近期，余杭发布了《杭州城市新中心核心区（中轴线）实施性城市设计及重点建筑景观概念设计》国际方案征集公告。公告信息量巨大，除了首次提出城西科创中心的概念外，还提到了未来科技城是杭州主城区重要的新功能中心。这也是官方首次盖章，未来科技城属于杭州主城区，且明确了未来科技城的中心在未来科技文化中心！官方首次发布未科主城区地位明确从余杭发布官方发出、名称叫做《杭州城市新中心核心区（中轴线）实施性城市设计及重点建筑景观概念设计》的公告，一时间引起轩然大波。征集范围位于杭州市余杭区未来科技城重点区域，是余杭古今千年发展轴和城西科创大走廊“廊轴”战略交汇点，也是杭州主城区重要的新功能中心。杭州城市新中心核心区、战略交汇点、主城区重要的新功能中心……未来科技城的定位达到了前所未有的高度。不同于以往的第三中心、中心城区概念，这次直接点名了主城区，这也意味着未来科技城的定位就是杭州主城区，且是重要的新功能中心。值得注意的是，本次征集范围也进行了公布，直接点名了未来科技城的中心。不同于钱江世纪城的核心在以莲花碗为中心的范围内，未来科技城的核心一直没有定下，争论不一。有人认为是淘宝城，有人认为是以绿汀路为核心的未来科技文化中心附近，但多年过去，未来科技文化中心一直没有实质性动作，未来科技城的中心一直处于模糊状态。本次规划范围分为两级，其中：概念设计范围：约8.95平方公里，东至高教路，

去年9月份，杭州地铁三期线路全网贯通，运营里程达516公里，实现了真正意义上“轨道上的杭州”。伴随着地铁的普及，杭州地铁参与开发的多个TOD项目，用“真香定律”改变了大家对于生活、居住方式的认知。地铁直达便捷出行方式、包罗万象的丰富生活场景……种种优势叠加在一起，让越来越多的购房者将TOD列为自己的“梦中情房”。也正因为如此，近年来，几乎每个TOD项目入市，都能成为引发楼市的爆点。地铁万科天空之城，因为过于火爆，直接被认定为人才、无房户专属的热点楼盘，但中签率依旧一次比一次低。当初“万人摇”的地铁绿城杨柳郡，二手房至今仍霸占着板块的价格标杆……只可惜，目前市场上在售的TOD项目已经少之又少，想要在主城区拥有一个TOD住区更是难上加难。令人惊喜的是，伴随着西湖区杭铁·和映云筑的面世，购房者在主城区迎来了一个全新选择。项目鸟瞰图这个天赋异禀的选手拥有多个标签加持：双线换乘TOD、西湖区6层真洋房、无风雨归家……每个标签都很难让人不爱。如今，项目即将首开4、5#楼，想要入住西湖区TOD的购房者可以准备起来了！扫描下方二维码，联系靠谱置业顾问西湖区首个拥有双地铁线的TOD地铁时代，杭州购房者选房最重要的三大要素：性价比要高、地铁交通要便捷、板块发展潜力要好。集这三大要素于一身的和映云筑，无疑是买房的一个超优选项，如果再加上西湖区这个关键词，那几乎是所有人梦寐以求的高价值红盘种子选手。论性价比，和映云筑在整个杭州都堪称YYDS。杭州各个板块的价格体系，早已明朗，富阳、临安步入最高总价约300万+阵营的现实也已经被大家接受。房小团制图想要入住主城区，拥有主城配套资源，总价至少要四五百万，更不用说低总价买入以学区闻名杭州的西湖区了。和映云筑精装限价仅3.144万/㎡，建面约115㎡起步户型，意味着总价约360万就可以买到一个改善大三房，给初级改善购房者也预留了入手机会，这种性价比在整个西湖区甚至全杭州都是难得一见的。和映云筑的这种高性价比，在交通优势的加持下，体现得更加淋漓尽致。作为目前西湖区首个拥有双地铁线的TOD，和映云筑的交通便捷度在同价位楼盘中堪称一绝。项目地下车库无缝连接已经通车的地铁3号线小和山站乘车点，可以3站到西溪、9站到黄龙、12站直达武林。地铁12号线线路示意图地铁四期中官宣的地铁12号线（规划）连接云城、未来科技城、之江，并在小和山站与地铁3号线交汇。也就说，未来业主坐地铁，向东可直达市中心，向南直抵滨江，向北直通未来科技城，通达全杭。道路交通方面，家门口的留和路直通天目山路，一脉西溪、黄龙、武林。而已经动工的良睦路隧道（预计2025年完工）打通后，城西科创大走廊的纵向轴也将形成，直接拉近了板块与未科、云城的心理距离。良睦路道路线路示意图但难得的是，和映云筑却是这几条交通要道上屈指可数的价格洼地。距离项目仅2站地的留下，板块内和家园当初的新盘售价就已突破了4W+，如今二手房签约均价更是接近5万/㎡，与和映云筑有着约2万/㎡的价差。图片源于好找房距离项目仅7站地的古荡，板块内的书香印翠当初的新房限价已高达5.8万/㎡，如今二手房价格更是接近7万/㎡，与和映云筑存在着近3W/㎡的价差。图片源于好找房即使是对比余杭区的未来科技城，和映云筑优势也相当明显。地铁12号线通车后，从和映云筑出发，2站即到高教路，5站即到海创园。但是未来科技城3.61万/㎡高层精装限价，已经比和映云筑多出了约5000元/㎡，更遑论洋房价格。随着未来科技城楼盘的起步户型越做越大，和映云筑的这种价格优势将越来越明显。从周边配套上来看，和映云筑却比不少总价四五百万起的板块还要成熟与优质。教育方面，板块内不仅拥有浙江工业大学、浙江科技学院、外国语学校等13所高校，紧挨着和映云筑，还有一个九年一贯制学校（规划），书香袅袅，人文氛围浓厚。板块自然景观也不逊色，和映云筑旁边就是午潮山国家森林公园，环境优美静谧。对于附近的高校教职工和从这里走出去的精英学子来说，这里本身就有难以抗拒的魔力。但因为断供许久，自2014年之后，板块在西湖区就再无新盘供应，区域购房者只能徒留置换的冲动，却难以找到完美匹配自己的Mr.right。这也是为什么，和映云筑售楼处刚一低调开放，就被旁边高校的教职工给挤爆了。随着交通的升级，城西科技轴与小和山高教区人文轴便可密切结合起来，产、学、研一体化的小和山，板块价值也被越来越多的人看到。毕竟，作为断供十年后，板块内的首个项目，和映云筑不仅是地铁交汇处，还自带约3000方的邻里中心以及8幢商业办公产品，未来会是板块的人流聚集区。项目效果图再加上项目的高性价比，和映云筑可以说是整个城西购房者心中置业的优选项。遗憾的是，和映云筑仅408套房源，首开更是只有60多套，对板块积累了近10年的改善置换需求都难以满足，更何况承接整个大城西的购房需求了。还未开盘的和映云筑，已经妥妥预定了下一个红盘席位。住宅容积率仅约0.96层地铁真洋房和映云筑总建筑面积约19.8万平方米（含地下），规划16幢6层建面约115-180㎡洋房、8幢商业办公产品，以及约3000平方米邻里中心。是集商业、办公、交通、居住为一体的多元化场景居住区。作为城市TOD的引领者，杭州几乎每一个重要的TOD项目背后，都有杭州地铁的身影。而这次在杭州地铁独资打造的和映云筑身上，我们看到了更多产品上的惊喜。项目效果图惊喜一：因为是地铁车辆段TOD，和映云筑地表上方分别建起约9米和约15米两道盖板，未来业主将开启难得的垂直移动体验。小区内部共有三层：地面是包罗万象的配套层，直接对接主干道，日常办公和商业需求都能在这里满足。项目效果图再往上是约9米板的庭院层，集会客、运动、阅读等功能一体的下沉庭院以及住宅阳光车库就在这里。并且，未来从这里可以直通地铁站，实现无风雨归家动线。惊喜二：就是在最上层约15米板上，打造的6层真洋房住区。纯洋房住区意味着更低的天际线，更大的楼间距，以及更舒适的居住体验，因此在市场上的追捧度也一直居高不下。然而，纯洋房社区在楼市一直都是稀缺的存在。在约10-11层的小高层都能被算作洋房的时代，类似和映云筑般6层真洋房社区无疑是凤毛麟角。惊喜三：项目堪比别墅的超低容积率。和映云筑全盘的容积率仅1.2，单算住宅部分，容积率更是只有0.9，打造别墅住区都绰绰有余。超低的容积率给园林景观预留了足够的空间，项目也借此打造了“一轴三区多功能组团式景观”。项目效果图归家仪式感十足的入户礼仪轴；围绕运动、会客、社交打造的三大主题花园以及聚焦婴幼儿、儿童、青年、长者需求的全龄化多功能组团式景观全都有，通过一条跑道串联起来，观赏性与趣味性兼具。作为一个主城区门槛价的楼盘，和映云筑给到购房者的惊喜远超大家想象。超高得房率户型舒适度更高在户型打造上，和映云筑更是将洋房居住舒适性和超高得房率的优势发挥地淋漓尽致。项目楼栋均为一梯两户的设计，首开主力户型为建面约115㎡三房以及建面约139㎡的改善四房。

等待已久的红盘潮，终于又来了！明星板块奥体，更是备受瞩目。比如登记进入尾声的澄虹府，精装均价约4.6万/㎡+约132㎡起步的改善户型，总价门槛直接飙至六七百万，依然难挡购房热情。可见，在杭州论楼市顶流，奥体绝对有一席之地。无论是土拍，还是二手房、新房，都是人气聚焦点与价值引领者。只是，奥体实在是太金贵了。一方面是供应量稀缺，近几年全都是大户型起步，套数少得可怜；另一方面是价格高，门槛至少千万级，总价400万起买奥体，至少已经四年多没有出现了。滨江造的拥奥府的出现，则打破了这一僵局。项目凭借精装限价4.3万/㎡，户型建面约98-127㎡，将奥体总价门槛拉回到2019年。项目鸟瞰示意图结合杭州改善成风、户型越做越大的趋势，拥奥府已经成为400万起资产中较为优质的存在。项目即将领取1#、2#预售证，共172套房源，感兴趣的团友，赶紧冲！扫码联系项目营销经理，进一步咨询总价400万起入住奥体，超低门槛总价400万起在杭州能买哪里？大概只能看向金沙湖、运河新城等自住板块。因为高价值热门板块，就连未科都凭借超过170㎡大户型，在总价上翻了一倍。奥体就更夸张了，早在去年SKP住宅登场，总价就迈入过800万级，而距其只有2站地铁的拥奥府，直接将总价降了一半，高性价比一目了然。奥体实拍图着眼于城市发展格局，拥奥府的稀缺性与城市定位，要远高于产品限价。莲花碗周围已经没有供应，江北岸是钱江新城，钱江世纪城想要再向上，发展重心只能“南下”。参考武林湖滨、钱新万象城，未来，钱塘江南岸的中心，势必都会聚焦在市心北路上正拔地而起的SKP（在建）。毕竟，城市引入商综的规律是“得高端市场得天下”。因为每天都能买买买，而国际赛事等大型活动，却讲究一个天时地利人和。杭州skp效果示意图杭州SKP（在建）的定位是高级奢华、流行时尚，全球最具标志性的时尚奢侈品百货之一，几乎从落地的那一刻，就注定会成为杭州又一张世界级名片。毋庸置疑，同样伫立在市心北路、咫尺杭州SKP的拥奥府，未来的价值，自是随其水涨船高。难怪眼光敏锐的团友都表示：总价400万起的拥奥府，就差把抢到就拥有一套高净值资产，印进每一个了解过项目的买房人眼眸里。项目区位示意图数据更直观，奥体是杭州为数不多在市场冷静期依然保持高倒挂神话的板块，次新二手房千万级比比皆是，是杭城人心中一票难求的白月光。甚至，还因为价值与人气双高，在全国出圈。“杭州奥体没个千八百万下不来”、“来杭州不去奥体就等于去上海不到陆家嘴，到成都不观339”等爆火金句，更将奥体难以复制的城市地位体现得淋漓尽致。总价400万起住奥体，近年来几乎闻所未闻。丝毫不夸张，2023年登场的拥奥府，或许会成为奥体总价400万起这一价格的历史保持者，且买且珍惜。滨江造奥体稀缺建面约98㎡三房众所周知，杭州城建规划，当属国内顶尖水平，而其中住宅类产品建造的勋功章上，滨江必定名列前茅。不仅产品实力过硬，还自带品牌价值张力。尤其是改善热门区域，比如南星桥、武林、奥体等，首握一套滨江造，基本就代表着预定了一套价值超预期的高净值资产。真实数据更是离谱，壹品、武林壹号、仁恒滨江园、杭州壹号院等二手房成交价普遍高达10万+/㎡，买进就翻了一番还不止。（数据来源于好找房、手边买房等二手房平台成交数据）拥奥府作为奥体黄金地段上的滨江造，价值光环早已拉满。项目效果示意图整个小区，全高层设计，颜值与品质足矣再引潮流，三面铝板+大面积玻璃的外立面，搭配封闭式阳台，整体挺拔流畅，极具时尚之美。根据新规，3月1日起新出让的土地，封闭式阳台需要全部算入建筑面积，而拥奥府依然能享受一半赠送面积，实在是太划算了！园林景观上，滨江标志性的湛蓝露天水池，搭配四季轮换的植被，尽享浪漫多姿的美好生活。项目效果示意图户型设计上，拥奥府也独具匠心，打造了杭州核心改善板块，难得一见的建面约98㎡舒适性三房户型。三开间朝南，南向面宽足足约9.7米，餐客厅一体化，南连约5.6㎡阳台，北接入户玄关，动线合理，空间利用率更是一绝。主卧套房设计，生活更显私密性，朝南次卧空间尺度非常不错约12.3㎡，朝北书房则可以根据需求，打造为儿童房，提高实用性。除此之外，项目还有备受改善关注的建面约115㎡、127㎡四房户型。建面约115㎡建面约127㎡4000元/㎡的装标，更是豪宅气质拉满，客餐厅大理石地面、客厅/主卧背景墙、西门子洗碗机、东芝中央空调、地暖、主卧智能马桶、玄关柜等都在交标范围内。除此之外，阳台玻璃还采用了三玻两腔设计，隔音效果非常好。项目样板家实景图重磅配套落地价值持续向上杭州的每一个高价值板块，都拥有超强的购买实力与超高的人气。奥体也不例外。不仅占据杭州中心风口，还拥有亚运会进入倒计时红利，重磅配套一个接一个加速落地。现如今，这座极具张力的新中心，高质量配套完善度，大有赶超武林湖滨、钱江新城态势。这一点从拥奥府所散发的宜居性与高价值，就能窥探一二。项目效果示意图项目直线约130米就是地铁2号线振宁路，是杭州改善板块非常罕见的真地铁盘，可轻松直达莲花碗、钱江新城、武林等一带。自驾出行则更方便，家门口就是见证着萧山繁荣昌盛的市心北路，可快速前往杭城各大热门板块。商业方面，拥奥府更是享有杭州天花板级的休闲配套，地铁2站SKP（在建），4站万象城商圈。附近还有奥体印象城、万象天地(在建)、开市客(在建)等大型商综，轻松潮玩杭州。项目区位示意图教育配套方面就更值得期待了，今年2月20日，官方公布了一批与名校签约合作的学校。其中，与拥奥府同属于盈丰街道，且在其周边的优质资源分别有：与天长小学合作办学的盈丰小学，以及与上海世外教育集团合作办学的江南小学。未来，一旦合作办学进入正轨运营，将大大提高项目家门口的教学质量，价值期待值更上一层楼。（免责声明：新房不做教育承诺，具体以教育局为准）图源钱江世纪城在冲刺亚运、筹备进入冲刺阶段的关键时期，有亚运会主场馆加持的奥体，即将成为世界瞩目的焦点。板块的城市风貌，与各项重磅配套都在超速落地，聚光灯下的拥奥府，正在用超友好的上车价格，展现杭州“拥奥”的诚心与匠心。预售证申领倒计时珍惜机会奥体板块内、滨江造、总价400万起、地铁约130米2站SKP......毫无疑问，

