“溧8条”详解！10幅优质中小型地块亮相！刚刚，溧水重要大会召开

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就在今天（9月2日），2022年南京溧水土地招商推介会在无想水镇花间堂萦水厅召开。

本次推介会，溧水区集中推介了10幅依山傍水的优质中小型涉宅用地。此外，对溧水区房产新政“溧8条”及新政实施以来取得的成效进行了详细解读。

明辉、金友都、金轮天地、金地、德信、中铁十一局、中铁二十二局、中建方程、厦门建发、创维、碧桂园、南京亦城投资有限公司、嘉欣、凤凰小镇、产业集团、城建集团、远拓、博大等企业参会。

新政实施以来，我区新建商品住宅及二手住宅市场销售总体呈环比增长态势

推介会伊始，溧水区住房保障和房产局市场监管科科长李建华对溧水出台的房产新政“溧8条”以及目前已经取得的重要成果进行了详细介绍。

一、全面推进“房票”安置政策，充分发挥线上线下“房产超市”功能

政策解读：将住宅房屋征收货币补偿金额以“房票”形式出具给被征收人，由被征收人在溧水区范围内购买新建商品住房或二手住房（含车库、储藏室等配套用房）用于安置。

落实情况：8月27日，在白马镇试点使用回购与“房票”安置相结合的方式进行安置房分配，截止目前，“房票”安置64套（已开具房票61张），其中60㎡3套，90㎡21套，100㎡5套，120㎡35套。

图片为临时样板，具体以实际发放房票为准

二、实行商品住房购房补贴政策

政策解读：为进一步降低居民购房成本，对在我区范围购买商品住房（含二手商品住房）的居民，按房款总额的0.8%给予购房补贴。（详情请戳《重磅！实施“房票”安置、购房补贴……刚刚，溧水楼市爆出3大新政》）

落实情况：截至8月22日，已受理并初审通过272份购房补贴申请，补贴金额共计260万元。

三、推行最低贷款利率政策，提高公积金贷款额度

政策解读：加大对房地产企业贷款支持，引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，推行商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率。满足住房公积金缴存职工合理住房需求，提升住房公积金贷款额度。

落实情况：目前辖区金融机构首套房最低利率4.1%，首付比例30%；二套房最低利率4.9%，首付比例40%，九成以上个人购房房贷都能执行到最低房贷利率。

四、支持外地户籍人员无门槛购房，鼓励企业购房

政策解读：非本市户籍人员凭身份证或户口本可直接开具购房证明在我区购买住房。对符合条件的企业，可提交购房申请，按“一事一议”原则，报区政府审批同意后办理。

落实情况：自4月8日以来，在全区开具的1117份购房证明中有909份为外市户籍人员购房证明（溧水专用），占比89%。据系统显示，目前有577份外市户籍人员购房证明已使用。

