均底价成交！刚刚，溧水7幅宅地成功出让，水务集团等拿地
就在刚刚，溧水2022年第三批次集中土拍落下帷幕，共涉及7幅地块，均底价成交！
其中，城南2幅、城北1幅、空港3幅、石湫1幅，除石湫的1幅地块为拆迁安置房用地外，其余6幅均为商品住宅用地，且均未设置毛坯限价。
具体结果如下：
1、永阳街道秦淮大道以东、金井路以北G07地块被南京溧水水务集团有限公司以总价61000万元拿下，成交楼面价约5619元/㎡。
2、永阳街道金井路以南、秦淮大道以东G08地块被南京吉溧开发置业有限公司以总价66000万元拿下，成交楼面价约5659元/㎡。
3、溧水经济开发区秀山中路以南、珍珠北路以西G09地块被湖州佳祺置业有限公司以总价11400万元拿下，成交楼面价约4201元/㎡。
4、溧水经济开发区福合路以南、骆家边路以东G10地块被南京润科置业有限公司以总价38700万元拿下，成交楼面价约3476元/㎡。
5、溧水经济开发区科创大道以北、骆家边路以东G11地块被南京润科置业有限公司以总价18300万元拿下，成交楼面价约3833元/㎡。
6、溧水经济经济开发区砚塘路以西、卧龙路以南G12地块被南京润科置业有限公司以总价18000万元拿下，成交楼面价约3753元/㎡。
7、石湫街道华山路以南、新河北路以东G13地块被南京石湫科教城保障房建设有限公司以总价9675万元拿下，成交楼面价约957元/㎡。
NO.溧水2022G07-G13地块详情
NO. 溧水2022G07
NO. 溧水2022G07地块信息
地块名称：永阳街道秦淮大道以东、金井路以北地块
地理位置：东至仪凤南路，南至金井路，西至秦淮大道，北至空地
出让面积：60314.96㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜容积率≤1.8
起始价：61000万元
起拍楼面价：约5619元/㎡
最高限价：70000万元
最高限价楼面价：约6448元/㎡
地块位置：
该幅地块就在溧水万达广场的南边，两者之间隔了一条高平大街和一幅空地。
地块西侧靠近幸庄地铁站1号出口，这里停放着公共自行车以及共享助力车，不远处还有公交站台，出行非常方便。
另外值得一提的是，等到秦淮大道综合管廊及沿线地下空间项目建成投用后，地块附近将新增一处能满足出行、购物、娱乐、休憩等多种功能需求的复合空间交通枢纽。
NO. 溧水2022G08
NO. 溧水2022G08地块信息
地块名称：永阳街道金井路以南、秦淮大道以东地块
地理位置：东至仪凤南路，南至石虎路，西至秦淮大道，北至金井路
出让面积：64788.53㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜容积率≤1.8
起始价：66000万元
起拍楼面价：约5659元/㎡
最高限价：75000万元
最高限价楼面价：约6431元/㎡
地块位置：
土地情况如下：
【商业资源】地块北侧近享万达商业辐射（约500米）、邻近时代国际广场。
【教育资源】地块附近有江苏省溧水高级中学、溧水区实验小学崇文路校区，南侧在建城南小学，北侧永阳中心幼儿园、江苏第二师范学院附属溧水幼儿园，可充分满足片区教育配套需求。
【交通组织】距离S7号线幸庄站仅约500米，轨道交通出行优势显著，紧邻公交站，出行可以靠自驾、地铁、公交，均较为便捷。
【景观风貌】地块西侧紧邻幸庄公园及无想水镇景区，远观无想山，景观资源优越，形成景观、活动、文化相融的创新花园生活图景。
NO. 溧水2022G09
NO. 溧水2022G09地块信息
地块名称：溧水经济开发区秀山中路以南、珍珠北路以西地块
地理位置：东至珍珠北路，南至现状，西至路华路，北至金井路
出让面积：22612.34㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜容积率≤1.2
起始价：11400万元
起拍楼面价：约4201元/㎡
最高限价：13100万元
最高限价楼面价：约4828元/㎡
地块位置：
土地情况如下：
【商业资源】周边有喜之郎丽湖湾、世纪天城等配套商业用房，满足居民日常生活需求。
【教育资源】地块西侧金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校。
【交通组织】北侧为沪武高速，西侧群力大道，东侧长深高速，区域内规划有完善的次干路与支路网，机动车出行十分便利。附近有地铁S7号线群力站、卧龙湖站两站，居民可选择多种交通方式出行。
【景观风貌】地块西侧紧邻团山公园，景色宜人，为居民提供休闲健身场所。
NO. 溧水2022G10
NO. 溧水2022G10地块信息
地块名称：溧水经济开发区福合路以南、骆家边路以东地块
地理位置：东至创园路，南至现状，西至骆家边路，北至梁山路
出让面积：55664.96㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜容积率≤2.0
