最高约18440元/平!刚刚,溧水二手房成交数据出炉……
整体来看,9月南京二手房成交量继续下跌,市场行情不佳,大家期待中“金九”的火热场面并没有到来。
成交方面,据南京网上房地产统计数据显示,9月南京二手房成交6757套,比上月的7552套减少了795套,环比下跌约10.53%,同比2021年9月下跌约24.45%。
其中,溧水区成交261套二手房,相比8月份的325套,下跌约19.7%。
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今天,我在二手房网站上统计了今年9月溧水部分二手房源成交情况,下面将梳理出的7大重要信息分享给大家:
具体统计情况如下:
01
最高成交单价约18440元/平!卧龙湖小镇在溧水二手房市场活跃度较高
本次统计的9月溧水32套二手房成交房源中,单价最高的是卧龙湖小镇的一套联排别墅,单价约18440元/平,总价约275万,比挂牌价少5万。户型建面约149.14平米,成交周期仅仅只有2天。
单价最低的一套房源同样来自卧龙湖小镇,仅约5026元/平,总价约39万,为毛坯房。
我在二手房网站上查到,卧龙湖小镇目前在售二手房数量较多,达到117套,近90天成交了7套房源,近30天带看78次,市场活跃度较高,且表现亮眼。
小区二手房9月参考均价约11650元/平,较8月有所上涨。
位于溧水经济开发区卧龙湖大道1号,约7000亩天然卧龙山水环绕。集结湖景公园、温泉SPA度假酒店、生活超市、菜场、马场、斯诺克国家培训基地、网球场、皮划艇俱乐部、游泳馆、开心农场等。
小区除了享受得天独厚的自然风光外,内部景观绿化打造也是较为不错的,居住舒适度相对较高。
不过,需要注意的是,卧龙湖小镇距离溧水城区有一定的距离,外部生活配套相对匮乏。再加上曾多次陷入维权风波中,所以该项目在区域新房市场,整体热度并不高。
02
成交价8000元/㎡以内!恒大金碧天下普通住宅市场活跃度高,房价较低
本次统计的32套房源中,恒大金碧天下和创维乐活城二手房成交套数最多,各有5套房源。这两个小区均位于城北,体量大,流入市场的二手房数量较多。
其中,恒大金碧天下大高层、小高层二手房价相对来说比较便宜,本次统计的这5套房源均为大高层房源,成交价格约6370-7809元/㎡。
恒大金碧天下坐落于卧龙湖风景区,是一处不折不扣的“湖景地产”。但是,位置较偏,外部配套不足。
溧东大道通车后,从溧东大道下穿长深高速,可直达卧龙湖地铁站,居民到开发区距离大大缩减,出行更加便捷。不过目前来看,这条道路的通车对小区二手房价格的影响并不明显。
此前,我们实探过恒大金碧天下,小区环境优美,引进星级酒店和六大中心。同时,因为邻近高速,噪音问题比较严重。
买房人如果考虑孩子上学的问题,则要知道,该小区距离小学、中学都比较远,将来孩子上学相对会更加辛苦。如果不考虑这个问题,自己住还是很不错的。
此外,恒大金碧天下体量非常大,流入到市场的二手房源非常多,我在单个二手房网站上查询到,小区正在出售的二手房多达334套,内部竞争异常激烈。再加上外部小区竞争,房价基本都被压的比较死。
不过,需要注意到的一点是,恒大金碧天下在溧水二手房市场上的活跃度比较高。
单个二手房网站数据显示,该小区近90天成交7套二手房源, 近30天带看182次,这与该小区普通住宅性价比较高有很大的关系。
03
参考均价约9488元/㎡!创维乐活城近90天成交7套二手房源
本次统计的32套成交房源中,创维乐活城二手房成交套数同样非常多,共有5套,该小区在溧水二手房市场上一直是非常活跃的存在。
创维乐活城成交的5套房源价格约6953-10240元/㎡,单价最高的一套为精装高层。
我在二手房网站上查到,小区二手房9月参考均价约9488元/㎡,虽然不太高,但相较于项目前期8000+元/㎡、6800元/㎡甚至更低的新房价格,小区二手房溢价还是比较明显的。
与此同时,创维乐活城体量同样比较大,单个二手房网站数据显示,目前在售二手房数量多达306套,小区二手房价也是处于一个被压低的状态。
但是,从小区近90天成交7套房源,近30天带看241次可以看出,乐活城在溧水二手房市场非常活跃。
创维乐活城自带溧水区商业幼儿园创维分园,靠近游府西街小学溧水分校和金陵中学溧水分校,打造的商场已经部分开业,居民生活相对比较方便。
以上就是我们今天跟大家分享的2022年9月溧水部分二手房成交情况。对此,如果你有什么看法,欢迎在评论区留言和我们分享。
备注:统计数据来源于单个二手房网站,并不能完全反映市场情况。
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