出手。如此大的供应量之下，官方也开始出手，促进市场交易。近期南京全面推行二手房“带押过户”模式。“带押过户”模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。“带押过户”全流程闭环模式的拓新，一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门“搭台子”，提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务；另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力。写在最后：对于想要入手二手房的人来说，现在不失为一个好机会。一方面，房主愿意主动让步，买房有了更多的议价空间。而且相比新房来说，二手房所见即所得，无需等待，风险也要小于期房。另外，对于想要入手新房的人来说，现在买房更要用二手房接盘人的思维。买房时就要想好：你将来的房子卖给谁、人家凭什么要选你的房子，提前想清楚这些，或许能够让你买的房子未来在二手房市场上更有竞争力。欢迎扫码进群交流！热盘推荐：溧水热盘：创维文悦府、熹樾、中国铁建·花语湖畔往期重点回顾：1劲爆！溧水重磅新盘案名曝光，打造建面约84-142㎡央企总部住区2今天，没能如期开业！最新实探，溧水2大重量级商业传来新消息3拆除无望，正在改造！溧水这个小区地段优越，然“命途多舛”

“金九”即将过去，“银十”马上到来！那么，从目前到十月，溧水楼市还有哪些楼盘计划加推？哪些纯新项目将要公开亮相？韶韶溧水进行了简单的盘点，下面，分享给大家。你还想知道溧水哪些楼盘的最新动态？欢迎扫码进群交流！01中国铁建·花语湖畔计划9月底加推9号楼，10月中旬加推6号楼刚刚，我得到消息，城南高端改善盘中国铁建·花语湖畔接下来到10月，预计将有2次加推。项目计划9月底加推9号楼高层住宅，共计约36套装修房源，户型建面约166、216㎡。计划10月中旬加推6号楼高层住宅，共计约72套装修房源，户型建面约135、166㎡。中国铁建·花语湖畔约百米直达地铁S7号线中山湖站；立于万达广场商圈内，更有康利广场、顾家欧亚达商业广场等成熟商业环绕。溧水区实验小学中山东路校区、江苏省溧水高级中学、溧水第一初级中学、溧水区实验幼儿园等优质教育资源遍布；市民之家等政务服务机构林立，不远处还有溧水区人民医院。项目“一干河、金毕河”双河环绕，约500米直达秦淮源公园，约800米可达溧水体育公园，未来业主能充分享受城市与水岸交融的滨水生活。（项目区位图）中国铁建·花语湖畔打造有ART

日前，韶韶溧水发布了溧水2大重量级商业体开业时间定了的消息，引起广大网友热议。而家住空港的朋友们破大防了，直呼：空港没有商业！（详情请戳《今天，没能如期开业！最新实探，溧水2大重量级商业传来新消息》）事实，果真如此吗？其实，空港有商业，只不过发展速度相对较慢。但好消息是，区域重量级商业项目预计10月开业，值得期待与欢呼！你还想知道哪些商业项目最新动态？欢迎扫码进群交流咨询！远洋·月鹭广场韶韶溧水之前就预告过，远洋·月鹭广场计划今年整体开业。而就在近期，我得到消息，项目预计10月开业，具体日期暂未确定。远洋·月鹭广场总体量约3万方，其以零售、餐饮、配套三大主力业态，打造兼具娱乐、休闲、美食、亲子生活于一体的城市新商业地标。目前，多个品牌商家已经开业。远洋·月鹭广场位于溧水经济开发区创业路99号，靠近月鹭湖公园等配套。项目以一线城市成功邻里中心为样本，打造社区邻里型配套商业。项目周边有四大社区簇拥，约2万+常驻居民，3公里范围多所院校、康养医院、城市公园、产业集群。开业后，将辐射周边3KM消费人群，满足居民日常生活消费休闲需求。远洋·月鹭广场3大主力业态▼品牌零售：生鲜超市、电子数码、日杂百货等不可或缺的生活服务业态；特色餐饮：时尚餐厅、特色餐厅、中西美食等多元化组合

近日，位于溧水老城区，“命途多舛”的城东花园小区又传来新消息！今天，我实探发现，小区门口墙壁上张贴了施工告示，这意味着城东花园虽然没能被成功征收，但也会有其他动作去改善居民生活环境。根据告示，为升级小区环境，维护业主的相关权益，城东花园小区于2022年8月25日至2022年10月25日期间，进行雨污水升级改造及路面修复工程。此外，在小区内住宅楼的墙壁上也张贴了一张通知，通知显示，为配合溧水区老旧小区出新改造，进一步改善老旧小区的水压、水质，提升居民的生活质量，将对城东花园老旧供水管网进行更新改造。我在现场看到，楼栋之间的树坛里堆放着一些崭新的管材，由此可见，小区老旧供水管网更新改造工作正在推进中。而从路面情况来看，与之前相差无几，雨污水升级改造及路面修复工程应该尚未启动。溧水城区还有哪些亟需升级改造的小区？欢迎扫码进群交流！城东花园是一个非常小的老旧小区，主要也就只有2栋住宅楼，因此没有儿童游乐场、老年健身设施等配套。我看到有居民朋友在小区内自制了简易秋千，供孩子玩耍。两栋住宅楼之间，有一处景观绿化，由草坪、高矮不同的树木等植物组成，非常简单，也没有多少美观性可言。1号楼沿街的一侧有底商，以餐饮为主，也有一个小超市，环境整体看上去有点乱。据悉，该小区早期经历过改造，我实探时看到统一打造了放置空调外机的平台。不过，墙皮脱落，墙面斑驳；管道损坏，几乎要断裂；地面坑坑洼洼，二楼护栏开裂，存在一定的安全隐患，而且墙面发黑，影响美观。其实，整体看下来，小区内部还算是比较干净整洁的。打造有非机动车充电车棚，车辆停放较为有序。但是，由于沿街底商主要业态为餐饮，这也导致小区入口处相对来说比较脏乱，地面时常有污水，散发出异味，这一点也令业主朋友们非常头疼。希望通过这一系列升级改造，尽可能多地改变现状，从而改善居民生活环境。城东花园小区地段优越，然自愿搬迁、更新改造工作一波三折城东花园正处于溧水“交通枢纽”之上，道路四通八达，分布有地铁站、溧水汽车客运站、公交站，交通条件无疑是一级棒的。同时，灰尘、噪音等问题也不可避免。小区不远处还有弘阳家居雨帆店、五洲星大酒店以及苏雨生活广场（在建），北边不远处还有即将开业的荟佰通·曼度芳华，商业资源丰富。此外，小区距离溧水区中医院、南京市妇幼保健院溧水分院，在建中的全民健身中心综合体项目等配套也非常近，区位优势明显。但就是这样一个占据了上佳地段的小区，近几年却“命途多舛”。1、早几年城东花园老旧破败，环境脏、乱、差，之后进行过改造前几年，业主朋友关于城东花园小区各种问题的反馈非常多。由于小区本身比较老旧，建筑物、设施设备等也有一定程度的损坏；再加上小区周边长时间以来的道路、地铁等修建工程，让居住环境变得更差，各种问题层出不穷。早些时候，有网友反映，城东花园一片脏、乱，修路修得大家回家都很困难，住在里面有时感觉房子都在晃动，窗户一年关到头，灰层太多，噪音太大，还动不动停水停电。还有业主反映城东花园小区有的窨井盖缺失、损坏，污水井喷火，蛆虫到处爬；墙体开裂、渗水严重；道路坑坑洼洼，出行不方便，易发生危险；门口餐馆的污水流出来，非常脏，油烟问题严重，影响环境……之后，小区经过改造，居住环境有所改善。2、去年，城东花园自愿搬迁收购项目启动去年上半年，城东花园地块旧城区改建项目国有土地上房屋自愿搬迁收购项目启动，征收范围为：城东花园小区1幢、2幢74户自愿搬迁房屋。征收规模为：征收范围内有自愿搬迁住宅房屋59户，房屋建筑面积约6600平方米；自愿搬迁营业用房15家，房屋建筑面积约880平方米。当时，自愿搬迁房屋产权人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。产权调换房地点为“天生华都”，户型有60平方米、90平方米、100平方米、120平方米四种。当时，小区内搬迁氛围浓厚！出入口处墙壁上张贴着“溧水区2021年棚户区改造攻坚二组”的指示牌，非常醒目。住宅楼外墙上、小区围墙上、乃至楼梯口等地方，到处都张贴着、悬挂着按期搬迁的口号和标语，补偿实施方案公告等也已经公示在了现场。3、多户未签约，城东花园74户房屋自愿搬迁项目以失败告终之后，经研究决定，该自愿搬迁项目范围内房屋自愿搬迁签约时间确定为2021年11月10日至2021年12月24日，签约期限共计45天。但实际上，由于部分住户迟迟未签字搬迁，城东花园地块旧城区改建项目国有土地上房屋自愿搬迁收购项目推进并不顺利。去年12月17日，距离自愿搬迁签约截止仅剩下7天时间的时候，我从现场相关工作人员那里了解到，当时大约还有十几户没有签约，且这十几户后期自愿搬迁的可能性不大。对此，有业主表示，城东花园的房子因为修建地铁等影响，墙体开裂，存在安全隐患；下水道堵塞，给日常生活造成极大不便。他们认为，少数不签字的家庭连累了超过百分之八十已签约自愿搬迁的家庭。同时，也有业主表示，房子是自己的，签约或者不签约都是自己的事情，不要道德绑架。他们对补偿实施方案不满意，因为换房后没有足够的钱去装修新房，而且城东花园的位置更好。最后，城东花园小区74户房屋自愿搬迁项目以失败告终。现在，城东花园小区正在进行一系列改造，希望升级改造后的小区生活环境能大大改善，更加宜居。你觉得城东花园小区业主应该签约吗？欢迎扫码进群交流！热盘推荐：溧水热盘：熹樾、中国铁建·花语湖畔、创维文悦府2022年南京热门楼盘：万科·雨悦光年|上铁·淮风晓月|花语熙岸府往期重点回顾：1劲爆！溧水重磅新盘案名曝光，打造建面约84-142㎡央企总部住区2今天，没能如期开业！最新实探，溧水2大重量级商业传来新消息3遗憾！溧水又一家楼盘确定延期交付！我直击施工现场发现……

注意！溧水2大重量级商业项目传来重要消息：1、原定于今天开业的“永利温泉”并没能如期开业，工作人员表示，永利温泉以及其所在的荟佰通·曼度芳华均计划于10月3日开业。2、溧水石湫重量级商业体学府·奥莱新天地预计12月24日开业。目前，项目建筑外立面基本完成，正在进行内部装修。你最期待哪个商业项目？你认为能如期开业吗？欢迎扫码进群交流！荟佰通·曼度芳华预计10月3日开业，永利温泉延期至同一天开业今天，溧水一大批人被放鸽子！原定于9月21日开业的“永利温泉”，最终并没能在今天如期开业，我通过询问现场工作人员了解到，永利温泉以及其所在的荟佰通·曼度芳华均计划于10月3日开业。我在荟佰通·曼度芳华现场看到，今天的永利温泉并没有一丝开业的氛围，但是工作人员已经到岗。他们告诉我，目前还有一些收尾工作待完成，因此暂时无法开业，预计会在10月3日开业。永利温泉规划有温泉洗浴、餐饮、娱乐、酒店、养生业态，正式开业后，将为溧水人的洗浴休闲再添新去处。据悉，永利温泉所在的荟佰通·曼度芳华整体改造已基本完工，截至目前招商已近8成，所有主力店和业态已经全面就位。此外，由于荟佰通·曼度芳华是全精装修交付，因此所有商户装修速度极快，只需按照自己品牌风格加以软装布置即可开门营业。根据项目官方消息，已进场的庆功冰煮羊、西部烧烤、无想便利店、华味居、舌战烧烤、冬锅香辣蟹、大郎烤肉、花庭忆牛肉火锅、好久不见居酒屋、东北铁锅炖都将会在第一时间开门营业，部分商家开业活动已经在预热中。今天，我在现场看到，荟佰通·曼度芳华B区1楼的确有多家店铺正在装修，有的基本上已经装修完毕。多名保洁人员已经到岗，正在打扫卫生。据工作人员透露，项目1楼同样计划在10月3日开业。荟佰通·曼度芳华位于秦淮大道以西，交通东路以北，

非常遗憾，溧水又一家楼盘确定延期交付！我得到消息，溧水城南楼盘佳兆业悦峰府将延期交付。根据原定计划，项目应于今年10月1日迎来首次集中交付，届时1-3、5-13、15-19号楼部分房源将正式交付。而就在近几天，佳兆业悦峰府部分业主陆续收到《顺延交付通知书》。你家房子能如期交付吗？目前建设进度如何？欢迎扫码进群交流咨询！佳兆业悦峰府预计2022年12月31日完成竣工备案及交付手续《顺延交付通知书》显示，依据部分业主与南京佳期房地产开发有限公司签署的《南京市商品房买卖合同》约定2022年10月1日交付，现因疫情及各项防控政策的影响即将顺延交付。目前，南京佳期房地产开发有限公司正在竭尽全力采取各种措施，积极协调组织各方资源，尽最大能力在严格遵守相关法律法规规定的前提下加快施工进度，预计2022年12月31日完成竣工备案及交付手续，最终交付时间以南京佳期房地产开发有限公司寄发的交付通知书中载明的时间为准。涉及顺延交付违约事项，南京佳期房地产开发有限公司将根据合同约定及相关法律法规执行。从南京佳期房地产开发有限公司寄发的这份《顺延交付通知书》来看，佳兆业悦峰府首次集中交付预计将延期超3个月，业主朋友还要再耐心等上一等。佳兆业悦峰府处于配套非常完善的溧水城南板块，靠近中山湖地铁站，周边交通、商业、教育、医疗、休闲等资源丰富，与秦淮源公园仅仅一路之隔。为了业主出行便利，小区共设置有四个出入口，分别位于小区南侧、西侧、东侧及北侧，其中北出入口直通秦淮源公园。悦峰府共打造17栋住宅产品，户型建筑面积约95-140㎡，户型建面约95-110㎡为三房设计，户型建面约129-140㎡为四房设计。目前，项目主力在售1、10、17号楼带装修房源，销许均价约15600元/㎡。该小区外部建筑风格讲究对称、雅致，取意中式建筑形制，以迎宾入口、邻里休闲空间、园林会客厅等层层铺排，凸显庄重仪式感。小区内部参照名胜景点寓意设计中山八景，为未来业主生活提供便利的休闲场地。在产品设计方面，佳兆业悦峰府采用灯光体系、收纳体系、厨卫体系、空调体系、地暖体系、智能体系“六大府系”严格要求。不过，现在该项目确定延期交付，且最终交付时间未定，确实让不少业主心慌。今天，我直击佳兆业悦峰府施工现场，为大家带来项目最新建设情况。直击施工现场：目前，项目主要在进行外立面建设和室内装修施工等今天，我在佳兆业悦峰府施工现场看到，工人们正在施工，并非如部分业主担忧的那样处于停工状态。但同时也可以明显地感受到，建设工作并非大刀阔斧地向前推进，现场呈现出的并非一片热火朝天的施工状态。从施工进度来看，目前，项目主要在进行建筑外立面建设和室内装修施工等，进度快一些的已经在进行室内洁具安装。部分楼栋窗户已经安装完成，部分则正在安装当中，进度稍慢的还是只有窗框的状态。我留意到，小区四周已经建设起部分围墙，但仍然需要进一步施工完善。可以看到小区里部分配套设施尚未打造完成，例如地下车库、楼栋旁边的非机动车地下停车场等。小区内景观绿化、道路建设基本上还没有开始，因此地面呈现出的多数是一片黄土的状态，部分地面覆盖着防尘网，零星栽种有一些高大的树木。施工现场堆放着非常多的建筑材料，还有挖掘机等大型机械正在作业。我在实探的时候发现，佳兆业悦峰府售楼处北侧修建有一条阶梯通道，直通秦淮源公园。而小区南侧将要修建一条道路，这条道路隔开了北边的悦峰府和南边的紫熙府这两个小区。目前，道路已经进行了部分施工，地面覆盖着防尘网。整体来看，佳兆业悦峰府距离交付确实还有较长一段路需要走，也希望项目接下来能加紧建设，争取让相关业主朋友们拿房过新年。高层发声：“压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”近年来，三道红线之下，房企生存遭遇至暗时刻，暴雷房企数量不断增多，准业主们更是悬心，担心房子无法按时交付。不过好在，7月28日，中共中央政治局召开会议提出，“压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”这不仅是高层会议首次提到“保交楼”，同样值得关注的还有“压实地方政府责任”这句话。这意味着，保交楼不再是哪一个部门的事情，是整个地方政府必须行动起来，保交楼、治烂尾，这是地方政府的责任，要成为接下来的中心工作。要让买房人放心，从而才能提升市场信心。此外，四大资产管理机构——中国华融、中国信达、中国东方、中国长城被曝正在援助出险房企，驰援房地产。再来看看房企自身，此前，恒大集团召开复工复产保交楼周例会。要求“大干苦干拼命干，为保交楼努力”。会上通报了恒大复工复产情况并提出要求：目前恒大全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。目前，恒大已复工的668个项目中，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。具体到溧水，我们已经看到一些困难项目陆续被接手，交付更有保障，比如中航信托接手恒大悦龙台等。因此，对于溧水买房人来说，也不必过分担心。最后，希望计划在本月底交付的溧水多家楼盘都能够如期高质量交付，不负买房人的信任和等待。你的房子能如期交付吗？欢迎扫码进群交流热盘推荐：溧水热盘：熹樾、中国铁建·花语湖畔、创维文悦府2022年南京热门楼盘：万科·雨悦光年|上铁·淮风晓月|花语熙岸府往期重点回顾：1重磅！无毛坯限价！刚刚，溧水挂出7幅宅地，一批低密地块登场2均价约17852元/㎡！花语湖畔再领销许，建面约260㎡大平层来了3下跌43套！有盘溢价约2000元/㎡！溧水二手房成交数据出炉……

就在今天，南京第三批次“集中供地”地块出炉！南京土地市场网发布2022年宁出第06号公告，共挂出46幅地块，包括溧水7幅优质宅地，均没有设置毛坯限价。其中，城南2幅、城北1幅、空港3幅、石湫1幅，除石湫的1幅地块为安置房用地之外，其余6幅均为商品住宅用地。值得关注的是，第三批次住宅用地集中出让，加大了外围副城的土地供给，以满足人口增加带来的住房需求，进一步完善副城的功能品质提升。限时竞价时间为2022年10月19日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。NO.溧水2022G07-G13地块详情01NO.

