劲爆！溧水重磅新盘案名曝光，打造建面约84-142㎡央企总部住区
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溧水楼市重要消息：空港纯新盘中国铁建溧水G29地块正式定案名为。
项目由13栋26层住宅及商业组成，打造的是建面约84-142㎡央企总部住区，主力户型建面约84、116、126㎡。共计1352户，住宅带装修交付，毛坯限价11730元/㎡。
（效果图）
空港新盘定案名为中国铁建·凤鸣朝阳，打造建面约84-142㎡央企总部住区
位于溧水经济开发区润淮大道以南、蟾山路以东。其北侧是地铁S7号线，西侧是一片空地，南侧是秀水园小区、公共卫生间、河流。
（前期拍摄）
不远处还有乌山新农贸市场、建设中的柘塘中心卫生院。东侧一路之隔是非常漂亮的滨水景观，打造有景观桥、健康步道、多个景观组团等。
此外，地块周边还有地铁S7号线空港新城溧水站、南京空港国际博览中心、三山湖公园，正在建设中的南外仙林分校空港新城小学/中学、空港国际博览中心会议中心等。
需要特别说明的是，柘塘中心卫生院项目已经基本建成，外环境还有待进一步建设完善。根据溧水区人民政府2022年度民生实事项目要求，今年将建成并交付使用。
根据规划，中国铁建溧水G29地块项目分2幅地块打造。
其中，A1地块位于项目东北方向，S1#楼首层商业，上部办公，共10F，旁边与之相连的是办公楼，为4F；S2#楼分布有文化宫、会展和配套食堂，为3-4F，东侧的办公主楼共计21F。
A2地块总建筑面积约19.7万方，共规划建设13栋26F高层住宅。此外，小区内部还规划有集中绿地、物业用房、社区用房、居家养老用房、快件服务用房等。
（效果图）
据悉，打造的是建面约84-142㎡央企总部住区，主力户型建面约84、116、126㎡，共计1352户，住宅带装修交付。
（效果图）
上个月中旬，我直击项目施工现场时发现，售楼处已经封顶，接下来就是外立面建设、内部装饰装修、外环境建设等。
当时，可以清楚地看到，施工场地内挖掘机、洒水车、渣土车等工程机械遍布，都在紧锣密鼓地施工作业，呈现出一派繁忙的景象。
相信，这一纯新项目很快就能正式公开亮相，值得买房人期待！
此外，不得不提的是，除了打造住宅产品，中国铁建溧水G29地块项目还是中铁十一局华东区域总部基地项目。
2019年10月21日，中铁十一局集团华东区域总部项目签约仪式在溧水举行，中铁十一局集团华东区域总部项目落户开发区空港新城。
拟在溧水区建设中铁十一局集团华东区域的总部基地，初步规划三大功能模块，企业总部办公为主体、科技研发为延伸、企业员工住宅配套为基础的功能发展体系，年产值可达100亿元。
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去年，中铁十一局华东区域总部基地项目被纳入《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》中。
今年，该项目又被纳入《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》中。
文件显示，项目总建筑面积约26.6万方，拟建设总部、铺架劲旅文化展馆、试验中心及配套设施。2022年建设内容及形象进度目标为主体施工。
中铁十一局华东区域总部基地项目建成后，将打造成为溧水示范性央企总部基地，一方面助力溧水经济发展，另一方面吸引优秀企业进驻，形成产业集聚区，加快产业升级，提高溧水经济竞争力。
未来，随着中铁十一局华东区域总部基地项目的推进，能否进一步激发溧水空港市场活力，助推新房销售，我们拭目以待。
目前，空港主力在售楼盘仅剩2家，一批优质涉宅用地拟出让
目前，溧水空港板块主力在售楼盘仅剩下2家，分别是银城·中奥君荟和月鹭府·滨荟。
1、银城·中奥君荟：
位于空港新城核心居住区域，直线距离正在建设中的公办南外约700m，会展中心约900m，三山湖公园约1000m，地铁S7号线空港新城溧水站约1500m，周边生活配套设施齐全。
项目建筑面积约19.5万方，打造14栋25-26层住宅。小区内部规划“活力共享的公园生活场”，其中包含约300m礼序归家轴线、轻氧双环健身跑道、共享互动空间......
在住宅装修方面，配置中央空调、新风系统，并融入了智能化系统，提倡未来生活用科技解放双手，非常潮流。
目前，君荟在售高层房源，户型建面约78-125㎡。
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2、月鹭府·滨荟：
位于溧水区经济开发区，临近月鹭湖公园、正在建设中的南京外国语学校仙林分校空港新城小学/中学、江苏省康复医院等配套。
小区由4栋18层高层、9栋24层高层、3栋27层高层，共16栋住宅及2栋商业组成。共设置3道出入口，分别位于南、北、东侧，业主出行较为便利。
项目目前在售建面约99、108、121㎡户型房源，销许均价约12600元/㎡。
（效果图）
今年原定有三批次交付计划，项目1-8、13-16幢首次交付日期为5月10日，二次交付日期为10月31日，9-12幢交付日期为12月31日。
而实际上，原定于5月交付的那一批房源预计将延迟至今年9月交付（最终交付时间以开发商通知为准）。
（效果图）
3、润科溧水G31地块：
去年，经济开发区科创大道以北、华桥路以西G31地块底价成交，被南京润科置业有限公司以总价47000万元拿下，成交楼面价约3215元/㎡，毛坯限价11500元/㎡。
NO. 溧水2021G31地块信息
地块名称：经济开发区科创大道以北、华桥路以西地块
地理位置：东至华桥路，南至科创大道，西至幸凤路，北至福信路
出让面积：58484.86㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R21住宅用地
容积率：1.01≤Far≤2.5
起始价：47000万元
起拍楼面价：约3215元/㎡
最高限价：53000万元
最高限价楼面价：约3625元/㎡
毛坯限价：11500元/㎡
地块位置：
前期实探时，这幅地块的土地情况整体来说较为复杂，内部植被茂密，有小水塘、未被拆除的房屋、附近居民开垦出来的一块块菜地，有待平整。
而且这幅地块只是一大片空地中的一小部分，其北侧为葛山，东侧、南侧、西侧均为空地，有待后期进一步开发建设。
地块东北方向是南京城市职业学院溧水校区，此外，还靠近地铁S7号线群力站，周边有正在建设中的江苏省康复医院、南京颐养中心等配套。
虽然，现阶段溧水空港板块主力在售楼盘、新盘数量比较少，但从近期的土地推介情况来看，空港还有大量优质的涉宅用地拟出让，其中不少是低密地块，值得期待。
当然了，近期最值得期待的是新盘，希望项目早日公开亮相，为区域楼市注入新的活力。
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