奥体已经卖出天价16万/㎡了？！近期，有爆料透露，奥体某次新房以16万+/㎡的单价成交了。要知道，被称为杭州二手房“天花板”的仁恒滨江园，最高网签数据也不过15.5万/㎡。（数据来源手边找房）图源手边买房奥体二手房已经刷新杭州高层新房的“上限”了吗？事实究竟如何，我们一探究竟。奥体16万/㎡天价是真是假经过多方询问，小团从奥体中介的口中得知：奥体次新房16万+/㎡成交确有其事！成交房源是龙湖天璞的一套洋房，成交价2850万元，建面约175㎡，折合单价约16.3/㎡。但是！该套房源是洋房底跃，不仅带有一个大花园，还连带有地下室，贴心的中介还给小团看了户型图，四房两厅三卫，L型花园面积很大。图源中介目前好找房上，并没有16万/㎡高单价的网签数据，倒是有一套1楼的建面约175㎡成交与中介描述相似，成交单价10万出头。不过话说回来，10万/㎡在板块内也算是高成交了。图源好找房此外，网传奥邸国际也有一套高价成交，卖了2880万，单价约14万/㎡。对此，中介告诉小团“这是很早之前的事了”，并且这套房源是超高层顶楼西边套，带约200㎡的露台。“非常稀缺，整个小区只有4套”。正是因为景观好，稀缺度高，可以说是“天空中的豪宅”，所以卖出了高价。无独有偶，前段时间杭州壹号院14.6万/㎡的成交也“激起千层浪”。与业内人士交谈后发现，大概率是实际成交。据了解，该套房源同样是高楼层视野，位于40层（楼幢总层高43），建面约222方，总价3250成交包车位，相对来说单价确实偏高。不过在高端住宅里，为景观视野“买单”的行为倒也寻常，同幢楼不同的视野，就会产生不同的价值，只要“不差钱”的买家认可，就会开出高价。具体是真是假，咱们还是以网签说话，当然不排除会有一些做低可能。大批交付次新房奥体房价走势成谜综合近期案例发现，网传的奥体高价成交实际上都是“有原因的”，虽然事实或许不假，但都是个例，不能作为普遍参考，更不能作为“奥体冲击杭州二手房天花板”的依据。从好找房上看，目前龙湖天璞高层普遍挂牌价为8万+/㎡，洋房普遍9万+/㎡挂牌，成交价在6-9万/㎡左右都有。奥邸国际价格更高，挂牌均价约9.4万/㎡，成交价6.4-9.4万/㎡不等。今年以来，奥体板块热度回升明显，相比去年量价齐涨。和层次分明的的板块新房限价一样，奥体的二手房也逐渐明确了“梯度”。奥体“一哥”当属杭州壹号院，挂牌均价早已突破10万元/㎡，成交均价也长期稳定在9万+/㎡。不仅单价高，成交量也惊人，近一个月就有11套成交，根据透明售房网信息，近一年成交更是达到了85套。图源好找房要注意的是，杭州壹号院还有一批“院士楼”，因为限售五年目前还没有入市，如果入市估计价格还要更高。该批房源共计82套，清一色330方户型，共有6个A类人才、2400多组家庭入围，综合中签率仅3.3%，限售五年。其次是奥体三兄弟，创世邸、龙湖天璞、时代奥城，其中万人摇创世邸的热度更高，同时也是板块内的成交大户，目前挂牌均价8万+/㎡，签约均价约7万/㎡。这三个小区大部分房源的实际成交价基本在7万-8万元/㎡左右。而目前活跃度较高的还有澄品和御虹府等交付不久的次新房，好找房上看，这两个小区近1个月就有20套成交。奥体热门二手房澄品|图源好找房这两个小区成交均价5-6万/㎡左右，价格相对来说低于位置更好、贴近“莲花碗”的楼盘。嘉品今年也加入了奥体二手房战场，目前好找房上已有73套挂牌，转手率较高。3个月前刚交付时，有房东挂价9万/㎡，经过一段时间市场沉淀，目前小区挂牌价6-9万/㎡都有，最高签约价为82944元/㎡。接下来，钱江世纪城还有观品、星翠澜庭、亚运三子等多个红盘正在交付路上，海量二手房同台竞争。此外，亚运会召开近在咫尺，不停工公告已明确，部分小区或将提前交付。究竟是稳站“宇宙中心”房价，还是踩踏降价出手？或是今年最受关注的楼市话题。有网友认为，奥体的城市站位摆在这里，亚运会的召开并不是结束而是开始，不管是城市界面还是城市资源规划来看，都值得冲一冲10万+/㎡。也有网友认为，奥体缺少产业支撑，未科有互联网，钱江新城有金融产业，奥体的优势并不突出，而且投资客较多，亚运会后难免会有踩踏，届时会有捡漏机会。你觉得呢？倒挂犹在奥体打新仍旧火热不管未来二手房价如何，至少目前来看，在46000-47000元/㎡的新房精装限价之下，“摇到钱江世纪城就赚”这句话仍旧不假。因为目前至少存在3万+/㎡的倒挂。而且奥体的摇号难度已经很高，是杭州最难摇的板块之一。不过今年二季度，钱江世纪城或迎来一波供应高峰，是上车的好时机。钱江世纪城待售项目信息核心区位的月赋杭承府即将首开，预计迎来高层2、3、4#，共134套房源，户型建面约210-266㎡，精装限价46000元/㎡。作为全城富人都在盯着的全能新盘，杭承府基本预定顶格社保局了。杭承府一河之隔的中海世纪城核心区单元SJC0204-02地块动作更快，拿地14天便公布规划，或许会在三季度迎来开盘，产品面积段或参考杭承府的大小。靠近2号线飞虹路站的滨江澄虹府是目前钱江世纪城板块里体量最大的住宅项目。项目已取证，推出首批212套房源，户型建面最小132㎡、最大约236㎡，根据一房一价，总价约在507万-1185万元之间。再来是靠近地铁2号线振宁路站的滨江拥奥府，所处位置相对远离核心区，比其它三盘价格低3000元/㎡，限价43000元/㎡，户型建面约96-126㎡，分为三房两卫、四房两卫设计，套均总价约420-540万元，更适合低预算的刚改家庭。可以说，钱江世纪城的四个新盘在不同面积段、价位照顾到了不同需求、预算的购房家庭。并且都有可能面临拼社保、限售，不过就算如此，仍有一批又一批预算充足的家庭不愿放过参与一把的机会。你看中了哪个盘？评论区聊聊~更多楼市爆料，点击视频号~【热门楼盘群聊室】杭铁·和映云筑丨滨江中豪·枫秀云庭招商城北花海TOD项目丨桃境满元里【精选在售楼盘】叠潮雅庭丨翠著邱山里融创金昌启亚·杭臻源（筑）丨泽翠居由于微信公众号更改了推送规则，为了不影响大家以后通过小团查看杭州最新消息，请一定要在杭州房小团公众号首页，点击右上角“…”，将杭州房小团公众号“设为星标”！

杭州的刚需真的越来越难了！根据杭州第四批次挂牌公告，临平区两宗地块划定了“最小面积”：乔司地块最小户型建面不得少于180㎡；临平老城区地块最小户型建面不得小于200㎡。而且临平区已经开始“划定最小户型”，往后部分新挂牌地块或将延续此趋势，对此，杭州的刚需们忍不住感叹：正在被新房“抛弃”！小户型真的“一去不复返”？好在楼市总会给到一些出人意料的惊喜。已取证的东湖新城新盘兴耀·观麓里，精装限价22600元/㎡，建面约89㎡三房两卫户型重磅回归，最低总价仅约171万起，大大降低了刚需们的置业门槛。而且遍观杭州200万级即将入市的纯新盘，如果要再加上“已通车地铁盘”（直距500米内）这一硬性条件，能选择的，就是观麓里！项目已在五一长假期间正式开放售楼处，小团参观后发现，这个“2字头”项目产品力也是卷到没边！观麓里示范区实景图公建化立面+沉浸式中心花园、再加上地铁直距约300米、直达江河汇这一优越禀赋，观麓里很难让人不爱！看房请预约：挪不开眼每个户型都很赞！年轻的购房者们看到观麓里充满迭代感的新一代户型，基本就挪不开眼。建面约89方是经典的三房两厅两卫，南向面宽拉开约9.5米，三开间朝南，两个卧室皆带飘窗，南北通透，惬意舒适。建面约89㎡户型空间配置与实际尺度甚至能“反杀”市面上部分建面约98方三房两卫户型，稍微对比下同板块此前项目户型就会发现，不仅格局一样，尺度也相差不大，但总价却能省下约20万。除了优秀的格局和得房率，建面约89方还有两点必摇理由：1、低门槛上车高品质楼盘的难得机会。因为起步户型面积小，所以买到观麓里的最低总价被控制在约171万！2、新房市场建面约89方三房两卫趋近“消失”。稀缺性意味着真正的“手慢无”！让人眼前一亮的还有建面约109方户型，小团认为值得重点推荐，因为这一户型竟然做到了四房两厅两卫！在杭州市面上非常罕见！建面约109㎡户型对于三口之家来说，这个户型甚至可以“一步到位”了，就算与父母同住，也不会显得局促，甚至自己还能有个静谧书房。该户型不仅功能性超强，而且格局上丝毫没有走廊等浪费空间，所以每个房间尺度都很优秀。更赞的是，南向双卧连接近一个12㎡的南向L型连廊阳台，摆下一张麻将桌，放上露营帐篷，或打造一方“空中花园”都不在话下。餐客厅的视野更是无敌，约5.9米餐客厅大飘窗，180°寰幕观景。身旁是一室饭菜香，远眺是城市的波光流转，这可能就是人人追寻的“岁月静好”吧。如果是高阶改善，请不要犹豫选择建面约139方户型，同样的四房两厅两卫，这一户型做到了三卧室朝南，无论是LDK一体化活力大方厅，还是约6.4米侧边宽敞阳台都非常阔绰舒适。建面约139㎡户型值得一提的是，观麓里是公建化立面，阳台封包，户内空间更完整，大阳台优势可以完全发挥，或品茗观景，或健身挥汗。而且从布局上看，该户型动静分离得清清楚楚，与朋友相聚，家里的长辈也不会被打扰。与高阶改善项目相匹配的，还有两梯两户的私密设计，方便而具备尊贵感。最关键的是，建面约139方户型全小区只有一幢，楼幢位置也很好，直面中央景观，首开该户型一把梭哈，所以感兴趣的，这次一定要报名登记。新封面诞生都按这个标准卷起来！说实在的，光凭这几个神户型，观麓里就完全可以“躺着卖”。但是想要为“年轻人造好房子”的兴耀，硬是在产品上做出了媲美500万改善盘的质感，尽管有严格的限价，也未能封印其优越的产品力。完全称得上“东湖新城新一代封面作品”这一定义。观麓里鸟瞰图首先是楼盘布局，观麓里容积率约2.0，绿地率超35%，7幢16-17层建筑围合式布局，北高南低排布。项目整体楼间距比例超过了1：1！（楼高约52米，楼间距达到约66米）每栋楼的都尽享自然光的宠溺，采光和视野毫无窒碍。有序的布局再加上公建化立面设计，就像一幢幢精致的建筑艺术品。观麓里南面外立面主要以大面玻璃立面搭配高级灰铝板，点缀上暖金色线条，顶部还加上了暖色格栅，如同绚烂的建筑之冠，为东湖新城连缀起流光溢彩的美学天际线。观麓里效果图值得一提的是，3月1日实施的建筑新政中要求封闭阳台全部算入建筑面积，但观麓里是新政前拿的地，因此阳台仍只计入一半建筑面积。除了观麓里，板块内其余两个纯新盘都是新政后拿地，这也意味着，观麓里是最后一个封闭阳台只计一半面积的新盘！在二手房市场，外立面是“溢价利器”，这也是为什么“众筹铝板”和“包阳台”风气盛行。而已经为业主们精心雕琢外立面颜值的观麓里，无疑是整个区域艳羡的对象。观麓里效果图区别于周边项目，观麓里还做了超240㎡度假感景观水池，漫漫水光，婆娑树影，真的仿佛一秒瞬移某个高级度假酒店。观麓里景观水池效果图与此同时还有酒店风归家大堂，和洄游式入园风雨连廊。进门迎面是潺潺的景观叠水、一路是精妙有趣艺术景墙，来到大气阔绰的前厅，完成了层层递进的归家仪式。主入口设计基本已经在实景示范区呈现，很多单价5万+/㎡的高改盘都不一定能做到这样，十分值得去现场体验欣赏。观麓里示范区实景图当然了，还有约4米全架空层和全龄段社区活力空间等，都是观麓里产品力的“加分项”。从江海之城“四子”到东湖新城的观麓里，兴耀重新划定了杭州200万级住宅的产品力高度。甚至可以这么说，新杭州人们置业，买兴耀的楼盘准没错！这几个标杆楼盘后，或许杭州楼市上将涌现一个新思潮：杭州的年轻人都想蹲兴耀的新盘。2万+/㎡的价值高地日渐成熟的澎拜新城优越的产品力之外，兴耀独到的选址眼光也颇合新杭州人的心意。一是要地铁交通便捷，二是要配套成熟完善，三更要区域新中心蓬勃向上。江海之城后，兴耀再度抢占2万+/㎡的价值高地——东湖新城。观麓里直距约300米处，就是地铁9号线五洲路站，这条南北动脉直通钱新、钱二和江河汇，杭州IFC综合体（在建）、杭州万象城、来福士等商业地标都触手可及。除此之外，一路还串联了临平核心商圈、九堡商圈、连堡丰城（在建）等等。图源杭州地铁对于在钱江新城以及未来在IFC、钱二上班的年轻人来说，只需十来站地铁，一路看看书，听听歌，转瞬即达。一家子自驾出游也很方便，东湖高架、望梅高架、秋石高架及临平环线组成“三路一环”，从观麓里出发，约200米就是秋石高架入口。此外还有杭州中环（在建）、临平高铁北站（规划）等等，互联互通的庞大交通路网，对内对外都非常便捷。而且目前来看，街区摩登、潜力汹涌的东湖新城毋庸置疑是配套完备的人间烟火地。南面不远处是临平万达广场（原万宝城），周边还有中心幼儿园、临平二小、三小、第五中学、余杭高级中学等全龄段学校。（备注：新房不承诺学区）更何况东湖新城是临平的重要战略发展区域，因此不少高能新配套都被放置在了这里，如文化中心（规划）、临平市民中心（规划）、市民广场（在建）等等。可以说，东湖新城之于临平，相当于钱江新城之于杭州。市民广场和文化中心|图源临平住建

