2所高中、5所初中、9所小学！溧水城中片区全新规划重磅发布
重磅！溧水区城中片区规划出炉！
规划居住人口27万，将形成“一核多点，三轴六片”的空间结构。
需要重点关注的是，教育设施用地包括2所高中，5所初中与9所小学。规划居住社区中心6处，基层社区中心28处，同时结合居住用地设置幼儿园34所。
规划形成包括快速路、主干路、次干路和支路的四级道路等级体系……
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日前，南京市规划和自然资源局溧水分局发布《南京市溧水区城中片区控制性详细规划》NJLSb050规划管理单元修编（公众意见征询）。
随着城市发展进入存量更新时代，告别大拆大建、转向精细化治理已成为当下城市规划的重点之一。在此背景下，溧水区积极探索老城更新模式，全力保持城市记忆，坚持量力而行，稳妥推进改造提升。
目前，城中片区已进入逐步更新阶段，亟需进行规划修编，对规划区整体定位及功能布局框架进行重新研判，以便有效指导片区下一步建设。
一、项目区位
规划区位于南京市溧水城区，规划范围北至机场路，南至天生桥大道，西至宁宣高速公路，东至246省道，规划用地面积1946.90公顷。
二、土地利用现状
现状总用地面积为1946.90公顷，其中：建设用地1685.20 公顷、非建设用地261.70公顷。
现状建设用地以居住用地、道路与交通设施用地及空地为主。土地利用现状图如下：
三、功能定位
功能定位：南京溧水区城市文化记忆展示区、城市更新改造先导区、城市特色产业活力区、幸福宜居生活品质区。
总体目标：将城中片区打造成溧水的文化之城、活力之城、宜居之城。
人口规模：规划居住人口27万。
四、布局结构
规划依托地域历史形成的空间格局，通过对规划区的分析以及对上位规划的落实，本轮规划将形成“一核多点，三轴六片”的空间结构。
五、土地利用规划
规划区总面积1946.90公顷，规划城市建设用地面积约1780.34公顷，占总用地面积的91.45%；其他建设用地16.64公顷，占总用地的0.85%；水域等非城市建设用地面积约149.88公顷，占总用地面积的7.70%。
六、综合交通规划
规划形成包括快速路、主干路、次干路和支路的四级道路等级体系：
规划快速路4条，形成“两横两纵”的路网结构，道路红线宽度60-63米；
规划主干路5条，形成“两横三纵”的路网结构，道路红线宽度40-56米；
规划次干路12条，形成“七横五纵”的路网结构，道路红线宽度24-46米；
规划支路红线宽度为12-24米。本轮规划在梳理现状街巷的基础上，将可作为毛细血管的街巷道路纳入红线控制，街巷道路红线宽度3-12米。综合交通规划图如下：
七、配套设施规划
商业及公共服务设施规划
规划商业及公共服务设施用地主要由行政办公用地、文化设施、教育设施、居住社区中心用地、商业用地、科研设计用地、商办混合用地及商住混合用地构成。其中教育设施用地包括2所高中，5所初中与9所小学。
社区公共设施规划
规划社区公共设施分居住社区中心、基层社区中心两级设置。规划居住社区中心6处，基层社区中心28处，同时结合居住用地设置幼儿园34所。
八、高度控制规划
本高度形成“圈层式”的控制，老城区基本控制在24米以下；紧邻老城北及东至中山河，西至西坛路，南至新珠路控制在24-35米以下；中山河及南门河外控制在35-60米；外围城西干道以西，秦淮大道以东控制在60-100米。
九、规划管理单元控制
本规划区共划分为11个规划管理单元，详见“规划管理单元划分图”；
对每个规划管理单元规定了用地面积、主导属性、配套设施、“六线”控制等控制的强制性内容，详见“规划管理单元控制图则示意图”。
目前，片区内值得关注的主力楼盘比较多，其中包括纯新盘。
1、纯新盘创维·文悦府
是创维在溧水打造的首个高端改善项目，共规划11栋17-18层高层住宅，此外还配置了小商业、社区党群、居家养老服务及快递收发等配套用房等。
项目致力于打造智慧、科技、人性化的全装修住宅产品，配置地暖、新风、中央空调，共设计有5种户型，建面约101-170㎡。
预计将于12月首开，首次推出的楼栋为6号楼高层，共计约70套装修房源，户型建面约120、143㎡。
（鸟瞰图）
2、中国铁建·花语湖畔
是目前溧水市场仅有的绿建三星、健康三星双三星认证项目，打造的是六恒科技绿色健康住宅，开创了溧水改善市场的里程碑。
全盘共规划10栋17-18层住宅，打造建面约166-260㎡滨水光幕大平层产品。
项目计划10月中旬加推6号楼，共计约72套装修房源，户型建面约135、166㎡。
3、熹樾：
紧邻状元坊小学及幼儿园，与状元坊公园一路之隔，打造近20万方改善产品，整体规划7幢高层与11幢低密度多层。
项目在售建面约105、120、140㎡高层，建面约143、165、180㎡低密度多层。
（效果图）
4、北大资源颐和翡翠府
一路之隔是秦淮源公园，西边紧靠着溧水区实验小学中山东路校区。以约1.8低容积率，打造建筑面积约22万方国风墅区。
目前，项目在售建面约143-265㎡毛坯叠墅，以及建面约128、144㎡精装高层。
（效果图）
5、时光天境嘉园：
作为华侨城欢乐时光项目的首期人居作品，打造建面约89-140㎡户型，独创成长型2+1房、全能三居、宽境大宅，满足全龄家庭的多重生活创想。
目前，项目在售建面约89-140㎡户型房源，装修配置地暖、空调。
（鸟瞰效果图）
6、观岚久筑
整个社区由北向南仅规划7栋13-26层住宅。装修配置中央空调，采用同层排水系统，拥有百余项人性化布局。
项目在售1、3号楼住宅，户型建面约98、103、111、132㎡。
（项目效果图）
7、中交锦合
距离海乐城、通济街仅约400多米，靠近永昌幼儿园、宝塔公园、状元坊公园以及永寿坊文化商业街区等配套，选择万科物业服务业主生活。
项目在售户型建面约96-162㎡房源，将于今年12月31日迎来集中交付。
（项目效果图）
8、颐居朗诗紫熙府：
是溧水首家绿色科技住宅，引入了朗诗“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大核芯科技。
项目在售高层房源，户型建面约83、103、105、125、129、143㎡，小区已有5栋住宅交付。
9、港龙天利棠玥府：
规划8栋17-18层高层住宅，户型设计落地MOREpro系统，三大健康设计、四重全屋收纳系统、五大全龄定制空间。
项目在售高层房源，户型建面约89-162㎡。
（项目效果图）
10、佳兆业悦峰府：
位于秦淮源公园旁，共打造17栋住宅产品，户型建筑面积约95-140㎡，其中建面约95-110㎡为三房设计，建面约129-140㎡为四房设计。
目前，该小区处于延期交付状态。
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