距离首开仅仅过去半个月，溧水热盘再次紧急领取销许，首批户型建面约260㎡大平层即将上市！就在刚刚，城南高端改善盘中国铁建·花语湖畔拿到10号楼高层住宅销许，共计32套装修房源。其中，人才房7套，无住房家庭保障房10套。户型建筑面积约260㎡，销许均价约17852元/㎡，拟竣工时间为2024年9月26日。将于明天开始登记，验资10万。均价约17852元/㎡！中国铁建·花语湖畔再领销许，明天登记报名时间：2022.9.17上午9:00-9.18上午9:00报名方式：此次报名为线上报名，报名通道为“宁小通”线上报名平台。楼栋分布情况如下：一房一价如下：户型图如下：项目打造一线滨水光幕大平层，周边汇聚高品质生活配套可以说，中国铁建·花语湖畔在溧水打造了不凡的滨水光幕大平层产品！从大平层的尺度来看，目前市面上改善住宅产品的面积段多数集中在建面约120-240㎡之间。而中国铁建·花语湖畔的大平层产品，已经突破到建面约166-260㎡，尺度更加奢阔，更能满足城市峰层享受生活的需求。（效果图）从一线滨水的价值来看，项目抢占城市稀有滨水资源，“一干河、金毕河”双河环绕，尽揽一线滨河景观。此外，约500米直达秦淮源公园，约800米可达溧水体育公园，未来业主能充分享受城市与水岸交融的滨水生活。同时，项目内揽酒店式礼仪入口、高规格礼仪轴线、多维立体中央花园、主题IP全龄儿童活动场地、社交型康体花园、互动型萌宠乐园、治愈式芬芳花园、超广角滨河花园、交互式夜光跑道、场景式商业街区，以内外双园，打造公园绿岛住区。滨水人居是城市优质的居住形态，周边往往聚集了齐全的高品质生活配套。因此，中国铁建·花语湖畔约百米直达地铁S7号线中山湖站；立于万达广场商圈内，更有康利广场、时代国际广场、大润发、顾家欧亚达商业广场等成熟商业环绕；溧水区实验小学中山东路校区、江苏省溧水高级中学、溧水第一初级中学、溧水区实验幼儿园、薛李东路幼儿园（规划建设）等优质教育资源遍布；此外，市民之家等政务服务机构林立，不远处还有溧水区人民医院。未来业主生活更便捷高效、多姿多彩，也更安心。（项目区位图）于内，中国铁建·花语湖畔还打造ART

楼市步入下半场，各项宽松政策频出。从购房成本来看，央行再度降息，房贷利率全面下调，首套房房贷利率已低至4.1%。从溧水区房产新政“溧8条”实施情况来看，区域新建商品住宅及二手住宅市场销售总体呈现环比增长态势，成效初显。欢迎扫码进群咨询，获取溧水房产新政“溧8条”具体信息及落实情况成交方面，据南京网上房地产统计数据显示，8月南京二手房成交7552套，比上月的8150套减少了598套，环比下跌了7.34%，同比2021年8月上涨约4.89%。其中，溧水区成交325套二手房，相比7月份的368套，下跌了43套。今天，我在二手房网站上统计了今年8月溧水部分二手房源成交情况，下面将部分重要信息梳理给大家：1、本次共统计了20套二手房成交房源，其中最高成交单价约13418元/平，最低成交单价约4561元/平；最高成交总价约157万，最低成交总价约36万。2、成交周期在100天及以上的有9套，周期最长为1043天，近3年时间；30天及以内的仅有6套，周期最短为1天。大部分房源成交周期在2个月以上，相较于上半年，8月溧水二手房成交周期明显拉长。3、成交房源中，建面约100㎡及以下小户型套数为13套；建面约100㎡以上的户型套数为7套。由此可见，如今溧水二手房市场上，小户型住宅产品更畅销。且需要注意的是，建面约90-100㎡、约80-90㎡这两个面积段成交房源更多。4、成交房源主要集中在城北、城南板块，其中城北共有11套成交，城南5套，城中2套，空港1套，和凤1套。5、在溧水二手房市场，城南板块二手房整体成交价更高，本次统计成交价主要在1.2-1.4万/平左右；本次统计的城北二手房成交价格多数在0.8-1.2万/平上下；本次统计的城中安置房小区二手房成交价格约0.9-1万/平。6、多数房源成交价与挂牌价相差在2万以内；二者差距最大的相差9万，是橡树城的一套房源；整体来说，8月溧水二手房成交价与挂牌价差距明显缩小。7、单个小区二手房成交套数最多的是卧龙湖小镇，有4套房源。具体统计情况如下：备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。01最高成交单价约13418元/㎡！溧水万达广场二手房平均溢价约2000元/㎡本次统计的8月溧水20套二手房成交房源中，单价最高的是溧水万达广场的一套高层房源，单价约13418元/平，总价约136万，比挂牌价少3万。户型建面约101.36平米，成交周期80天。我在二手房网站上查到，溧水万达广场目前在售的二手房数量非常多，达到132套，8月参考均价约13744元/平。此外，近90天成交了1套房源，近30天带看次数为73次，在当下的溧水市场比较活跃。溧水万达广场是溧水曾经倒挂“神盘”的代表，项目最后一次开盘是在2020年6月，加推普通房源190套，销许均价约11775元/㎡，报名人数共5346组，中签率仅约3.6%。项目最后一次加推时，新房二手房价格倒挂约3000元/㎡，且与城南板块的绝大多数在售楼盘相比，新房价格优惠4000元/㎡左右，所以引发买房人争抢。小区位于溧水城南，北边一路之隔是溧水区实验小学崇文路校区，自带万达广场，靠近市民之家、地铁S7号线幸庄站、江苏第二师范学院附属溧水幼儿园、溧水体育公园、无想水镇、溧水区人民医院等配套。万达御景仕家按照人车分流设计，地下停车场出入口都在小区外面，提高安全性。更加分的是，小区选用万科物业服务业主生活。在景观绿化方面，每一栋楼都被丰富的植物包围，绿草如茵，红叶似火，不同的植物、不同的色彩，互相映衬，相得益彰。或用鹅卵石、或用细碎的小石子将道路与绿化带隔开，既保护了绿植，也让景观多了些层次与意趣。小区内有多处水景，石板路从草坪中穿过，通过这里步入楼栋，归家之路美景相伴，美不胜收。028月参考均价约11099元/平！卧龙湖小镇近90天成交4套二手房本次统计的20套成交房源中，卧龙湖小镇二手房成交套数最多，共有4套，价格约4561-7667元/㎡，单价最高的一套为大面积多层房源，成交周期仅1天。我在二手房网站上查到，卧龙湖小镇目前在售二手房数量较多，达到104套，近90天成交了4套房源，近30天带看66次，市场表现较为亮眼。小区二手房8月参考均价约11099元/平，远远高于8月成交的这4套房源的价格，这与产品类别、室内装修情况、楼层位置等有一定关系。卧龙湖小镇位于溧水经济开发区卧龙湖大道1号，约7000亩天然卧龙山水环绕。集结湖景公园、温泉SPA度假酒店、生活超市、菜场、马场、斯诺克国家培训基地、网球场、皮划艇俱乐部、游泳馆、开心农场等。小区除了享受得天独厚的自然风光外，内部景观绿化打造也是较为不错的，居住舒适度相对较高。以下为小区内部部分实景图：以上就是我们今天跟大家分享的2022年8月溧水部分二手房成交情况。对此，如果你有什么看法，欢迎在评论区留言和我们分享。现在已经步入传统的“金九”旺季，接下来的溧水楼市表现如何，政策是否继续放宽？我们拭目以待！备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。你家小区二手房成交均价多少？欢迎扫码进群咨询！热盘推荐：溧水热盘：熹樾、中国铁建·花语湖畔、创维文悦府2022年南京热门楼盘：万科·雨悦光年|上铁·淮风晓月|花语熙岸府往期重点回顾：1保交楼！溧水4盘最新工程进度曝光……2近1.78万/平！自带阳光房、阁楼、车库、棋牌室…城南精装跃层急售3总投资超106亿！刚刚，26个产业项目集中签约！溧水，牛大了！

7月28日，中共中央政治局召开会议提出，“压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”这不仅是高层会议首次提到“保交楼”，同样值得关注的还有“压实地方政府责任”这句话。这意味着，保交楼不再是哪一个部门的事情，是整个地方政府必须行动起来，保交楼、治烂尾，要让买房人放心，从而才能提升市场信心。近期，我发现，“保交楼”，溧水一批楼盘在行动。溧水各大未交付楼盘最新建设进展如何？能否如期交付？欢迎扫码进群交流01银城在溧水还有2大主力在售项目！其中，月鹭府·滨荟预计本月底交付今天，银城国际官微发布《保交付，银城在行动》的推文。推文显示，据统计，2022年上半年整体交付率达到96%；近五年来，累计交付房产18000余套；整体交付率平均超过95%，交付满意度均值约为87%，位于行业前列；截至2022年上半年，银城国际按时交付率达到100%。目前，银城在溧水还有两个主力在售项目，均位于空港新城板块，分别是月鹭府·滨荟和银城中奥·君荟。其中，月鹭府·滨荟今年原定有三批次交付计划，项目1-8、13-16号楼预计将于本月底开始陆续交付，二次交付日期为10月31日，9-12号楼交付日期为12月31日（最终交付时间以开发商通知为准）。根据项目官方日前发布的工程进度，月鹭府·滨荟1-8、13-16号楼主体结构完成，外墙真石漆施工完成，正在进行精装施工；9-12号楼主体结构完成，正在进行外墙真石漆和精装施工（截至8月底）。（效果图）02目前恒大全国保交楼项目共706个，溧水悦龙台7栋高层已基本封顶据恒大集团官微消息，本周一，恒大集团召开复工复产保交楼周例会。要求“大干苦干拼命干，为保交楼努力”。会上通报了恒大复工复产情况并提出要求：目前恒大全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。目前，恒大已复工的668个项目中，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。恒大在溧水开发的尚未清盘和交付的项目有恒大悦龙台，去年，因为恒大债务危机，悦龙台项目停工，后又于同年10月下旬复工。今年3月，恒大已将持有的南京恒泽房地产开发有限公司、南京恒昇房地产开发有限公司股权转让给中航信托，退出恒大悦龙台项目的开发，这也意味着中航信托正式宣布接手悦龙台项目。现阶段，悦龙台项目正在加紧建设中，从现场施工情况来看，北地块7栋高层基本已经封顶，此前销售的房源预计将于2023年10月交付（最终交付时间以开发商通知为准）。根据项目原来的规划，北地块共将建设8栋17-24层住宅，南地块拟建12栋16-19层高层住宅。除此之外，这两天，计划于本月迎来首次交付的城南楼盘弘阳美的昕悦尚宸和北大资源颐和翡翠府，也都公布了项目最新建设进展。03弘阳美的昕悦尚宸4-7号楼户内装修已完成，小区预计9月底整体交付今天，弘阳美的昕悦尚宸发布项目最新工程进度，其中，4-7号楼高层进度最快，其次是1、3号楼，最后是2、8号楼。此外，小区内部景观绿化也已有模有样。1、3号楼，户内橱柜安装完成70%，集成吊顶完成70%，灯具安装完成95%，开关面板安装完成90%，洁具安装完成30%，五金安装完成30%；公区地下室吊顶铝挂板完成50%。其余精装工程，均已完成。4-7号楼，户内装修已完成，公区地下室吊顶铝挂板完成50%。2、8号楼，户内地板安装、橱柜安装、集成吊顶、灯具安装、开关面板安装、洁具安装、五金安装等均有待完成；公区地下室吊顶铝挂板完成50%。根据计划，弘阳美的昕悦尚宸预计将于今年9月30日迎来集中交付。届时，项目1-8号楼高层住宅将整体交付，共约784套装修房源（最终交付时间以开发商通知为准）。（前期拍摄）弘阳美的昕悦尚宸共建设8栋24-26F高层，靠近溧水区实验小学崇文路校区、溧水万达广场、市民之家等配套。住宅装修配齐中央空调、地暖、新风系统，此外还严选智能控制系统、智能安防系统、智能语音管家、电动窗帘、智能场景模式预设等人性化细节。小区规划约800㎡中心楼王景观带、社区农场、儿童主题乐园以及青、老年活动空间。此外，还设计了一条约400米的健康慢跑道。（效果图）04目前，北大资源颐和翡翠府主要进行高层精装以及外场景观施工根据计划，北大资源颐和翡翠府将于本月迎来首次集中交付，涉及毛坯叠墅和精装高层。目前，项目主要在进行高层精装工程以及外场景观工程的施工。昨天，北大资源颐和翡翠府也对项目8月工程进度进行了介绍，高层住宅结构封顶，内外墙粉刷完成，外墙涂料完成，外墙干挂石材完成，铝合金门窗安装完成。室内地砖铺设完成，室内油漆、木制品开关面板完成95%，房间门安装完成，地板铺贴完成，客厅铺贴完成，橱柜五金安装到位等。小区场地平整完成，乔木种植完成，电力安装收尾。（前期拍摄）北大资源颐和翡翠府靠近中山湖地铁站，一路之隔是秦淮源公园，西边紧靠着溧水区实验小学中山东路校区，距离顾家欧亚达广场、新时代万彩购物中心、南京溧水万达广场、市民之家等优质配套非常近。小区自带幼儿园，规划有便民服务中心、儿童天地、康体乐园、邻里会客厅、乐活跑道、阳光草坪等配套，能满足各年龄段业主生活所需。且以新中式艺术馆为载体，打造溧水首屈一指的高品质会所。会所配有健身中心、瑜伽馆、恒温泳池等空间，既是商务社交的城市会客厅，也是健身休闲的绝佳场所。（效果图）毫无疑问，“保交楼、稳民生”已成为近期房地产市场的主旋律。只有“保交楼”才能稳民生、稳预期，只有“保交楼”如期推进，才能对引导楼市需求端企稳回升、推动房地产业金融环境回暖起到积极作用。随着保交楼的落实，你的购房信心会回来吗？欢迎扫码进群交流！热盘推荐：溧水热盘：熹樾、中国铁建·花语湖畔、创维文悦府2022年南京热门楼盘：万科·雨悦光年|上铁·淮风晓月|花语熙岸府往期重点回顾：1近1.78万/平！自带阳光房、阁楼、车库、棋牌室…城南精装跃层急售2总投资超106亿！刚刚，26个产业项目集中签约！溧水，牛大了！3劲爆！溧水重磅新盘案名曝光，打造建面约84-142㎡央企总部住区