重大变化！杭州人才共有产权房的登记门槛，确定放宽了！5月4日，钱塘区人才共有产权房沁香公寓将开启第三期房源线上购房登记申请，公告透露，此次受理条件较之前有所放宽。该盘前两批次房源受理公告要求主申请人需在钱塘区工作并缴纳社保或个税，而第三批次受理对象则扩大至整个杭州市区，只要在杭州市区范围内工作并缴纳社保或个税，符合条件的人才也可以申请钱塘区沁香公寓人才共有产权房。这意味着，针对人才共有产权房仅限本区申请的条件已经放开，后续其他区域人才共有产权房或许也会参考此规定执行（具体以意向公示为准）。共有产权房，能够让购房者以更低的价格、更低的首付拥有一套住房，且同样能享受贷款、落户、读书的权益，已经成为大众买房的重要考虑项之一。如今，杭州共有产权房项目已经增加到40多个，都能够撑起新房市场的小半边天了。4个共有产权房入市去化难，部分条件放宽目前，杭州已有4个共有产权房项目推出销售，全部是面向人才家庭，购房家庭主申请人须为经杭州市分类认定的ABCDEF类人才或区级人才。4个项目共计推出可售人才共有产权房2362套，摇号最低中签率不到30%，但开盘弃选率较高，最低甚至只有4成去化，多数房源开盘未能卖完，进入续销期。1、沁香公寓人才共有产权房位于下沙沿江单元，是最早入市销售的共有产权房项目，也是去化情况最好的。项目去年12月首开时中签率约48.17%，今年2月二开中签率降至29.15%，前两次开盘去化率超过7成。此外，项目第三批房源已领证，共280套房源，户型建面约87-166㎡，均价25800元/㎡，5月4日至5月8日接受线上登记申请。2、才泊嘉院位于余杭区良渚板块，2月首开中签率约63.13%，户型建面约49-100㎡，均价22325元/㎡，目前还剩70余套房源可售。3、河翠云筑人才共有产权房，位于上城区九堡板块，于3月领证，中签率约74.64%，户型建面约55-142㎡，均价28405元/㎡，目前剩余约三分之一的房源未售完。4、运河清正源府拱墅区人才共有产权房位于拱墅区运河新城板块，与河翠云筑同期销售，无需摇号。特定范畴的限制条件，加上部分项目小面积占比过大、设计落后、得房率低，无法得到市场的高效响应，以致于去化困难，这或许也是沁香公寓放宽申请条件的原因所在。首付“3折”再“3折”入手门槛低据房小团统计，杭州持续有共有产权房地块进行划拨供地，或者是一部分商品房、人才房变更为共有产权房，目前共有产权房项目共计42个，预计提供超过2万套的住宅房源。供应的共有产权房产品以高层住宅为主，另有少量小高层、洋房房源，已经开盘的部分项目是准现房状态予以对外售卖，无需等待太久即可收房。买共有产权房还是买普通住宅产品，很多人可能会比较纠结。但不得不承认，共有产权房立足的最大优势便是价格，相比市面上的普通住宅，共有产权房有可能毛坯交付，并且还享有优惠定价。沁香公寓人才共有产权房的开盘价格便是按照周边市场价的9.5折定价（注：后期增购时需按照当年的正常市场价格进行计算），河翠云筑人才共有产权房毛坯均价28405元/㎡，运河清正源府拱墅区人才共有产权房毛坯均价25175元/㎡，才泊嘉院毛坯均价22325元/㎡，都是在常规的新房限价上面打了一定的折扣。总价低了，首付随之降低，购房门槛也就更容易进入。杭州40余个共有产权房项目，根据已公布的价格或是参考项目所在板块的新房限价，以套均90㎡来算，它们的套均总价约在150万到460万元之间。根据购房家庭产权份额比例不低于30%且不高于80%（人才30%-80%，普通50%-80%）来算，折合首付款约在14万-70万元之间。在杭州各区域或板块购买共有产权房房源，需要花费多少钱，小团大概为大家计算了一下。首付10多万，你可以考虑下沙、运河新城、良渚等板块的人才共有产权房；首付增加到20多万，三墩北、九堡的人才共有产权房，到临平塘栖、大江东河庄、萧山临浦的共有产权房等等，都在这个预算范围内；首付在30-40万之间，西湖小和山、萧山瓜藤山单元、余杭未来科技城联荣片区（闲林）、临平乔司、东湖等板块的共有产权房项目的购买最低份额预计都在此范围内；首付增加到40-50万或者60多万，之江未来社区、笕桥、牛田、康桥、襄七房、浦乐单元等众多项目都可以选择。这些项目将在未来几年内陆续入市，不排除还会有新的项目出来。而且，一般共有产权房项目选址的位置也不会太差，部分项目还能今年买今年入住，拱墅区的运河清正源府拱墅区人才共有产权房、钱塘区的沁香公寓人才共有产权房就都已是准现房状态。相较一般新房拿地两三个月就能领证开盘，共有产权房的节奏有点过慢，不少原定一季度就要开盘的项目到如今也没能上市，想要购买普通共有产权房的团友，得再等等了。不过，首付最低几万元，甚至十几二十万就能在杭州安家，预算有限的的购房者，还是可以考虑考虑的。现在4个在售的共有产权房都是面向人才家庭，后续普通共有产权房项目将陆续开盘，受众群体会更广泛。关于共有产权房你要知道的1、什么是共有产权房？共有产权保障住房面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。简单来说，就是家庭和政府共同出资购买一套房，可以选择30-80%的自购份额。需要注意的是，经杭州市分类认定的ABCDEF类人才购房家庭可根据支付能力在30%-80%范围内（按每5%一档递增）选择产权份额比例；其他人才购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内（按每5%一档递增）选择产权份额比例。2、申请共有产权房需要什么条件？杭州户口需同时满足：①.主申请人具有一定年限以上市区户籍；②.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；③.单身申请人需年满30周岁；④.市政府规定的其他条件。外地户口需同时满足：①.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；②.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；③.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；④.单身申请人需年满30周岁；⑤.市政府规定的其他条件。3、

近期，全面放宽限购的钱塘区，直接火上了楼市热搜。尤其大江东核心，一个月社保/落户即可购买的诱惑，让杭州不少刚需客群蜂拥而至，房小团相关楼盘购房群异常活跃，都想早点抢占红利。截图自杭州房小团购房群事实上，在限购放松前，大江东核心区热度就已经很高，去化很稳定。尤其江海国际湖区的岚漫之城、湖悦岚湾、湖境观岚湾三兄弟，近3000套房源，竟在1年左右卖完。要知道今年改善热门板块钱二，近一年去化也不过三千多套（摇号数据来源杭州房小团），更别说同价位同类型产品，江海国际湖区的去化速度远远超越！比如湖境观岚湾，8次开盘，火速售罄，备受杭州购房者“偏爱”，是新杭州人安家杭州的首选。综合板块成熟度、产品品质和房价门槛来看，江海之城是完全匹配杭州年轻客群的友好板块，并且已经逐渐形成了一个大型高端宜居的年轻社区。目前核心区库存几乎见底，江海之城内项目已基本售罄，好在“江海第四子”湖映里接棒上场。深度升级的四面大面积铝板，迭代的禅意园林景观，目前项目示范区已经开放！4月27日，湖映里首张预售证已申领！5月4日-6日启动登记，首开5#共100套，1个月社保/落户即可购置，抓紧时间去现场了解！靠谱的置业顾问推荐：真的好卷！万方园林+四面大面积铝板我们总以为在单价5、6万的豪宅圈中，才会出现“产品力的修罗场”。但江海国际湖区“四子”用行动告诉杭州楼市，“2字头”的楼盘同样可以施展高规格的产品力。而且每个项目都不是简单的“复制粘贴”，站在前三个项目的“肩膀”上，湖映里又有了范本式的迭代创新。湖映里效果图相比于其他板块的“2字头”，我们发现湖映里有三大“不寻常”。其一是景观“不寻常”。湖映里规划打造8幢22-26F高层，采用围合式的建筑布局，留出了充足的景观空间，因此业主能享受最大超70米的楼间距和近万方的园林景观。项目鸟瞰图这样排布最直接的好处是，对每一幢住户来说，视野和采光都很优秀，小区景观一览无遗。从杭州房小团的日照数据中，就能领略这舒适的先天条件：绝大部分房源都能享受8h以上的日照，尤其是前排楼幢，就算是2层也常年不缺阳光。杭州房小团日照测评而得益于大面积的景观“画卷”，湖映里可以尽情施展创新手笔。首先来到主入口处，迎面就是一方宽幅椭圆形跌水水景，入户大堂也非常大气，顶部大挑檐，岩板背景搭配金色金属格栅，两侧休息区连接风雨连廊，归家仪式感拉满。入口处效果图再往里走，就能看见一方约700方，廊桥花园为伴的灵动水景，宛如某处山水幽游的绝美景点。点睛之笔是水景对岸，装满娴静禅意的日式园亭，婉转水系环绕，无比赏心悦目。景观效果图为了更好地还原自然景观，湖映里甚至在非常多的景观面采用了成本颇高的“堆坡造景”工艺，定制富有度假感的立体园林。可以说，湖映里是把“湖泊”和“森林”都搬进了小区里，景观丰盈度拉满！以后漫步在湖映里，每幢楼下的风景都各不相同，移步易景，趣味十足。景观效果图小区的丰盈度和高级感也体现在外立面上，这便是第二个“不寻常”。标志性的四面大面积铝板熠熠生辉，顶部还点缀了金色“皇冠”造型，身线威仪而优雅。搭配三玻两腔Low-E玻璃，且东西向飘窗玻璃采用中置遮阳，有效提高隔音和夏季遮阳效果，抬升颜值的同时，也不忘兼顾居住舒适度。外立面效果图现如今，外立面是“溢价利器”，这也是为什么“众筹铝板”风气盛行。而湖映里颇具质感的外立面，无疑是未来业主们的“底气”。第三个“不寻常”，是稀缺的风雨连廊。实际上，湖映里中有许多高标准投入，比如外立面、堆坡造景等，然而非常能体现其“造好产品”诚意的，当属风雨连廊。景观效果图作为古时名门望族的园林配置，风雨连廊是“天花板”豪宅的象征，比如普遍挂牌10万+/㎡的杭州壹号院，8万+/㎡申花沁园等，风雨连廊都令人印象深刻。但是3月1日起，《民用建筑通用规范》正式开始实施后，除了阳台面积计算有所变化之外，风雨连廊设计也受到影响，或将在新房市场上“绝迹”。现阶段在售新房有风雨连廊的一只手都数得过来，并大都出现在4万+/㎡的项目中，精装限价仅21300元/㎡的湖映里中竟做了风雨连廊，着实是一件令业内惊讶的事。而湖映里的这条“无雨归家路”也将成为其区别于同价位产品的重要加持。罕见89方户型乍现新杭州人不能错过能够让新杭州人们无比青睐的，当然还有难得不错的户型，尤其建面约89方还能做三房两卫。湖映里的户型关键词可以用一个词形容：稀缺！随着大户型成为主流，杭州楼市小户型楼盘已经越来越少，据杭州房小团统计，拥有90方以下户型的楼盘已经不到20个。建面约89方三房两厅两卫的户型，已经成了不少刚需心中可遇不可求的“白月光”。此外，小户型还有减少趋势，根据最新土地挂牌，乔司地块要求最小户型建面不得少于180㎡；临平老城区地块规定住宅最小户型不得小于200㎡。地块开始有最小户型要求，现阶段仅存的每一个89方都不能放过！湖映里建面约89㎡户型功能完备，实用舒心。三房两卫，经典的三开间朝南，向阳面宽约9.2米，阳光满屋是日常。南向卧室皆带飘窗，客厅连接阳台，品茗观景，独享一方人生惬意。厨房和两个卫生间尺度都不小，一家人的饮食起居都能被妥善照顾。也正因为户型面积段小，所以湖映里拥有非常友好的置业门槛，根据一房一价，本次首开建面约89㎡户型总价仅约161万起！湖映里建面约98㎡户型格局优秀，尺度感人。视野卓绝的大边套，一体餐客厅+U型厨房通透明亮，外接大飘窗，这一区域是未来家庭的人气中心。三房配置，主卧带走入式衣帽间，南接“L型”大阳台，任阳光、清风和花香长驱直入。这一户型的得房率颇高，室内没有一分一毫的浪费空间，预算充足的家庭可以优先选择。舒适的户型、高级的产品力，还有滨江物业加持，湖映里的未来生活图景已然跃然纸上。新城核心封面占位天街、名校全都有！不仅产品打造给力，湖映里的地理占位也是刚需板块之翘楚。大江东是钱塘区的重心之一，而对大江东来说，江海之城至关重要。我们熟知的双地铁线、区政府、智慧谷、龙湖天街、宝龙广场、杭高启成学校都在江海之城。前段时间落地的几个重磅利好，如钱塘高铁站（规划）、浙一医院钱塘院区（规划）、崇文钱塘学校（规划）等也都是江海之城的重点配套。江海之城规划效果图一座新城的成型，离不开焕新的人居封面，江海国际湖区”四子”无疑承担了这重要的责任。湖映里区位图因为优越的地理占位，所以湖映里理所当然近距离享受江海之城利好。比如商业及市政配套方面，湖映里东侧就是已经开业的龙湖江东天街，往南是宝龙城市广场。湖映里北面是区政府所在地，行政服务中心及金融小镇等有序排列，南面则规划有大江东文体中心、会展中心等，汇集了丰富的市政资源。教育配套方面，根据规划，江海之城将布局24所中小学。图源江海之城湖映里北侧是由兴耀代建的12班幼儿园，东侧约500米为杭州高级中学启成学校，是一所九年一贯制学校，目前已投入使用，已正式官宣要转为公办学校。项目西侧也拟引入九年一贯制的崇文教育资源，预计25年投入使用，建成之后湖映里无疑占据了整个江海之城优质教育聚集区的核心位置。（备注：新房不划分学区，以教育局公示为准）优质名校环绕外，医疗资源也不逊色，浙一医院钱塘院区已经正式落户，与湖映里直距约3公里，既不贴近，又能为家人的健康保驾护航。值得强调的是交通配套，除了地铁7号线和8号线的加持之外，江海之城的“两横”——江东大道快速路及钱塘快速路（全长近约48公里，不设红绿灯）将湖映里和主城核心无限拉近。走一趟就会发现，湖映里到钱二、江河汇的时间和申花去到钱二的时间并无多大差别，所以不少在钱新、九堡、下沙通勤的年轻人们也会选择这里。湖映里配套测评小程序综合交通、名校、商业配套、以及产品，再回过头看总价161万起的性价比，湖映里能成为“刚需首选”并不意外。也正是因为产品、配套的高级感、年轻化，所以吸引了大批有品位的新杭州人选择落定。他们之中，有高校教师、IT人才，也有航空公司高管、创业者，一个超百万方的年轻国际住区已经蔚然成型。所谓“百万择房，千万择邻”，湖映里的产品力和社区圈层将互相成就、引领。土拍热势难挡买在涨价前！此外，大江东核心区价值大有发光发热之势。4月25日土拍，大江东地块未开拍便有报价，有房企直接加价5000万，最终6轮就封顶！摇号阶段，共有15家房企参与摇号，中签率仅约6.7%，比大部分红盘都要难摇！都说土拍是楼市的晴雨表，群雄逐鹿的背后，是对区域未来的信心，同时也是对买房重点板块的预判和肯定。传导到楼市，可以预见的是市场热度的整体抬升，再加上刚需选项逐渐稀少，江海之城未来或将越来越难摇。更何况，新地块精装限价为22240元/㎡，比湖映里的精装限价21300元/㎡要高出近千元每平！限价上涨，板块价值提升是大势所趋，趁着湖映里这次首开，买在涨价前，上车时机别错过！首开信息：目前实景示范区已正式开放，4月27日，湖映里首张预售证已申领，5月4日-6日启动登记，首开5#共100套，1个月社保/落户即可购置，抓紧时间去现场了解！靠谱的置业顾问推荐：项目具体信息最新动态：已取证！5月4日-6日登记户型建面：约89-128㎡销售价格：精装限价21300元/㎡，总价约161万元起项目亮点：四面大面积铝板+万方园林，200万级品质“天花板”；周边地铁+天街，崇文在侧，配套优越。营销中心地址：钱塘区地铁7号线启程路站往西约700米。免责申明：1、本文所提及的面积均为建筑面积，距离均为直线距离。2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化，敬请留意最新规划资料。3、项目具体总价以一房一价为准。4、展示区内现有的景观、建筑、装饰等仅供销售展示需要，具体以实际交付为准，如涉及侵权请予以告知。5、本宣传资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。6、本项目周边学校的招生政策等相关情况，需由买受人在签订合同前自行向教育主管部门了解咨询，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，本公司对此不作任何承诺，亦不承担任何责任。7、本文仅代表第三方评论观点，具体交付细节以买卖双方签署的《商品房买卖合同》为准。本文发布于4月，有效期1个

