拆除无望，正在改造！溧水这个小区地段优越，然“命途多舛”

近日，位于溧水老城区，“命途多舛”的城东花园小区又传来新消息！

今天，我实探发现，小区门口墙壁上张贴了施工告示，这意味着城东花园虽然没能被成功征收，但也会有其他动作去改善居民生活环境。

根据告示，为升级小区环境，维护业主的相关权益，城东花园小区于2022年8月25日至2022年10月25日期间，进行雨污水升级改造及路面修复工程。

此外，在小区内住宅楼的墙壁上也张贴了一张通知，通知显示，为配合溧水区老旧小区出新改造，进一步改善老旧小区的水压、水质，提升居民的生活质量，将对城东花园老旧供水管网进行更新改造。

我在现场看到，楼栋之间的树坛里堆放着一些崭新的管材，由此可见，小区老旧供水管网更新改造工作正在推进中。

而从路面情况来看，与之前相差无几，雨污水升级改造及路面修复工程应该尚未启动。

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城东花园是一个非常小的老旧小区，主要也就只有2栋住宅楼，因此没有儿童游乐场、老年健身设施等配套。我看到有居民朋友在小区内自制了简易秋千，供孩子玩耍。

两栋住宅楼之间，有一处景观绿化，由草坪、高矮不同的树木等植物组成，非常简单，也没有多少美观性可言。

1号楼沿街的一侧有底商，以餐饮为主，也有一个小超市，环境整体看上去有点乱。

据悉，该小区早期经历过改造，我实探时看到统一打造了放置空调外机的平台。不过，墙皮脱落，墙面斑驳；管道损坏，几乎要断裂；地面坑坑洼洼，二楼护栏开裂，存在一定的安全隐患，而且墙面发黑，影响美观。

其实，整体看下来，小区内部还算是比较干净整洁的。打造有非机动车充电车棚，车辆停放较为有序。

但是，由于沿街底商主要业态为餐饮，这也导致小区入口处相对来说比较脏乱，地面时常有污水，散发出异味，这一点也令业主朋友们非常头疼。

希望通过这一系列升级改造，尽可能多地改变现状，从而改善居民生活环境。

城东花园小区地段优越，然自愿搬迁、更新改造工作一波三折

城东花园正处于溧水“交通枢纽”之上，道路四通八达，分布有地铁站、溧水汽车客运站、公交站，交通条件无疑是一级棒的。同时，灰尘、噪音等问题也不可避免。

小区不远处还有弘阳家居雨帆店、五洲星大酒店以及苏雨生活广场（在建），北边不远处还有即将开业的荟佰通·曼度芳华，商业资源丰富。

此外，小区距离溧水区中医院、南京市妇幼保健院溧水分院，在建中的全民健身中心综合体项目等配套也非常近，区位优势明显。

但就是这样一个占据了上佳地段的小区，近几年却“命途多舛”。

1、早几年城东花园老旧破败，环境脏、乱、差，之后进行过改造

前几年，业主朋友关于城东花园小区各种问题的反馈非常多。由于小区本身比较老旧，建筑物、设施设备等也有一定程度的损坏；再加上小区周边长时间以来的道路、地铁等修建工程，让居住环境变得更差，各种问题层出不穷。

早些时候，有网友反映，城东花园一片脏、乱，修路修得大家回家都很困难，住在里面有时感觉房子都在晃动，窗户一年关到头，灰层太多，噪音太大，还动不动停水停电。

还有业主反映城东花园小区有的窨井盖缺失、损坏，污水井喷火，蛆虫到处爬；墙体开裂、渗水严重；道路坑坑洼洼，出行不方便，易发生危险；门口餐馆的污水流出来，非常脏，油烟问题严重，影响环境……

之后，小区经过改造，居住环境有所改善。

2、去年，城东花园自愿搬迁收购项目启动

去年上半年，城东花园地块旧城区改建项目国有土地上房屋自愿搬迁收购项目启动，征收范围为：城东花园小区1幢、2幢74户自愿搬迁房屋。

征收规模为：征收范围内有自愿搬迁住宅房屋59户，房屋建筑面积约6600平方米；自愿搬迁营业用房15家，房屋建筑面积约880平方米。

当时，自愿搬迁房屋产权人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。产权调换房地点为“天生华都”，户型有60平方米、90平方米、100平方米、120平方米四种。

当时，小区内搬迁氛围浓厚！

出入口处墙壁上张贴着“溧水区2021年棚户区改造攻坚二组”的指示牌，非常醒目。

住宅楼外墙上、小区围墙上、乃至楼梯口等地方，到处都张贴着、悬挂着按期搬迁的口号和标语，补偿实施方案公告等也已经公示在了现场。

3、多户未签约，城东花园74户房屋自愿搬迁项目以失败告终

之后，经研究决定，该自愿搬迁项目范围内房屋自愿搬迁签约时间确定为2021年11月10日至2021年12月24日，签约期限共计45天。

但实际上，由于部分住户迟迟未签字搬迁，城东花园地块旧城区改建项目国有土地上房屋自愿搬迁收购项目推进并不顺利。

去年12月17日，距离自愿搬迁签约截止仅剩下7天时间的时候，我从现场相关工作人员那里了解到，当时大约还有十几户没有签约，且这十几户后期自愿搬迁的可能性不大。

对此，有业主表示，城东花园的房子因为修建地铁等影响，墙体开裂，存在安全隐患；下水道堵塞，给日常生活造成极大不便。他们认为，少数不签字的家庭连累了超过百分之八十已签约自愿搬迁的家庭。

同时，也有业主表示，房子是自己的，签约或者不签约都是自己的事情，不要道德绑架。他们对补偿实施方案不满意，因为换房后没有足够的钱去装修新房，而且城东花园的位置更好。

最后，城东花园小区74户房屋自愿搬迁项目以失败告终。

现在，城东花园小区正在进行一系列改造，希望升级改造后的小区生活环境能大大改善，更加宜居。

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