五、满足市场个性化需求，允许房屋毛坯或全装修交付

政策解读：允许部分商品住房供地时，不再将成品房交付作为土地出让条件，可由开发企业根据市场需要，自行确定毛坯交付或全装修交付。

六、支持高品质楼盘市场化定价，推行产品差异化

政策解读：鼓励开发企业在具备良好的自然人文景观资源或具备完善的公共基础配套条件的地段打造高品质楼盘，并试行市场化定价。

七、取消商品房上市面积限制，允许按幢办理预售许可，支持商品住房配套车位（车库）预售、灵活营销

政策解读：1.取消商品房上市面积限制，调整为“商品房项目可根据实际情况合理制定上市计划，并按幢申办预售手续”。

2.允许商品住房项目配套车位（车库）预售。地下车库在完成主体建筑封顶，并满足商品房预售条件后，可申办预售手续。

落实情况：已审批按幢办理预售项目有8个；6月29日，玖熙府作为新六区首个车位预售项目许可证正式获批，涉及预售车位1242个。

八、优先购买继续竞地成功的在溧房企存量商品房，用于保障性安居项目

政策解读：1.为创新筹集保障性住房方式，发挥好市场补充作用，缩短保障性住房供应周期，项目实施主体根据实际需求，购置存量商品住房作为保障性住房。

2.实施主体在购买保障性住房的时候，优先选择在溧继续竞地成功的房地产开发企业开发项目的房源，鼓励在溧房企继续竞地开发、深耕溧水。

房产新政实施以来，我区新建商品住宅及二手住宅市场销售总体呈现环比增长态势，成效初显。

8月份，截止8月26日，我区新建商品住宅销售425套，即日均14.2套，较7月份的日均10.3套，环比增长33.65%，环比增速度位列全市首位，达到2022年的月度高位。

接下来，溧水区将坚持“房住不炒”定位，满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展

今天，溧水集中推介10幅依山傍水的优质中小型涉宅用地，超多低密地块

在今天的推介会上，储备中心主任崔元念集中推介了10幅依山傍水的优质中小型涉宅用地。

其中，空港新城片区4幅，永阳新城片区6幅。

1、月鹭湖以南01地块，北至福合路，南至科创大道，西至骆家边路，东至创园路，为二类居住用地，地块面积约83.5亩，容积率2.0。

2、月鹭湖以南02地块，北至福合路，南至科创大道，西至骆家边路，东至创园路，为二类居住用地，地块面积约47.78亩，容积率1.5。

这两幅地块靠近月鹭湖公园等，风景怡人。其中，月鹭湖以南02地块是一幅非常难得的低密地块。

【商业资源】地块东北方向有科创中心、云海金属大厦2座商办楼，居民工作距离近；东侧有远洋商业综合体以及金轮商业社区中心，为居民提供便利的生活、消费条件。

【教育资源】南外仙林分校空港新城小学/中学（内部装修中，2023年9月开学），地块东南侧规划幼儿园1所，可充分满足片区教育配套需求。

【交通组织】地块西侧毗邻宁宣高速，南侧紧邻沪武高速，东侧紧邻S204，北侧紧邻S340。附近有地铁S7号线空港新城溧水、群力两站。

【景观风貌】地块北侧建成有月鹭湖公园、西侧有山地自行车公园，周边居民休闲、健身之余，可纵享山水景观风貌。

3、君兰苑南侧地块，位于开发区砚塘路以西，卧龙路以南，为二类居住用地，地块面积约44.99亩，容积率1.6。

该幅地块占据了难得的滨水资源，其西侧、南侧是一条河流，也是难得的低密地块。

【商业资源】地块南侧为规划商业用地，周边君兰苑及怡景佳园商业用房已投入使用，满足居民日常生活所需。

【教育资源】地块西侧紧邻南京城市职业学院，东南侧有怡景佳园幼儿园，南侧有金陵中学溧水分校，教育资源丰富。

【交通组织】地块距地铁S7号线群力站约800米，直接连接禄口机场和溧水城区，轨道交通出行优势显著。

【景观风貌】地块周边月鹭湖公园、团山公园，环境宜人。

4、团山北侧地块，位于开发区秀山路以南，珍珠北路以西，为二类居住用地，地块面积约33.5亩，容积率1.2。

土地情况如下：

【商业资源】周边有喜之郎丽湖湾、世纪天城等配套商业用房，满足居民日常生活需求。

【教育资源】地块西侧金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校。

【交通组织】北侧为沪武高速，西侧群力大道，东侧长深高速，区域内规划有完善的次干路与支路网，机动车出行十分便利。附近有地铁S7号线群力站、卧龙湖站两站，居民可选择多种交通方式出行。