杭州豪宅市场可真是太刺激了，一个接一个顶流入市。拿地整整5个月，奥体核心红盘月赋杭承府马上就要取证。杭承府即将首开高层2、3、4#，共134套房源，户型建面约210-266㎡，精装限价46000元/㎡，预计总价约在966-1200万元，最快今明两天领证、五一小长假后启动报名登记。作为全城富人都在盯着的全能新盘，杭承府基本预定顶格社保局了。奥体正核心新顶流红盘即将取证月赋杭承府样板间于4月25日正式开放，接待展示中心采用网络“预约制”，据悉每天限量100组（每组家庭限2人）。项目计划首开推出的房源清一色大户型配置，建面约210-260方，精装限价46000元/㎡，总价约900多万元起步，详情点击下方卡片了解。奥体核心已经断供4个月了，上一次推新房还是在2022年12月。位于杭承府南面直线约2.5公里的滨江揽奥望座，全盘92套住宅房源一把全开，无房家庭触发191个月社保，普通家庭则需要203个月的顶格社保才能入围摇号，中签率仅有7.26%，进入限售5年的级别。马上，月赋杭承府就要取证。地段、位置同样不差，总价比揽奥望座稍低一些，大概率是又一个触发顶格社保的超级红盘。项目坐落于奥体核心，即奔竞大道与民祥路交叉口东南角，西北角一路之隔的是红盘滨江星翠澜庭（2021年8月一把梭哈，无房家庭68个月、普通家庭93个月社保入围摇号，最终3534户家庭入围，中签率仅11.21%）。杭承府共220套房源，由5幢20-25F的高层住宅组成，两梯两户设计，限精装均价46000元/㎡（含装修价格4000元/㎡）。整盘仅有两个户型——172套建面约210㎡四房三卫户型、48套建面约260㎡四房四卫户型，都是比较方方正正的设计，建面约260㎡户型还搭配L型转角大阳台。杭承府所在的杭政储出[2022]91号地块于2022年11月29日出让，经过17轮报价触顶摇号，共有42家房企参与，中签率2.38%，堪比杭州国际金融中心（IFC）新房摇号中签率（2.29%）。最终中天地产幸运摇中，选择与钱江、海威、大家联合打造，成交楼面价31164元/㎡。拿地17天后，该盘即出规划，无公租、无自持，规划5幢20-25F的高层住宅，楼栋底部设置有架空层，园区采用半围合式的集中园林，配有景观水系和廊架。外立面采用大面积玻璃+铝线条装饰，配色为白金色系，顶部是“金顶”设计，非常具有现代感。地处奥体中心地带，月赋杭承府可以享受到的资源配置与一江之隔的钱江新城几乎不相上下。交通：直线距离地铁6号线丰北站&钱江世纪城站约700米，直线距离2号线盈丰路站约500米等；商业：距离SKP（在建）直线约300米、华润亚运村的万象天地（在建）直线约1.4公里，直线3公里范围内还有奥体印象城、信达中心综合体等；教育：一路之隔的滨江星翠澜庭自带9班幼儿园，北面直线约1公里的亚运村配备4所教育配套（运一地块幼儿园、媒体村幼儿园、运二地块小学、媒体村小学），直距盈丰小学约600米（新房无学区划分，以交付后教育局划分为准）；医疗：周边有浙江大学医学院附属妇产科医院、杭州萧山盈丰新华医院等；其他：直线距离钱塘江约1.6公里，周边有奥体博览城、钱江世纪公园、图书馆，音乐厅、青少年活动中心、市政配套规划的博物馆等公共资源。高端改善集中地一二手房倒挂显著今年二季度，钱江世纪城板块的新房迎来了一波供应高峰期。钱江世纪城待售项目信息核心区位的月赋杭承府即将首开，其一河之隔的中海世纪城核心区单元SJC0204-02地块动作更快，拿地14天便公布规划，或许会在三季度迎来开盘，产品面积段或参考杭承府的大小。靠近2号线飞虹路站的滨江澄虹府是目前钱江世纪城板块里体量最大的住宅项目。即将推出首批212套房源，户型建面最小132㎡、最大约236㎡，总价约在600万-1086万元，预计五一后取证。再来是靠近地铁2号线振宁路站的滨江拥奥府，所处位置远离核心区，比其它三盘价格低3000元/㎡，限价43000元/㎡，户型建面约96-126㎡，分为三房两卫、四房两卫设计，套均总价约420-540万元，更适合低预算的刚改家庭。可以说，钱江世纪城的四个新盘在不同面积段、价位照顾到了不同需求、预算的购房家庭，再就是它们的摇号难度都不低，价格越高，难度越大，是供不应求的典型板块代表之一。至于二手房，奥体、钱江世纪城板块今年以来较为活跃，以下面几个知名次新小区为例。（注：数据来自手边买房）杭州壹号院二手房信息1、奥体核心的信达中心杭州壹号院，绝对是千万级豪宅成交榜第一名，近90天成交量达到33套，签约均价保持在9.4万元/㎡，近6个月最高成交单价约12.36万/㎡。杭州壹号院二手房信息2、靠近杭承府的保利澄品，价位更为亲民一些，成交量更高，近90天网签量高达53套，成交均价约6.3万元/㎡，近6个月最高成交单价约9.1万/㎡。3、紧挨着奥体中心北侧的保亿绿城奥邸国际，项目定位要高端一些，近90天网签量高达9套，成交均价约6.5万元/㎡，近6个月最高成交单价约9.5万/㎡。4、奥体中心东北角的滨江嘉品，交付满4个月，已有13套二手房签约，成交单价最高达到8.3万元/㎡。奥体、钱江世纪城近几年发展迅速，加上亚运会的临近，板块热度持续高位，是杭州改善家庭尤为中意的板块之一，也是目前少有的高倒挂存在板块。核心地段的次新房，普遍二手成交价能保持在8、9万/㎡的水平，与新房4.6万/㎡的限价约存在4、5万/㎡的差距，若以杭州壹号院超12万/㎡的成交价做对标，一二手房差距更是高达7.4万/㎡，不过由于区属、地段不同，未来市场表现或有差别。如此高的倒挂，即便可能面临顶格社保、限售，仍有一批又一批预算充足的家庭不愿放过参与一把的机会。全城稀缺社保巨子冲杭州豪宅总不缺话题与看点，总价千万级甚至亿级的排屋、别墅，动辄在二手房市场上高溢价成交，新房市场则又是拼多少个月社保、刷下了多少登记家庭。今年以来，杭州新房摇号已经有4次触发顶格社保，涉及到江河汇、申花、文教等板块，这一次恐怕奥体也要加入其中了。它们是杭州最能吸金、吸人的地方，新房普遍高端改善化，总价基本都要千万级起步，即便如此，地段核心+优质配套+一二手房高价差+产品高端的组合搭配，让富豪们难以抵挡如此凶猛的优势攻击。杭承府为奥体甚至全城富人们带来的新供应，终究也只能为少数家庭解解饥渴，更多家庭也只能陪陪跑了。更多楼市爆料，点击视频号~【户型测评，多维度助你选到优质户型】地铁越秀•星缦云渚丨

与元宵烟花大会掀起的奥体烟花房狂欢一样，越来越逼近的亚运会，势必也将掀起新一轮的财富竞争。谁家是“亚运房”，谁家能够近距离感受亚运的热潮，将是下半年楼市的热门话题。不管是江景烟花房还是亚运房，背后折射的逻辑其实一致：享受与“时代”挂钩的居住体验，以及阶层间的“社会比较”。说白了，就是时代风口和财富象征。而说到亚运+江景结合的杭州天花板资产，大部分人第一时间想到的就是钱塘江南岸千万级豪宅，高不可攀，只能远观。实际上，杭州还有一处拥有亚运+江景“双绝”的买房胜地，只要600万级的低门槛价，就能买到一套低密中式合院。

刚刚，杭州第二批次土拍正式打响！最新成交结果已出炉，点击小程序即刻查看↓↓↓本次出让的10宗地块，4大主城、萧山、余杭、钱塘区、临平各2宗，且有不少地理位置非常好的项目，看点十足。具体涉及的板块包括有：钱江世纪城、未来科技城、灯塔、浦沿、金沙湖、大江东、东湖新城、中泰、江南科技城。本次土拍未拍先火，3月28日，开拍前一天，余杭中泰地块、萧山钱江世纪城地块、浦沿地块、灯塔单元地块、江南科技城地块，直接溢价封顶，转线下摇号。其中，中泰单元一次性报价6个亿，仅4轮就封顶，竞争相当激烈。截止发稿前，5宗达到溢价封顶，进入线下公开摇号程序，还剩未科地块、钱塘区两宗地块、临平两宗地块未开拍。主城区2宗地块厮杀激烈1、地块名：杭政储出[2023]21号灯塔单元XC0704-R21-03地块精装限价：34690元/㎡所属板块：灯塔灯塔单元XC0704-R21-03地块就是原杭汽轮宅地，主城配套优势明显。地块到地铁3号线汽轮广场站直线约300米，一站新天地站，可以换乘4号线，右侧紧贴秋石高架，自驾出行也很方便。教育资源也很丰富，周边有景成实验学校、求知小学、明珠实验学校等优质名校，且地块南侧还是一宗拟规划校园项目。附近1公里范围内，还有北景园生态公园、莲趣苑中心公园、同心文化公园、亚运电竞场馆、大润发商业中心等宜居性配套。地块容积率约1.7，建筑限高约36米，后期大概率会打造12层左右的小高层。因为是低密，价格上，相比板块内的新房华发联发·悦望荟精装限价33200元/㎡，上提了1490元/㎡。尚未开拍前，报价就已封顶，封顶总价97474万元；封顶楼面价21346元/㎡，溢价率11.43%，将转至线下摇号。2、地块名：杭政储出[2023]25号江南单元BJ0107-R21-16地块精装限价：40000元/㎡所属板块：浦沿江南单元BJ0107-R21-16地块位于江南文苑的南面，到地铁4号线杨家墩站直线约400米。宜居性还不错，附近有绿城巧园、万科璞悦湾、钱塘玫瑰湾等近几年交付的小区。目前，板块内的新房观晖美寓已经售罄，晓月和风也只剩尾盘了，真正的库存，目前只有一鸽再鸽的世茂栖棠誉湾。不过未来1-2年内，浦沿选择比较丰富，算上上个月被伟星拿下的浦沿地块、第三批挂牌的一宗供应，至少有3个项目。尚未开拍前，报价就已封顶，封顶总价155132万元；封顶楼面价26241元/㎡，溢价率11.50%，将转至线下摇号。萧山区2宗地块奥体地块未开拍就封顶1、地块名：杭政储出[2023]23号世纪城核心区单元SJC0204-02地块精装限价：46000元/㎡所属板块：钱江世纪城世纪城核心区单元SJC0204-02地块绝对是本次土拍最为吸睛的地块之一。其南侧就是千万级也要顶格社保的SKP住宅项目，西侧则是去年拥有42家摇号，最终被中天拿下的月赋·杭承府。加上滨江·澄虹府，板块内近一两年还有好几个项目可以选择，不过很可能都是超级改善户型，起步总价基本都要八九百万。地块热度超级高，开拍前一天，直接17轮竞价，报价已达封顶，封顶总价149799万元。封顶楼面价32244元/㎡，溢价率11.96%，将转至线下摇号。2、地块名：杭政储出[2023]29号萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块精装限价：29500元/㎡所属板块：江南科技城萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块位于耕文路与鸿达路交叉口西北角，属于宁围板块，紧贴萧山科技城，现如今统一划入今年1月11日成立的江南科技城范围内，精装限价29500元/㎡。地块东侧紧挨着预计今年第三季度开业的杭州Costco，未来的商业势头猛，交通出行也非常方便，到地铁19号线耕文路站直线约300米。尚未开拍前，报价就已封顶，封顶总价187028万元；封顶楼面价16796元/㎡，溢价率11.97%，将转至线下摇号。余杭区2宗地块中泰地块仅4轮便溢价封顶1、地块名：杭政储出[2023]22号余杭组团79号地块精装限价：36100元/㎡所属板块：未来科技城余杭组团79号地块地段优渥，妥妥的未来科技城核心，地块西侧是浙一总部，北侧是未来科技城医院。未科二手房第一梯队的高层小区，如三兄弟富力中心、中南樾府、东原印未来、阳光城未来悦等，都集中在其南侧与东侧。交通出行也非常方便，到地铁5号线葛巷站直线约500米，直线约1公里范围内，还有万象城（在建）、宝龙广场、海辰幼儿园、海辰小学等，配套优势明显。地块方正，容积率约达2.9，限高80米，出让要求比较苛刻，如外立面须公建化，不得采用涂料、面砖，后期品质也有一定保障。截止到发稿前，目前已经11轮两轮竞价，溢价率3.42%。土拍结果可点击上方小程序卡片查看2、地块名：杭政储出[2023]27号余杭组团中泰单元（YH13）A-25地块精装限价：22900元/㎡所属板块：中泰余杭组团中泰单元（YH13）A-25地块是一个地铁盘，到地铁16号线中泰站直线约200米，3站绿汀路站，新房限价差就有1.32万/㎡，性价比高。项目直线距离约1公里范围内，有中泰中心小学、中泰中心幼儿园、中泰中学；不过，商业配套主要是底商。板块已断供2年多，如今再上新，总价预算两三百万，且想要买在未科附近的家庭，要盯紧哟！3月28日中午13点52分，地块仅仅只4轮竞拍，就直接封顶，其中，第二轮一次性加了6个亿。封顶总价67734万元，封顶楼面价10037元/㎡，溢价率11.53%，将转至线下摇号。钱塘、临平各2宗地块1、地块名：杭政储出[2023]28号下沙中心区单元JS0403-26地块精装限价：38300元/㎡所属板块：金沙湖下沙中心区单元JS0403-26地块南侧是售罄的望金沙，距金沙湖公园直线约500米，到地铁1号线金沙湖站、下沙西站，直线均在1公里内。地块周边配套非常醇熟，金沙湖大剧院、金沙天街、吾角天街、邵逸夫医院下沙院区、幸福河小学、学林小学、下沙中学、月雅河小学等优质配套，都在其步行方便可达的范围内。地块北侧还有在建中的钱塘文体中心，未来运营以后，又是一大休闲健身的好去处。板块内在售项目有湖翠里、凯德金沙项目、钱塘区建设投资集团下沙中心区单元JS0405-34地块，不远处下沙开发区单元还有绿城·燕语春风居，以及下沙元成单元的绿城下沙元成单元JS02-03-R21-01地块等几个项目。截止到发稿前，下沙已有6轮报价，报价达274725万元，溢价率1.85%。土拍结果可点击上方小程序卡片查看2、地块名：杭政储出[2023]24号核心区北一路南侧地块精装限价：21300元/㎡所属板块：大江东核心区北一路南侧地块交通优势非常明显，附近有地铁7号线启成路站，钱塘区政府，东侧紧挨东沙湖。板块内的商业配套，比如龙湖江东天街、宝龙广场等，都在湖另一边，直线约有1公里左右，地铁1站可换乘。教育方面，优势非常明显，直线约800米左右便是民转公的优质名校杭州高级中学启成学校，另外宝龙广场旁边规划的九年一贯制学校也即将开工建设。地块直线约800米处，便是2月21日杭州今年首批次土拍中，被滨江集团以总价70510万元竞得北二路南侧地块，精装限价与此宗地块一致，均为2.13万/㎡。截止到发稿前，大江东已有3轮竞价，

