2018年长沙房价怎么走？你关心的问题终于有了答案！
导读：
2017年，关于“房事”，业内人士提起最多的就是房源紧俏、“日光”不断，近日，国家统计局发布了1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数，数据背后到底有什么深意呢？展望2018，长沙楼市又将何去何从?
国家统计局近日发布了1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数，数据显示：1月全国房价平稳运行、热点城市继续降温是主基调。
无论是从环比还是同比数据看， 一线城市新建商品住宅销售价格都出现了下降，二三线城市的房价涨幅回落，不过部分三四线城市仍在升温过程中。
那么长沙呢？
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长沙房价稳中有升
国家统计局近日发布的数据显示：
整体看来，1月全国房价平稳运行、热点城市继续降温，长沙基本持稳，稳中有升。
实际上，早在今年1月18日，2017年度湖南国家统计调查数据新闻发布会透露，2017年长沙新建商品住宅价格比上年上涨15.0%，新建住宅成交1200.34万平方米，较上年下降超过四成。
此前，长沙、岳阳和常德等3个城市参与了国家70个大中城市住宅销售价格调查。根据国家统计局发布的数据计算，2017年长沙、岳阳、常德新建商品住宅价格比上年分别上涨15.0%、8.7%和7.2%，二手住宅价格比上年分别上涨16.7%、4.3%和3.7%。2017年12月份，长沙、岳阳、常德新建商品住宅价格同比涨幅分别为6.1%、9.7%和9.1%，比最高月份涨幅分别回落13.5个百分点、1.0个百分点和0.3个百分点。
2017年，长沙新建住宅成交量大幅减少，新建住宅成交1200.34万平方米，较上年下降40.9%。2017年以来，长沙先后出台“3·18新政”“5·20新政”和“9·23新政”，不断加大对房地产的调控力度，住房价格涨幅从高位回落。2016年底至2017年7月，长沙新建商品住宅同比价格指数一直处于高位运行，8月份后出现回落。
长沙二手住宅价格冲高回落。2017年上半年长沙二手住宅同比价格指数一路上涨，6月份涨幅最高，达到20.8%，近几个月出现明显回落，12月份涨幅为11.4%。
根据楼盘网数据统计，截至2月24日，长沙新房2月份销售均价9817元/平，环比1月上涨1.45%。这是自9·23新政以后，长沙房价5个月以来的首次回升。
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跌少涨多的背后原因
这一变动令不少长沙刚需族感到困惑：政府不是天天说“房住不炒，住有所居”吗？怎么房价跌了一点儿又开始涨了？
第一：推动长沙房价上涨的因素一是“新长沙人”的到来。5-10年内，长沙的经济发展水平和城市净流入人口持续增长的趋势不会改变。每年数十万计的外来人口落户成为“新长沙人”，而刨去租赁、棚改等保障房所解决的部分需求，绝大多数人仍将面临买房置业的头等大事。
第二：住宅建设成本提高。地价上涨，原材料和人力成本上涨等，对房价有一定的推动作用。
第三：长沙与同类城市比较房价仍偏低，对购房需求者具有吸引力。
第四：库存较低，供应不足。按2017年月平均销量计算，长沙、岳阳和常德去化周期分别为3.3个月、5.1个月和4.9个月，均低于8-10个月的理想库存周期。不少楼盘与二手房存在百分之二三十的价差，只要推出即一抢而空，这又导致开发商捂盘惜售，进一步减少市场供给量。
业内人士表示，从大趋势来看，一二线城市租赁房源的供给量要达到总体房源供给量的三成以上，热点城市的租房供应比例应该会更高一些，发展集体用地到租房供应端的确是扩大租赁供应主体的一种表现，但直接效应不是降房价，而应是有效增加租赁房源供应量，并在平衡供需结构的基础上对房价起到一定的稳定作用。
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2018预测：稳！
在许多城市，购买一套房，相当于一个中等收入家庭数十年的全部收入，至于那些按揭贷款者，在长达10年甚至更长的时间内，背负着沉重的还贷压力，平常不得不节衣缩食，高房价已经透支了他们未来几十年的消费能力。
而在长沙，平稳的房价让长沙人的幸福指数被人羡慕！
预测：
2018年，长沙房价整体会有一个较长时间的相持过程，不会出现较大的上涨或下 49 34884 49 17323 0 0 7272 0 0:00:04 0:00:02 0:00:02 7272。
国家统计局湖南调查总队分析认为，2018年抑制长沙房价上涨的因素一是十九大报告进一步明确“房子是用来住的”政策定位，国家调控没有放松的迹象。
上涨动能减弱。住宅市场经过2年持续放量，购买力得到一定程度的释放，价格上涨推动力减弱。
房价与社会稳定、与公平正义相关：畸高的房价会阻碍阶层流动，背离公平正义，对社会稳定造成极大的负面影响。而脱离了正常的市场秩序，政府就会出手干预。长沙市在近年来运用一系列调控手段，从土地端发力，适时推出限价商品住宅；配合预售十日放量“双管齐下”，再加上限购和提高房贷利率等手段，将房价狂飙的气焰及时“掐灭”，始终稳住了房地产市场发展态势，也挤掉了浮躁与水分。在未来，长沙将继续实行“限购、限贷、限房价、限地价、限售”的政策不松动。
安居方能乐业
长沙以平稳的房价
使长沙经济走出了
“生产成本低，生活成本高”的怪圈，
让市民获得了幸福感和归属感
为长沙点赞！
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编辑 陈云霞
校正 王帅 审核 陈聪
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