重磅！无毛坯限价！刚刚，溧水挂出7幅宅地，一批低密地块登场
就在今天，南京第三批次“集中供地”地块出炉！
南京土地市场网发布2022年宁出第06号公告，共挂出46幅地块，包括溧水7幅优质宅地，均没有设置毛坯限价。
其中，城南2幅、城北1幅、空港3幅、石湫1幅，除石湫的1幅地块为安置房用地之外，其余6幅均为商品住宅用地。
值得关注的是，第三批次住宅用地集中出让，加大了外围副城的土地供给，以满足人口增加带来的住房需求，进一步完善副城的功能品质提升。
限时竞价时间为2022年10月19日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。
NO.溧水2022G07-G13地块详情
NO. 溧水2022G07
NO. 溧水2022G07地块信息
地块名称：永阳街道秦淮大道以东、金井路以北地块
地理位置：东至仪凤南路，南至金井路，西至秦淮大道，北至空地
出让面积：60314.96㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜容积率≤1.8
起始价：61000万元
起拍楼面价：约5619元/㎡
最高限价：70000万元
最高限价楼面价：约6448元/㎡
地块位置：
该幅地块就在溧水万达广场的南边，两者之间隔了一条高平大街和一幅空地。
地块西侧靠近幸庄地铁站1号出口，这里停放着公共自行车以及共享助力车，不远处还有公交站台，出行非常方便。
另外值得一提的是，等到秦淮大道综合管廊及沿线地下空间项目建成投用后，地块附近将新增一处能满足出行、购物、娱乐、休憩等多种功能需求的复合空间交通枢纽。
NO. 溧水2022G08
NO. 溧水2022G08地块信息
地块名称：永阳街道金井路以南、秦淮大道以东地块
地理位置：东至仪凤南路，南至石虎路，西至秦淮大道，北至金井路
出让面积：64788.53㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜容积率≤1.8
起始价：66000万元
起拍楼面价：约5659元/㎡
最高限价：75000万元
最高限价楼面价：约6431元/㎡
地块位置：
土地情况如下：
【商业资源】地块北侧近享万达商业辐射（约500米）、邻近时代国际广场。
【教育资源】地块附近有江苏省溧水高级中学、溧水区实验小学崇文路校区，南侧在建城南小学，北侧永阳中心幼儿园、在建江苏第二师范学院附属溧水幼儿园，可充分满足片区教育配套需求。
【交通组织】距离S7号线幸庄站仅约500米，轨道交通出行优势显著，紧邻公交站，出行可以靠自驾、地铁、公交，均较为便捷。
【景观风貌】地块西侧紧邻幸庄公园及无想水镇景区，远观无想山，景观资源优越，形成景观、活动、文化相融的创新花园生活图景。
NO. 溧水2022G09
NO. 溧水2022G09地块信息
地块名称：溧水经济开发区秀山中路以南、珍珠北路以西地块
地理位置：东至珍珠北路，南至现状，西至路华路，北至金井路
出让面积：22612.34㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜容积率≤1.2
起始价：11400万元
起拍楼面价：约4201元/㎡
最高限价：13100万元
最高限价楼面价：约4828元/㎡
地块位置：
土地情况如下：
【商业资源】周边有喜之郎丽湖湾、世纪天城等配套商业用房，满足居民日常生活需求。
【教育资源】地块西侧金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校。
【交通组织】北侧为沪武高速，西侧群力大道，东侧长深高速，区域内规划有完善的次干路与支路网，机动车出行十分便利。附近有地铁S7号线群力站、卧龙湖站两站，居民可选择多种交通方式出行。
【景观风貌】地块西侧紧邻团山公园，景色宜人，为居民提供休闲健身场所。
NO. 溧水2022G10
NO. 溧水2022G10地块信息
地块名称：溧水经济开发区福合路以南、骆家边路以东地块
地理位置：东至创园路，南至现状，西至骆家边路，北至梁山路
出让面积：55664.96㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜容积率≤2.0
起始价：38700万元
起拍楼面价：约3476元/㎡
最高限价：43700万元
最高限价楼面价：约3925元/㎡
NO. 溧水2022G11
NO. 溧水2022G11地块信息
地块名称：溧水经济开发区科创大道以北、骆家边路以东地块
地理位置：东至创园路，南至科创大道，西至骆家边路，北至现状
出让面积：31829.37㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜容积率≤1.5
起始价：18300万元
起拍楼面价：约3833元/㎡
最高限价：20800万元
最高限价楼面价：约4357元/㎡
NO. 溧水2022G10地块（下图01地块）与NO. 溧水2022G11地块（下图02地块）位置相邻，这两幅地块靠近月鹭湖公园等，风景怡人。其中，NO. 溧水2022G11地块是一幅非常难得的低密地块。
【商业资源】地块东北方向有科创中心、云海金属大厦2座商办楼，居民工作距离近；东侧有远洋商业综合体以及金轮商业社区中心，为居民提供便利的生活、消费条件。
【教育资源】南外仙林分校空港新城小学/中学（内部装修中，2023年9月开学），地块东南侧规划幼儿园1所，可充分满足片区教育配套需求。
【交通组织】地块西侧毗邻宁宣高速，南侧紧邻沪武高速，东侧紧邻S204，北侧紧邻S340。附近有地铁S7号线空港新城溧水、群力两站。
【景观风貌】地块北侧建成有月鹭湖公园、西侧有山地自行车公园，周边居民休闲、健身之余，可纵享山水景观风貌。
NO. 溧水2022G12