杭州现有的改善库存已经见底。尤其是核心区板块，被翻来覆去提到的当红“辣子鸡”，就是IFC、德信小河云庄、华润珹上润府、月赋杭承府、馥源庭等少数楼盘。改善客群重点关注的申花板块，馥香园、杭曜置地中心后，待售纯新盘就剩下低密洋房珹上润府，预计一把梭哈。延伸阅读：爆料！倒挂5万+/㎡，顶流红盘马上一把梭哈就连钱二的供应都开始缩紧，2023年3批土拍挂牌中，沿江、靠近在建综合体的优质新地块，一宗也没有。2023年挂牌亮相的土地中，改善客群值得关注的，或许就是奥体以及未科核心区的几宗地。那么核心区到底还没有值得期待的供应？“宝地”真的已经推完了吗？南宋皇城根南、一线钱塘江畔，还藏着一宗“绝版”宝地，有消息称该地块已列入今年收储计划。周边直距约1.5公里处的二手房近期卖出15万/㎡的高价，这宗地一旦入市，势必惊动全杭州富豪！绝版地段市中心一线江景房前段时间，面积约64000㎡的南星水厂商住用地预计2023年完成收储的消息传得沸沸扬扬。一宗还未确定何时出让的地块，却能让楼市讨论纷纷，原因只有一个：太稀缺！说到杭州的豪宅区，离不开南星桥、望江新城等板块，不过2022年底江明月朗园拼社保收官后，这片区域新房就陷入了断供。南星桥沿江豪宅区更是已经“挤”得满满当当，金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江等一字排开，形成杭州靓丽的天际线。不要说新房已经多年看不到供应，就连二手房也是高价且“惜售”。这时候有一宗市中心一线江景宝地突然出现，当然足够吸引眼球。这宗地有多么值得期待？又将在何时入市？小团打听到了一些消息。南星水厂地块区位示意|仅供参考南星水厂地块，南临钱塘江，与绿城柳岸晓风隔江对望，具体位于中河高架西侧，复兴路南侧，北面邻近上城区法院、交通安全教育学校。直距地铁4、5号线南星桥站约500米，往北直距约900米就是南宋皇城遗址。1站滨江长河，4站市民中心，5站龙翔桥，一线钱塘江景，如此禀赋地段，稀缺性已经不言而喻。据了解，南星水厂是杭州市水务集团下属五家制水厂之一，始建于上世纪60年代中期，是杭州市第一个实施臭氧活性炭深度处理改造的水厂。从现场看，南星水厂没有任何拆建迹象，甚至还在正常供水运作，从北门望去，项目内部地上停车位上停满了车，也有保安执勤。南星水厂北门实拍从之江路看南星水厂地块周边居民表示：“我就住在隔壁，也不知道这个水厂要拆了”，还有一位道路保洁大叔说道，“不知道拆的消息，但是平时噪音挺大的……”。此外，小团估计南星水厂就算要编整出让，大概率也会在亚运会之后，依据是2022年“上城治水”发表文章中写到，南星水厂要“切实做好亚运供水安全运行保障”。综合来看，即使南星水厂地块确实列入今年的收储计划，也还有漫长的征收程序要走。如果在亚运会后征收，最快也要在2024年甚至2025年才能挂牌出让，出让后最快又要约半年时间才能入市。看来这宗宝地暂时与我们还相隔几个春秋，有耐心的富豪改善们，不妨等等看。宝地也有硬伤能否突破限价？实际上，从现场看，南星水厂地块的优劣势非常明显。地段当然是其最大的优势，除此之外，南星水厂的南向“江岸线”非常长，沿着之江路从东走到西有足足约400米。这也意味着有可能打造多幢“江景房”，未来一线江景供应增加。同时地块位于人流量庞大的老城区，底商林立，烟火气十足，老杭州的底蕴扑面而来。但另一方面，也暴露了南星水厂地块的一些硬伤。1.缺少全新大型商业体。虽说离K11（在建）等也并不算远，但毕竟不能就近享受。不过从网传的收储计划来看，南星水厂地块是商住地块，商业部分怎么做，也是一大亮点彩蛋。2、城市界面难以升级。比不过界面崭新一致的南星桥核心豪宅区，或许期待值也不上整拆整建的钱二等板块。虽然叫南星水厂，但实际上在复兴大桥以西，与南星桥豪宅们隔着一条高架，周边六七层高的老小区环抱，基本都是安置房。未来突兀树立的现代高层，或与现有界面形成一种割裂感。还有学区的差别，地块边上紫花苑的学区划定为胜利山南小学+清河中学，虽然新房不划分学区，不过可作为参考。3、最明显的硬伤，是高架。而且南星水厂地块位于复兴大桥和中河高架的交界处，噪音影响较大。也正是因为拥有不可复刻的绝版地段，和难以忽略的硬伤，南星水厂地块的争议性才会如此之高。最大的争议当然在于这块地会卖多少，会不会突破杭州的新房最高限价。更多土拍信息，点击下方卡片查看~参考近年周边板块限价均为6.98万/㎡，2020年仁恒滨江园在售均价7.08万/㎡，是杭州高层新房的“天花板”。有网友认为虽然江景优越，但从周边界面以及现有配套条件来看，预估也就6万/㎡出头。也有网友认为凭借着稀缺度，南星水厂这块地，价格要冲击7万的天花板。甚至扬言未来二手翻倍卖16万/㎡，而且估出这个价格不是空穴来风，毕竟此前仁恒滨江园就有16/17万/㎡的天价挂牌，近6月最高签约价也已经达到了15万/㎡。仁恒滨江园近期网签数据当然这都只是揣测，至于二手房价格，还要看后续哪家开发商拿地，打造什么样的品质，来为产品“赋值”。千万豪宅火热价格居高不下小团现场还走访了几家中介门店，了解周边二手房近况。目前南星水厂地块周边的老小区也“价格不菲”，挂牌单价基本在4万+/㎡，一套两房的小户型也要近250万。中介表示近段时间来看老小区的不少，而周边像白塔人家等相对较新的二手房小户型，成交速度很快，单价4-5万/㎡的都有。千万级的豪宅也很“热”，比如仁恒滨江园近30天成交6套，并且二手房供应稀少，目前好找房上也只有6套挂牌，贝壳上没有挂牌，几乎是有房源挂出，只要价格合适，就会被人“盯上”。壹品、上品也都有成交，最近网签价约10-12万/㎡。总之，南星水厂地块确实十分值得期待，未来二手房溢价也一定是惊人的。也有一件事是肯定的，虽然有不可忽略的硬伤，但一旦入市，参考一二手倒挂，恐怕依旧是“顶格社保”的狂欢。更多楼市爆料，关注视频号～【即将预售

爆料，杭州马上又要迎来顶流红盘入市！申花板块的华润珹上润府可以盯紧了。华润珹上润府近来动作不断，产品规划、动工、案名全都有了，而且开盘也有戏了。

杭州的拆迁规模，还在继续扩？2月，我们统计了杭州接下来有超64公顷开拆。具体详情请点击下方链接：提高标准！超64公顷开拆，杭州今年十区启动拆迁！3月初，萧山、余杭、临平等多区域，再迎大规模拆迁潮。涉及瓜沥镇民丰河(双板桥)、瓜沥镇进化、靖江街道花神庙社区、靖江街道靖港村、靖江街道伟南社区、瓜沥镇新港村、萧山南阳街道坞里村、红山村、红山农场同德社区、岳山前区块项目、陆家桥园区等多个区域。具体详情请点击下方链接：拆迁潮来了！多区迎来史上最大规模拆迁本周二（3月21日），余杭区继续放大招，官宣超过1500亩拆迁范围，包括云城在内的核心区。具体详情请点击下方链接：官宣了！超1500亩拆迁！杭州核心区动了才过去几天，又网传出寸土寸金的四大主城区，也将迎来拆迁！具体怎么回事，我们一起来看看。要拆迁？听麻了！被传出主城区有批量拆迁计划的主角是上城区笕桥板块的同心村。但这并不是该村首次被传出要拆迁。从2018年开始，各类小道消息就已经满天飞。也因此，生活在区域内的居民，谈及拆迁话题，早已没有了刚刚听到时的期待与欣喜，表现得非常佛系。事情还需要回溯至2017年，笕桥丝尚小镇以原江干区重点打造的特色小镇，多次亮相时说起。从地理位置上看，同心村就在丝尚小镇规划范围内，如果要打造小镇，必然要启动拆迁等相关工序。当时流传出的丝尚小镇鸟瞰图效果图其总规划面积约为3.1平方公里，核心区域建设面积约1平方公里，以丝绸产业为基础，以时尚产业为核心，打造“丝绸+时尚+N”的产业结构。据当时的计划，未来五年（2017年-2022年），小镇计划打造“三大中心、四大平台”，共十余个产业项目”，甚至还计划在三年内（2017年-2020年），平台架构要基本成型。一时间，要拆迁的讯息满天飞。只不过，现如今以结果为导向来看小镇规划，基本属于落空。然而，故事的转机又来了！在去年正式获批的《杭州市中心城区2022年度土地征收成片开发方案》中，土地征收成片开发涉及中，笕桥同心片区又出现了。故此，平息已久的拆迁计划，又开始发酵起来了。根据规划，征收计划集中在今明两年。传言能否成为现实，时间会给我们答案。户均收租20万+/年不拆也能靠房盆满钵满对于笕桥同心片区的居民来说，不拆也有“用房生钱”的方法，比如通过租金收入。区域内一些拥有自建房的业主表示，他们村的大部分家庭都是将自建房，留出一层自住，其余空出来的2层隔出20来间单间房出租，租金可以收约1000元/月。由于租金便宜，且交通便捷，非常吃香，一年基本都能收到20来万的租金，收益也不错。当然，拆迁的话，结合杭州公布将实施新的《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》，按照笕桥的房价以及自建房的面积，至少是千万级，比租金收入高太多了。从小康家庭到千万富豪群体的阶层跨越，或许只需要一次拆迁就能实现。这大概就是为什么大部分人都期待拆迁的原因所在。只是，如果没有拆迁，守着自家一亩三分地，拿着年均20万的房租收入补充家用，日子也很潇洒。毕竟，这几年杭州主城区的拆迁成本非常高，过往拆迁先例基本只有两类。一类是因为修建地铁导致小区某些楼幢成危房，比如树园、朝晖2幢；另一类则是因为涉及文物保护，比如久安里。大部分老破小都是以旧改为主，除非区域规划大调整，才会迎来整拆整建。同心村周边村落开始拆迁了拆迁明星村同心片区没有收到拆迁消息，但隔壁黎明片区，已经开启了拆迁工作，货币化回购单价为35710元/㎡+5%的奖励费。结合上城区最新的征收计划，笕桥街道有计划在2023年征收13.7353公顷农民集体土地面积。其中，占3.2655公顷黎明片区，已经行动了，占地最大的同心片区，应该也在计划中了。现阶段，笕桥新房最低限价约为3.5万/㎡，最高精装限价4.264万/㎡。如果笕桥同心片区拆迁，货币化回购单价或可作为参考。拆迁，对楼市的影响非常大，主要有以下三方面：其一，拆迁能更新板块的城市界面，进而带动板块房价，比如笕桥，本身就是改善板块，拆迁掉农民房，板块颜值会变得更高，宜居性增强。其二，进一步刺激楼市，拆迁会迎来新一波有资金、有购房资格的人群，进入楼市，尤其是改善市场。其三，提高居住满意度。很多生活在核心区里的家庭，很想要改善，但面对高额的商品房价，常常让他们望而止步，离开原来生活习惯的区域，又不愿意，拆迁恰好能打破这一僵局。更多楼市爆料，点击视频号~【即将预售

杭州二手房成交量，有望刷新近24个月最高记录。截至发稿前（3月25日11时），3月二手房成交量已达到8011套，日均成交量约332套。而且，3月前22天的网签量（6959套）就已经超过了2月全月的数据。照此趋势，杭州3月成交量突破万套不在话下，且有可能赶超2021年4月的10029套。日均成交约332套3月二手房即将破万套手边买房数据显示，截至2023年3月24日，杭州3月二手房成交量达到7967套，3月尚未过完，但成交量已是近21个月以来的最高。前24天中，工作日仅3月21日交易量在300套以下，另三个周末日成交量未能达到300套，其余单日成交量均在300套以上，3月10、13、17、20日四天二手房签约量均超过400套。本月还剩7天时间，按照目前日均约332套交易量的趋势，3月杭州二手房成交量破万套不成问题，上一次月度成交量超万套的记录是在2021年4月。杭州二手房成交量，之所以在3月达到了新的高峰，与以下几方面有很大关系：1、YQ后，被压抑的需求得到释放，尤其是刚需、置换人群。2、购房环境宽松，房贷利率处于历史低位、资格门槛限制少。3、年后杭州20多个板块新房中签率集中走低，摇号难度加剧，尤其是一些核心改善板块，拼社保、限售持续显现，倒逼一部分家庭到二手房市场寻找机会。4、对国人来说，在没有特别好的投资渠道下，房产依然是具有保值、增值性的选择。5、高利率置换的人群相较往年有所增加，前两年不少家庭以5+%、6+%的高利率购房，如今选择过户房子给亲友，从而获取低利率的新贷款。不过，虽然近期二手房成交量保持高位，但带看量下滑明显。杭州二手房信息(来自手边买房)3月1日：杭州二手房近15天带看量约18.7万次，日均带看约1.25万次；3月25日：带看量数据降低到了15.79万次，日均带看量约1.05万次。三周时间，杭州二手房日均带看量减少约2000次。二手房价格层面，开始追赶成交量上涨的步伐。目前全城二手房挂牌均价上涨至39677元/㎡，相较2月价格上涨幅度约5.67%；成交均价约33048元/㎡，同样上涨显著，环比涨约2.89%。二手房成交价格转跌为涨，在官方数据中已有体现，国家统计局数据显示，2月杭州二手房成交价格环比1月上涨0.4%，是近9个月来的首次上涨，3月价格有望继续维持上升的走势。次新刚改热度依旧学区房成交回升现在的杭州二手房市场，仍然是刚需房源占据主导地位。此外，次新小区接棒成交主力。改善楼盘也有大发力，尤其是新房断供或摇号难度大的板块更为明显。学区房起色明显，成交量拉高不少，价格较为稳定。1、刚需房源成交量占比高，大盘受欢迎。手边买房数据显示，3月前三周杭州二手房成交量前20名住宅小区中，成交价格在4万元/㎡以上的小区有5个，剩下的主要是“2字头、3字头”的成交价格。3月二手房成交量前20名前三周的二手房数据显示，闲林的绿城桃源小镇已成交22套，排名第一，成交均价约28832元/㎡。奥体的保利澄品成交20套，排名第二，成交均价约62122元/㎡。并列第三的滨江金色黎明、万科良渚文化村七贤郡、金都夏宫，均已签约17套。这些都是体量在1000户以上的小区。此外，景瑞阳光城法兰公园、众安理想湾、闲林山水、绿城杨柳郡、融创金成西溪海、翡翠城、得力名望府也都是体量较大的小区，3月成交量均在15套及以上。小区体量大，相对来说，人口聚集，配套设施比较完善，出售房源多，可谈空间大，能够促进交易量。2、次新小区发力猛，改善盘成交周期短。去年交付的保利澄品、滨江御虹府、信达中心杭州壹号院、城北万象城幸福里等小区本月成交量都已超过10套，且对购房者持续产生吸引力。近7日带看量榜单近7日杭州带看榜前8名中，上榜的保利融信和光尘樾、保利澄品、滨江嘉品、城北万象城幸福里、地铁万科未来天空之城都是近两年交付的新小区，一周带看量都在300次以上。3、名校学区房回升显著。3月学区房需求旺季到来，行情恢复较为迅猛，老牌名校依旧是家长们的首选，整体价格较为稳定。拱墅区的卖鱼桥小学学区房上周成交25套，位居热点学区榜第一名，成交均价约43449元/㎡；西湖区的保俶塔实验学校学区房均成交24套，列第二，成交均价约47239元/㎡；上城区的天地实验小学、拱墅区的文澜实验学校、上城区的采荷二小本部学区房成交量均为17套，并列第三，成交价格也都在4万多元/㎡。再来是滨江区滨河小学、拱墅区长寿桥小学、上城区采荷一小、滨江区江南实验学校等学区房周成交量均超出10套，价格依然维持在“4字头”。典型代表小区如学军小学学区房耀江文鼎苑、求是竞舟二小学区房融创河滨之城，成交量非常活跃，3月分别签约11套、10套，价格略有回升，耀江文鼎苑3月成交均价约64872元/㎡，环比上涨10.69%；融创河滨之城成交价约63213元/㎡，环比涨幅约6.87%。近期，上城区、西湖区、萧山区、临平区等多区域公布了超20所学校相关信息，涉及新投入使用学校学区划分、原学区调整、对口小学/中学确定等，信息量巨大，考虑学区房的家长可以重点关注。挂牌量继续增加住宅突破17万套3月杭州二手房签约量、价格都在往上走，但需求端表现较为冷静，日成交量并未持续增加，按照目前的市场反应，二手房价格想要在短期内大幅上涨并不能实现。而且，市场上庞大的存量房仍然难以快速消耗，在3月已有近8000套二手房被消耗掉的情况下，挂牌量不减反增。透明售房网数据显示，目前杭州二手住宅房源挂牌量超出17万套，比2月的16.6万套又增加了约4000套。在现阶段淘一淘二手房尤其是品质更新的次新房，选择面非常广阔，比如，去年下半年交付的小区城北万象城万象城、滨江御虹府、保利天汇、中杭府等抛售率都在10%以上。曾经热抢的摇号小区，在进入二手房市场后难以避免面临被天量房源挤压的情况，集中踩踏后，从而价格拥有了一定的可商榷空间。当下杭州人买房，理性为主，不管是刚需还是置换，在能力范围内择取核心地段的资产，学区、地铁、商业等依然对购房意愿产生强有力的影响。注：二手房数据来自手边买房、透明售房网更多楼市爆料，点击视频号~【即将预售