韶韶溧水“粉丝卖房”栏目免费帮粉丝卖二手房，房源全部为个人房源，免中介费。如果你也有卖房需求，可直接扫描下方二维码添加微信。城南是溧水优质生活资源聚合地，交通、商业、教育、公园、医疗、便民政务等各类配套完善醇熟。此外，近年来，城南迎来了新一轮发展机遇，多项重量级利好兑现，例如无想水镇开业，国家极限运动馆投用……越来越多的改善人群选择在城南置业安家。今天要跟大家介绍的是一套溧水城南核心居住区的精装跃层，这套房源位于永阳街道金蛙路99号的水岸康城小区内。房源信息【小区】水岸康城【居室】五室两厅三卫【面积】约214㎡（实际使用面积约280㎡）【楼层】3-4层跃层，带阁楼（共4层）【装修】精装（阁楼简单铺设瓷砖）【价格】一口价380万【房屋年限】满五不唯一【联系方式】韶妹，电话：18761821943（微信同号）精装跃层：自带阁楼、阳光房、车库、棋牌室……实际使用面积约280㎡据我了解，房主是在2005年买的水岸康城的这套毛坯跃层房源，于2007年领取房产证并进行了装修，不是家庭唯一住房。也因此，仅从装修来看，虽然并不是当下流行的装修风格和装修配置，但整体来看，还是相当大气和华丽的，且不乏令人眼前一亮的创意设计。家具家电均可送，买家可以沿用或者选择重新装修。这套房源是3-4层跃层，自带有阁楼，且因为是最东边单位，整体采光非常好。户型建面约214㎡，再加上南北两个阳光房、一楼车库和棋牌室等，实际使用面积多达280㎡左右，空间十分开阔。我还了解到，一楼车库可以停放多辆车，非常方便，房子物业费仅0.6元/平米/月，很是良心。该套精装跃层房源一口价380万，现在买房，还可享受房款总额0.8%的购房补贴。下面，我们一起来看看这套房源内部实景图：该套跃层楼下主要由一个房间、一个卫生间、一个客厅、一个餐厅、一个厨房和一个阳台这6个功能空间构成。其中，客厅、餐厅和厨房的空间均十分开阔，且相对独立。厨房与餐厅相连，动线合理，内部甚至自带有一个小型餐桌。餐厅非常宽敞，带有南向飘窗，因而整个空间都十分明亮。客厅与餐厅相互独立，又通过一扇门相连通。客厅不管是开间还是进深都比较大，能充分满足家庭、朋友、同事、同学等聚会对于空间的要求。南向阳台全封闭，多面采光，通风效果优越。楼上、楼下通过楼梯上下，楼梯间有窗户，采光充足，装饰有华丽的吊灯。楼上主要由两个大房间、两个小房间、两个卫生间以及南北两个阳光房构成，通过木楼梯通往阁楼。如此一来，楼上、楼下动静分离，私密性更强，居住舒适度更高。有的房间带有超大的飘窗，有的则与阳光房相连，不仅优化了房间的空间感，也使得房间更加明亮、更加通透。南北两个阳光房能实现业主对居家生活的更多想象，例如可以在这里晾晒衣物、养花弄草，冬日晒晒太阳，夏日夜晚仰望星空等，无比惬意。地铁站、商场、学校、公园等环绕，小区周边生活配套成熟且优质水岸康城环境优美，整体布局依循自然高低错落，采用湖景、溪景、广场、园林、植裁的细腻手法，铺排出滨水的园林生活，演绎江南园林与欧风建筑的和谐情韵。该小区地段优越，区位优势明显，周边生活配套优质成熟，内部基础设施齐全。1、小区靠近地铁S7号线中山湖站，这里还投放了公共自行车和共享助力车。小区周围有多处公交站台，5、6、22-25、30、103、105、游3W等多路公交经过，居民出行是非常便捷的。2、小区周边的商业配套可以说十分丰富了，不仅自带底商，西边一路之隔就是康利广场，南边一路之隔是溧水新时代万彩购物中心。此外，靠近大型商业综合体南京溧水万达广场，以及顾家欧亚达商业广场、南京溧水无想水镇等，能充分满足“吃喝玩乐购”一站式消费需求，真正做到繁华生活触手可及。不得不提的是，小区西北方向一路之隔正在建设陈沛桥邻里商业中心。项目总建筑面积约3.4万方，主要由6栋3-5F建筑组成。1-2#楼拟建社区商业、文体活动中心；3#楼拟建社区服务中心、街镇管理中心、党群服务中心。4#楼拟建社区菜市场、体育活动中心综合楼；5#楼拟建社区食堂、洗浴综合楼；6#楼拟建社区卫生服务中心、社区养老服务中心。从规划看，该邻里商业中心功能十分强大，建成后将满足周边人群消费、娱乐、休闲、养老等多种需求。（效果图）3、小区近邻溧水区实验小学中山东路校区和崇文路校区，西边还有江苏省溧水高级中学以及江苏省溧水高级中学附属初级中学等优质教育资源，便于孩子接受教育。水岸康城自带小太阳幼儿园，且东边不远处还将新建薛李东路幼儿园，这是一所4轨制12班幼儿园。总建筑面积约6964㎡，涵盖集中活动场地、分班活动场地、架空景观廊架、戏水池、树洞攀爬网等。（效果图）4、小区周围还有溧水体育公园、秦淮源公园、竹溪公园等，是附近居民休闲娱乐、运动健身的好去处。5、此外，水岸康城周边其他生活配套也较为丰富，南边有溧水区人民医院，“十四五”期间，溧水将推动区人民医院创成三级甲等综合医院。东南方向一路之隔还有市民之家，这里进驻了几百个便民窗口，涵盖与百姓生产生活密切相关的公共服务事项、水电气费、银行金融和保险服务等事项。其他情况二手房网站数据显示，水岸康城8月二手房参考均价约12780元/㎡，目前在售的二手房源数量为57套，并不算多。其中，多数为普通的多层、高层房源，精装跃层可遇而不可求，因而显得格外稀贵。另外，我查询到，今年3月28日，该小区成交了一套跃层房源，均价约17805元/平米，高于今天跟大家介绍的这套精装跃层房源。我简单计算了一下，仅做参考，这套房子满5年，但不是家庭唯一住房，房源面积约214㎡（90㎡以上），首套房买家需缴纳1.5％的契税和1%的个税。房源总价=380万+3.8万个税+5.7万契税=389.5万。如果你对这套房子感兴趣，如果你手上有溧水房源想出手，可以联系我们，电话：18761821943。友情提醒：注意甄别房源信息，注意买房风险。欢迎扫码进群交流热盘推荐：溧水热盘：熹樾、中国铁建·花语湖畔、创维文悦府2022年南京热门楼盘：万科·雨悦光年|上铁·淮风晓月|花语熙岸府往期重点回顾：1劲爆！溧水重磅新盘案名曝光，打造建面约84-142㎡央企总部住区2总投资超106亿！刚刚，26个产业项目集中签约！溧水，牛大了！3城北、空港占主流！刚刚，溧水11大新上市次新小区二手房价曝光

振奋人心！！！26个重大产业项目集中签约约106.7亿投资额砸向溧水这片热土南京南部新兴增长极正迸发出超乎想象的能量26个重大产业项目签约！总投资106.7亿元！溧水，又牛了就在今天（9月9日），临空通联四海

刚刚，溧水洪蓝楼盘天生御景拿到11、12、14-16号楼一般住宅销许，共计122套毛坯房源，包含叠墅与低密度多层两种产品类别。其中，人才房25套，无住房家庭保障房37套。叠墅户型建面约188-260㎡，低密度多层户型建面约82、125、139、180㎡。销许均价约9050元/㎡起，拟竣工时间为2022年12月31日，是不折不扣的准现房，将于明天开始登记。均价约9050元/㎡起！天生御景拿到122套毛坯房源销许，明天登记报名时间：2022.9.9上午9:00-9.10上午9:00报名方式：此次报名为线上报名，报名通道为“宁小通”线上报名平台。楼栋分布情况如下：部分户型图如下：观景下叠建面约230-260㎡，约6米挑高会客厅，围合式坡地花园设计。星空上叠建面约189/204㎡，近6米立体郎阔会客厅，约20㎡超大露台赠送。5~6层低密度多层建面约89-164㎡，高赠约25米空中花园，大面宽与短进深，是舒居准现房。一房一价表如下：11号楼一房一价：12号楼一房一价：14号楼一房一价：15号楼一房一价：16号楼一房一价：天生御景位于南京市溧水区凤凰井路26号，项目用地面积约34726.4平方米，总建面约51376.61平方米，绿化率32.19%，容积率1.03。天生御景北面是望景名府、凤凰名苑小区，其中，凤凰名苑自带菜市场，满足业主基础生活需求。旁边还有好又多超市。另外，项目往北约900多米处是约翰花园大酒店。此处有个凤凰小镇公交站台，从这里坐公交可直达悦居广场。最后，天生御景将于明天开始报名登记，感兴趣的买房人不要错过。欢迎扫码进群交流热盘推荐：溧水热盘：熹樾、中国铁建·花语湖畔、创维文悦府2022年南京热门楼盘：万科·雨悦光年|上铁·淮风晓月|花语熙岸府往期重点回顾：1劲爆！溧水重磅新盘案名曝光，打造建面约84-142㎡央企总部住区2城北、空港占主流！刚刚，溧水11大新上市次新小区二手房价曝光3盯紧！9月溧水7盘重要动作曝光，有盘延期交付近半年……

中秋佳节即将来临，我们摸底发现，目前溧水不少楼盘已经迫不及待地推出了系列活动、重磅优惠！今天，我们主要跟大家分享5大楼盘推出的一系列优惠活动。其中，有盘单套房源总价直降56万元，力度大到惊人，感兴趣的买房人不妨趁此机会，好好看一看房。你想了解哪些楼盘中秋佳节期间优惠活动？欢迎扫码进群交流01总价92万起！熹樾在中秋佳节期间，每天将推出2套钜惠房源溧水城中改善盘熹樾在中秋佳节期间，每天将推出2套钜惠房源，总价仅92万起。此外，有效客户到访项目售楼处即可获得粮油大礼包，且现场还有中秋游园会。需要重点关注的是，熹樾预计将于9月下旬加推12号楼高层住宅，共计104套装修房源，户型建面约105、120、140㎡。要知道，该项目是2022上半年溧水房地产销售龙虎榜商品住宅成交金额、面积、套数三冠王！（数据来源：网尚研究机构）（效果图）熹樾紧邻状元坊小学及幼儿园；与状元坊公园仅一路之隔；周边汇集海乐城、通济街、永寿坊文化商业街区等商业配套；还有多路公交经过。项目由金科、弘阳、旭辉、通银联合开发，金科操盘，打造近20万方改善产品，整体规划7幢高层与11幢低密度多层，住宅配齐中央空调、地暖、新风系统三大件。（效果图）小区以东方书院为原形，构建一轴三纵六苑的园林格局。传承东方对称美学，以中轴排布景观小品，同时设置三进归家礼序，再引入秦淮流水，蜿蜒曲进，步步见景。社区内部规划适合多龄段的运动休闲区域与设施，例如亲子活动乐园、健身步道、约400米环形跑道、羽毛球/篮球/乒乓球/桌球等球类运动场所，老年活动中心等，供不同年龄段的业主畅快地享受运动的乐趣。（效果图）02升级装修包优惠200元/㎡！中秋佳节期间，紫玥住宅、商铺均有优惠我得到消息，香港置地·紫玥12号楼建面约60-105m²临街旺铺上新，在中秋假期期间认购享总价2%优惠，老业主再购或老业主推荐享总价2%优惠。此外，项目在售建面约143-229m²大平层，中秋期间升级装修包可享200元/㎡优惠。而且，香港置地·紫玥预计9月10日生活馆开业，其包含了咖啡馆和健身馆等，值得大家期待。（项目效果图）香港置地·紫玥距离地铁S7号线幸庄站、南京溧水万达广场、无想水镇、溧水区实验小学崇文路校区、江苏第二师范学院附属溧水幼儿园（在建）等配套更近。小区整体规划建设10栋17-18层高层住宅，主力户型层高约3.1米。升级装修后的住宅高标准配备日立中央空调、全屋地暖系统（除卫浴区、阳台）、24小时置换新风系统、卫浴间暖风机、厨房凉霸、厨房后置净水器等；其次，选用德国、美国、瑞士等品质大国高端品牌的高端产品线，营造更舒适的居家体验。（香港置地·紫玥建筑面积约185㎡装修体验馆实景图）小区以横纵双景观轴T字型布局，打造“航海”主题美学园境。规划T字形活力景观轴、七大主轴主题景观、三处宅间特色景观，形成连贯的整体，多点式布置不同功能景观带。另外，香港置地·紫玥在两个大门处，设计了迎宾水景；在小区里打造一条活力运动环线；在小区外侧打造一条云海漫步商业街。（项目效果图）031000元/套总价优惠券！最高2万元奖励！玖宸府中秋期间推出三重活动中秋佳节期间，溧水城南品质人居先行区高端改善盘玖宸府推出三重活动：①9月11日下午，在项目售楼处举办9月业主生日会；②1000元/套总价优惠券，可以跟现场优惠叠加，每套房源仅限使用一次；③全民掘金，成功推荐认购最高可享受2万元高额佣金（税前）；另外，玖宸府预计将于9、10月推出10、11、15号楼高层住宅，共计170套装修房源，主要涵盖建面约128、158、188㎡户型。（项目效果图）项目距离地铁S7号线幸庄站约900米，靠近万达、万彩两大繁华商圈，一站式休闲购物娱乐配套。与溧水区实验小学崇文路校区仅一路之隔，近邻江苏第二师范学院附属溧水幼儿园，学术氛围浓厚。小区周边还汇聚了秦淮源公园、幸庄湿地公园、溧水区人民医院、市民之家等优质配套，未来业主生活更加丰富以及高效。在建筑面积约17万方的总面积中，玖宸府仅规划16栋17F高层产品，疏阔错落的建筑排布，将楼间距控制在约40-55米。小区内部规划一环二轴九重景，自带有名仕私属尊享会所，营造有恒温泳池、健身房、儿童乐园、书吧等场所。项目住宅设置有升级装修包，配置东芝中央空调、迈迪龙新风系统、威能地暖，精择柏厨橱柜、方太厨电、高仪及唯宝卫浴、西蒙开关系统等精装品牌，还人性化配置鞋柜精灵等。04总价最高直降超56万！时光天境嘉园推出3套中秋特惠一口价房源溧水楼盘时光天境嘉园推出3套中秋特惠一口价房源，总价直降超37-56万元，优惠力度惊人。时光天境嘉园是南京华侨城丨欢乐时光为溧水定制的随享型人居，其依托一干河，于溧水城中，打造滨水生活范本。具备丰富的生活配套，衣食住行、文教娱乐触手可及。南京华侨城

今年5月，南京新房限售政策调整，从此前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为：自合同备案之日起满三年后方可上市交易。这意味着，对于大部分期房来说，限售时间缩短了两三年！也因此，近几个月来，溧水二手房市场涌现出了一批全新上市的次新小区。其中，包括城南的建发央誉等；城北的花样年家天下、卓越景枫蔚蓝郡、禹洲中粮都会09、金都华府、创维文汇苑等；空港的银城孔雀城荟见未来、空港新都孔雀城、远洋万和四季等；石湫的碧桂园S1秦淮世家等。那么，这些次新小区二手房均价如何，市场行情如何？韶韶溧水进行了简单统计，下面分享给大家。政策调整后，溧水目前全新上市次新小区中，城北、空港次新小区占主流从统计情况来看，今年5月，南京新房限售政策调整后，溧水二手房市场涌现出的全新上市次新小区主要分布在城北、空港板块。这一定程度上也反映出，溧水2018-2019年各板块新房市场的活跃度情况。2016-2017年，溧水诞生了一批高价地，其中多数分布在城南。但与此同时，新房限价调控一直是那几年溧水楼市的主基调。这也就导致城南一批高价地长时间“按兵不动”，使得区域市场出现一房难求的局面。一直到2019年8月建发央誉上市才打破了这样的窘境，随后北大资源颐和翡翠府、颐居朗诗紫熙府、三金中粮祥云等高地价楼盘才陆续上市。也就是说，虽然南京新房限售政策调整后，目前溧水城南二手房市场全新上市的次新小区不多，但很快就会有一批次新小区参与到市场角逐中来。与之相似的，溧水城中板块在过去较长一段时间内处于无新房可售的状态，直到2020年下半年，区域内楼盘中交锦合、熹樾相继上市，才让城中市场再度活跃起来。也因此，溧水二手房市场暂无全新上市的城中次新小区。而相对的，在2018-2019年，城北板块楼市始终活跃，空港板块更是异军突起，甚至一度独领风骚，成为溧水楼市大热板块。举例来说，2019年前7个月，溧水12家楼盘共推出5200套房源，80%来自空港及城北。其中，空港新都孔雀城推出了1500多套新房，占据总货量的30%。商品住宅成交面积TOP5中，有4家是空港板块楼盘，表现非常突出。这就是为什么截至目前，政策调整后溧水今年全新上市的次新小区中，城北、空港次新小区占主流的原因。二手房溢价不理想！整体来看，空港次新小区业主对房价预期更高从单个二手房网站统计数据来看，建发央誉仅挂出1套房源，建面约141㎡，挂牌价高达18351元/㎡。与同面积前期新房销许价相比，溢价1000+元/㎡。从空港3个装修住宅小区二手房参考均价来看，三者之间价格差距较大，价差多则超3600元/㎡。但其实，银城孔雀城荟见未来、空港新都孔雀城、远洋万和四季新房价格差距并没有这么大。其中，荟见未来新房价格最高，在11756元/㎡左右，二手房溢价超3000元/㎡。其次是空港新都孔雀城，但是二者新房价格差距不过几百元/平。就连新房价格最低的远洋万和四季，与荟见未来相比，新房价格差距也不过在1千元/平以内。这3个小区二手房参考均价的较大差异一方面与小区地段差异、交付品质差异、低密多层与高层的产品差异等相关，另一方面也反映银城孔雀城荟见未来业主心理预期较高，有些报价甚至达到了18000+元/㎡。虽然这3个小区在售的二手房数量相对比较多，但目前仅有1套房源成交，来自空港新都孔雀城。空港新都孔雀城打造的是大高层住宅，该套成交的房源为低楼层房源，单价约10880元/平，总价约110万，比挂牌价低1万。户型建面约101.11平米，成交周期26天。我查询到，空港新都孔雀城当初首开新房价格9958元/平起；项目最后一次加推，新房销许均价11375元/平。由此看来，小区该套二手房溢价情况并不十分理想。从城北3个装修住宅小区二手房参考均价来看，三者之间价格差距较小，尤其是卓越景枫蔚蓝郡和禹洲中粮都会09这两个小区，二手房参考均价基本持平。这是因为这两个小区位置相邻，前期地价相差无几，产品类型、住宅装标、新房价格等都接近。而花样年家天下二手房参考均价明显要高出一截，这主要是因为其打造的是小高层住宅产品，而另外两个是高层住宅产品。我查询到，花样年家天下首开销许均价约11961元/㎡，禹洲中粮都会09首开销许均价约11340元/平，由此看来，二手房溢价并不多。而卓越景枫蔚蓝郡首开销许均价约11600元/㎡，甚至略高于小区二手房参考均价。与装修住宅小区相比，金都华府和创维文汇苑这两个毛坯住宅小区二手房溢价则更加可观一些。以上就是我们今天跟大家分享的南京新房限售政策调整后，溧水今年全新上市次新小区基本情况。对此，如果你有什么看法，欢迎在评论区留言和我们分享。备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。欢迎扫码进群交流热盘推荐：溧水热盘：熹樾、中国铁建·花语湖畔、创维文悦府2022年南京热门楼盘：万科·雨悦光年|上铁·淮风晓月|花语熙岸府往期重点回顾：1劲爆！溧水重磅新盘案名曝光，打造建面约84-142㎡央企总部住区2盯紧！9月溧水7盘重要动作曝光，有盘延期交付近半年……3久违的售罄！今天，溧水城南新盘首开，33套大平层一抢而空

