二手房最高达1.9万/平！溧水这个小区值吗？我实探发现……

在溧水楼市，城南板块无疑是极具代表性的。

城南是溧水优质生活资源聚合地，交通、商业、教育、公园、医疗、便民政务等各类配套完善醇熟。此外，近年来，城南迎来了新一轮发展机遇，多项重量级利好兑现，例如无想水镇开业，国家极限运动馆投用……越来越多的改善人群选择在城南置业安家。

也因此，不管是新房还是二手房价格，城南板块均独占鳌头。而这其中，次新商品房小区二手房价格更是位于金字塔头部，例如碧桂园翡翠台、万科城等。

今天，我们走进溧水城南碧桂园翡翠台小区，近距离感受“高价”次新小区的真实面貌。

溢价约3577元/㎡！碧桂园翡翠台7月二手房参考均价约15077元/㎡

碧桂园翡翠台位于溧水城南，南边一路之隔是溧水区实验小学崇文路校区，靠近溧水万达广场、市民之家、地铁S7号线幸庄站、永阳中心幼儿园、溧水体育公园、无想水镇、溧水区人民医院等配套。

小区共打造有12栋高层、小高层住宅，共计756套装修房源，体量适中。户型建面约115、140、260㎡，更偏向于改善，尤其是建面约260㎡大平层惊艳市场，完全能够满足终极改善人群的置业需求。

（效果图）

该项目于2017年3月首开，共推出453套房源，销许均价约11500元/㎡，吸引3470组买房人参与摇号，中签率约13%，开盘当天售罄。

同年6月，项目加推最后约303套房源，销许均价约11500元/㎡，吸引2977组买房人参与摇号，中签率约10.2%，同样是当天售罄。

从拿地到售罄收官，碧桂园翡翠台只用约1年时间，仅推盘2次，可谓是兵贵神速。

2018年12月底，碧桂园翡翠台集中交付。

从数据来看，碧桂园翡翠台7月二手房参考均价约15077元/㎡，与前期开盘均价相比，房价上涨约3577元/㎡。

现阶段，小区在售二手房数量不多，仅49套，近30天带看16次，近90天无二手房成交，市场表现并不活跃。从这个层面也能看出，该小区业主以自住改善为主。

碧桂园翡翠台建面约115㎡户型二手房成交价格基本在1.45万/平上下；建面约140㎡户型二手房成交价格近1.6万/平；据中介朋友反馈，小区建面约260㎡大平层此前成交价甚至达到1.9万/平。

景观绿化一绝！小区人车分流，配备跑道、篮球场、羽毛球场、儿童娱乐区…

从实探情况来看，碧桂园翡翠台有这样几个显著优势，不容忽视，这些也都是小区二手房能够维持较高价格的重要原因：

1、人车分流，小区内部相对更加安静和安全

小区外部打造有多个机动车地下车库出入口，另外还有非常多的机动车地上停车位，停车收费价目表在停车场入口处进行了公示，一目了然。

2、小区景观绿化堪称一绝，植物种类丰富，色彩多样，且维护得当

碧桂园翡翠台是城市里的公园绿岛住区，其外部被开阔的草坪、高矮错落的绿植包裹，再加上一条蜿蜒的小道穿插其中，自成一景。

内部更是郁郁葱葱，人车分流客观上也给小区景观绿化的打造创造了更多的空间。每一栋楼就像在绿地之上拔地而起，周围分布着多种多样且层次分明的绿植，大大小小的景观组团随处可见。

一条又一条的人行步道串联起住宅楼与景观，不论是归家还是外出，沿途都有美丽风景，营造出生机勃勃的景象。夏季，烈日照耀之下，还添得丝丝清凉。

因为栽种植物的多样性，除了大片大片的绿之外，小区内植物呈现出来的还有娇嫩的粉，浓烈的红，素雅的白……有些路灯的灯柱上都覆盖上了绿叶和鲜花。

我在实探的时候，看到工作人员正在给植物浇水、修剪树木、打理草坪。当然了，从成果来看，小区景观绿化确实被维护得很好。

3、小区自身配套完善，业主生活便利性和舒适度均比较高

儿童游乐区在中央景观区中心，娱乐设施丰富，包括攀岩区、滑滑梯、跷跷板、摇摇马......旁边还设置有休闲座椅，方便家长陪同。

小区内打造有长长的跑道，方便业主茶余饭后慢跑或者散步。

楼栋之间还打造有羽毛球场以及篮球场，业主不出小区就可以来一场酣畅淋漓的运动。

此外，在靠近商业楼的位置，打造有喷泉水景观和泳池，泳池一侧配置有一排躺椅。不过，非常遗憾的是，泳池被完全围挡起来，并未开放使用，喷泉水景也暂未启用。

每一栋楼旁边都有非机动车地下停车场出入口，路口处竖立着指示牌：

增设有非机动车地上充电车棚、充电桩以及地上车位，进一步规范业主停车和充电：

快递柜设置在小区大门外，有效控制外来人员进出小区：

路边设置有宠物拾便纸，绿植中还穿插摆放着灭蚊灯，树上挂着捕蝇笼，给业主营造一个干净、便利、舒适的生活环境。

清洁小屋、旧衣物回收箱等也必不可少：

4、碧桂园翡翠台是一个富有人情味的小区，既有颜值，又有内涵

小区的颜值除了体现在景观配套等方面，也体现在建筑本身，一栋栋住宅楼高大挺拔，外立面富于变化。

单元大门十分气派，精装入户大堂开阔大气：

有人情味的是，大堂的墙上挂着中国结；电梯旁边的墙上张贴着电梯空间尺寸和电瓶车禁止进入电梯等提示；草坪上提醒大家爱护花草树木的提示牌：

当然了，作为一个交付近4年的小区，我在实探的过程中，也发现了碧桂园翡翠台需要进一步改善的地方：

①跑道表面部分地方严重破损，需要修缮。

②地下车库入口处有玻璃破碎，存在安全隐患，虽然张贴有“小心危险”的提示，但仍需及时更换。

③楼栋周围部分绿植损坏，裸露出黄土，但从现场竖立的提示牌中可以看出，后期会进行绿化升级。

④虽然小区停车位、车库等充足，但仍有车辆停放不规范。

以上就是我在实探碧桂园翡翠台小区时的所见所闻，在我实探的溧水众多小区中，该小区还是非常不错的，属于上乘。虽然有些地方需要进一步改善，但整体瑕不掩瑜。

你们还想知道其他哪些小区的实际情况，欢迎在留言区留言哦。

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