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告杭规划资源告[2023]R003号根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。二、竞买资格要求。中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。各宗地具体要求详见各宗地挂牌文件。三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行。六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2023年4月15日9:00至2023年4月24日17:00登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。七、本次挂牌报价时间。八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源网上交易系统浏览或下载。九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。十、挂牌咨询。地块编号现场咨询地点咨询电话杭政储出[2023]36号、杭政储出[2023]39号、杭政储出[2023]40号、杭政储出[2023]42号、杭政储出[2023]45号杭州市公共资源交易中心（杭州市之江路925号临江金座2号楼一楼土地交易窗口）0571-85085448，85254450杭政储出[2023]37号、杭政储出[2023]43号、杭政储出[2023]46号杭州市规划和自然资源局萧山分局（萧山区育才北路508号5楼5008室）0571-83869813，82711976杭政储出[2023]38号、杭政储出[2023]47号杭州市规划和自然资源局余杭分局（余杭区溪沁街8号中国电信浙江创新园1号楼1单元5楼）0571-89391638杭政储出[2023]44号杭州市规划和自然资源局临平分局（临平区南苑街道世纪大道西928号世纪大厦704室）0571-89531046，89531045杭政储出[2023]41号杭州市规划和自然资源局钱塘分局（杭州市钱塘区青六北路499号钱塘中心5号楼A区403室）0571-89535796，89535795

数据和榜单，是红盘人气最直接的体现。因此，在超650万用户使用的杭州房小团小程序上，全城关注榜总是格外惹人注目。经过长时间的追踪观察，我们发现，霸占前三榜单的红盘，分为两种。一种是跟随楼盘领证、摇号的变化更替的流水红盘；另一种则是铁打的翠语彩虹里，无论领证不领证，从有开盘计划后，关注度一路向上，数据非常能打。（备注：数据来自杭州房小团）项目鸟瞰图作为杭州王炸板块的超神盘，翠语彩虹里的必入指数实在太高。西湖区万人摇板块+地铁口旁+滨江&钱江造+滨江物业+总价约256万起……价值、潜力、性价比全都有，优势实在太多，符合条件的购房者，真的很难抗拒。目前项目已经取证，此次领取预售证的3#、4#，在小区中占据稀缺景观资源。尤其是4#，南面正对中央景观，采光好、视野绝佳，感兴趣的，顾问二维码可以加起来了。置业顾问：程栋华置业顾问：林皓天建筑层高约4米的架空层板块首个带露天泳池小区一直以来，大量成交数据证明，在二手市场，品质房企造+口碑物业服务的小区，成交均价总是能成为板块的标杆。观察数据我们可以发现，滨江、钱江房产打造的小区，在二手房上总是格外出挑。典型如武林壹号、仁恒滨江园、钱江彩虹城、彩虹豪庭等优质小区，二手房挂牌均价较周边小区，溢价率最高可达25%+。（备注：数据来自二手房平台，仅供参考）由此，我们可以相信，由滨江&钱江两家专攻豪宅改善产品的口碑房企，强强联合打造的翠语彩虹里，未来势必会成为板块内的经典作品。项目效果示意图项目因地制宜，以改善豪宅为标尺，借助本次加推的3#、4#为桥梁，呈现出两个在豪宅小区才会有的围合式布局。这样做可以打造妥妥的双C位楼幢，既留出了疏朗的楼间距和阔绰的公共空间，也使得最大楼间距达到约60米，采光与景观视野极好，给到了豪宅的居住体验。项目效果示意图尤其是4#，南面正对着的就是小区经典标志的滨江景观泳池，约达300㎡，比不少四五百万起的改善小区还要奢侈。此外，翠语彩虹里，还是板块内首个带露天泳池的小区，带来的生活仪式感与高贵感，在整个板块都是独一份。（备注：交付后以物业实际管理方案为准）项目效果示意图外立面更是高颜值，采用现代风格，线条简洁，建筑整体时尚、挺拔，辨识度高，交付后无疑将提升整个板块的界面。建筑层高约4米的架空层，让娱乐休闲、沟通交流场所变得更多元化。即便是雨雪天，也能拥有更为惬意舒适的社区生活，这对于交付后的小区业主生活，实在是太重要了。项目效果示意图不仅如此，项目配备的还是杭州第一梯队改善小区物业——滨江物业。不仅能够保障后期居住的生活质量，还能进一步为小区二手房溢价背书。户型改善装标超值细节决定品质，品质源于滨江&钱江房产打造豪宅的经验，以及对翠语彩虹里产品改善定位的精准把控，这一点在奢侈的空间尺度与超值装标等方面尤其明显。先看户型设计，分别打造了建面约109㎡舒适性三房，以及建面约129㎡、139㎡精致四房。1、建面约109㎡三房两厅两卫三开间朝南，面宽约9.8米，采光与通透性非常好。客餐厅一体化，外连约6.5米*1.5米的奢侈双开大阳台，可兼顾晾晒等实用功能与日常休闲等功能。项目建面约109㎡展示图主卧为套房设计，配走入式衣柜、独立卫浴，书房可根据实际需求，打造为儿童房或瑜伽室等，增加生活的灵动性。项目建面约109㎡展示图，左右滑动查看更多2、建面约129㎡四室两厅两卫建面约129㎡功能性四房，均是舒适性边套户型，总价友好，能极大地满足，资金预算有限的自住家庭，直接一步到位住改善四房。两卧室朝南，带两面采光的双开大阳台，视野好、采光佳。主卧套房设计，预留走入式衣帽间空间，居住舒适性高。客餐厅一体化，带超阔绰的飘窗，空间明亮通透，U型厨房，正对餐厅，方便操作，实用性高。3、建面约139㎡四室两厅两卫建面约139㎡皆是舒适性更高的边套户型，整体尺度与舒适性更强。两卧室朝南，带双开跑道式大阳台，面宽约6.9米，房间不仅明亮通透、视野开阔，也解决了客人进门就看到客厅有晾晒衣物的尴尬痛点。项目建面约139㎡展示图主卧套房设计，还预留走入式衣帽空间，居住私密性与独立性直接拉满，次卧的空间也非常阔绰，放下一组L型衣柜收纳，丝毫不会觉得拥挤。客餐厅一体化，还是大横厅设计，带约6.5米的观景大飘窗，采光与景观效果都得到了满足，生活更为惬意。项目建面约139㎡展示图U型厨房，方便日常烹饪操作，入户玄关，增加礼序性。建面约139㎡展示图，左右滑动查看更多装修在板块内，几乎可以用豪华一词来形容。不仅配置了全屋墙纸，连洗碗机都在交标范围内，在同价格段的产品中，当属优等生。对于自住家庭而言，还能省下一笔后期添置大件的资金，何乐而不为。总价约256万起住西湖区万人摇板块杭州各个板块的价格体系，早已明朗，并且逐渐接受富阳、临安步入最高总价约300万级阵营的现实。如果想要入住主城区，拥有主城配套资源，总价至少要四五百万，更不用说低总价买入以西湖闻名杭州的西湖区了。据杭州房小团统计，西湖区精装限价2字头的板块，只有两个。一个是双浦，但凭借超级改善的户型，直接让总价飙升至500万级，另一个便是曾经的万人摇热门板块三墩北。在户型越做越大的流行趋势下，像翠语彩虹里这类，充分贴合青年人置业需求，总价约256万起，就能买进主城区的楼盘，屈指可数。项目效果示意图从板块二手房的价值来看，翠语彩虹里更是属于可以直接买的产品，次新二手房网签单价至少4万+/㎡，拥有较高的一二手房倒挂差。如西雅图，在3月4日网签了一套单价约4.76万/㎡的二手房，一二房价差约达1.9万/㎡，项目的高性价比，一目了然。截图来自相关二手房平台从周边配套来看，翠语彩虹里比不少总价四五百万起的板块还要成熟与优质。尤其是教育资源，位处杭州优质教育资源天花板的西湖区，项目周边的学校，如嘉绿苑小学景汇校区、文理小学分校文理二小等，均是口碑名校。（备注：新房无学区概念）交通出行方面，在整个板块内近两年内都是优等生，项目距离地铁2号线白洋站直线约500米，步行方便可达。自驾出行就更便捷了，借助附近的古墩路、莫干山路、紫金港路、绕城高速等主干道，可快速通达全城。项目区位示意图商业配套更丰富，永旺梦乐城、金地广场、紫荆天街等非常成熟的商业配套都在周边，可以轻松满足吃喝玩乐购一站式休息需求。产业支撑与源源不断的购买力，更是一触即发。这里不仅是杭州科创、产学研的前沿阵地，还承接着多个重量级产业利好辐射，比如紫金港科技城、云谷、西湖大学等。未来，随着这些重磅产业逐渐成熟与规模，项目价值还将随其再上一个台阶。而当下，在限价的利好下，一套自住+投资功能兼有的品质房企造的精工房，总价约256万起就能拥有。3#、4#预售证已领登记在即大数据显示，拥有主城配套、品质开发商、高性价比等标签加持的小区，未来的价值往往超出预期。这也是板块即便是在市场冷静时期，二手房依然能够坚挺的原因。可以用非常友好的总价，入手一套板块内首个带露天泳池小区的产品，享受品质精装与奢华滨江物业服务，以及地铁方便可达的房子，还有什么理由拒绝呢？项目3#、4#拥有超豪华景观视野以及楼间距，预售证已经领出，即将登记，感兴趣的团友，要抓紧！置业顾问：程栋华置业顾问：林皓天项目具体信息最新动态：3#、4#预售证已领取，登记时间：3月25日至3月27日户型面积：建面约109㎡、129㎡、139㎡精装限价：约2.86万/㎡物业：滨江物业绿化率：约35%项目地址：西湖区吴家坪路与联良路交叉口西北约150米地铁距离：距离2号线白洋站直线距离约500米免责申明：1、本文所提及的面积均为建筑面积，距离均为直线距离。2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化，敬请留意最新规划资料。3、项目具体总价以一房一价为准。4、展示区内现有的景观、建筑、装饰等仅供销售展示需要，具体以实际交付为准，如涉及侵权请予以告知。5、本宣传资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。6、本项目周边学校的招生政策等相关情况，需由买受人在签订合同前自行向教育主管部门了解咨询，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，本公司对此不作任何承诺，亦不承担任何责任。7、本文仅代表第三方评论观点，具体交付细节以买卖双方签署的《商品房买卖合同》为准。本文发布于3月，有效期1个月。