点击图片，直接开启掌上溧水！溧水楼市重要消息：空港纯新盘中国铁建溧水G29地块正式定案名为中国铁建·凤鸣朝阳。项目由13栋26层住宅及商业组成，打造的是建面约84-142㎡央企总部住区，主力户型建面约84、116、126㎡。共计1352户，住宅带装修交付，毛坯限价11730元/㎡。（效果图）空港新盘定案名为中国铁建·凤鸣朝阳，打造建面约84-142㎡央企总部住区中国铁建·凤鸣朝阳位于溧水经济开发区润淮大道以南、蟾山路以东。其北侧是地铁S7号线，西侧是一片空地，南侧是秀水园小区、公共卫生间、河流。（前期拍摄）不远处还有乌山新农贸市场、建设中的柘塘中心卫生院。东侧一路之隔是非常漂亮的滨水景观，打造有景观桥、健康步道、多个景观组团等。此外，地块周边还有地铁S7号线空港新城溧水站、南京空港国际博览中心、三山湖公园，正在建设中的南外仙林分校空港新城小学/中学、空港国际博览中心会议中心等。需要特别说明的是，柘塘中心卫生院项目已经基本建成，外环境还有待进一步建设完善。根据溧水区人民政府2022年度民生实事项目要求，今年将建成并交付使用。根据规划，中国铁建溧水G29地块项目分2幅地块打造。其中，A1地块位于项目东北方向，S1#楼首层商业，上部办公，共10F，旁边与之相连的是办公楼，为4F；S2#楼分布有文化宫、会展和配套食堂，为3-4F，东侧的办公主楼共计21F。A2地块总建筑面积约19.7万方，共规划建设13栋26F高层住宅。此外，小区内部还规划有集中绿地、物业用房、社区用房、居家养老用房、快件服务用房等。（效果图）据悉，中国铁建·凤鸣朝阳打造的是建面约84-142㎡央企总部住区，主力户型建面约84、116、126㎡，共计1352户，住宅带装修交付。（效果图）上个月中旬，我直击中国铁建·凤鸣朝阳项目施工现场时发现，售楼处已经封顶，接下来就是外立面建设、内部装饰装修、外环境建设等。当时，可以清楚地看到，施工场地内挖掘机、洒水车、渣土车等工程机械遍布，都在紧锣密鼓地施工作业，呈现出一派繁忙的景象。相信，这一纯新项目很快就能正式公开亮相，值得买房人期待！（摄于8月中上旬）在去年溧水最后一批次集中土拍中，经济开发区润淮大道以南、蟾山路以东G29地块底价成交，被南京御湖房地产开发有限公司（中国铁建十一局）以总价66000万元拿下，成交楼面价约3431元/㎡，毛坯限价11730元/㎡。值得关注的是，该毛坯限价是目前溧水空港板块最高毛坯限价，给项目新房价格留下一定的想象空间。此外，不得不提的是，除了打造住宅产品，中国铁建溧水G29地块项目还是中铁十一局华东区域总部基地项目。2019年10月21日，中铁十一局集团华东区域总部项目签约仪式在溧水举行，中铁十一局集团华东区域总部项目落户开发区空港新城。拟在溧水区建设中铁十一局集团华东区域的总部基地，初步规划三大功能模块，企业总部办公为主体、科技研发为延伸、企业员工住宅配套为基础的功能发展体系，年产值可达100亿元。（效果图）去年，中铁十一局华东区域总部基地项目被纳入《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》中。今年，该项目又被纳入《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》中。文件显示，项目总建筑面积约26.6万方，拟建设总部、铺架劲旅文化展馆、试验中心及配套设施。2022年建设内容及形象进度目标为主体施工。中铁十一局华东区域总部基地项目建成后，将打造成为溧水示范性央企总部基地，一方面助力溧水经济发展，另一方面吸引优秀企业进驻，形成产业集聚区，加快产业升级，提高溧水经济竞争力。未来，随着中铁十一局华东区域总部基地项目的推进，能否进一步激发溧水空港市场活力，助推新房销售，我们拭目以待。目前，空港主力在售楼盘仅剩2家，一批优质涉宅用地拟出让目前，溧水空港板块主力在售楼盘仅剩下2家，分别是银城·中奥君荟和月鹭府·滨荟。1、银城·中奥君荟：银城中奥·君荟位于空港新城核心居住区域，直线距离正在建设中的公办南外约700m，会展中心约900m，三山湖公园约1000m，地铁S7号线空港新城溧水站约1500m，周边生活配套设施齐全。项目建筑面积约19.5万方，打造14栋25-26层住宅。小区内部规划“活力共享的公园生活场”，其中包含约300m礼序归家轴线、轻氧双环健身跑道、共享互动空间......在住宅装修方面，配置中央空调、新风系统，并融入了智能化系统，提倡未来生活用科技解放双手，非常潮流。目前，君荟在售高层房源，户型建面约78-125㎡。（效果图）2、月鹭府·滨荟：月鹭府·滨荟位于溧水区经济开发区，临近月鹭湖公园、正在建设中的南京外国语学校仙林分校空港新城小学/中学、江苏省康复医院等配套。小区由4栋18层高层、9栋24层高层、3栋27层高层，共16栋住宅及2栋商业组成。共设置3道出入口，分别位于南、北、东侧，业主出行较为便利。项目目前在售建面约99、108、121㎡户型房源，销许均价约12600元/㎡。（效果图）月鹭府·滨荟今年原定有三批次交付计划，项目1-8、13-16幢首次交付日期为5月10日，二次交付日期为10月31日，9-12幢交付日期为12月31日。而实际上，原定于5月交付的那一批房源预计将延迟至今年9月交付（最终交付时间以开发商通知为准）。（效果图）3、润科溧水G31地块：去年，经济开发区科创大道以北、华桥路以西G31地块底价成交，被南京润科置业有限公司以总价47000万元拿下，成交楼面价约3215元/㎡，毛坯限价11500元/㎡。NO.

点击图片，直接开启掌上溧水！8月底，溧水城南两盘领取销许，算是打响了楼市“金九”的第一枪。而就在昨天，地铁旁央企纯新盘中国铁建·花语湖畔迎来首开并热销，更是给溧水市场注入强大动力！接下来，熹樾、玖宸府等楼盘在9月也有上市计划。（详情请戳《均价约16189元/㎡！刚刚，城南楼盘拿到溧水8月第1张住宅销许》）除此之外，韶韶溧水粗略统计，多家楼盘将于9月公开样板间以及交付，值得关注。01世纪天城·云墅计划9月底开放建面约153、174、380㎡三大户型样板间我得到消息，溧水高端改善新盘世纪天城·云墅计划于9月底开放样板间，即建面约153、174、380㎡三大户型实体样板间。目前，项目在售66、72、74号楼毛坯叠墅，户型建筑面积约153-380㎡，销许均价约16465元/㎡起。（效果图）世纪天城·云墅与金陵中学/游府西街小学溧水分校一路之隔，周边聚合了团山公园、太平巷幼儿园溧水分园、溧水区中医院等城市配套。项目由16栋四叠、六叠的叠墅组成，共设计有13种户型，整体建面约153-380㎡，均为一梯两户格局，采用双开门电梯，私密性强。首层层高约3.6米，就连二层层高也做到了约3米，大大扩容生活空间。此外，叠墅采用层层退台的设计，在保证各户采光面和景观面的基础上，也确保了观景休闲露台的充沛设置。此前，项目16栋叠墅均已封顶。云墅依团山山脉而建，富氧环绕，是一处难得的生态大境。在小区园林景观的打造上，取境东方美学，规划“一轴、四园、七巷”的东方园境。（效果图）02预计9月10日香港置地·紫玥生活馆开业，涵盖咖啡馆、健身馆溧水城南品质人居先行区高端改善盘香港置地·紫玥预计9月10日生活馆开业，其包含了咖啡馆和健身馆等，非常值得大家期待。（项目效果图）香港置地·紫玥距离地铁S7号线幸庄站、南京溧水万达广场、无想水镇、溧水区实验小学崇文路校区、江苏第二师范学院附属溧水幼儿园（在建）等配套更近。小区整体规划建设10栋17-18层高层住宅，主力户型层高约3.1米。升级装修后的住宅高标准配备日立中央空调、全屋地暖系统（除卫浴区、阳台）、24小时置换新风系统、卫浴间暖风机、厨房凉霸、厨房后置净水器等；其次，选用德国、美国、瑞士等品质大国高端品牌的高端产品线，营造更舒适的居家体验。（香港置地·紫玥建筑面积约185㎡装修体验馆实景图）小区以横纵双景观轴T字型布局，打造“航海”主题美学园境。规划T字形活力景观轴、七大主轴主题景观、三处宅间特色景观，形成连贯的整体，多点式布置不同功能景观带。另外，香港置地·紫玥在两个大门处，设计了迎宾水景；在小区里打造一条活力运动环线；在小区外侧打造一条云海漫步商业街。（项目效果图）03万科·未来城计划本月交付11-13、18号楼高层，共计约466套房源根据计划，溧水城北地铁盘万科·未来城将于本月迎来第二批次集中交付，交付楼栋为11、12、13、18号楼高层，共计约466套装修房源。此外，项目6、7、9号楼高层将于今年12月底交付，共计约304套装修房源。（最终交付时间以开发商通知为准）事实上，在今年6月27日，万科·未来城就迎来了首次交付，当时交付的是10、14、15、16、17号楼高层，共计约648套装修房源。小区景观绿化丰富、多变，实用性与观赏性兼具，且与住宅一同交付的还有星际迷航主题儿童乐园。（详情请戳《星际迷航主题儿童乐园亮相！今天，直击万科又一大盘首次交付》）万科·未来城临近地铁S7号线卧龙湖站，直线距离仅约790米；与南京市游府西街小学溧水分校红光路校区为邻。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）项目自带约4万方运动主题商业，目前麦当劳汽车餐厅已经抢先签约，罗森、红跑车、老乡鸡等近20家知名品牌意向合作。商业屋顶以大阪森之宫为原型，打造约500米悬浮天空跑道。项目落客大堂设计有8大功能区，包括休闲区、阅读区、儿童娱乐区、轻办公区、母婴室、婴儿车暂存区、包裹驿站等。未来，业主在这里不管是办公、休闲、会客、阅读、溜娃还是取快递，都很方便。北地块规划约2000㎡阳光大草坪；此外，社区内部还规划一环两轴五园景观，配置中央景观会客厅、林间休憩空间、儿童活动区、青年健身区、运动区五大活动区域。（北地块效果图）04北大资源颐和翡翠府预计本月底迎来首次交付，部分房源延期约6个月根据前期统计，北大资源颐和翡翠府今年应有两次集中交付，其中，2-5、8、10、13、14、17、18号楼叠墅，16、19号楼高层原本应该在3月20日交付，共计约432套装修房源。7、9、21号楼叠墅，11号楼高层将于今年9月30日迎来交付，共计约168套装修房源。（最终交付时间以开发商通知为准）项目叠墅户型建面约145、178、270㎡，前期销许均价约15965/㎡；高层户型建面约128、144㎡，前期销许均价约15600元/㎡，装修专注中央空调与地暖两大温控系统、一线品牌系统、匠心细节系统、贴心收纳系统、健康环保系统这五大系统。但是，在今年3月中旬，北大资源颐和翡翠府部分业主陆续收到项目延期交房通知书，开发商表示，受新冠疫情和政策性拉闸限电双重影响，项目未能如期达成交付条件，预计在2022年三季度保质保量的将住房交付到业主的手中。根据《南京市商品房买卖合同(预售)》第十一条第二款的约定，南京未名房地产开发有限公司将在实际交付日期前10日书面通知到业主，相关事项参照预售合同执行。9月是三季度的最后一个月，这批房源如果能在本月如期交付，对本应该在3月拿房的这部分业主朋友来说，也已经多等了半年时间。最终，北大资源颐和翡翠府交付成果如何？我们拭目以待。05弘阳美的昕悦尚宸预计本月底整体交付，共约784套装修房源根据计划，溧水城南楼盘弘阳美的昕悦尚宸预计将于今年9月30日迎来集中交付。届时，项目1-8号楼高层住宅将整体交付，共约784套装修房源。（最终交付时间以开发商官方通知为准）（效果图）弘阳美的昕悦尚宸共建设8栋24-26F高层，靠近溧水区实验小学崇文路校区、溧水万达广场、市民之家等配套。住宅装修配齐中央空调、地暖、新风系统，此外还严选智能控制系统、智能安防系统、智能语音管家、电动窗帘、智能场景模式预设等人性化细节。小区规划约800㎡中心楼王景观带、社区农场、儿童主题乐园以及青、老年活动空间。此外，还设计了一条约400米的健康慢跑道。（效果图）最后，传统楼市热销旺季“金九”已经到来！一方面，随着天气转凉，气温越来越舒适，出门看房迎来好时机；另一方面，央行降息，房贷利率又迎来一次全面下调；再加上房产新政“溧8条”的进一步落实。可以说，当下正是买房窗口期，大家要把握住了！你还想知道溧水楼市哪些动态？欢迎扫码进群交流热盘推荐：溧水热盘：熹樾、中国铁建·花语湖畔、创维文悦府2022年南京热门楼盘：万科·雨悦光年|上铁·淮风晓月|花语熙岸府往期重点回顾：1久违的售罄！今天，溧水城南新盘首开，33套大平层一抢而空2“溧8条”详解！10幅优质中小型地块亮相！刚刚，溧水重要大会召开3“房票”安置约60套！刚刚，摸底发现，溧水这些楼盘已有成交……

点击图片，直接开启掌上溧水！今天下午，地铁旁央企纯新盘中国铁建·花语湖畔终于迎来首开。8月31日，该项目拿到11号楼高层住宅销许，共计33套装修房源。户型建筑面积约166、216㎡，销许均价约16583元/㎡。花语湖畔首开共吸引70多组买房人报名，是2022溧水楼市首个需要公证摇号的楼盘，人气可想而知。截至下午3点左右，项目首次集中选房结束，所有房源售罄。这在溧水楼市，真正是久违了。售罄！今天，中国铁建·花语湖畔迎来首开，买房人实地考察楼栋，准备充分下午1点左右，我到达中国铁建·花语湖畔营销中心开盘现场，此时已经有不少买房人陆续签到进场。不管是停车场，还是项目以北沿河流一侧的道路上，都停满了车辆，由此可见，买房人的积极性非常高，不吝等待。项目首开的11号楼紧邻售楼处，已经建设得比较高，十分醒目，便于观察。因此，今天参加花语湖畔首开活动的买房人，除了在售楼处内等待开盘之外，不少买房人选择来到室外实地考察该楼栋，以便于自己选择一个好的楼层。售楼处内，有些买房人显得格外紧张，一直拉着自己的置业顾问，不断在询问究竟哪一套房子更好。有些买房人甚至已经聚在一起，开始提前维护邻居关系了：“我们以后就是邻居了，大家有什么都可以商量着来”“我就担心我家孩子太吵了”“没关系，我家也有孩子，我们相互提醒。”大约2点左右，中国铁建·花语湖畔首次集中选房正式开始。整体开盘节奏还是比较平缓的，整个选房流程有条不紊，买房人不慌不乱。正式选房约1个小时，项目首次开盘结束，所有房源售罄，给接下来的溧水楼市注入莫大信心。品牌优！地段好！产品佳！年轻买房人表示，无法抗拒六恒绿色健康住宅通过在开盘现场与买房人交流，我发现大家不约而同地选择中国铁建·花语湖畔，存在非常大的共通性：地段好，靠近地铁站、学校、商场、公园等配套，生态宜居；被六恒绿色健康住宅产品本身征服；央企品牌更值得信赖，对产品品质更有信心。1、外地来溧工作女士看中建面约216平米户型，想在溧水置业安家。一位来自外地，目前在溧水工作的女士过来选房，她告诉我，买房是为了自住，自从调到溧水工作以后，一直住的是单位提供的房子，现在既然要在溧水长久的工作生活，那肯定还是需要一套自己的房子。选择中国铁建·花语湖畔，主要是因为看中了项目建面约216㎡大平层，面积足够大，各功能空间布局合理，居住舒适度高。“我肯定是要挑选一套楼层高一点的房子，采光、视野都要更好。”另外，这位女士告诉我，花语湖畔距离她工作地点非常近，这也是她选择在这里安家的重要原因。2、在溧水工作的外地年轻男士称，无法抗拒六恒科技绿色健康住宅的魅力同样也是一位在溧水工作的外地买房人，选择在中国铁建·花语湖畔买房。这位年轻男士告诉我，他主要是看中了项目住宅产品本身，“六恒科技绿色健康住宅，溧水都还没有同类型的产品，物以稀为贵嘛。而且，参观过样板间的都知道，当真是科技感满满，完全是解放双手，我想年轻人应该都无法抗拒。”最后，因为选房号比较靠前，他成功选择了一套建面约216㎡户型房源。“考虑到以后会将父母接过来一起生活，所以需要一套大一点的房子。”3、地段好！品质佳！离家近！买房人分享选择花语湖畔的3点理由。有一组买房人是走着过来买房的，因为他们就住在中国铁建·花语湖畔南面的蓝湖西岸小区。这对买房人成功选择了一套建面约166㎡户型房源，选择在这里买房，他们主要有这样3点考虑：①地段好，项目靠近地铁S7号线幸庄站、秦淮源公园、万达广场、溧水区实验小学中山东路校区等优质城市配套。“我们在蓝湖西岸住了很多年，生活确实非常方便，对这一点是深有体会。”②距离蓝湖西岸近，这套房子是买给孩子结婚用的，以后跟孩子分开住，可以减少很多不必要的矛盾，有利于家庭关系和谐；两家住得近，也便于互相照顾。③品质佳，一来是信赖央企品牌，现在暴雷的房企很多，背靠央企，买房更加安全；另外，花语湖畔是绿建三星+健康三星双认证的项目，品质更有保障。“毕竟房子是买来自己住的，肯定是希望各方面都好。”买房人注意！金九银十，溧水城南、城中楼盘还有上市计划接下来，熹樾、玖宸府等楼盘也有上市计划。1、熹樾预计9月下旬加推104套高层房源，户型建面约105、120、140㎡溧水城中楼盘熹樾预计将于9月下旬加推12号楼高层住宅，共计104套装修房源，户型建面约105、120、140㎡。（效果图）熹樾紧邻状元坊小学及幼儿园；与状元坊公园仅一路之隔；周边汇集海乐城、通济街、永寿坊文化商业街区等商业配套；还有多路公交经过。项目由金科、弘阳、旭辉、通银联合开发，金科操盘，打造近20万方改善产品，整体规划7幢高层与11幢低密度多层，住宅配齐中央空调、地暖、新风系统三大件。社区内部规划适合多龄段的运动休闲区域与设施，例如亲子活动乐园、健身步道、约400米环形跑道、羽毛球/篮球/乒乓球/桌球等球类运动场所，老年活动中心等，供不同年龄段的业主畅快地享受运动的乐趣。（效果图）2、玖宸府计划9、10月加推170套房源，主要涵盖建面约128、158、188㎡户型溧水城南品质人居先行区高端改善盘玖宸府预计将于9、10月推出10、11、15号楼高层住宅，共计170套装修房源，主要涵盖建面约128、158、188㎡户型。（项目效果图）项目距离地铁S7号线幸庄站约900米，靠近万达、万彩两大繁华商圈，一站式休闲购物娱乐配套。与溧水区实验小学崇文路校区仅一路之隔，近邻江苏第二师范学院附属溧水幼儿园，学术氛围浓厚。小区周边还汇聚了秦淮源公园、幸庄湿地公园、溧水区人民医院、市民之家等优质配套，未来业主生活更加丰富以及高效。在建筑面积约17万方的总面积中，玖宸府仅规划16栋17F高层产品，疏阔错落的建筑排布，将楼间距控制在约40-55米。小区内部规划一环二轴九重景，自带有名仕私属尊享会所，营造有恒温泳池、健身房、儿童乐园、书吧等场所。项目住宅设置有升级装修包，配置东芝中央空调、迈迪龙新风系统、威能地暖，精择柏厨橱柜、方太厨电、高仪及唯宝卫浴、西蒙开关系统等精装品牌，还人性化配置鞋柜精灵等。最后，今天没有成功选房的朋友们也不要担心，中国铁建·花语湖畔预计很快将迎来加推，买房机会多多。买房人需要做的就是准备好各项材料和资金，静候开盘。欢迎扫码进群交流热盘推荐：溧水热盘：熹樾、中国铁建·花语湖畔、创维文悦府往期重点回顾：1“房票”安置约60套！刚刚，摸底发现，溧水这些楼盘已有成交……2“溧8条”详解！10幅优质中小型地块亮相！刚刚，溧水重要大会召开3均价约16189元/㎡！刚刚，城南楼盘拿到溧水8月第1张住宅销许

