城北、空港占主流！刚刚，溧水11大新上市次新小区二手房价曝光
今年5月，南京新房限售政策调整，从此前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为：自合同备案之日起满三年后方可上市交易。这意味着，对于大部分期房来说，限售时间缩短了两三年！
也因此，近几个月来，溧水二手房市场涌现出了一批全新上市的次新小区。
其中，包括城南的建发央誉等；城北的花样年家天下、卓越景枫蔚蓝郡、禹洲中粮都会09、金都华府、创维文汇苑等；空港的银城孔雀城荟见未来、空港新都孔雀城、远洋万和四季等；石湫的碧桂园S1秦淮世家等。
那么，这些次新小区二手房均价如何，市场行情如何？韶韶溧水进行了简单统计，下面分享给大家。
从统计情况来看，今年5月，南京新房限售政策调整后，溧水二手房市场涌现出的全新上市次新小区主要分布在城北、空港板块。这一定程度上也反映出，溧水2018-2019年各板块新房市场的活跃度情况。
2016-2017年，溧水诞生了一批高价地，其中多数分布在城南。但与此同时，新房限价调控一直是那几年溧水楼市的主基调。这也就导致城南一批高价地长时间“按兵不动”，使得区域市场出现一房难求的局面。
一直到2019年8月建发央誉上市才打破了这样的窘境，随后北大资源颐和翡翠府、颐居朗诗紫熙府、三金中粮祥云等高地价楼盘才陆续上市。
也就是说，虽然南京新房限售政策调整后，目前溧水城南二手房市场全新上市的次新小区不多，但很快就会有一批次新小区参与到市场角逐中来。
与之相似的，溧水城中板块在过去较长一段时间内处于无新房可售的状态，直到2020年下半年，区域内楼盘中交锦合、熹樾相继上市，才让城中市场再度活跃起来。
也因此，溧水二手房市场暂无全新上市的城中次新小区。
而相对的，在2018-2019年，城北板块楼市始终活跃，空港板块更是异军突起，甚至一度独领风骚，成为溧水楼市大热板块。
举例来说，2019年前7个月，溧水12家楼盘共推出5200套房源，80%来自空港及城北。其中，空港新都孔雀城推出了1500多套新房，占据总货量的30%。商品住宅成交面积TOP5中，有4家是空港板块楼盘，表现非常突出。
这就是为什么截至目前，政策调整后溧水今年全新上市的次新小区中，城北、空港次新小区占主流的原因。
从单个二手房网站统计数据来看，建发央誉仅挂出1套房源，建面约141㎡，挂牌价高达18351元/㎡。与同面积前期新房销许价相比，溢价1000+元/㎡。
从空港3个装修住宅小区二手房参考均价来看，三者之间价格差距较大，价差多则超3600元/㎡。但其实，银城孔雀城荟见未来、空港新都孔雀城、远洋万和四季新房价格差距并没有这么大。
其中，荟见未来新房价格最高，在11756元/㎡左右，二手房溢价超3000元/㎡。其次是空港新都孔雀城，但是二者新房价格差距不过几百元/平。就连新房价格最低的远洋万和四季，与荟见未来相比，新房价格差距也不过在1千元/平以内。
这3个小区二手房参考均价的较大差异一方面与小区地段差异、交付品质差异、低密多层与高层的产品差异等相关，另一方面也反映银城孔雀城荟见未来业主心理预期较高，有些报价甚至达到了18000+元/㎡。
虽然这3个小区在售的二手房数量相对比较多，但目前仅有1套房源成交，来自空港新都孔雀城。
空港新都孔雀城打造的是大高层住宅，该套成交的房源为低楼层房源，单价约10880元/平，总价约110万，比挂牌价低1万。户型建面约101.11平米，成交周期26天。
我查询到，空港新都孔雀城当初首开新房价格9958元/平起；项目最后一次加推，新房销许均价11375元/平。由此看来，小区该套二手房溢价情况并不十分理想。
从城北3个装修住宅小区二手房参考均价来看，三者之间价格差距较小，尤其是卓越景枫蔚蓝郡和禹洲中粮都会09这两个小区，二手房参考均价基本持平。这是因为这两个小区位置相邻，前期地价相差无几，产品类型、住宅装标、新房价格等都接近。
而花样年家天下二手房参考均价明显要高出一截，这主要是因为其打造的是小高层住宅产品，而另外两个是高层住宅产品。
我查询到，花样年家天下首开销许均价约11961元/㎡，禹洲中粮都会09首开销许均价约11340元/平，由此看来，二手房溢价并不多。而卓越景枫蔚蓝郡首开销许均价约11600元/㎡，甚至略高于小区二手房参考均价。
与装修住宅小区相比，金都华府和创维文汇苑这两个毛坯住宅小区二手房溢价则更加可观一些。
以上就是我们今天跟大家分享的南京新房限售政策调整后，溧水今年全新上市次新小区基本情况。对此，如果你有什么看法，欢迎在评论区留言和我们分享。
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
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