起始价：38700万元
起拍楼面价：约3476元/㎡
最高限价：43700万元
最高限价楼面价：约3925元/㎡
NO. 溧水2022G11
NO. 溧水2022G11地块信息
地块名称：溧水经济开发区科创大道以北、骆家边路以东地块
地理位置：东至创园路，南至科创大道，西至骆家边路，北至现状
出让面积：31829.37㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜容积率≤1.5
起始价：18300万元
起拍楼面价：约3833元/㎡
最高限价：20800万元
最高限价楼面价：约4357元/㎡
NO. 溧水2022G10地块（下图01地块）与NO. 溧水2022G11地块（下图02地块）位置相邻，这两幅地块靠近月鹭湖公园等，风景怡人。其中，NO. 溧水2022G11地块是一幅非常难得的低密地块。
【商业资源】地块东北方向有科创中心、云海金属大厦2座商办楼，居民工作距离近；东侧有远洋商业综合体以及金轮商业社区中心，为居民提供便利的生活、消费条件。
【教育资源】南外仙林分校空港新城小学/中学（内部装修中，2023年9月开学），地块东南侧规划幼儿园1所，可充分满足片区教育配套需求。
【交通组织】地块西侧毗邻宁宣高速，南侧紧邻沪武高速，东侧紧邻S204，北侧紧邻S340。附近有地铁S7号线空港新城溧水、群力两站。
【景观风貌】地块北侧建成有月鹭湖公园、西侧有山地自行车公园，周边居民休闲、健身之余，可纵享山水景观风貌。
NO. 溧水2022G12
NO. 溧水2022G12地块信息
地块名称：溧水经济经济开发区砚塘路以西、卧龙路以南地块
地理位置：东至砚塘路，南至现状，西至道路，北至卧龙路
出让面积：29972.91㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜容积率≤1.6
起始价：18000万元
起拍楼面价：约3753元/㎡
最高限价：20500万元
最高限价楼面价：约4275元/㎡
地块位置：
该幅地块占据了难得的滨水资源，其西侧、南侧是一条河流，也是难得的低密地块。
【商业资源】地块南侧为规划商业用地，周边君兰苑及怡景佳园商业用房已投入使用，满足居民日常生活所需。
【教育资源】地块西侧紧邻南京城市职业学院，东南侧有怡景佳园幼儿园，南侧有金陵中学溧水分校，教育资源丰富。
【交通组织】地块距地铁S7号线群力站约800米，直接连接禄口机场和溧水城区，轨道交通出行优势显著。
【景观风貌】地块周边月鹭湖公园、团山公园，环境宜人。
NO. 溧水2022G13
NO. 溧水2022G13地块信息
地块名称：石湫街道华山路以南、新河北路以东地块
地理位置：东至中心河路，南至三干河，西至新河北路，北至华山路
出让面积：56183.09㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜容积率≤1.8
起始价：9675万元
起拍楼面价：约957元/㎡
最高限价：11075万元
最高限价楼面价：约1095元/㎡
地块位置：
出让条件：
1、本批次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。
2、本批次出让地块所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规[2021]6号）执行。
3、本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准，规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
4、商住混合用地、二类居住用地中所建商业用房，均可上市销售、转让（公告中另有约定的除外）。
5、地块其他要求如下：
NO.溧水2022G13：
（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由溧水区人民政府石湫街道办事处回购，用于安置拆迁户。
（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与溧水区人民政府石湫街道办事处签订安置房回购协议。
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
本次成功出让的六幅优质商品住宅用地均未设置毛坯限价，且其中多幅地块是难得的低密地块。这一定程度上为开发商打造具有差异化的住宅产品提供了有利条件，对于溧水楼市来说意义重大。
未来，这六幅商品住宅用地将打造什么样的住宅产品，房价会达到多少，销售成绩如何？韶韶溧水将持续关注。
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