点击图片，直接开启掌上溧水！就在今天（9月2日），2022年南京溧水土地招商推介会在无想水镇花间堂萦水厅召开。本次推介会，溧水区集中推介了10幅依山傍水的优质中小型涉宅用地。此外，对溧水区房产新政“溧8条”及新政实施以来取得的成效进行了详细解读。明辉、金友都、金轮天地、金地、德信、中铁十一局、中铁二十二局、中建方程、厦门建发、创维、碧桂园、南京亦城投资有限公司、嘉欣、凤凰小镇、产业集团、城建集团、远拓、博大等企业参会。新政实施以来，我区新建商品住宅及二手住宅市场销售总体呈环比增长态势推介会伊始，溧水区住房保障和房产局市场监管科科长李建华对溧水出台的房产新政“溧8条”以及目前已经取得的重要成果进行了详细介绍。一、全面推进“房票”安置政策，充分发挥线上线下“房产超市”功能政策解读：将住宅房屋征收货币补偿金额以“房票”形式出具给被征收人，由被征收人在溧水区范围内购买新建商品住房或二手住房（含车库、储藏室等配套用房）用于安置。落实情况：8月27日，在白马镇试点使用回购与“房票”安置相结合的方式进行安置房分配，截止目前，“房票”安置64套（已开具房票61张），其中60㎡3套，90㎡21套，100㎡5套，120㎡35套。图片为临时样板，具体以实际发放房票为准二、实行商品住房购房补贴政策政策解读：为进一步降低居民购房成本，对在我区范围购买商品住房（含二手商品住房）的居民，按房款总额的0.8%给予购房补贴。（详情请戳《重磅！实施“房票”安置、购房补贴……刚刚，溧水楼市爆出3大新政》）落实情况：截至8月22日，已受理并初审通过272份购房补贴申请，补贴金额共计260万元。三、推行最低贷款利率政策，提高公积金贷款额度政策解读：加大对房地产企业贷款支持，引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，推行商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率。满足住房公积金缴存职工合理住房需求，提升住房公积金贷款额度。落实情况：目前辖区金融机构首套房最低利率4.1%，首付比例30%；二套房最低利率4.9%，首付比例40%，九成以上个人购房房贷都能执行到最低房贷利率。四、支持外地户籍人员无门槛购房，鼓励企业购房政策解读：非本市户籍人员凭身份证或户口本可直接开具购房证明在我区购买住房。对符合条件的企业，可提交购房申请，按“一事一议”原则，报区政府审批同意后办理。落实情况：自4月8日以来，在全区开具的1117份购房证明中有909份为外市户籍人员购房证明（溧水专用），占比89%。据系统显示，目前有577份外市户籍人员购房证明已使用。五、满足市场个性化需求，允许房屋毛坯或全装修交付政策解读：允许部分商品住房供地时，不再将成品房交付作为土地出让条件，可由开发企业根据市场需要，自行确定毛坯交付或全装修交付。六、支持高品质楼盘市场化定价，推行产品差异化政策解读：鼓励开发企业在具备良好的自然人文景观资源或具备完善的公共基础配套条件的地段打造高品质楼盘，并试行市场化定价。七、取消商品房上市面积限制，允许按幢办理预售许可，支持商品住房配套车位（车库）预售、灵活营销政策解读：1.取消商品房上市面积限制，调整为“商品房项目可根据实际情况合理制定上市计划，并按幢申办预售手续”。2.允许商品住房项目配套车位（车库）预售。地下车库在完成主体建筑封顶，并满足商品房预售条件后，可申办预售手续。落实情况：已审批按幢办理预售项目有8个；6月29日，玖熙府作为新六区首个车位预售项目许可证正式获批，涉及预售车位1242个。八、优先购买继续竞地成功的在溧房企存量商品房，用于保障性安居项目政策解读：1.为创新筹集保障性住房方式，发挥好市场补充作用，缩短保障性住房供应周期，项目实施主体根据实际需求，购置存量商品住房作为保障性住房。2.实施主体在购买保障性住房的时候，优先选择在溧继续竞地成功的房地产开发企业开发项目的房源，鼓励在溧房企继续竞地开发、深耕溧水。房产新政实施以来，我区新建商品住宅及二手住宅市场销售总体呈现环比增长态势，成效初显。8月份，截止8月26日，我区新建商品住宅销售425套，即日均14.2套，较7月份的日均10.3套，环比增长33.65%，环比增速度位列全市首位，达到2022年的月度高位。接下来，溧水区将坚持“房住不炒”定位，满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展今天，溧水集中推介10幅依山傍水的优质中小型涉宅用地，超多低密地块在今天的推介会上，储备中心主任崔元念集中推介了10幅依山傍水的优质中小型涉宅用地。其中，空港新城片区4幅，永阳新城片区6幅。1、月鹭湖以南01地块，北至福合路，南至科创大道，西至骆家边路，东至创园路，为二类居住用地，地块面积约83.5亩，容积率2.0。2、月鹭湖以南02地块，北至福合路，南至科创大道，西至骆家边路，东至创园路，为二类居住用地，地块面积约47.78亩，容积率1.5。这两幅地块靠近月鹭湖公园等，风景怡人。其中，月鹭湖以南02地块是一幅非常难得的低密地块。【商业资源】地块东北方向有科创中心、云海金属大厦2座商办楼，居民工作距离近；东侧有远洋商业综合体以及金轮商业社区中心，为居民提供便利的生活、消费条件。【教育资源】南外仙林分校空港新城小学/中学（内部装修中，2023年9月开学），地块东南侧规划幼儿园1所，可充分满足片区教育配套需求。【交通组织】地块西侧毗邻宁宣高速，南侧紧邻沪武高速，东侧紧邻S204，北侧紧邻S340。附近有地铁S7号线空港新城溧水、群力两站。【景观风貌】地块北侧建成有月鹭湖公园、西侧有山地自行车公园，周边居民休闲、健身之余，可纵享山水景观风貌。3、君兰苑南侧地块，位于开发区砚塘路以西，卧龙路以南，为二类居住用地，地块面积约44.99亩，容积率1.6。该幅地块占据了难得的滨水资源，其西侧、南侧是一条河流，也是难得的低密地块。【商业资源】地块南侧为规划商业用地，周边君兰苑及怡景佳园商业用房已投入使用，满足居民日常生活所需。【教育资源】地块西侧紧邻南京城市职业学院，东南侧有怡景佳园幼儿园，南侧有金陵中学溧水分校，教育资源丰富。【交通组织】地块距地铁S7号线群力站约800米，直接连接禄口机场和溧水城区，轨道交通出行优势显著。【景观风貌】地块周边月鹭湖公园、团山公园，环境宜人。4、团山北侧地块，位于开发区秀山路以南，珍珠北路以西，为二类居住用地，地块面积约33.5亩，容积率1.2。土地情况如下：【商业资源】周边有喜之郎丽湖湾、世纪天城等配套商业用房，满足居民日常生活需求。【教育资源】地块西侧金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校。【交通组织】北侧为沪武高速，西侧群力大道，东侧长深高速，区域内规划有完善的次干路与支路网，机动车出行十分便利。附近有地铁S7号线群力站、卧龙湖站两站，居民可选择多种交通方式出行。【景观风貌】地块西侧紧邻团山公园，景色宜人，为居民提供休闲健身场所。5、金岛服装厂东地块，位于永阳街道交通路以北，栖凤中路以东，为二类居住用地，出让面积约31.44亩，容积率2.0。土地情况如下：【商业资源】紧邻永寿坊文化商业街区，距海乐城、通济街商业广场仅600米、在建南京华侨城丨欢乐时光，配套齐全，宜居宜业。【教育资源】周边有状元坊小学、状元坊幼儿园、溧水初级中学。【交通组织】老城核心地段，西侧为省道204，交通便捷，公交线路有溧水103路、17路、20路、6路等，居民出行便利。【景观风貌】紧邻中山河、宝塔公园及状元坊公园，文化底蕴深厚。6、财贸新村西地块，位于永阳街道交通路以北、双塘路以东，为二类居住用地，地块面积约18.2亩，容积率1.6。财贸新村西地块土地情况相对来说比较复杂，目前并非空地，正用作双塘路停车场，同时也是城区难得的低密地块。土地情况如下：【商业资源】地块紧邻购物商场海乐城，大型生活超市以及通济街，充分满足娱乐休闲需求，为周边居民提供便利的生活条件。【教育资源】地块北侧有溧水区商业幼儿园、永昌幼儿园，东侧有实验小学通济街校区、第一初级中学，等优质教育资源。【交通组织】地块南侧紧邻交通路，多个公交站点可直达溧水汽车客运总站、地铁S7号溧水站。区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。【景观风貌】地块西北侧毗邻宝塔公园，西南侧有状元坊文化公园，为周边居民提供丰富的休闲胜地。7、S7综合枢纽B地块，位于永阳街道交通路以北，秦淮大道以东，为商住混合用地，地块面积约37.39亩，容积率2.3。8、S7综合枢纽C地块，位于永阳街道交通路以北，秦淮大道以东，为商住混合用地，地块面积约12.41亩，容积率3.8。土地情况如下：【商业资源】地块北侧在建荟佰通·曼度芳华，为居民休闲娱乐提供便利。【教育资源】地块南侧建有溧水区第三高级中学、文昌路小学、实验幼儿园，可满足片区教育配套需求。【交通组织】地块紧靠地铁S7号线溧水站，东侧为溧水汽车客运总站，区域内有多条公交线路，居民出行十分便利。【景观风貌】地块南侧有秦淮源公园，风景优美。9、杨家园地块，位于永阳街道致远路以西，中山路以南，为二类居住用地，地块面积约18.26亩，容积率1.2。土地情况如下：【商业资源】有尚溧城、飞燕文化产业街区、顾家欧亚达商业广场，周边多处居民区，配套完善，生活气息浓厚。【教育资源】邻近第一初级中学、省溧附、第二高级中学，教育资源丰富。【交通组织】

点击图片，直接开启掌上溧水！8月中旬，溧水率先对白马镇安置房（期房）实施自愿回购（现金）、“房票”安置。针对的是白马镇2017年以来所有被拆迁未安置户，回购（现金）价为5885元/㎡。8月27日至8月29日，在金谷佳苑三期原为民服务中心一楼大厅进行了安置房（期房）回购、“房票”安置协议签订。“房票”安置协议签订后，当场领取“房票”，有效期一年。据悉，共计约有360套安置房参与自愿回收，其中，“房票”安置约60套。下一步，将会加大摸排范围，争取让这一重大利好政策惠及更多老百姓。图片为临时样板，具体以实际发放房票为准那么，“房票”的使用情况究竟如何呢？今天，我摸底发现，溧水不少楼盘已经收到“房票”。由此可见，白马买房人的行动力非常之强。1白马买房人拿下香港置地·紫玥建面约185㎡大平层我了解到，已有买房人凭“房票”成功买到溧水高端改善盘香港置地·紫玥一套户型建面约185㎡大平层。项目相关负责人告诉我，这位买房人并不是临时起意前来买房，而实际上是紫玥的老客户。之前，这位买房人的房子没有卖掉，所以就没敢买新房。等到白马镇开始实施“房票”安置政策后，他就放心了，因为手里有钱了，就迅速在溧水城南拿下一套大平层。（项目效果图）香港置地·紫玥整体规划建设10栋17-18层高层住宅，主力户型层高约3.1米。升级装修后的住宅高标准配备日立中央空调、全屋地暖系统（除卫浴区、阳台）、24小时置换新风系统、卫浴间暖风机、厨房凉霸、厨房后置净水器等；其次，选用德国、美国、瑞士等品质大国高端品牌的高端产品线，营造更舒适的居家体验。据悉，香港置地·紫玥所有楼栋主体施工均已达10层以上，项目严格按照原有计划安全、高质量施工，保障2023年12月31日前整体交付。（香港置地·紫玥建筑面积约185㎡装修体验馆实景图）根据我了解到的消息，在同区域内的高端改善盘金地·峯范【花园】，也有买房人以“房票”拿下了户型建面约130㎡的高品质住宅。此外，城南品质人居先行区的万科·都荟沐语，也已经因“房票”安置政策的实施，成交了一套建面约115㎡户型房源。项目工作人员告诉我，之前没“房票”，该买房人迟迟没下定决心买房，在看了一圈新房以后，十分中意都荟沐语，正好“房票”也拿到了，所以前两天就毫不犹豫出手了。（万科·都荟沐语实景图）2借“房票”东风万科·未来城已成交6套房源除了高端改善类住宅产品，刚需、刚改类住宅产品同样被手持“房票”的白马人瞄准。我了解到，溧水城北地铁盘万科·未来城，已经借着“房票”的东风成交了6套房源，买房人选择的房源涵盖建面约89、99、105㎡户型。项目工作人员告诉我，在知道有“房票”安置这个政策后，就有不少白马买房人开始了“看房之旅”。其中就有一位买房人，上午来到万科·未来城售楼处看了看，觉得非常满意，下午就带着老婆一起前来选定了房子，相当的干脆利落。万科·未来城临近地铁S7号线卧龙湖站，与南京市游府西街小学溧水分校红光路校区为邻，自带约4万方运动主题商业。项目商业屋顶以大阪森之宫为原型打造约500米悬浮天空跑道；落客大堂设计有8大功能区；北地块规划约2000㎡阳光大草坪；此外，整个社区还具备9大混龄空间。6月下旬，万科·未来城已经迎来首场交付。3颐居朗诗紫熙府成交3套房源“房票”东风吹向科技住宅在摸底的过程中我发现，手持“房票”的白马买房人对绿色科技住宅很是向往。我了解到，溧水首家绿色科技住宅颐居朗诗紫熙府已有3套房源通过“房票”成交，户型建面约129㎡。其中，一张“房票”金额50万，两张“房票”金额80万。项目工作人员告诉我，有买房人是直接从“房票”安置协议签订现场赶到售楼处买房的。他们普遍认为用“房票”买房更加划算，因为有额外的奖励。颐居朗诗紫熙府作为溧水首家绿色科技住宅，引入了朗诗“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大核芯科技。不用空调，室内主要功能区的温度保持约18-26℃；主要生活空间相对湿度保持在30%-70%之间；24小时置换新风，多级过滤PM2.5；外墙隔音降噪、同层排水，有效减少噪音；外遮阳卷帘、泛光源设计、多采用哑光装修材料，养护视力。4月中旬，颐居朗诗紫熙府已经完成了首次交付。410%“房票”面额奖励仅限在溧水范围内购买商品住房从此前官方对“房票”政策的解读及发布的实施细则来看，主要有以下2点值得重点关注：1、首先，房票安置组成：目前选择货币化安置的主要有两个部分，一是新拆迁的项目，二是已经拆迁还未安置的项目。而根据统计，后者的量比较大。针对这部分还未安置的项目，实行货币化和“房票”安置两种解决办法。需要重点关注的是，为了提高大家选择“房票”安置的积极性，针对选择“房票”安置的被拆迁人，在货币化安置的基础上再增加10%的“房票”安置奖励，有效期1年。同时，享受正常的购房奖励和政策。2、最后，房票的使用范围：目前，溧水区征地房屋拆迁货币化安置房票仅限于在溧水范围内购买新建商品住房或二手住房（含车库、储藏室等配套用房）用于安置，发布房票方的对象为溧水区范围内拆迁的一区七镇以及区本级的拆迁公司。同时，针对灵活的市场情况，溧水区征地房屋拆迁货币化安置房票没有用完的金额将退给购房者，超额部分由购房者自付。并且，为最大限度方便被拆迁人购房选择楼盘以及帮助开发企业核验房票的真实性，溧水区施行的安置房票设计有二维码，双方可通过扫码获知详细信息。图片为临时样板，具体以实际发放房票为准全面推进实行“房票”安置政策，对溧水而言，会有哪些影响？①在很大程度上减少棚改安置流程，给居民带来实实在在的便利：拆迁户不用租房去等回迁房漫长的建设交付期，可以按照自己的需求去购置其他更适合自己的房源。②结合优惠释放，进一步盘活市场：与直接发放安置补偿款的货币化安置相比，“房票”安置融合了优惠鼓励政策，这在给予老百姓优惠的同时，也可以促进区域新房、二手房销售，盘活区域楼市的流通性，促进房地产稳健发展。③更加有利改善型住房的消化：改善居住条件，是棚户区居民长久以来的心愿，因此在释放大量房票后，预计将迎来改善型房源的报复性消费。④有利于城市界面形象提升：如果大家都选择“房票”安置，相当于城市的安置房全部变成了商品房，有利于城市界面的提升，提高人民生活幸福指数。你觉得“房票”安置政策如何？欢迎扫码进群交流热盘推荐：溧水热盘：熹樾、中国铁建·花语湖畔、创维文悦府往期重点回顾：1超级重磅！刚刚，溧水15幅优质地块集中亮相，覆盖3大片区2还需1个月完工！暴走实探，溧水这3所学校能如期开学吗？答案来了……3二手房最高达1.9万/平！溧水这个小区值吗？我实探发现……