昨日凌晨，杭州余杭门户网站发布了一则《余杭区西站双铁上盖征迁项目、东西向快速路项目瓶窑互通、杭州西站西南区域配套设施项目测绘服务招标公告》。公告中，明确指出了云城西站双铁上盖征迁项目、东西向快速路项目瓶窑互通、杭州西站西南区域配套设施项目三个项目的征迁范围，涉及面积约1521亩。也就是说，云城新一轮的拆迁即将启动，板块又将诞生一大批千万富豪了。涉及面积超1521亩云城三项目启动拆迁根据招标公告显示，此次云城拆迁涉及的三个项目，具体位置如下：余杭区西站双铁上盖征迁项目位于杭州市余杭区仓前街道连具塘村，东邻杭州机场快线仓前车辆基地，西至湖杭铁路杭州西动车所，南至仓前街道连具塘村土地，北至仓前街道连具塘村土地，项目征迁面积约982亩。东西向快速路项目瓶窑互通位于杭州市余杭区仓前街道连具塘村，东至仓前街道连具塘村土地，西至仓前街道连具塘村土地，南至东西向快速路，北至杭长高速路。杭州西站西南区域配套设施项目位于杭州市余杭区仓前街道吴山前村、苕溪村，东至仓前街道吴山前村土地，西至运溪路，南至新伟港，北至振华西路用地红线，项目征迁面积约539亩。其中关注度最高的无疑是余杭西站双地铁上盖征迁项目，即由湖杭铁路杭州西动车所、杭州机场快线仓前车辆基地二者组成的超级项目双铁上盖区域TOD综合开发（苕溪未来社区）。杭州云城双铁上盖区域TOD综合开发（苕溪未来社区）概念效果图从前期规划显示，杭州西动车所上盖项目隔地铁苕溪站，与地铁仓前车辆段上盖相望，共同组成国内首个双铁联动、轨道交通引领的超级TOD集群。目标是打造一座交通便捷、配套齐全、城景交融、智慧服务的现代化宜居之城，以及具有示范引领作用的未来社区样板。再加上该片区不仅仅拥有已经通车的机场快线，而且根据杭州地铁四期环评以及杭州地铁远期规划，地铁4号线还将继续西延，也将连接该区域。也就是说，这里未来还将是双地铁项目。而此次招标公告公示，意味着云城这个超级TOD集群也要正式启动了。这次也是继2020年板块首批征迁后，云城迎来的第二波大规模拆迁。并且，相较于首批次仅843亩的征地范围，这次涉及面积超过了1500亩，比首次征迁范围足足多了一倍。首批次拆迁过后，杭州云城正式启动。而这次征迁，则意味着云城的腾飞之路即将开启。核心区范围划定云城利好不断近期，除了新一轮的拆迁启动，云城板块的其他利好也是纷至沓来。2月初，《杭州城西科创大走廊国土空间规划（2021-2035年）》（草案）的公示公告，城西科创大走廊规划核心区划定，而规划的398平方公里核心区范围就包含云城。2月19日，在市十四届人大三次会议政府工作报告中，杭州“一主六辅三城”的多中心、网络化、组团式、生态型特大城市新型空间格局首批被提出，且根据杭州市规划和自然资源局的透露：未来科技城、云城的核心区纳入中心城区范围。3月初，杭州云城“金钥匙”综合体东区主体正负零结构浇筑顺利完成，标志着其从地下结构施工阶段转向地上结构施工阶段，为刷新杭州天际线打下了坚实基础。3月9日，杭州市西站枢纽开发有限公司官微发布推文，确定了杭州云城39平方公里核心区范围，即东至余杭区与西湖区区界，南至余杭塘河（运溪高架以东区域）、宣杭线以北（运溪高架以西区域）、西至南苕溪，北至杭长高速。杭州云城核心区范围/杭州西站枢纽包含了杭州西站、城西CBD生态文化轴、第二植物园、云城龙湖天街、双铁上盖区域TOD等多个超级项目的云城核心区，含金量也水涨船高。紧接着云城核心区市政工程“两河一公园”“十路两大街”项目开工。涉及15个云城核心区市政工程项目，总投资约143亿元。其中的云门公园，总用地面积约100公顷，位于杭州西站枢纽南北两侧，北邻吴山寡山，南至余杭塘河。将打造成包含山水谷、文化谷、乐潮谷、创智谷、演绎谷等节点，以及融合自然与山水，融入体育运动公园、科创会议中心等多个公共服务项目的世界级的城市公园。云门公园效果图不仅如此，去年通车的地铁3号线西延线、机场快线两条地铁线都从板块穿过，杭州第三大门户交通枢纽，杭州西站也开通运营，板块交通已经迎来一波大升级。而地铁四期和远期规划中，4号线西延、12号线和34号线等多条线路也将从板块内通过。教育上不仅引进了学军、杭二、崇文、登云等优质学校，还有如火如荼建设的天元公学西站校区，西湖大学南面，规划的杭州电子信息职业学校……2020年8月4日，才含着金钥匙出生的云城，仅2年多的时间就已经发生了翻天覆地的变化，成为杭州发展的下一个增长极。难怪有人会说：论建设速度和项目效率，打败云城的恐怕只有云城自己了。新房库存即将见底后续供应量却不愁虽然配套还没完全起来，规划大多在图纸上的云城屡屡被吐槽“距离远”、“饼城”。但是口嫌体直的购房者，早已用真金白银认可了板块价值。不到一年的时间，杭腾未来社区·杭与城2800余套房源以亮眼的成绩完成了清盘，“滨江三子”中枫翠云轩、滨江中豪·枫岭云湾两个项目也已经接连清盘。目前板块内仅剩下滨江中豪·枫秀云庭一个尚未入市的纯新盘在场。起步户型为建面约120㎡，精装限价36100元/㎡，作为板块内的独苗，应该也是不愁卖的。板块新房供应虽已见底，但是后续供应量却相当充足。根据读地手册显示，2023年云城预计将有6宗涉宅地供应，累计出让面积约612.3亩，建筑面积约66.53万方，一年多的住宅供应或超6000套。从长远来看，抛开商业、产业和配套公建用地、永久性农田，云城住宅占比虽然不多，但绝对量还是非常高的。在大量的潜在供应下，云城虽然短期投资风险较大，但是从中长期来看，确实是四五百万预算改善的最佳选择。毕竟，能在两三年内，就能将图纸铺展到现实中，这样的发展速度和效率在杭州，云城可谓是独一个了。再加上拆迁后的一大波拆迁户“携巨款”转入楼市，云城在楼市的热度可能会越来越高。更多楼市爆料，点击视频号~【即将预售

杭州新一波的拆迁潮开始了！根据计划，今年杭州要迎来多片区大规模开发征收，仅中心城区就有约64.7万方土地要被征收。近日，余杭、萧山、临平等多地先后发出了拆迁公告，意味着杭州新一轮的拆迁工作正式启动。具体征收区域在哪儿？补偿标准是多少？一起来看看~萧山史上最大规模拆迁随着临空经济示范区的横空出世，萧山东片已经开始拆迁工作，涉及瓜沥、靖江、南阳等区域。毕竟，杭州将“举全市之力”推进建设临空经济示范区，做好拆迁工作是第一步。2月22日，萧山区人民政府发布多则土地征收公告。坎山初中拆扩建（一期）

在杭州，什么样的房子，无关市场起伏，始终都有非常高的市场价值？答案必然是超级热门的核心板块内，有天有地、兼具繁华与便捷的低密产品。观察近几年楼市，江河汇、未科等高价值板块无疑是置业焦点，这些板块内低密更是一房难求。真实数据说明了一切：江河汇低密产品，均价11万/㎡，中签率低至10.63%；未科千万级叠墅被杭州富人们疯抢，中签率低至个位数。可以预见的是，随着低密的稀缺，接下来热门板块内低密类型的产品价值将会继续拔高。项目效果图（仅为示意，不代表交付标准）几天前挂牌的杭州二批次地块，10宗地块最低容积率仅1.7，虽然有未科，但很遗憾，这次没有低密供应。事实上，自去年6月30日，华景川拿下那宗容积率约1.2的地块后，接下来的5次供地，未科低于1.5以下容积率地块便再无上新。也就是说，正当红的余杭交投华景川·云檐里四层真叠墅，是杭州改善家庭为数不多的置业机会。项目效果图（仅为示意，不代表交付标准）更是罕见的是，项目还是杭州为数不多的上下叠均带独立入户花园、独立电梯厅的城市核心区叠墅。性价比还超级高，户型面积约139-218㎡，总价约五六百万就能拿下。置业顾问：刘鹏程置业顾问：梁静雯城市核心区四层真叠墅谈及杭州核心区内的高端居住产品，很多人的第一反应是精装叠墅。它既占据得天独厚的地理优势，拥有城市天花板级的商圈资源，又能让生活回归“墅感”，享受独门独户的居住意义。上一个该类型的产品还是5年前的德信九溪云庄，这也意味着杭州楼市已经多年未见四层精装叠墅了。幸运的是，时隔多年，在核心地段：未科辐射范围内，云檐里出现了。这里是包括阿里、字节等行业龙头的重磅企业创造财富的主战场，云集着杭州超级具有购买力的高质量精英人才。改善需求十分旺盛，比如总价约600万起的精装高层，去化速度刷新市场新认知。项目价值提炼叠墅就更夸张了。新房中签率曾堪比万人摇热度；新交付的二手房如湖境云庐等，即便是六层叠墅，在二手房平台上的挂牌依旧约达9.7万/㎡，总价直接飙至1750万+。相比之下，云檐里精装限价33150元/㎡，总价五六百万，仅区域内同类型产品总价的一半，就能拿下，性价比之高，超乎想象。相关二手房平台截图除总价友好，云檐里人气斐然的另一个原因是：它也适合生活圈在蒋村、申花、武林、滨江等杭州主城改善家庭，将其作为第一居所。项目家门口的天目山西路，东西贯穿运溪高架、高教路、绕城高速、紫金港路等主干道，可四通八达前往杭州各个板块。项目区位图前往万象城（在建）、杭州西站、西溪湿地、五常湿地等杭州高端配套与稀缺城市景观资源的车程时间，也远低于不少家庭周末遛娃的出游时间。（测算数据来自百度地图，具体为3月2日4-5时左右，从云檐里-绿汀路站/浙大紫金港校区/西溪湿地/黄龙时代广场的预计用时）不论是交通、商业还是板块未来的潜力，云檐里都已经迸发出惊人的势能，而且正在持续爆发。可以这么说，总价五六百预算的改善家庭，既想要拥有杭州霓虹绚烂的城市繁华，又想在一方天地里，享受藤椅淡茶的悠然惬意，云檐里就不能错过！几乎没有竞品的改善神作随着杭州土地出让标准的严苛化，首层架空等要求直接放进出让须知里，今后的城市叠墅产品，只会越来越稀缺。云檐里作为城市核心板块为数不多的精装4层真叠墅，自带贵胄气质，容积率仅约1.2，几乎达到独栋别墅的舒适度，处于金字塔的顶端，改善氛围浓厚。一直以来，叠墅和叠墅之间也是有鄙视链的，就像奢侈品有高奢和轻奢的差别，叠墅也有很大差异。一般来说可按照以下几个标准进行区分：城市核心板块>潜力板块>偏远郊区；四叠墅>六叠墅。项目效果图（仅为示意，不代表交付标准）项目颜值也很高，外立面采用超高窗墙比的现代主义风格，轻盈而有质感。用材更显匠心，使用的石材、大面积玻璃等，常常是均价5万+/㎡、杭州精装限价第一梯队楼盘的标配。云檐里精装限价3万+/㎡就能达到这一标准，绝对称得上是杭州高配限价之标杆项目。顶部极具特色，融入宋制风韵的飘檐造型，更显大气舒展。项目效果图（仅为示意，不代表交付标准）项目还因地制宜，打造更近独栋院墅体验感的退台式叠墅，灵动错落，近乎完美解决了传统上下叠私密性、空间感欠缺的痛点。杭州城区范围内，上一次出现此类产品，大概还是3年前。当时仁恒珊瑚世纪雅园退台式叠墅一登场，就立刻在杭州富人圈中，引起了超高的置业热情，多次中签率为个位数。同时也是杭州为数不多的上叠比下叠还要抢手的改善项目。与之相比，云檐里的优势更明显。一方面，项目拥有杭州市区内其他楼盘所不具备的坡地地形，由南向北依次排开，拾级而上，前后排的叠墅存在天然的落差。景观视野相比平地叠墅要好上好几倍。项目效果图（仅为示意，不代表交付标准）另一方向，项目奢侈地实现了上下叠均有各自独立入户的空间，并为其配置专属电梯直达地下室，完全复刻独栋别墅“一户一梯”的居住体验。其中，下叠从南向的花园进入；上叠则在坡地差中，就像下叠一样在北面道路上，穿过一方私家入户花园直接归家。纵观杭州几个拼社保的热门板块，云檐里是主中心首个上叠不仅拥有星空露台，还能享受有天有地、有一方独立花园的产品。项目效果图（仅为示意，不代表交付标准）更豪横的是，云檐里的标准层高做到了约3.2米，远比传统院墅还要高不少。极致的空间与开阔的体验，让它在杭州找不到与之可以并肩比较的在售新盘。毋庸置疑，一旦你错过了云檐里，接下来想要买杭州城市叠墅，要么没有它奢侈改善，要么没有它位置核心，要么比它贵几百万。超高得房率超能打精装修户型越做越改善的另一面是置业成本越来越高，对于真正的改善家庭而言，户型面积远不如得房率高来得实在。如果你青睐的产品，实得面积比市面上同类型面积段要大至少20㎡，会不会自豪中带着超值幸福感？云檐里就能给你这样的惊喜。项目建面约168㎡的产品的空间尺度，直接可以达到同类产品中，建面约190㎡+的空间体验感。这类至少可以省下近70万的产品，具体有多完美，我们通过其建面约168㎡上叠“云端庭院”，感知一二。上叠户型示意图，左右滑动查看更多四房两厅三卫，首层类下叠的体验感，从北面道路进来就是入户花园，种菜、养花、逗猫、遛狗......尽享“悠然见南山”的闲适生活。进门后，则是独立而宽阔的玄关空间，边上是可以通往地下室的电梯井，实用性非常强。独立卧室+干湿三分离的卫生间，以及内接U型厨房，外连舒适性大阳台的一体化餐客厅，打造堪比星级酒店套房的奢侈公区尺度，备受老人偏爱。来到二楼（第四层），是三个静谧的卧室空间，主卧和次卧连接长约7.2米的大阳台，非常舒适。阔绰的主卫空间，放下双台盆，绰绰有余。项目效果图（仅为示意，不代表交付标准）楼顶约70方的星空露台，简直是当代青年人足不出户，就能实现身体与灵魂在路上的天堂。抬头是月亮，低头是繁华，推杯换盏，赏月喝酒，谁能不感叹这才是令人艳羡的诗意人生！机会不多，请珍惜稀缺才是真正的价值。拥有“未科精装叠墅”金手指的云檐里，已经足够鹤立鸡群。它却还在继续创新探索，为杭州市区带来了凤毛麟角的退台式叠墅，上下叠均带独立入户花园+独立电梯厅。除此之外，还通过地形优势，在视觉与体验感等方面，营造上叠类独栋的墅居体验。关键是，总价十分友好，五六百万就有机会上车！难怪越来越多的团友，亲自下场催促项目尽快开放样板间，尽快开盘。房小团为大家带来独家消息：项目预计本周末（3月4日）重新开放样板间。早已嗷嗷待哺的你们，别忘了加下方置业顾问，预约现场看房。置业顾问：刘鹏程置业顾问：梁静雯项目具体信息最新动态：即将开放样板间户型建面约：139-218㎡总户数：372户精装均价：33150元/㎡营销中心地址：余杭区闲林东路108号（民聚福路西侧）免责申明：1、本文所提及的面积均为建筑面积，距离均为直线距离。2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化，敬请留意最新规划资料。3、项目具体总价以一房一价为准。4、展示区内现有的景观、建筑、装饰等仅供销售展示需要，具体以实际交付为准，如涉及侵权请予以告知。5、本宣传资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。6、本项目周边学校的招生政策等相关情况，需由买受人在签订合同前自行向教育主管部门了解咨询，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，本公司对此不作任何承诺，亦不承担任何责任。7、本文仅代表第三方评论观点，具体交付细节以买卖双方签署的《商品房买卖合同》为准。本文发布于3月，有效期1个月。免责部分，“具体交付标准及细节以买卖双方签署的《商品房买卖合同》（含补充协议、附件等）约定为准”有效的方法，

