热议：溧水哪个综合体能和海乐城比？

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近期，一个话题引发溧水人的热议：溧水还有哪个综合体能和海乐城比？

所以，目前溧水的商业格局究竟是“一超多强”，还是“齐头并进”？今天，我们就来好好盘一盘这个话题。

NO. 1｜壹

观点一：位置决定一切，海乐城YYDS

其实，溧水商业综合体地位之争，归根结底是海乐城和万达广场的人气之争。因为，其他的商业体不管是从体量、业态，还是人气等层面来看，都不足以与这二者相较。

2018年9月28日，位于城南的南京溧水万达广场正式开业，填补了溧水高品质大型商业综合体的空白。2018年12月21日，位于城中的南京海乐城盛大开业，溧水老城区终于迎来大型购物中心，改变了老城区高端商业匮乏的局面。

所以，这两个大型商业综合体的开业，对于溧水这座城市的商业发展而言，均具有划时代的意义。

那么，对于海乐城和万达广场这两个商业体究竟谁是“一哥”这个问题，溧水网友们是怎么看的呢？我总结了一下，大致有这样2个观点：

①位置决定一切，海乐城YYDS。

多数人认为，海乐城位于溧水CBD商圈，是溧水目前为止最具人气的商业综合体。

有网友表示：海乐城将周围的人气都带起来了，连对面名仕阁现在都热闹得很，没有空的商铺了，之前哪有开这么多店！

有网友表示：当时，溧水万达广场建设时，有人说溧水今后商业人气王非万达莫属。我说，溧水今后商业人气王还是以通济街周围为最盛。因为，溧水的底蕴在通济街。

有网友表示：通济街承载了一代又一代人的回忆和老溧水的情怀，这些都是万达所不具备的。只有等溧水的外来人口越来越多，万达或许才能成为真正的城市中心。

有网友表示：出了万达还能逛到哪里去？出了海乐城有便利店，有奶茶店，有地摊，有公共厕所，万达那一块出了门连个厕所都没有。

网友的这些观点至少可以反映出这样2个问题：

首先，底蕴的重要性，通济街位于溧水老城的核心区，人流量大，作为溧水第一条商业步行街，承载着老一代溧水人的历史情怀，文化底蕴深厚。从老一辈人口中可以知道，以前的通济街就相当于溧水整个城区，通济街以外则是农村。

去通济街，可能是更多溧水人在溧水购物、聚会、乃至茶余饭后散步的首选，这已成习惯，这是新城区商业短时间内无法取代的。

（整体规划效果图）

其次，商圈的重要性，通济街、海乐城、万辰广场位置相邻，共同构成溧水目前最大的商圈，可共享人流，这也是溧水万达广场目前所欠缺的。

其实，还有一点不容忽视，即生活氛围的重要性。老城中无疑是溧水人居氛围最为浓郁的片区，老小区多，入住率高，人口多，自然滋生更丰富、更多元的消费需求。而这一点，也是万达广场所在的城南新区亟需补足的。

NO. 2｜贰

观点二：十年后再看，万达就是城市中心

当然了，对于谁是溧水商业综合体的“老大”，看法并非一边倒，也有不少人认为：

②十年后再来看，万达就是城市中心。

有网友表示，通济街现在生意差，前几年也不算好，早就被电商打败了，并且这些年通济街除了手机与金店，早已没什么特色的店能吸引人了。

有网友表示，不得不佩服万达在溧水原来的荒地上凭空造出一个集居中心。

有网友表示，万达爆满的时候，转了2圈都没停车位，发展潜力大，更看好万达。

有网友表示，万达在哪里，哪里就是城市的中心。

万达所在的城南新城发展时间并不算长，甚至在2016年10月万达进驻溧水之前，这一区域更多的是大片大片的空地。

即使是现在，溧水万达广场周边还有大量的优质地块，例如今年重点推介的万达南01号地块、万达南02号地块等。

新兴板块，人气不足，是现阶段溧水万达广场面临的极大痛点。

但与此同时，也需要看到，城南新城一个又一个住区正拔地而起，例如已经交付的碧桂园翡翠台、建发央誉、万达御景仕家，待交付的德信建发玖熙府、弘阳美的昕悦尚宸，在售的“城南F4”等。

更加重要的是，近几年，溧水城南楼市主打高端改善型住宅产品，这意味着高入住率。可以预见的是，未来，会有更多的人住在城南，万达广场自然将会拥有更多的客流。

另外，未来的溧水万达广场不仅有万达金街作伴，还有地下商业空间为邻，一个新的大型商圈正在逐步形成。

作为全区首个以“TOD模式”为引导的综合管廊项目，秦淮大道综合管廊及沿线地下空间项目以南京地铁S7幸庄站、无想山站轨道站点为中心，协同地上基础设施、下沉景观空间、地下慢行交通、地下商业综合体、市政综合管廊等多种城市空间形态，打造满足出行、购物、娱乐、休憩等多种功能需求的复合空间交通枢纽。

管廊南部尽头，将修建一条地下通道穿过无想山大道，市民从地铁下车后，走人行通道即可进入景区。无想山站西侧，将建设一处下沉式广场，成为地下管廊的管养中心。幸庄站西侧建设一处一万平方米的地下商业空间，与地铁相连。

幸庄地下商业街作为溧水首个地下商业空间，建成后将与S7号线幸庄站、万达广场连成一片，形成一个大型商业综合体。未来将成为溧水新的商业中心，改善溧水区广大市民的购物环境。

该项目预计2022年年底完工，此前，正在推进装饰装修及机电智能化工程，预计明年上半年投入使用。

（效果图）

当然了，溧水在建的、待开业的商业体还有不少，其中也不乏差异化的项目，例如荟佰通·曼度芳华。

据悉，目前已进场的丛林狼冰煮羊、西部烧烤、无想便利店、溧水精品土菜馆、狼人烧烤、香辣蟹、大郎烤肉、东北铁锅炖都将会在第一时间开门营业。酒店部分预计下个月开业，相关管理人员已经在培训员工了。

你认为从现在以及未来来看，海乐城和溧水万达广场谁才是溧水商业综合体“一哥”？还有哪个商业体未来会异军突起？欢迎扫码进群交流。

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