点击图片，直接开启掌上溧水！溧水楼市重磅消息：就在刚刚，地铁旁央企纯新盘中国铁建·花语湖畔拿到首张销许，预计将于本周迎来首开。今天，中国铁建·花语湖畔拿到11号楼高层住宅销许，共计33套装修房源。其中，人才房7套，无住房家庭保障房10套。户型建筑面积约166、216㎡，销许均价约16583元/㎡。将于明天开始登记，验资10万。均价约16583元/㎡！中国铁建·花语湖畔拿到首张销许，明天登记报名时间：2022.9.1上午9:00-9.2上午9:00报名方式：此次报名为线上报名，报名通道为“宁小通”线上报名平台。楼栋分布情况如下：户型图如下：样板间效果图如下：建面约166㎡户型入户双进玄关设计，拥有大内存收纳空间，让家庭生活井井有条。（效果图）采用LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅以及南向阳台在一条动线上，整体空间开阔，室内明亮。（效果图）做到四开间朝南，三房朝南，拥更多阳光与清风入室。约5米面宽阳光大客厅，敞亮更舒适。约8米面宽揽景大阳台，集洗衣区、储物区、晾晒区、场景区于一体。（效果图）主卧小家化，拥有舒适卫生间、灵活衣帽间、超大双人床以及懒人飘窗区。南向长辈房设置在入户处，南向儿童房与阳台相通，北向书房空间百变。（效果图）建面约216㎡户型同样是二进玄关设计，拥有超大内存收纳空间，深度解决家庭当下及未来收纳问题。公区核心是经典LDKB生活轴线，打造有中西结合一体化餐厨，中厨、西厨可分可合，满足不同需求。做到了四开间朝南，三房朝南，加上南向约18.7米超大面宽，采光效果无敌。约6.9米面宽大横厅设计，拥有更大的采光面和通风效果，居住舒适度非常高。（效果图）约10米面宽光幕大阳台，景观视野一绝，尽览外部城景和内部园景。且集洗衣区、储物区、晾晒区、场景区于一体，功能强大，当得“才貌双全”。（效果图）南向私密双卧套房设计，均带有独立的卫生间、衣帽间，且主卧还带有超大双人浴缸、懒人飘窗区。更贴心的还有分离式男女衣帽间设计，衣物收纳不混乱。（效果图）项目打造一线滨水光幕大平层，内部设施完善，周边汇聚高品质生活配套可以说，中国铁建·花语湖畔在溧水打造了不凡的滨水光幕大平层产品！从大平层的尺度来看，目前市面上改善住宅产品的面积段多数集中在建面约120-240㎡之间。而中国铁建·花语湖畔的大平层产品，已经突破到建面约166-260㎡，尺度更加奢阔，更能满足城市峰层享受生活的需求。（效果图）从一线滨水的价值来看，项目抢占城市稀有滨水资源，“一干河、金毕河”双河环绕，尽揽一线滨河景观。此外，约500米直达秦淮源公园，约800米可达溧水体育公园，未来业主能充分享受城市与水岸交融的滨水生活。同时，项目内揽酒店式礼仪入口、高规格礼仪轴线、多维立体中央花园、主题IP全龄儿童活动场地、社交型康体花园、互动型萌宠乐园、治愈式芬芳花园、超广角滨河花园、交互式夜光跑道、场景式商业街区，以内外双园，打造公园绿岛住区。滨水人居是城市优质的居住形态，周边往往聚集了齐全的高品质生活配套。因此，中国铁建·花语湖畔约百米直达地铁S7号线中山湖站；立于万达广场商圈内，更有康利广场、时代国际广场、大润发、顾家欧亚达商业广场等成熟商业环绕；溧水区实验小学中山东路校区、江苏省溧水高级中学、溧水第一初级中学、溧水区实验幼儿园、薛李东路幼儿园（规划建设）等优质教育资源遍布；此外，市民之家等政务服务机构林立，不远处还有溧水区人民医院。未来业主生活更便捷高效、多姿多彩，也更安心。（项目区位图）于内，中国铁建·花语湖畔还打造ART

点击图片，直接开启掌上溧水！刚刚，溧水城南品质人居先行区高端改善盘万科·都荟沐语领取10号楼高层住宅销许，共计70套装修房源。其中，人才房14套。户型建面约115㎡，销许均价约16189元/㎡，拟竣工时间为2023年11月30日，将于明天开始登记。接下来，熹樾、玖宸府等楼盘在即将到来的金九银十期间也有上市计划。均价约16189元/㎡！万科·都荟沐语70套房源销许已领，明天登记报名时间：2022.8.31上午9:00-9.1上午9:00报名方式：此次报名为线上报名，报名通道为“宁小通”线上报名平台。楼栋分布情况如下：一房一价如下：户型图如下：万科·都荟沐语临近地铁S7号线幸庄站，多条城市公交汇聚。向北有康利广场，往南有溧水万达广场，可轻松满足未来业主一站式购物需求。项目周边优质教育资源丰富，涵盖溧水区实验小学崇文路校区/中山东路校区、江苏省溧水高级中学、江苏第二师范学院附属溧水幼儿园等，学术氛围浓厚。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）值得一提的是，项目周边还有市民之家等政务服务机构环绕，不远处有溧水区人民医院，未来生活是十分方便的。（项目区位图）万科·都荟沐语规划10栋18F高层住宅，户型建面约115、140、160㎡。项目基于南京万科健康新标准打造“ORG万物有机健康体系“，涵盖健康住宅12大模块。具体来说，社区内部规划建面约1500㎡阳光大草坪、约200㎡沐光会客厅，多龄活动场地：儿童魔幻森林、青年运动场、老年活动中心，约320m健康慢跑道等，让老人、青壮年、幼年儿童均可在社区中尽享运动、游玩的快乐。（万科·都荟沐语效果图）除此之外，万科·都荟沐语规划打造与外部滨水景观形成互动的观景瞭望台，其紧邻一干河水岸风光，并与社区内的水系景观相呼应。都荟沐语还对一干河靠近项目一侧的健康步道进行了全面升级，并十分贴心地在11号楼的侧面开辟了景观人行出入口。（健康步道实景图）基于后疫情时代健康住宅管理要求，项目通过打造酒店式环岛落客大堂、双隐藏式入口及“无接触归家”设计，让未来业主在享受高端酒店隐奢式生活的同时，能够更健康更科学生活每一天。社区内通过将建筑与自然相交融的设计理念，打造具有“共享意识与自然交互的有机生活景观”，营造“两轴、一环、多节点”景观结构，完美演绎都荟沐语有机健康生活。（万科·都荟沐语实景图）买房人注意！金九银十，溧水城南、城中楼盘还有上市计划接下来，熹樾、玖宸府等楼盘在即将到来的金九银十也有上市计划。1、熹樾预计9月下旬加推104套高层房源，户型建面约105、120、140㎡溧水城中楼盘熹樾预计将于9月下旬加推12号楼高层住宅，共计104套装修房源，户型建面约105、120、140㎡。（效果图）熹樾紧邻状元坊小学及幼儿园；与状元坊公园仅一路之隔；周边汇集海乐城、通济街、永寿坊文化商业街区等商业配套；还有多路公交经过。项目由金科、弘阳、旭辉、通银联合开发，金科操盘，打造近20万方改善产品，整体规划7幢高层与11幢低密度多层，住宅配齐中央空调、地暖、新风系统三大件。社区内部规划适合多龄段的运动休闲区域与设施，例如亲子活动乐园、健身步道、约400米环形跑道、羽毛球/篮球/乒乓球/桌球等球类运动场所，老年活动中心等，供不同年龄段的业主畅快地享受运动的乐趣。（效果图）2、玖宸府计划9、10月加推170套房源，主要涵盖建面约128、158、188㎡户型溧水城南品质人居先行区高端改善盘玖宸府预计将于9、10月推出10、11、15号楼高层住宅，共计170套装修房源，主要涵盖建面约128、158、188㎡户型。（项目效果图）项目距离地铁S7号线幸庄站约900米，靠近万达、万彩两大繁华商圈，一站式休闲购物娱乐配套。与溧水区实验小学崇文路校区仅一路之隔，近邻江苏第二师范学院附属溧水幼儿园，学术氛围浓厚。小区周边还汇聚了秦淮源公园、幸庄湿地公园、溧水区人民医院、市民之家等优质配套，未来业主生活更加丰富以及高效。在建筑面积约17万方的总面积中，玖宸府仅规划16栋17F高层产品，疏阔错落的建筑排布，将楼间距控制在约40-55米。小区内部规划一环二轴九重景，自带有名仕私属尊享会所，营造有恒温泳池、健身房、儿童乐园、书吧等场所。项目住宅设置有升级装修包，配置东芝中央空调、迈迪龙新风系统、威能地暖，精择柏厨橱柜、方太厨电、高仪及唯宝卫浴、西蒙开关系统等精装品牌，还人性化配置鞋柜精灵等。最后，再次提醒各位买房人，万科·都荟沐语10号楼共计70套装修房源销许已领，将于明天开始报名登记，感兴趣的朋友们不要错过。欢迎扫码进群交流热盘推荐：溧水热盘：中国铁建·花语湖畔、创维文悦府往期重点回顾：1超级重磅！刚刚，溧水15幅优质地块集中亮相，覆盖3大片区2还需1个月完工！暴走实探，溧水这3所学校能如期开学吗？答案来了……3二手房最高达1.9万/平！溧水这个小区值吗？我实探发现……

点击图片，直接开启掌上溧水！就在今天，2022南京秋季住宅用地招商合作推介周正式拉开帷幕。南京市规划和自然资源局溧水分局参加本次活动，并详细推介溧水生态资源、配套优势、城乡规划、出让地块等，与参会的开发单位进行深入交流洽谈。本次推介周，溧水区集中推介15幅优质涉宅用地。其中，空港新城片区7幅，永阳新城片区7幅，石湫街道1幅，看点十足！想要了解更多溧水重磅地块最新动态，欢迎扫描下方微信二维码进土拍内部群获取更多土地资料↓↓↓下面，具体来看：一、空港新城片区7幅涉宅用地：空港新城定位为“国际临空服务枢纽，南京南部副城”，距南京中心城区约30公里、南京禄口机场约8公里、溧水高铁站6公里、溧水老城区约10公里。规划结合“生态活力、立体混合、现代风貌、高效快捷”的规划理念，提出“山水汇聚花园里，未来立体生态城”的发展愿景。1、空港新城溧水站以北地块1，位于经济开发区润淮大道以北，华桥路两侧，为二类居住用地，地块面积约118.64亩，容积率2.2。2、空港新城溧水站以北地块2，位于经济开发区润淮大道以北，华桥路两侧，为二类居住用地，地块面积约81.73亩，容积率2.2。3、空港新城溧水站以北地块3，位于经济开发区润淮大道以北，华桥路两侧，为商住混合用地，地块面积约98.63亩，容积率2.5。这3幅地块位置相邻，紧靠着地铁S7号线空港新城溧水站，周边还有南京空港国际博览中心、三山湖公园，正在建设中的南外仙林分校空港新城小学/中学、空港国际博览中心会议中心等，区位优势明显。土地情况如下：4、君兰苑南侧地块，位于开发区砚塘路以西，卧龙路以南，为二类居住用地，地块面积约44.99亩，容积率1.6。该幅地块占据了难得的滨水资源，其西侧、南侧是一条河流。过了桥就是南京城市职业学院溧水校区，一眼可以看到学校图书馆。君兰苑南侧地块北边是2020年10月交付的君兰苑，小区由1-12号楼高层、小高层、沿街商铺等组成。学校门口、小区旁边停放了多辆共享助力车，方便居民或者学生前往地铁站。需要关注的是，该幅地块容积率比较低，未来或将给空港板块带来难得的低密产品。土地情况如下：5、华夏C04-01地块，位于经济开发区华桥路以西，梁山路以南，为二类居住用地，地块面积约95.78亩，容积率2.5。地块东北方向是南京城市职业学院溧水校区，还靠近地铁S7号线群力站以及正在建设中的江苏省康复医院、南京颐养中心等配套。周边的小区有银城孔雀城天荟、朗润花园、怡景佳园等，一个成熟的居住区正在逐步形成。土地情况如下：6、华夏B01-1地块，北至福合路，南至科创大道，西至骆家边路，东至创园路，为二类居住用地，地块面积约83.5亩，容积率2.0。7、华夏B01-2地块，北至福合路，南至科创大道，西至骆家边路，东至创园路，为二类居住用地，地块面积约47.78亩，容积率1.5。这两幅地块靠近月鹭湖公园等，风景怡人。其中，华夏B01-2地块同样是一幅非常难得的低密地块。二、永阳新城片区7幅地块：永阳新城是溧水城市功能核心承载区，集聚全区更优质的公共资源，重点发展健康养老、商务办公、科技孵化、文化旅游、运动休闲等业态。1、万达南01号地块，位于永阳街道秦淮大道以东、高平大街以南，为商住混合/二类居住用地，地块面积约161.68亩，容积率2.4/1.8。该幅地块就在溧水万达广场的南边，两者之间隔了一条高平大街。地块西侧紧靠着幸庄地铁站1号出口，这里停放着公共自行车以及共享助力车，不远处还有公交站台，出行非常方便。另外值得一提的是，等到秦淮大道综合管廊及沿线地下空间项目建成投用后，地块附近将新增一处能满足出行、购物、娱乐、休憩等多种功能需求的复合空间交通枢纽。土地情况如下：2、万达南02号地块，位于永阳街道金井路以南、秦淮大道以东，为二类居住用地，地块面积约97.18亩，容积率1.8。地块南边一路之隔有安置房小区石虎名苑、幸庄人才公寓，还有人才公寓的商业配套芝麻唐FUN乐街，主力店有社区集智慧超市、钛镁体育公园、金陵嘉珑酒店、智美艺术教育。地块西侧一路之隔就是幸庄科技产业园，溧高投公司利用南京幸庄科技产业园西北侧闲置土地，打造了一个集休闲娱乐和运动健身为一体的开放式综合性公园。再往西边就是幸庄湿地公园，环境优美。土地情况如下：3、妇女水库北地块，位于妇女水库以北，为二类居住用地，地块面积约186.45亩，容积率2.2。土地情况如下：4、马氏庄园南地块，位于永阳街道幸庄路以北，琴音大道以西，为二类居住用地，地块面积约71.45亩，容积率2。土地情况如下：5、S7综合枢纽B、C地块，位于永阳街道交通路以北，秦淮大道以东，为商住混合用地，地块面积约60.43亩，容积率2.3/3.8。该幅地块位于溧水城中，靠近溧水地铁站、溧水汽车客运站、溧水区文昌小学、溧水区第三高级中学、在建商业体荟佰通·曼度芳华、苏雨生活广场，建设中的溧水区全民健身中心综合体项目等配套。土地情况如下：6、财贸新村西地块，位于永阳街道交通路以北、双塘路以东，为二类居住用地，地块面积约18.2亩，容积率1.6。财贸新村西地块土地情况相对来说比较复杂，目前并非空地，正用作双塘路停车场。该幅地块区位优势明显，正位于溧水城中的中心，从周边生活配套上来看，靠近公交站台，出行便捷；西南方向就是大型商业体海乐城，南边则是更新改造中的通济街。西侧一路之隔是南京银行：再往西就是万辰广场、苏果超市：此外，财贸新村西地块不论是离现状溧水区实验小学通济街校区还是规划待建的异地新建实验小学都非常近。不远处还分布有溧水商业幼儿园以及永昌幼儿园，教育资源优质且丰富。地块周边还有宝塔公园，这里是溧水秦淮源头灯会的核心区域。财贸新村西地块周边成熟的小区众多，例如海伦国际、财贸新村、财贸北村、双塘景苑等，居住氛围浓厚，人气十足。土地情况如下：7、飞燕地块B分区，位于永阳街道中山路以北，青年路以南，珍珠路以东，为商住混合用地，地块面积约49.2亩，容积率2。三、石湫文艺科教新城1幅地块：石湫位于南京南部，S9轻轨穿城市过，交通便捷，生态坏境优良，山水交融，拥有“两山夹五溪、城田村交错”自然风貌特色，是溧水区三大新城之一。根据石湫文艺科教城规划，新城构建”一轴一环、两心四片”的城乡空间新格局，结合溧水区一、二级旅游环线，串联西横山景区、小茅山景区、环山河风景区、石臼湖湿地公园等重要生态文旅节点，形成主干旅游环线。1、浦江学院以北地块，位于石湫街道华山路以南，影视路以东，宁高新通道以西，为商住混合用地，地块面积约66.96亩，容积率2.0。该地块紧邻地铁S9号线石湫站，3站禄口机场，8站南京南。此外，还拥有科教新城交通枢纽，旁边就是影视大道，享受多维交通路网。周边汇集江苏第二师范学院石湫校区、南工大浦江学院溧水校区、南京艺术学院溧水校区（待建）、江苏传媒学院（规划）等高校以及多个小区。旁边还有正在打造中的学府·奥莱新天地，这是总建筑面积约3万方的“吃喝玩乐购”一站式潮流街区。项目包括四星级希尔顿花园酒店、OPPO省级5G旗舰体验中心、露天美食广场，紧邻三干河打造约3000平沿河星光广场。土地情况如下：近年来，溧水致力于提升在南京甚至长三角城市群中的地位，除了城市自身各项配套都在不断完善，变得越来越宜居外，其他各方面发展态势都很迅猛，有突破性进展。本次亮相的地块无疑给溧水房地产市场注入了新的活力，为区域带来新一轮发展机遇，未来的溧水，值得大家期待！欢迎扫码进群交流热盘推荐：溧水热盘：中国铁建·花语湖畔、创维文悦府往期重点回顾：1热议：溧水哪个综合体能和海乐城比？2还需1个月完工！暴走实探，溧水这3所学校能如期开学吗？答案来了……3二手房最高达1.9万/平！溧水这个小区值吗？我实探发现……

点击图片，直接开启掌上溧水！近期，一个话题引发溧水人的热议：溧水还有哪个综合体能和海乐城比？所以，目前溧水的商业格局究竟是“一超多强”，还是“齐头并进”？今天，我们就来好好盘一盘这个话题。NO.