NO. 溧水2022G12地块信息
地块名称：溧水经济经济开发区砚塘路以西、卧龙路以南地块
地理位置：东至砚塘路，南至现状，西至道路，北至卧龙路
出让面积：29972.91㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜容积率≤1.6
起始价：18000万元
起拍楼面价：约3753元/㎡
最高限价：20500万元
最高限价楼面价：约4275元/㎡
地块位置：
该幅地块占据了难得的滨水资源，其西侧、南侧是一条河流，也是难得的低密地块。
【商业资源】地块南侧为规划商业用地，周边君兰苑及怡景佳园商业用房已投入使用，满足居民日常生活所需。
【教育资源】地块西侧紧邻南京城市职业学院，东南侧有怡景佳园幼儿园，南侧有金陵中学溧水分校，教育资源丰富。
【交通组织】地块距地铁S7号线群力站约800米，直接连接禄口机场和溧水城区，轨道交通出行优势显著。
【景观风貌】地块周边月鹭湖公园、团山公园，环境宜人。
NO. 溧水2022G13
NO. 溧水2022G13地块信息
地块名称：石湫街道华山路以南、新河北路以东地块
地理位置：东至中心河路，南至三干河，西至新河北路，北至华山路
出让面积：56183.09㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜容积率≤1.8
起始价：9675万元
起拍楼面价：约957元/㎡
最高限价：11075万元
最高限价楼面价：约1095元/㎡
地块位置：
出让条件：
1、本批次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。
2、本批次出让地块所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规[2021]6号）执行。
3、本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准，规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
4、商住混合用地、二类居住用地中所建商业用房，均可上市销售、转让（公告中另有约定的除外）。
5、地块其他要求如下：
NO.溧水2022G13：
（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由溧水区人民政府石湫街道办事处回购，用于安置拆迁户。
（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与溧水区人民政府石湫街道办事处签订安置房回购协议。
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
竞买要求：
中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（另有约定的除外），联合竞买的各方均须具备地块竞买条件。
1．在本批次出让公告中，竞买人所属企业集团的成员企业、与该竞买人之间存在直接或间接持股关系的企业均不得同时与该竞买人报名竞买（含联合竞买）同一幅地块。
2．本批次出让地块的竞买人须具备房地产开发资质。
3．本批次出让地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，并提供3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告，通过相关审查后方可报名。竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
4．竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。
交易方式和时间：
1．南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。2022年9月29日起，市区、江北新区出让地块的有意竞买人可登陆“南京市建设用地使用权公开出让网上交易系统”申领出让文件。
2． 2022年10月9日至2022年10月18日16:00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间，市区、江北新区出让地块的有意竞买人可登陆“南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上报名。
3．同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2022年10月19日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。
4．各地块限时竞价开始时间具体为：根据地块报名资格审查情况，出让人于2022年10月19日9：30前，在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序，首个地块限时竞价从2022年10月19日9：30开始。待首个地块限时竞价结束后，下一个地块限时竞价在1分钟后自动开始，直至当日17：00时，已启动限时竞价程序的地块于当天完成竞价，其余地块在第二天9：30继续开始下一块地的限时竞价，依次类推。
5．现场摇号时间及地点待限时竞价结束后另行通知。
竞得人确定：在挂牌时间截止（2022年10月18日16:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。
最终，溧水这7幅优质宅地花落谁家，我们拭目以待！
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