重磅！杭州惊现首付2成可以网签，还补契税！

售楼处人气爆棚、新房/二手成交量大幅度上提......

兔年开工的第一天，杭州新建商品房成交127套（含住宅+商业），临安某法拍房被19个人争夺等楼市话题，频出不穷，引起市场疯狂讨论。

杭州楼市回暖速度，比想象中要快得多。开发商们则乘胜追击，紧抓窗口，从去化上猛下功夫，甚至惊现首付两成就可以网签，首期一成起，还有契税补贴拿。

这样来看，杭州置业环境相当友好，不仅还有各类打折促销产品，还能享受首套4.1%的房贷利率，对于自住家庭而言，眼下买房，真的可以捡漏！

打折促销手段

杭州这个两成首付可网签，首期1成起的楼盘来自临平东湖新城，对象针对的是H类人员买房。

关于H类人员，具体满足要求可以询问售楼处或相关单位。

项目精装限价1.98万/㎡，总价200万级，H类人员首付30几万就能买房，利好周边地缘性自住。

杭州打折促销的手段已经如此卷了，但仍然卷不过宁波海曙，官方直接送钱！

购房送消费券，签约均价大于500万，直接赠送18万消费券！

事实上，不管楼市火不火，总会有楼盘为冲业绩、跑量而营销。

2022年作为楼市低迷时期，打折促销的楼盘更是习以为常，除四大传统主城区外，临安、富阳、钱塘、临平、萧山、余杭几大区域，全都有所涉及。

比如近期放开限购的板块内有楼盘开始优惠冲刺，买房送车位+家装包，到地铁站约350米，妥妥的地铁盘，区位优势很不错，如今还在此基础上，送高品质的家装包，首开确实诚意满满，足够吸睛，也因此，项目直接爆了，随着项目的去化，如此大的力度估计也很少有了。

来自朋友圈

除此之外，还曾出现过打折与买房享受车位，比如萧山某盘曾经推出过限定面积段内的房源，不仅可享8.5折，还能送车位一个。

按照均价约1.95万/㎡，建面约135㎡原套均总价约要263万，打完85折后，就只需要约223万，直接省下40万左右。

再结合杭州新房车位定价方式约按房价10倍计算，又差不多省了约20万，相当于直接减了60万，诱惑值拉满。

来自朋友圈

还有一些项目推出过送千元家电、万元等值黄金等优惠力度很大的活动。

本以为这些夸张的促销活动，只停留在远郊刚需板块，却没有想到核心范围内也陆续出现了优惠力度特别大的楼盘。

但对于购房者来说，都是利好。

毕竟，促销活动紧跟市场活动，一旦项目热度起来了，优惠自然就随之取消了。

所以，要抓紧上车！

两极分化的杭州楼市

这边是打折促销，那边地铁几站或许就要绑车位疯狂抢！

在现如今的市场行情里，将楼盘与车位捆绑相对没有之前那么明显与招摇，最多的骚操作就是，若不买车位，就会卡贷款环节。

即便如此，也丝毫不能阻挡团友们对红盘的向往。（备注：目前绑车位已被叫停）

2023年该买哪里？从摇号数据来看，关注度很高的楼盘主要集中在主城区的改善板块，比如文教、申花等。

2023年杭州楼市会有哪些板块关注会比较高？2022年产生过拼社保楼盘的板块或许可以参考。

据统计，2022年总共33次楼盘拼社保，主要有、、、、、、、、、、、、、等。

其中，涉及的板块有江河汇、钱二、望江新城、申花、奥体、三塘、三墩北、之江转塘、市北、运河新城、未科、勾庄等。

从今年的供应来看，以上板块基本都有新房供应，尤其是钱二、申花、之江。

随着市场转暖，未来这些板块的新房难摇程度还将再上提，与此同时，周边板块的热度也会随着市场向上而逐渐明朗起来。

不过，自2021年8.5新政以后，杭州开启拼社保入围时代，再现曾经万人摇时代的疯狂几率很小，但顶格社保的盛况，依然有机会在2023年看到。

比方说，杭州顶流马上就要开了，预计50多套房源，社保不够的就不要凑热闹了。

总结

杭州楼市两级分化十分明显的态势，已超过一年了，高价值热门板块的新房，几乎不随市场冷暖而变化，始终不好上车。

但随着市场大热而起来的一些自住属性大于投资属性的网红板块，在冷静的市场，又重回曾经的市场。

不一样的是，集中土拍执行以后，一年3-4次供地，使得开发商为了确保后期有项目可卖，面临巨大的集中资金消耗，也就有了随后的快速去化需求。

既然慢慢消耗库存压力大，自然会出现相应的打折促销盘产生，所以遇到适合自己置业需求的楼盘，就不要错过。

另外，“三大杠”已是过去式了，银行对开发商资金周转给予了很大的支持。

一年几次的集中供地也已名存实亡，开发商即便是这次不拿地，后面也有很多次机会，未来在绕城内、地铁口等杭州市区范围内，买到打折促销楼盘的机会，已经不多了。

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