离开学还有不到一周时间，原计划在今年9月投用的溧水城区3所新建幼儿园目前建设情况如何？能否如期完工？今天，我直击新建幼儿园项目施工现场，发现，并不是所有幼儿园都能够在9月1日开学时如期投入使用。01江苏第二师范学院附属溧水幼儿园正在进行外立面建设及内部装修等工程首先，一起来看江苏第二师范学院附属溧水幼儿园。仅从现阶段呈现出的面貌来看，江苏第二师范学院附属溧水幼儿园的进度是最慢的。今年4月份左右，项目封顶。今天我在现场看到，工地四周竖立的围挡还没有拆除，围挡上方的喷淋系统一直在工作。工地上堆放着很多建筑材料，工人们正在加紧施工。从现场建设情况来看，学校外立面已经基本呈现，但尚未完工，有待进一步建设完善。此外，可以明显地看到，幼儿园广场、外环境、围墙、大门等还有待建设。现场工作人员告诉我，目前同步进行的还有幼儿园室内的装饰装修，整体完工的话预计还需要一个月的时间。因此，今年9月1日开学，江苏第二师范学院附属溧水幼儿园应该是赶不上了，家长和小朋友们还需要等上一等。该新建幼儿园项目由江苏永阳建设发展集团有限公司开发建设，位于溧水区永阳街道石燕路以东，崇文路以南，幸庄路以北。项目总用地面积约8250.01平方米，总建筑面积约6510.0平方米，其中地上建筑面积约6047.4㎡，地下建筑面积约462.6㎡。设计为5轨15班幼儿园，由幼儿活动用房、服务管理用房及后勤供应用房组成。拟打造音体室、30米跑道、幼儿园门厅、幼儿活动单元、幼儿分班活动场地、幼儿公共活动场地、生态活动区（草坡、小步道、表演场地等）、后勤供应用房等。（效果图）施工现场还公示了一系列效果图，其中包括混龄活动角室内透视图：开放阅览室室内透视图等：目前，江苏第二师范学院附属溧水幼儿园周边汇聚了大量在售楼盘，例如香港置地·紫玥、玖宸府、金地·峯范【花园】、万科·都荟沐语。此外，还有很多新交付的小区，例如万达御景仕家、建发央誉等。希望该幼儿园早日建成投用，报了名的孩子们能够早点入园，就近上学。024轨12班！溧水区实验幼儿园北大资源分园正在进行室内装修和广场建设接下来，再看看溧水区实验幼儿园北大资源分园。溧水区实验幼儿园北大资源分园是北大资源颐和翡翠府小区配套园，计划今年秋季开学正式投入使用。但从现场施工情况来看，虽然整体进度快江苏第二师范学院附属溧水幼儿园不少，但想赶在9月1日开学，个人认为，很悬。（效果图）目前，该幼儿园围墙已经建成，大门也基本呈现，还剩下伸缩门没有安装，学校的名字也已经挂上。从现场施工情况来看，学校外部环境建设基本上还没有开始，例如其北侧还是一整片的空地，地面覆盖着防尘网，虽然不美观，但不影响开学。因为学校西侧的市政道路（薛李东路）工程以及幼儿园自带的小型停车场等都已经基本打造完成。溧水区实验幼儿园北大资源分园现阶段主要在进行室内的装饰装修和室外广场等建设。目前，幼儿园南侧的广场还没有打造，呈现水泥地的状态。广场南侧的草坪正在铺设当中，草地上已经放置了滑滑梯，边缘处的升旗台雏形已现。该幼儿园是4轨12班制幼儿园，一般来说，一楼分布小班，二楼为中班，三楼为大班。从室内装修情况来看，也是一楼的教室、公共区域装修进度最快，其次是二楼，最后是三楼。但需要注意的是，不管是教室内的卫生间还是教职工卫生间均已经基本打造完成。一楼教室吊顶已经完成、一些柜子也已经打好，接下来主要就是地板的铺设、一系列设施设备的安装、后期的清扫以及布置等。功能性教室的进展同样如此，教室里还堆放着尚未拆封的电器。一楼走廊的吊顶也基本完成，灯具等尚未安装，地面装修有待完成。二楼的装修进度稍慢一些，主要体现在教室内部和走廊的吊顶方面。二楼打造有一个一个稍小的空间，猜测后期可能会作为办公室、会计室之类的。从吊顶也可以看出，三楼的装修进度则更慢一些，柜子等也还没有打造。另外，楼梯的装修同样有待进一步完善。今天，我在现场看到，多台空调已经运送到现场。所以，下一步，一楼教室和一些功能性教室的电器安装将会提上日程。综合来看，溧水区实验幼儿园北大资源分园想要在9月1日开学，应该很难。我在实探的过程中看到，幼儿园东侧正在建设社区中心。根据前期规划，该社区中心包含商业、生活菜场、社区医疗卫生中心、行政办公中心、公共文化、体育设施等。从现场建设情况来看，建筑外立面已经完成，内部装饰装修正在进行中，相关配套及外环境工程有待建设完善。溧水区实验幼儿园北大资源分园周边待交付的小区，次新小区还是比较多的。同样希望该幼儿园能尽快投用，让附近的孩子们可以就近入园学习生活。033轨9班+2个早教班！橡树城幼儿园万事俱备，能在9月如期开学最后，位于溧水城北的橡树城幼儿园能够在9月1日如期开学，且该学校已经万事俱备。溧水区橡树城幼儿园是橡树城小区配套园，也是台湾大地幼教联盟园之一，开设小、中、大9个班级和2个“大地早教”班。办园宗旨“以国际视野培养完整儿童”，幼儿园按照江苏省优质幼儿园标准打造，设施设备齐全，园内设有多功能活动室、科发室、美工室、图书室、生活体验馆等。户外设有各类大、中型玩具、嬉水池、玩沙池、山坡、草地、涂鸦墙、种植园地、饲养角等。幼儿园环境优雅，充满童趣，是一所拥有完善现代化教育教学设施设备的民办惠民幼儿园。根据我了解到的消息，早在今年8月初左右，幼儿园就召开了工作会议，幼师们到岗开始大扫除，摆放桌椅、各类玩具，调试设备，手工制作各类装饰品来装饰教室和校园。且就在前几天，厨房的大师傅们也提前开始进行厨艺大练兵。可以说，橡树城幼儿园开学前的各项准备工作已经非常完善了，静候开学。你还想知道溧水哪些在建学校最新消息？欢迎扫码进群交流热盘推荐：溧水热盘：中国铁建·花语湖畔、创维文悦府往期重点回顾：1二手房最高达1.9万/平！溧水这个小区值吗？我实探发现……2取消三类人才购房补贴安居方式！刚刚，溧水重磅政策调整发布……3送阁楼！得房率超90%！地铁旁大三房急售，总价115万

在溧水楼市，城南板块无疑是极具代表性的。城南是溧水优质生活资源聚合地，交通、商业、教育、公园、医疗、便民政务等各类配套完善醇熟。此外，近年来，城南迎来了新一轮发展机遇，多项重量级利好兑现，例如无想水镇开业，国家极限运动馆投用……越来越多的改善人群选择在城南置业安家。也因此，不管是新房还是二手房价格，城南板块均独占鳌头。而这其中，次新商品房小区二手房价格更是位于金字塔头部，例如碧桂园翡翠台、万科城等。今天，我们走进溧水城南碧桂园翡翠台小区，近距离感受“高价”次新小区的真实面貌。溢价约3577元/㎡！碧桂园翡翠台7月二手房参考均价约15077元/㎡碧桂园翡翠台位于溧水城南，南边一路之隔是溧水区实验小学崇文路校区，靠近溧水万达广场、市民之家、地铁S7号线幸庄站、永阳中心幼儿园、溧水体育公园、无想水镇、溧水区人民医院等配套。小区共打造有12栋高层、小高层住宅，共计756套装修房源，体量适中。户型建面约115、140、260㎡，更偏向于改善，尤其是建面约260㎡大平层惊艳市场，完全能够满足终极改善人群的置业需求。（效果图）该项目于2017年3月首开，共推出453套房源，销许均价约11500元/㎡，吸引3470组买房人参与摇号，中签率约13%，开盘当天售罄。同年6月，项目加推最后约303套房源，销许均价约11500元/㎡，吸引2977组买房人参与摇号，中签率约10.2%，同样是当天售罄。从拿地到售罄收官，碧桂园翡翠台只用约1年时间，仅推盘2次，可谓是兵贵神速。2018年12月底，碧桂园翡翠台集中交付。从数据来看，碧桂园翡翠台7月二手房参考均价约15077元/㎡，与前期开盘均价相比，房价上涨约3577元/㎡。现阶段，小区在售二手房数量不多，仅49套，近30天带看16次，近90天无二手房成交，市场表现并不活跃。从这个层面也能看出，该小区业主以自住改善为主。碧桂园翡翠台建面约115㎡户型二手房成交价格基本在1.45万/平上下；建面约140㎡户型二手房成交价格近1.6万/平；据中介朋友反馈，小区建面约260㎡大平层此前成交价甚至达到1.9万/平。景观绿化一绝！小区人车分流，配备跑道、篮球场、羽毛球场、儿童娱乐区…从实探情况来看，碧桂园翡翠台有这样几个显著优势，不容忽视，这些也都是小区二手房能够维持较高价格的重要原因：1、人车分流，小区内部相对更加安静和安全小区外部打造有多个机动车地下车库出入口，另外还有非常多的机动车地上停车位，停车收费价目表在停车场入口处进行了公示，一目了然。2、小区景观绿化堪称一绝，植物种类丰富，色彩多样，且维护得当碧桂园翡翠台是城市里的公园绿岛住区，其外部被开阔的草坪、高矮错落的绿植包裹，再加上一条蜿蜒的小道穿插其中，自成一景。内部更是郁郁葱葱，人车分流客观上也给小区景观绿化的打造创造了更多的空间。每一栋楼就像在绿地之上拔地而起，周围分布着多种多样且层次分明的绿植，大大小小的景观组团随处可见。一条又一条的人行步道串联起住宅楼与景观，不论是归家还是外出，沿途都有美丽风景，营造出生机勃勃的景象。夏季，烈日照耀之下，还添得丝丝清凉。因为栽种植物的多样性，除了大片大片的绿之外，小区内植物呈现出来的还有娇嫩的粉，浓烈的红，素雅的白……有些路灯的灯柱上都覆盖上了绿叶和鲜花。我在实探的时候，看到工作人员正在给植物浇水、修剪树木、打理草坪。当然了，从成果来看，小区景观绿化确实被维护得很好。3、小区自身配套完善，业主生活便利性和舒适度均比较高儿童游乐区在中央景观区中心，娱乐设施丰富，包括攀岩区、滑滑梯、跷跷板、摇摇马......旁边还设置有休闲座椅，方便家长陪同。小区内打造有长长的跑道，方便业主茶余饭后慢跑或者散步。楼栋之间还打造有羽毛球场以及篮球场，业主不出小区就可以来一场酣畅淋漓的运动。此外，在靠近商业楼的位置，打造有喷泉水景观和泳池，泳池一侧配置有一排躺椅。不过，非常遗憾的是，泳池被完全围挡起来，并未开放使用，喷泉水景也暂未启用。每一栋楼旁边都有非机动车地下停车场出入口，路口处竖立着指示牌：增设有非机动车地上充电车棚、充电桩以及地上车位，进一步规范业主停车和充电：快递柜设置在小区大门外，有效控制外来人员进出小区：路边设置有宠物拾便纸，绿植中还穿插摆放着灭蚊灯，树上挂着捕蝇笼，给业主营造一个干净、便利、舒适的生活环境。清洁小屋、旧衣物回收箱等也必不可少：4、碧桂园翡翠台是一个富有人情味的小区，既有颜值，又有内涵小区的颜值除了体现在景观配套等方面，也体现在建筑本身，一栋栋住宅楼高大挺拔，外立面富于变化。单元大门十分气派，精装入户大堂开阔大气：有人情味的是，大堂的墙上挂着中国结；电梯旁边的墙上张贴着电梯空间尺寸和电瓶车禁止进入电梯等提示；草坪上提醒大家爱护花草树木的提示牌：当然了，作为一个交付近4年的小区，我在实探的过程中，也发现了碧桂园翡翠台需要进一步改善的地方：①跑道表面部分地方严重破损，需要修缮。②地下车库入口处有玻璃破碎，存在安全隐患，虽然张贴有“小心危险”的提示，但仍需及时更换。③楼栋周围部分绿植损坏，裸露出黄土，但从现场竖立的提示牌中可以看出，后期会进行绿化升级。④虽然小区停车位、车库等充足，但仍有车辆停放不规范。以上就是我在实探碧桂园翡翠台小区时的所见所闻，在我实探的溧水众多小区中，该小区还是非常不错的，属于上乘。虽然有些地方需要进一步改善，但整体瑕不掩瑜。你们还想知道其他哪些小区的实际情况，欢迎在留言区留言哦。2022深度解码南京次新房真相系列稿件离谱？江核摇号神盘暴涨1万/平？我实探发现，投资客又“杀”回来了成交单价超4万元/㎡，江宁这个板块能否再续辉煌？30112元/平！29192元/平！麒麟科创园首批次新房成交！中介却透露：不赚钱…紧急通知！！！央企地铁盘公开实体样板间六恒科技绿色健康住宅绿建三星+健康三星双认证建面约166-260㎡滨水光幕大平层扫码速抢一对一预约接待欢迎扫码进群交流热盘推荐：溧水热盘：中国铁建·花语湖畔、创维文悦府往期重点回顾：1取消三类人才购房补贴安居方式！刚刚，溧水重磅政策调整发布……2送阁楼！得房率超90%！地铁旁大三房急售，总价115万3眼见为实！地铁旁央企纯新盘公开实体样板间，买房人当场“种草”

点击图片，直接开启掌上溧水！重磅消息：日前，溧水区人民政府办公室发布《区政府办公室关于调整溧水区人才安居办法（试行）

韶韶溧水“粉丝卖房”栏目免费帮粉丝卖二手房，房源全部为个人房源，免中介费。如果你也有卖房需求，可直接扫描下方二维码添加微信。如果说溧水城南、城中主打高端改善及刚改类住宅产品，那么城北市场则是刚需、刚改类住宅产品的天下。当然了，城北板块也存在优质的纯改善项目。同时，在溧水二手房市场，城北板块相对来说更加活跃，每个月成交的二手房数量更多，且二手房价格整体明显低于城南和城中板块二手房价格。今天要跟大家介绍的是一套溧水城北卧龙湖地铁站旁的多层房源，这套房源位于经济开发区红光东路8号橡树城小区内。房源信息【小区】橡树城【房号】6栋606【居室】三室两厅一卫（阁楼还有一卫）【面积】107㎡【楼层】6层，带阁楼（共6层）【装修】精装（阁楼部分装修）【价格】115万（价格可以谈）【房屋年限】满五唯一【房主联系方式】朱先生，电话：18913952763（微信同号）房主自述：满五唯一，送阁楼，得房率超90%朱先生告诉我，他是代父亲出售这套位于橡树城的房源。其父亲在2013年买了橡树城的房子，用作朱先生的婚房，2015年拿到房产证。至今，差不多已满7年，且是父亲家庭唯一住房，可免征个人所得税。后来朱先生又在城南买了套房子自住，同时考虑到橡树城的这套房子位于顶楼，且没有电梯，等到父母年纪再大一点肯定就爬不动楼了。所以他又在橡树城小区隔壁的亚东同城逸境·九筑买了套带电梯的房子，用来给父母养老居住。这两个小区位置相邻，对于住惯了这一带的朱先生父母来说，也不用花费太多时间去适应新的居住环境。因此，朱先生一家就考虑将橡树城这套空置下来的房产出售。（亚东同城逸境）该套二手房是一套多层房源，位于6楼，南北通透，户型建筑面积约107㎡，三室两厅一卫，得房率超90%。且因为是顶楼房源，自带有阁楼，所以实际使用面积非常多。据朱先生介绍，这套房子一直是自家人在住，柜子、床什么的都是木工现场打的，家电齐全。全套的家具、家电都可以送给买家，完全可以实现拎包入住。下面，我们一起来看看这套房源内部实景图（图片由业主提供）：该套房源餐厅、客厅以及南向阳台在一条动线上，北侧带有窗户，整体空间感和通透性都非常好。客厅设置有旋转楼梯，直达阁楼。厨房里放置有冰箱，空间不拥挤：卫生间做到了干湿分离：主卧有超大的玻璃移门，侧面还有窗户，采光效果非常好：次卧同样十分明亮，电视机、空调、衣柜一应俱全：另外一间房间目前暂时用作书房，打造有书桌，但同时也打造了柜子，且空间比较大，完全可以用作卧房。橡树城沿袭英式建筑风格精髓，以原汁原味的老虎窗、红砖褐瓦、坡屋顶，呈现优雅而庄重的居住氛围。建筑石材采用干挂的形式，干挂石材耐酸碱、抗风化、耐侵蚀。住宅楼整体隽秀挺拔，端庄典雅，造型细腻而富有变化，建筑观感更为流畅，在千篇一律的浅色系建筑群中分外亮眼。项目容积率仅1.39，更低的容积率带来的是更高的绿地率，更大的楼间距，更多的日照时间，更多的花草树木，更少的居住人群……小区内部景观融合英伦皇家园林景观元素，打造五大园林胜景：恢弘的英伦景观大道、器宇轩昂的诺丁汉圆亭、成片的花草间穿插灵动的人文小品雕塑。小区周边配套3大特点：全、近、不断升级橡树城的区位优势还是比较明显的，其交通、商业、教育等配套有三个重要特征：1、全；2、近；3、不断升级。首先，交通方面，橡树城靠近地铁S7号线卧龙湖站，4站到达江宁，1站到达溧水城中心，畅达南京主城。小区周边路网发达，有3、9、15、26W等多条公交线路连接中心城区。旁边还有公共自行车停放点，业主出行方式多元化。其次，从教育资源方面来看，橡树城一路之隔是南京市游府西街小学溧水分校红光路校区。毗邻金陵中学溧水分校，该学校拥有雄厚的教育实力、优质的师资团队，整体学风与教育水准有保障，是溧水榜上有名的优质教育资源。更加值得一提的是，橡树城自带溧水区橡树城幼儿园，这是台湾大地幼教联盟园之一，预计今年9月正式开园，开设小、中、大9个班级，和2个“大地早教”班。办园宗旨“以国际视野培养完整儿童”，幼儿园按照江苏省优质幼儿园标准打造，设施设备齐全，园内设有多功能活动室、科发室、美工室、图书室、生活体验馆等。户外设有各类大、中型玩具、嬉水池、玩沙池、山坡、草地、涂鸦墙、种植园地、饲养角等。幼儿园环境优雅，充满童趣，是一所拥有完善现代化教育教学设施设备的民办惠民幼儿园。商业方面，小区靠近同城荟，该商业体定位溧水城北首家大牌云集的家庭乐享·邻里中心，打造集生活配套、儿童娱乐、时尚餐饮、精品超市等为一体的小型综合体，业态规划多种多样。2020年10月17日，项目主力店大润发发到家超大型生活超市盛大开业，为周边居民朋友购物带来了极大的便利。此外，橡树城自带9000方英伦风情商业街，附近还有东城汇步行街等商业配套，满足业主各类消费需求。其他情况二手房网站数据显示，橡树城7月二手房参考均价约10583元/㎡，目前在售的二手房源数量较多，近90天成交了5套房源，近30天带看60次，市场表现可圈可点。相较于小区二手房均价，朱先生急售的这套房源在价格上并不占优势，但胜在实际使用面积较大。我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满5年，且是家庭唯一住房，房源面积约107㎡（90㎡以上），首套房买家需缴纳1.5％的契税。房源总价=115万+1.725万的契税=116.725万元。如果你对这套房子感兴趣，可以直接联系房主朱先生，18913952763。如果你手上有溧水房源想出手，可以联系我们，电话：18761821943。友情提醒：注意甄别房源信息，注意买房风险。想要了解溧水更多值得捡漏的好房推荐，欢迎扫描下方微信二维码进群讨论↓↓↓热盘推荐：溧水热盘：中国铁建·花语湖畔、创维文悦府往期重点回顾：1眼见为实！地铁旁央企纯新盘公开实体样板间，买房人当场“种草”2够用心！刚刚，溧水重磅新盘公开亮相，打出多张“差异化”王牌3网友爆料：城中初级中学开建！我直击现场，发现……

