下跌43套！有盘溢价约2000元/㎡！溧水二手房成交数据出炉……
楼市步入下半场，各项宽松政策频出。
从购房成本来看，央行再度降息，房贷利率全面下调，首套房房贷利率已低至4.1%。从溧水区房产新政“溧8条”实施情况来看，区域新建商品住宅及二手住宅市场销售总体呈现环比增长态势，成效初显。
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成交方面，据南京网上房地产统计数据显示，8月南京二手房成交7552套，比上月的8150套减少了598套，环比下跌了7.34%，同比2021年8月上涨约4.89%。
其中，溧水区成交325套二手房，相比7月份的368套，下跌了43套。
今天，我在二手房网站上统计了今年8月溧水部分二手房源成交情况，下面将部分重要信息梳理给大家：
具体统计情况如下：
01
最高成交单价约13418元/㎡！溧水万达广场二手房平均溢价约2000元/㎡
本次统计的8月溧水20套二手房成交房源中，单价最高的是溧水万达广场的一套高层房源，单价约13418元/平，总价约136万，比挂牌价少3万。户型建面约101.36平米，成交周期80天。
我在二手房网站上查到，溧水万达广场目前在售的二手房数量非常多，达到132套，8月参考均价约13744元/平。此外，近90天成交了1套房源，近30天带看次数为73次，在当下的溧水市场比较活跃。
溧水万达广场是溧水曾经倒挂“神盘”的代表，项目最后一次开盘是在2020年6月，加推普通房源190套，销许均价约11775元/㎡，报名人数共5346组，中签率仅约3.6%。
项目最后一次加推时，新房二手房价格倒挂约3000元/㎡，且与城南板块的绝大多数在售楼盘相比，新房价格优惠4000元/㎡左右，所以引发买房人争抢。
小区位于溧水城南，北边一路之隔是溧水区实验小学崇文路校区，自带万达广场，靠近市民之家、地铁S7号线幸庄站、江苏第二师范学院附属溧水幼儿园、溧水体育公园、无想水镇、溧水区人民医院等配套。
万达御景仕家按照人车分流设计，地下停车场出入口都在小区外面，提高安全性。更加分的是，小区选用万科物业服务业主生活。
在景观绿化方面，每一栋楼都被丰富的植物包围，绿草如茵，红叶似火，不同的植物、不同的色彩，互相映衬，相得益彰。
或用鹅卵石、或用细碎的小石子将道路与绿化带隔开，既保护了绿植，也让景观多了些层次与意趣。小区内有多处水景，石板路从草坪中穿过，通过这里步入楼栋，归家之路美景相伴，美不胜收。
02
8月参考均价约11099元/平！卧龙湖小镇近90天成交4套二手房
本次统计的20套成交房源中，卧龙湖小镇二手房成交套数最多，共有4套，价格约4561-7667元/㎡，单价最高的一套为大面积多层房源，成交周期仅1天。
我在二手房网站上查到，卧龙湖小镇目前在售二手房数量较多，达到104套，近90天成交了4套房源，近30天带看66次，市场表现较为亮眼。
小区二手房8月参考均价约11099元/平，远远高于8月成交的这4套房源的价格，这与产品类别、室内装修情况、楼层位置等有一定关系。
位于溧水经济开发区卧龙湖大道1号，约7000亩天然卧龙山水环绕。集结湖景公园、温泉SPA度假酒店、生活超市、菜场、马场、斯诺克国家培训基地、网球场、皮划艇俱乐部、游泳馆、开心农场等。
小区除了享受得天独厚的自然风光外，内部景观绿化打造也是较为不错的，居住舒适度相对较高。以下为小区内部部分实景图：
以上就是我们今天跟大家分享的2022年8月溧水部分二手房成交情况。对此，如果你有什么看法，欢迎在评论区留言和我们分享。
现在已经步入传统的“金九”旺季，接下来的溧水楼市表现如何，政策是否继续放宽？我们拭目以待！
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
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