直降110万！刚刚，一批二手房主急卖房！捡漏机会来了？
调价4次，直降110万成交！
刚刚，南京一批二手房主急了，开始低价甩卖，价格刷新底线。
对于买房人来说，捡漏机会来了？
直降110万！刚刚，南京“王炸”二手房成交价创新低…
一直以来，拥有优质教育资源加持的小区，二手房都被看成是楼市硬通货，房主们底气十足。
但是，如今境况大不同。近日，我发现南京很多小区业主都坐不住了，开始低价卖房，房源成交价格让人大跌眼镜。
拥有“拉萨路小学+29中”王炸教育资源的怡景花园小区，最新成交了1套二手房，单价仅5.5万/㎡。
这是1套3室2厅房源，面积119.84㎡，成交总价670万，成交单价仅55908元/㎡。
值得一提的是，这套房源挂牌价780万，成交周期514天。换句话说，房主挂了近1年半时间，最终降价110万才成交。
要知道，这个小区的小户型单价最高曾卖到9.8万/㎡以上，对比来看，价格落差太大。
而对比同户型面积段来看，2021年3月该户型成交总价为700万，成交单价61778元/㎡。2020年4月该户型成交总价690万，单价约57577元/㎡。
对比来看，如今的成交价比2年前还要低近2000元/㎡。而且如今的成交周期长达500多天，当时的成交周期仅17天。
怡景花园的大户型只是一个缩影。据中介介绍，目前这类“老破大”的成交价普遍较低，一方面因为面积大总价高，市场接受度较低。
“有六七百万的总价，足够去不错的板块买套新房了”。中介表示，虽然这类房子有优质教育资源加持，但是老小区的户型设计、居住体验远不及当前一些次新房小区。
另一方面，受政策影响，学区房价值预期降低，曾经的投资香饽饽，如今也变成烫手山芋，一些人开始急着转手。
“现在不卖，担心后面更不好卖”，据中介透露，有人因为迟卖1年，亏掉上百万。而这从成交记录上也可以明显看到。
西康路3号（力学小学+29中）：8月7日，成交1套84.57平米房源，总价685万，成交单价约80998元/㎡。相比730万的挂牌价来看，降价45万成交。成交周期超过1年时间。
2021年3月，该小区成交了一套同户型面积段房源，总价779万，单价突破9.1万/㎡，对比来看，1年时间单价降了1万/㎡。
玉泉路（琅琊路小学+29中）：今年8月5日，成交1套73.61平米房源，总价588万，单价约79881元/㎡。
2021年7月，同户型面积段房源成交总价719万，单价直逼10万元/㎡，达到了97797元/㎡。
对比来看，1年时间，单价降了近2万/㎡，1套73平左右的房子总价跌了130万左右。
房主急卖、低价抛售！现在是捡漏的好时机吗？
目前哪些人在急着卖房？对于买房人来说，这些房源是不是捡漏的好时机？我也与多位中介人士进行了交流。
“现在卖房最爽快的就是那些要卖房再去买房的人”，河西一家中介门店的店长如是说道。
据她介绍，最近成交的多套房源都是业主急着卖掉，需要资金再去别的地方置换，因此在价格上非常爽快。
“现在房贷利率低，首付比以前也有所降低，想换房的都急着卖掉，哪怕是价格多降一点”，她透露道。
市场上这么多低价房源，是不是都是捡漏的机会？首先，要看清当前主要降价的房源特点。
1、市区“老破大”。这类房源虽然位置优越、甚至有优质教育资源加持，但是自住舒适性较差，而且总价偏高，后期转手非常困难。
2、超级大盘。生活配套相对来说较为齐全，但是如果物业管理不善，居住人群混杂，整个小区无品质可言，自住价值和保值性也都不强。
3、都市圈远郊盘。句容、宝华曾经卖到1万多/平，如今价格“腰斩”的案例比比皆是。如果是自住需求，有捡漏机会，但是如果想继续投资，小心站岗。
二手房挂牌量突破14万套！官方出手促交易
根据链家官网显示，目前南京二手房挂牌量突破了14万套，达到了143590套，创历史新高。
很多房主也纷纷开始吐槽：卖房子太累了，自己的房子现在亏本都还没有卖出去，而且有的人已经开始了“自降”模式，只为快速出手。
如此大的供应量之下，官方也开始出手，促进市场交易。近期南京全面推行二手房“带押过户”模式。
“带押过户”模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。
“带押过户”全流程闭环模式的拓新，一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门“搭台子”，提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务；另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力。
写在最后：
对于想要入手二手房的人来说，现在不失为一个好机会。一方面，房主愿意主动让步，买房有了更多的议价空间。而且相比新房来说，二手房所见即所得，无需等待，风险也要小于期房。
另外，对于想要入手新房的人来说，现在买房更要用二手房接盘人的思维。买房时就要想好：你将来的房子卖给谁、人家凭什么要选你的房子，提前想清楚这些，或许能够让你买的房子未来在二手房市场上更有竞争力。
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