点击图片，直接开启掌上溧水！六恒科技住宅究竟长什么样子？溧水人终于眼见为实了！就在昨天，地铁旁央企纯新盘中国铁建·花语湖畔正式公开建面约166、216㎡两大户型实体样板间，一个又一个买房人参观完之后，当场被“种草”。毕竟，对于买房人而言，有什么比亲眼看到未来房子的真实样子更有说服力的呢？中国铁建·花语湖畔公开实体样板间，竟成为买房人心中的白月光参加完花语湖畔整个样板间公开活动，我更能明白这一点：高端改善盘林立，中国铁建·花语湖畔却能从中脱颖而出，成为买房人心中独一无二的白月光。【1】首先，诚意+匠心！项目打造实体样板间，让买房人告别“开盲盒”式买房买房像“开盲盒”，这个是很多买了期房的购房者经常会说的话。从买房到交付，通常需要2-3年时间，在这期间，买房人多数只能在未知中等待。为了消除期房建造过程中的信息不对称，填补业主从买房到交付过程中的信息“空窗期”，中国铁建·花语湖畔煞费苦心，不计时间成本，匠心打造实体样板间。众所周知，相较于临时样板间，实体样板间对于购房者来说更具吸引力。这是因为建在实体楼里的样板间，才能真正呈现出实际交房后的居住体验，买房人见到的样板间就是以后自己房子的真实模样。既然实体样板间的优势如此明显，那为什么愿意打造实体样板间的楼盘却屈指可数呢？除了更耗费时间之外，另一个非常重要的原因就是，将样板间建在实体楼里并且开放给买房人参观，一不小心就会暴露自身户型设计的短板或者装修工艺的瑕疵，如果因此导致买房人不满意，那开发商就得不偿失了。因此，对于敢于打造并开放实体样板间的中国铁建·花语湖畔，我们理应要为之点赞。并且，还能窥得实体样板间背后，品牌房企的超强实力和对产品的绝对信心。【2】其次，创意+心意！网红萌物小黄鸭突袭项目营销中心，快乐翻倍除了实体样板间正中买房人下怀之外，随处可见的网红萌宠小黄鸭，也让参加活动的买房人津津乐道，不住地赞叹开发商心思巧妙。我在现场看到，超级吸睛的巨型小黄鸭定居花语湖畔营销中心门口，入场水景处还布置了万只小黄鸭，将水景填得满满当当，趣味十足。俨然将营销中心变成了一处网红打卡点，到场参观的买房人、路人朋友乃至“小黄鸭”爱好者不约而同前来拍照合影。而且，更加有意思的是，在打卡点拍照上传朋友圈，还可获得10次抓娃娃机会。当然了，花语湖畔带给大家的惊喜远远不止这些：项目百万海洋球池里布置了各类小黄鸭道具，这一片海洋鸭成为小朋友及大人的游戏乐园。此外，活动现场还打造了超萌萌宠区，大人、小朋友们可以投喂拍照互动，与小动物近距离接触。甚至于精心制作的各类茶歇还点缀了小黄鸭摆件，好吃更好看。更加惊喜的是，项目还准备了萌鸭盲盒礼包，礼品包括小黄鸭拉杆箱、夏凉被等。这也难怪中国铁建·花语湖畔的这场样板间公开活动让溧水人念念不忘。约18.7米超大面宽、南向双套房……直击2大户型实体样板间，超震撼当然了，房子，终究要回归居住的本质。因此，真正一击即中买房人内心的，还是项目本次公开的建面约166、216㎡两大户型实体样板间本身。首先来看建面约216㎡户型实体样板间，4房2厅3卫设计：走进建面约216㎡户型实体样板间，映入眼帘的就是二进玄关，超大内存收纳空间，深度解决家庭当下及未来收纳问题。（效果图）公区核心是经典LDKB生活轴线，社交空间、会客空间、烹调空间连成一体，将生活的烟火气与场域的高级感合二为一，且空间感大大增强。（效果图）打造有中西结合一体化餐厨，中厨、西厨可分可合，满足不同就餐需求。其中，中厨空间开阔，配置手工大单槽、净水器等，让日常烹饪更加轻松。（效果图）该户型做到了四开间朝南，三房朝南，加上南向约18.7米超大面宽，采光效果无敌。约6.9米面宽大横厅设计，拥有更大的采光面和通风效果，居住舒适度非常高。（效果图）约10米面宽光幕大阳台，景观视野一绝，尽览外部城景和内部园景。且集洗衣区、储物区、晾晒区、场景区于一体，功能强大，当得“才貌双全”。（效果图）花语湖畔高品质大平层就连衣帽间也无比人性化，分离式男女衣帽间设计，衣物收纳不混乱。（效果图）南向私密双卧套房设计，均带有独立的卫生间、衣帽间，惬意生活double。（效果图）其中，主卧还带有超大双人浴缸、懒人飘窗区，尊崇生活跃然眼前。（效果图）南向儿童房与阳台相连，采光和通风效果非常棒。（效果图）北向的儿童房空间同样非常开阔，且靠近客卫，方便起夜。（效果图）客卫采用三段式设计，干湿分离，互不干扰，让生活更加高效。（效果图）其次，再来看建面约166㎡户型实体样板间，4房2厅2卫设计：入户双进玄关，拥有大内存收纳空间，让家庭生活井井有条。（效果图）同样采用LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅以及南向阳台在一条动线上，整体空间开阔，室内明亮。（效果图）交流感餐厨一体设计，空间开阔，同样配置手工大单槽、净水器等。（效果图）做到四开间朝南，三房朝南，拥更多阳光与清风入室，约5米面宽阳光大客厅，敞亮更舒适。（效果图）约8米面宽揽景大阳台，集洗衣区、储物区、晾晒区、场景区于一体。（效果图）客卫采用三段式设计，干湿分离，互不干扰，解决隐私问题。（效果图）主卧小家化，拥有舒适卫生间、灵活衣帽间、超大双人床以及懒人飘窗区。（效果图）南向长辈房设置在入户处，方便老人外出。（效果图）南向舒适儿童房与阳台相通，更加明亮、通透。（效果图）北向百变书房空间，可变卧室、兴趣房等，实现多元化情景生活方式。（效果图）看完这样的样板间，试问谁能不心动？更何况，中国铁建·花语湖畔的独特优势远不止于此。六恒科技住宅！绿建三星+健康三星双认证！项目竖立溧水改善市场里程碑中国铁建·花语湖畔打造六恒科技绿色健康住宅，开创了溧水改善市场的里程碑。恒温：夏季约24℃-28℃，冬季约18℃-22℃。气流组织较为均匀，室内风速都低于0.5m/s，人体无吹风感；温度分布均匀。恒湿：全年湿度保持在35%-65%。新风系统内含湿度模块，大大缓解老年人风湿病和关节炎的发作。恒氧：24小时洁净新鲜空气。将健康适宜的室外空气送入室内，保证室内充足的新鲜空气。恒静：室内无机组，风口风速≤0.5m/s，安静无噪音。恒洁：PM2.5过滤高达95%。新风经两级过滤，颗粒物污染大大减少，送入室内的空气干净清新。室内微正压设计，干净清新的空气充盈在室内，不易积尘。恒智：安全无忧，一站式服务。采用全屋智能控制系统，包含远程控制系统、水浸/烟感/燃气报警系统、家电智控系统、功能区间智能照明系统、智慧健身功能。除此之外，中国铁建·花语湖畔的特殊性还在于，其为目前溧水市场仅有的绿建三星、健康三星双三星认证项目。绿建三星是建筑界的“奥斯卡”，是中国绿色建筑设计最高级别认证。其由住建部亲自评定，要求极为严苛，涉及6大项、40评分小项，多达35项检测。其能在安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居、提高创新等多方面全面提升项目品质，为溧水人带来前所未有的高端人居体验。健康三星是中国健康建筑领域权威认证的最高等级，亮点技术包括：分户直饮水系统、小型气象站、健康小屋、室内外健身空间、公共图书室、公共音乐舞蹈室、健身跑道、户外交流场地、儿童游乐场地、老人活动场地、小型农场。中国铁建·花语湖畔从空气、水、舒适、健身、人文和服务六大方面细节出发，为业主带来健康的日常生活。如今，在对高端住宅的定义里，科技系统已经成为不可或缺的存在。回归居住本身，建筑标准的革新就是为了更好的生活，科技系统代表着舒适。抢占稀有滨水资源+集聚高品质生活配套！项目打造一线滨水光幕大平层另外一点不容忽视的是，项目在溧水打造了不凡的滨水光幕大平层产品！从大平层的尺度来看，目前市面上改善住宅产品的面积段多数集中在建面约120-240㎡之间。而中国铁建·花语湖畔的大平层产品，已经突破到建面约166-260㎡，尺度更加奢阔，更能满足城市峰层享受生活的需求。（效果图）从一线滨水的价值来看，项目抢占城市稀有滨水资源，“一干河、金毕河”双河环绕，尽揽一线滨河景观。此外，约500米直达秦淮源公园，约800米可达溧水体育公园，未来业主能充分享受城市与水岸交融的滨水生活。同时，项目内揽酒店式礼仪入口、高规格礼仪轴线、多维立体中央花园、主题IP全龄儿童活动场地、社交型康体花园、互动型萌宠乐园、治愈式芬芳花园、超广角滨河花园、交互式夜光跑道、场景式商业街区，以内外双园，打造公园绿岛住区。滨水人居是城市优质的居住形态，周边往往聚集了齐全的高品质生活配套。因此，中国铁建·花语湖畔约百米直达地铁S7号线中山湖站；立于万达广场商圈内，更有康利广场、时代国际广场、大润发、顾家欧亚达商业广场等成熟商业环绕；溧水区实验小学中山东路校区、江苏省溧水高级中学、溧水第一初级中学、溧水区实验幼儿园、薛李东路幼儿园（规划建设）等优质教育资源遍布；此外，市民之家等政务服务机构林立，不远处还有溧水区人民医院。未来业主生活更便捷高效、多姿多彩，也更安心。（项目区位图）于内，中国铁建·花语湖畔还打造ART

点击图片，直接开启掌上溧水！溧水城中，渴望差异化的改善产品，久矣！去年楼市降温后，降价似乎成了仅有的行之有效的营销手段。其实不然，我们摸底市场发现，一些项目不仅卖得比竞品贵，还比竞品畅销。这些项目有个共同点，即均凭借自身差异化的优势，脱离了价格战的漩涡。现在，让整个溧水城中市场为之振奋的消息是，市面上已经出现了差异化的改善项目，即创维文悦府。而就在今天，创维文悦府首次公开亮相，毫无意外地惊艳了整个溧水市场。1买房人赞叹：这家楼盘用心了！今天，纯新盘创维文悦府公开城市会客厅今天，城中改善新盘创维文悦府正式公开位于市民之家的城市会客厅，吸引了超多买房人、业内、媒体的关注，意料之中地在溧水掀起了一波狂热浪潮！一大早，市民朋友就在城市会客厅旁边排起了超长的队伍，有序签到进场参观并听置业顾问介绍品牌、项目。负责接待的工作人员应接不暇，忙到飞起，一个个说话说到口干舌燥。到场参观的买房人络绎不绝，其中不乏创维老业主。甚至，我看到还有不少路人朋友在了解完项目之后，当场被圈粉。城市会客厅内放眼望去，全是人人人，几乎要将已经非常高的室内温度再往上拔高几度......一组现场照片，带大家感受一下这火热的气氛：

点击图片，直接开启掌上溧水！前两天有网友向我爆料，称新建城中初级中学项目已经开建了，事实果真如此吗？今天，我直击该项目所在地块，发现地块靠近东边的一侧，已经搭建起一栋两层的建筑，现场还堆放着一些建筑材料，多台挖掘机正在作业。但可惜的是，正在建设的并不是城中初级中学，而是对面一路之隔新建商品住宅项目的职工临时宿舍。而该幅地块内部，目前仍是空地，更多的是被杂草覆盖，地块边缘处长着高大的树木。事实上，我此前得到官方消息，城中初中未列入今年政府投资计划，2022年缓建。该学校位于城中板块，具体在阳光家苑小区以南，青年东路以北，秦淮大道以东，仪凤北路以西。大致位置如下：根据此前相关公示，新建城中初级中学（阳光家苑南）项目为大型工程，工程所需资金来源国有政府性资金：31497.00万元。项目总建筑面积约35257.3平方米，其中地上建筑面积约25535.62平方米（包括初中部面积约22558.31平方米，幼儿园面积约2977.31平方米），地下建筑面积约9721.68平方米，项目总投资31497万元。建设用地面积为43542.27平方米，初中容积率为0.6，幼儿园容积率为0.65，最大高度为21米，最大跨度为24米，新建初中部教学楼、综合行政楼、图书馆报告厅、食堂、门卫、操场、体育馆及幼儿园教学楼等建筑，配套相关市政管网、道路、绿化、亮化等。（前期拍摄）新建城中初级中学（阳光家苑南）项目周边小区众多，包括阳光家苑、龙山新村、金山公寓、爱涛天逸园、君悦华庭、秦淮东郡等。未来建成投用后，将会极大方便周边小区学生上学。状元坊小学双塘路校区计划今年下半年开建，目前尚未开工，已提前招生此前，我得到溧水区教育局官方消息，双塘小学计划在今年下半年开工建设，并完成基础施工，建设周期预计2年。今年上半年，项目所在地块进行了土壤修复等工作。今天，我到达该项目所在地块，发现新建双塘小学项目尚未开工建设。并且，原先经过平整，覆盖着防尘网的空地上，现在已经长满高高的杂草。前期拍摄地块情况如下：双塘小学即状元坊小学双塘路校区，今年提前招生。建成前，学校暂时在开发区小学老校区过渡，具体招生由教育局统筹安排，建成后，另行划定学区。在开发区所辖的机场路、前进、荷花、团山、明珠桥、新安六个社区范围内，珍珠北路以西区域，符合入学条件的学生可以报名。双塘路学校新建工程项目位于溧水开发区，南侧为飞燕西路，北侧为马场路，东侧为双塘路，西侧为丽苑路，即原飞燕活塞环股份有限公司北厂区。大致位置如下：根据此前南京市公共资源交易平台发布的开发区双塘路学校新建工程项目工程总承包招标公告，该项目是特大型工程，业主为南京溧水经济技术开发集团有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：80000.00万元。用地面积约92239.31平方米，总建筑面积约95155平方米，其中地上建筑面积约81355平方米，地下建筑面积约13800平方米，最大单体建筑面积约8500平方米，最大单跨70米，建筑层数：5层，建筑高度为24米。拟建48班小学一所及36班初中一所，包括教学楼、行政楼、综合楼、报告厅、游泳馆、风雨操场、食堂及地下停车场等，配套建设室外管网、路灯、亮化、智能化、连廊、景观、绿化、道路、围墙、门卫室、大门等附属工程。其中，建设道路、操场跑道及硬化工程约32841㎡；建设绿化、景观约30924㎡。规划设计要点为容积率FAR≤0.8，建筑高度H≤24m，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。开发区双塘路学校新建工程项目周边小区众多，例如北边的金都华府，秦淮源筑等已经交付的小区，西边正在建设中的时光天境嘉园等。此外，状元坊小学双塘路校区东边一路之隔的溧水开发区华美南安置房项目也正在如火如荼建设当中。最后，希望这些新学校早日建成投用，附近的孩子们能够就近上学。你还想了解溧水哪所在建学校最新动态？欢迎扫码进群交流热盘推荐：溧水热盘：香港置地·紫玥、万科·都荟沐语、创维文悦府往期重点回顾：1溢价5600元/㎡！真实行情曝光，溧水曾经的倒挂“神盘”如今还香吗？2530套！10%“房票”面额奖励！溧水白马率先实施“房票”安置政策3官方消息！总投资超41亿！溧水3大重量级项目最新进展曝光……