【景观风貌】地块西侧紧邻团山公园，景色宜人，为居民提供休闲健身场所。

5、金岛服装厂东地块，位于永阳街道交通路以北，栖凤中路以东，为二类居住用地，出让面积约31.44亩，容积率2.0。

土地情况如下：

【商业资源】紧邻永寿坊文化商业街区，距海乐城、通济街商业广场仅600米、在建南京华侨城丨欢乐时光，配套齐全，宜居宜业。

【教育资源】周边有状元坊小学、状元坊幼儿园、溧水初级中学。

【交通组织】老城核心地段，西侧为省道204，交通便捷，公交线路有溧水103路、17路、20路、6路等，居民出行便利。

【景观风貌】紧邻中山河、宝塔公园及状元坊公园，文化底蕴深厚。

6、财贸新村西地块，位于永阳街道交通路以北、双塘路以东，为二类居住用地，地块面积约18.2亩，容积率1.6。

财贸新村西地块土地情况相对来说比较复杂，目前并非空地，正用作双塘路停车场，同时也是城区难得的低密地块。土地情况如下：

【商业资源】地块紧邻购物商场海乐城，大型生活超市以及通济街，充分满足娱乐休闲需求，为周边居民提供便利的生活条件。

【教育资源】地块北侧有溧水区商业幼儿园、永昌幼儿园，东侧有实验小学通济街校区、第一初级中学，等优质教育资源。

【交通组织】地块南侧紧邻交通路，多个公交站点可直达溧水汽车客运总站、地铁S7号溧水站。区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。

【景观风貌】地块西北侧毗邻宝塔公园，西南侧有状元坊文化公园，为周边居民提供丰富的休闲胜地。

7、S7综合枢纽B地块，位于永阳街道交通路以北，秦淮大道以东，为商住混合用地，地块面积约37.39亩，容积率2.3。

8、S7综合枢纽C地块，位于永阳街道交通路以北，秦淮大道以东，为商住混合用地，地块面积约12.41亩，容积率3.8。

土地情况如下：

【商业资源】地块北侧在建荟佰通·曼度芳华，为居民休闲娱乐提供便利。

【教育资源】地块南侧建有溧水区第三高级中学、文昌路小学、实验幼儿园，可满足片区教育配套需求。

【交通组织】地块紧靠地铁S7号线溧水站，东侧为溧水汽车客运总站，区域内有多条公交线路，居民出行十分便利。

【景观风貌】地块南侧有秦淮源公园，风景优美。

9、杨家园地块，位于永阳街道致远路以西，中山路以南，为二类居住用地，地块面积约18.26亩，容积率1.2。

土地情况如下：

【商业资源】有尚溧城、飞燕文化产业街区、顾家欧亚达商业广场，周边多处居民区，配套完善，生活气息浓厚。

【教育资源】邻近第一初级中学、省溧附、第二高级中学，教育资源丰富。

【交通组织】 东侧约800米有地铁S7号线中山湖站，北侧邻近中山路，区域内多条道路规划完善，出行便利。

【景观风貌】西侧紧邻一干河、竹溪园健康主题公园，景色宜人。

10、万达南02号地块，位于永阳街道金井路以南、秦淮大道以东，为二类居住用地，地块面积约97.18亩，容积率1.8。

土地情况如下：

【商业资源】地块北侧近享万达商业辐射（约500米）、邻近时代国际广场。

【教育资源】地块附近有江苏省溧水高级中学、溧水区实验小学崇文路校区，南侧在建城南小学，北侧永阳中心幼儿园、在建江苏第二师范学院附属溧水幼儿园，可充分满足片区教育配套需求。

【交通组织】距离S7号线幸庄站仅约500米，轨道交通出行优势显著，紧邻公交站，出行可以靠自驾、地铁、公交，均较为便捷。

【景观风貌】地块西侧紧邻幸庄公园及无想水镇景区，远观无想山，景观资源优越，形成景观、活动、文化相融的创新花园生活图景。

活动最后，溧水区人民政府副区长张为真和溧水规资分局局长闫刚对本场推介会进行了总结发言，他们表示溧水是发展热土，希望有更多的品牌房企能在溧水拿地，共同建设溧水。

从本次推介会来看，2022年下半年溧水拟出让地块数量还是比较多的，而且其中还包含诸多优质低密地块，这对于开发商来说十分具有诱惑力。

那么，接下来，溧水土地出让情况将会如何？让我们拭目以待。

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