杭州人实在太青睐优质资源了！只是这类新房要么断供，要么位于限价第一梯队，总价千万级早已成为标签和常态。环顾杭州，南片已经成为最优选择，不仅占据稀缺资源，还因为双限政策，具备绝对的价格惊喜。也难怪，保亿湖珀润园一上市就成为了现象级红盘，项目靠着优质资源、超强产品力、超高性价比成为2023年购房者最想摇的新房之一。正在热销的1-4#，凭借直线约300米湘湖边+杭州南片区稀缺的大尺度改善产品，一举拿下2月萧山区同等面积段的销冠。项目精装限价仅约2.84万/㎡，建面约160-170㎡超奢侈纯改洋房，总价约400万起。项目鸟瞰图从总价面积段看，项目还是杭州总价400万级起的改善爆款黑马盘，前往售楼部看房+打卡湘湖三期风景区的团友们络绎不绝。目前7-9#加推，产品升级，南北几乎没有遮挡，景观视野与采光都更优，机会难得，感兴趣的团友，可闭眼冲！置业顾问：斯郑飞超奢侈改善产品湖珀润园的奢侈感与尊贵性，从地块严苛的出让要求公示时，就已注定。项目容积率约1.5，由9幢洋房、12幢叠墅，以及6幢低密中式商业组成，南高北低，最大程度保证采光与景观视野不被遮挡。去过湖珀润园售楼部看过的团友，都表示产品非常惊艳。特别是本次加推的7-9#，分别在以下几个方面进行了升级。一、景观方面，前排几乎没有遮挡，大部分房源都可以看到不远处的湘湖迤逦风光与花海的浪漫与惬意。别人周末争先恐后打卡，你却只需要闲坐家中观赏，这种感觉大概可以比拟那些在家看烟花秀之人的心态。湘湖|杭州房小团实拍不仅如此，7-9#位居小区中轴，可以大面积欣赏到小区别致的江南新意，与好山好水好风景的湘湖交相辉映的景观资源。映画概念设计示意图二、杭州顶配的产品内核。项目洋房外立面用材上，采用了铝板、大面积玻璃和陶彩漆，既有国际化的时尚，也与湘湖度假风相得益彰。一梯两户设计，得房率高、户型南北通透，舒适度高。项目样板房装修设计示意图精装修就更给力了，即便是放到豪宅产品中，也算是高配。地暖、中央空调、西门子厨具+洗碗机、客厅岩板背景、定制入户柜和主卧背景墙、奥普暖风机、科勒卫浴系统、抛釉地砖等，都在交标范围内。项目样板房实景图不仅如此，还细节到配置了上导轨移门、厨房石英石台面、卫生间储物镜柜、客厅隐藏式灯带等提高实用性的人性化设计。项目样板房实景图三、圈粉无数的奢侈户型。事实上，项目的户型图仅仅只展示了其空间尺度的七八分，就已被称之为杭州户型届楷模。1、建面约160㎡四房两厅三卫户型方正，三开间朝南，双套房设计，南向面宽长达约12米，其中光是双联阳台就有约8.5米，可兼顾晾晒、日常休闲。空间布局上，是市面上非常受欢迎的经典四叶草户型，极其注重生活的私密性与空间独立性。值得一提的是，整体面积达到约40㎡的餐客厅一体大公区，充分满足了当代人对一家人其乐融融、温馨居家生活空间的需要。2、建面约170㎡四房两厅三卫建面约170㎡四房两厅三卫，在空间尺度上更令人尖叫，朝南双套房面积分别约为22㎡、29㎡，奢想独立空间。双阳台设计也很惊喜，晾晒与喝茶聊天等休闲功能，彼此分开，生活更惬意。建面约46㎡的巨幕大边厅，采用客厅、餐厅、厨房一体化设计，方寸之间畅享快意人生，外连面宽约7米双面采光阳台，增加了空间延伸感，满足不同场景切换的使用需求。稀缺湖景房，卖一套少一套在杭州，湖边的房子，都非常珍贵，居住人群也常常非富即贵，房价更是板块内，乃至全杭州的标杆。但西湖边早就开发饱和，而无论是从名气还是收藏价值来看，唯一能与西湖边的房子相提并论的板块，大概也只有湘湖边。只是湘湖边也基本都是叠墅、合院类改善产品，总价门槛至少要600万起步，唯有湖珀润园宝藏洋房产品，总价约400万起，门槛足足低了约200万。项目效果图放眼全杭州，真的很难找到比湖珀润园洋房性价比更高的改善产品。要知道，项目直线距离约1公里外的湘湖壹号，排屋基本要卖到9.6-11万+/㎡。更重要的还是房东惜售，好几个二手房平台，连挂牌房源都找不到。这也是为什么曾经湘湖壹号法拍房开拍，会有人凌晨爬起来出价，最终6次竞拍、62次延时、以总价高达2700万成交。很显然，当下若是错过总价400万起的湖珀润园洋房，未来再想住进湘湖旁，总价至少要往上加200万。湘湖生活图鉴湖珀润园直线距离300米左右，就是湘湖三期2280多亩的花海，以及全场约7.6米的环湖七彩绿道。漫步其中，还将打包式欣赏湘湖三期的经典景点，比如四亭桥、眉山、金沙戏水、贺公堤、定山广场、湘虎路等。不远处，还有湘湖金融小镇的慢生活街区，以及去年新营业的网红运动公园，宜居非常高。江南岸神作保亿出品，必是精品。湖泊润园背后的房企正是保亿。这家品质开发商在杭州犹如“扫地僧”般存在，为杭州造就了一个又一个口碑佳作。东方润园、奥邸国际、观云钱塘、湖风雅园中式合院等标杆豪宅小区，皆出自这家专注产品的低调开发商。项目效果图如果说，湖珀润园自带的富人居住氛围、稀缺湖景资源等优势，已在杭州改善圈掀起置业潮，那它超奢侈的产品尺度，就更让无数家庭心向往之。尤其是总价预算在400-500万这一范围，且对居住空间要求高的家庭，真的很难遇到湖珀润园这样兼顾居住空间、舒适度的产品。毕竟称得上改善的板块，比如艮北、笕桥、市北、金沙湖，这一预算下，基本只能买到起步小三房。够得着的大户型改善产品，大多又都分布在远郊板块，工作在滨江、奥体、钱江新城等板块的团友，很难将其作为第一居所。可想而知，湖珀润园的出现，给人丁兴旺的家庭带来了多大的惊喜，几乎吊打江南岸同等改善属性、价格段内的产品。项目区位图户型上，项目洋房全为建面约160-170㎡超奢侈的四房两厅三卫户型，即便是三代同堂，也能拥有非常舒适的独立居住空间。交通出行上，项目家门口的亚太路横跨风情大道、时代高架、蜀山路等多条主干路，无限缩短湘湖与滨萧的时间距离，即便是到钱新都非常丝滑。项目附近还有18、15号线（规划）双地铁预期，未来开通运营以后，出行还将更方便。从这几个维度来看，湖珀润园在整个南片，几乎没有竞品，每一个符合条件的改善家庭，都不应该错过。项目效果图结合2月21日的土拍，湖珀润园之后，湘湖边的洋房可能会出现短暂断供。因为那宗距离项目直线约2公里的地块，具备造叠墅的条件，且精装限价高达32750元/㎡，总价大概率也要600万起步。显而易见，总价约400万起+湘湖边一线瞰湖洋房，湖珀润园之外，或许找不到第二个。火热在售在众多生活在江南岸的杭州人心中，湘湖之所以能齐肩西湖，除了偏爱其难以复制的自然风景资源，还与其离尘而不离城的地理优势有关。懂生活的人都知道，想要在杭州这座摩登大都市中，出则繁华，入则静谧，享受极致的奢侈与尊贵，住在湘湖边即可。湖珀润园，则是一次用超级友好的置业成本，住进早已形成的千万级改善家庭生活圈，享受建面约160-170㎡奢侈居住空间，以及负氧离子爆棚的一线湘湖景观资源。总价仅约400万起，就有机会！置业顾问：斯郑飞项目信息最新动态：7#、8#、9#火热在售中首开主力户型：建面约160㎡、170㎡整盘精装限价：28420元/㎡产品亮点：湘湖畔，400万起杭城稀缺改善，品质房企保亿出品项目地址：

最近杭州楼市的关键词只有一个字：“热”。并且从土拍以及二手房的势头中可以预见的是：接下来会越来越热。在这一轮景气行情中，热门核心板块的改善，明显优先回暖了！申花和铁路北陆续触发拼社保，摇号难度直线上升。二手房如奥体板块，据杭州房小团最新调研，大户型升温迅速，中介反馈有一套澄品建面约195㎡房源，上午刚带客户看完，下午就卖出了。未科三兄弟成交量也显著回升，本月至少已成交5套。最关键的是，这轮买房热，不是走量，热门板块的房价已经开始有抬头趋势。眼看着3月红盘潮也要来了，核心板块的改善盘表现估计会十分亮眼，比如位于杭州第三中心云城板块的滨江联合·枫翠云轩。枫翠云轩效果图，非实景图，仅供参考，非交付标准从初八开始项目售楼处就天天络绎不绝，人气攀升明显，除了市场情绪的变化之外，最关键的是，项目要收官了，马上推出的是最后一幢住宅。机会只剩一次！收官共计仅92套房源，单价仅约2.89万/㎡起，即将取证登记！靠谱的置业顾问推荐：顶流收官有必要一搏！参考目前的市场走向以及板块规划后，我们认为最后一开的枫翠云轩真的有必要去搏一搏！理由有以下三点：1、即将面临摇号难度增加或板块门槛抬升的风险。杭州又开始疯狂卖地，而且地块越来越优质。未科云城自然是重点关注的板块，除了2月21日成功出让的滨江未科地块外，2月27日未科又挂出了一宗地块。都说土拍是楼市的风向标，很明显，起风了，接下来杭州的土地市场会更热。土拍的热度则会迅速传导到楼市，很快，板块新房中签率就会一路走低，同时二手房价抬头之势迅猛。另一方面，随着新地块不断推出，精装限价调整就成为一件随时可能、迟早发生的事件，板块内现有的限价楼盘都需要“珍惜”。所以现在有机会入场一定要抓紧，如果错过枫翠云轩，或将面临的就是以下两种情况：市场行情向好，新房摇号难度增加；摇不到新房直至限价上涨，二手房价重回高峰，入场门槛抬升。2、从板块内的规划来看，就算之后推出新地块，也很难再找到枫翠云轩这么好的位置。展开规划图可以发现，枫翠云轩既处于云城的“云核”区域，近地标、享受杭州前所未有的摩天地标群及超级配套。同时又贴近未来科技城1.0核心，直距约1.2公里就是梦想小镇以及杭师大，到阿里巴巴西溪园区不过2站地铁，直距不到3公里。此外，往南不到约300米就是余杭仓前中心小学和浙师大附属仓前实验中学，并且仓前中心小学已经确定与崇文实验学校集团办学化签约。云城虽然广袤，但好地毕竟有限，枫翠云轩终会成为未来板块内人人羡慕的“好位置”。3、枫翠云轩的最后一推，非常有诚意。最后收官的4号楼，位于整个小区的中间位置，采光绝佳、视野无遮挡，不管日照时长还是通透性都非常优秀。枫翠云轩鸟瞰图，非实景图，仅供参考，非交付标准关键价格还十分惊喜，根据一房一价，单价仅约2.89万/㎡起！所以总的来说，眼下的枫翠云轩就是一个稍纵即逝、必须把握的机会。极具成长力的板块发展速度惊人当然抛开以上“现实因素”不谈，枫翠云轩项目本身就是杭州楼市“必摇榜单”上的楼盘。毕竟这是云城的“滨江造”。杭州有诸多新城，但能有底气说承载了杭州“未来十年希望”的，云城绝对是其中之一。超级TOD效果图

截止到2月26日，杭州二手房成交量已经5798套，创近半年月度成交新高！近一周更是成交2282套，几乎快接近1月整月2833套的成交量。按照近一周，日均超300套的成交趋势，本月将轻松突破6000套。这也意味着，2月将成为继2022年6月6732套之后，近一年内又一个二手破6000套的月份，远超2022年春节次月成交量上千套。（2022年2月春节，次月3月二手房成交量为4374套，共31天。）肉眼可见，杭州二手房正在加速回暖！单日成交创新高挂牌量也在猛增从成交数据看，杭州二手房已经连续11天的单日成交超200套，近一周更是屡屡创新高，2月24日单日成交高达393套，刷新今年以来的新高，月底突破6000套基本没有问题。对比2022年过年及年后两个月（2022年1、2月疫情影响较大），今年的成交量都明显放大，尤其是年后，相较于去年猛增2000多套成交，更是创下自去年6月以来的新高。去年6月成交6732套主要是因为5.17新政的“助攻”，而这次完全是市场行情的扭转。截止2月26日数据近半个月的带看量19万次，日均带看量高达1.2万次，远超去年5.17新政同期数据，说明买家的购房意愿非常强烈。目前杭州带看量高的小区主要集中在奥体、未来科技城等板块，大多数都是交付不久的次新房。不过，虽然成交量和带看量双双大涨，但房东想趁机卖个高价几乎不可能。杭州本月成交均价32321元/㎡，环比上月微涨0.27%；挂牌均价38745元/㎡，环比上月下跌1.15%。来源手边买房2月26日数据30天内，跌价房源有19460套，但涨价房源仅2384套，涨跌比1:9，目前来看二手房仍是“买方市场”。据中介反馈，只要诚心买，价格都好商量。究其原因，杭州二手房的挂牌量一直在增长，房东想要早点出手只能"卷价格"。根据好找房的数据，2022年2月住宅挂牌量为12.7万套，而到了2023年2月，住宅挂牌量已经来到16.6万套，一年功夫多了近4万套，光光是本月，挂牌量就超16000套，不少都是刚刚交付的次新房。今年依旧是新房的交付大年，全年预计将有超过100个项目交付，房源超10万套，其中不少房源都会流入二手房市场，成交均价或再下跌。热门板块成交量反弹明显带看、成交频频创新高，上午看完，下午就签约更是屡见不鲜，热门板块成交量更是大幅回暖。先看触底反弹的未科网红小区。在相关二手房平台上，2月7日，西溪公馆成交了一套低楼层建面约136.95㎡二手房，签约总价498万，折合单价约达3.6万/㎡，远超2022年四季度小区成交均价，涨幅约达20%。未科三兄弟未来悦、中南樾府、印未来，在成交量上开始回升，本月至少已成交5套。（备注：网签有延迟）其中阳光城未来悦尤其受欢迎，至少成交3套，最高网签单价约达54596.36元/㎡。截止2月26日数据超级网红的奥体板块，升温更迅速。无论是价格还是成交量，本月都有很明显的上涨。创世纪本月已网签5套、澄品网签3套，天璞与时代奥城分别成交2套，截止到目前，本月奥体次新房达到12套。从网签数据上看，存在做低嫌疑，实际成交单价应该要6.5万+/㎡，按照这样的价格去算，本月光是这4个小区，累计成交总价超亿元。截止2月26日数据滨江奥体板块的信达中心|杭州壹号院，置业门槛更高，仅仅是网签总价基本至少要千万级。本月已成交3套，最低的一套网签总价约为1380万，折合单价80522.81元/㎡，而单价最高的一套签约总价超过2100万，折合单价115137.89元/㎡。与前期新房精装均价4.81万/㎡相比，一二手房价差约有3-7万/㎡，转手至少获利500万。来自二手房平台总体来看，两个典型高倒挂热门板块，二手房都有回暖迹象，尤其是因为烟花秀而大火的奥体。事实上，杭州现阶段二手房，带看量正在火速提升，热门板块、热门小区的成交价，均开始微涨。趋势向好需求回归毫无疑问，杭州的二手房已经迈入了小阳春的阶段。带看量、成交量双双大涨，说明购房者的信心正在修复。过去的一年，大家过得都不太容易，减薪、裁员使得很多人的收入变得不稳定，买房的计划自然就搁置了。今年开年刺激经济的政策频发，趋势明显向好，信贷政策也相对宽松，杭州房贷利率依旧处于低位，因此大量的购房需求正在回归楼市。但这并不意味二手房市场已经完全复苏了，目前成交的基础还是“以价换量”，与2021年动辄过万的月成交盛况还有很大的差距。那么，这个小阳春，你会出手吗？更多楼市爆料，关注视频号～【即将预售精选好盘】驭远·久映樾府丨沁耀府华景川科大·湖沁宸园丨众安·泽翠居【热门楼盘群，随时随地线上互动】中天海威云咏汀洲府丨中建·潮阅尚境万科·星图光年轩丨中港龙井院子

近两年，杭州大部分改善的目光基本集中在申花、钱二等供应充足的板块，靠近市中心武林的文晖却鲜有发声。上一次板块内入市的新盘是地上的文樾上院，2022年底半个月内两次开盘，6幢可售住宅全部售罄，热度非常可观。文樾上院后，市中心武林周边还有选择吗？不要忘了，这里还有一个自带“嘉里城”的超级TOD项目，有不少杭州人已经苦苦等待近4年。从杭州房小团最新现场实探来看，项目名为馥源庭的住宅部分，已经基本建成！今年不开，更待何时~嘉里文晖项目“溯源”基本信息馥源庭规划13幢15-25层住宅，底层架空，层高3-3.25米户型建面：约110-347㎡，总户数上千套周边限价参考：限价前拿地，可参考板块精装限价5.17万/㎡地址：拱墅区地铁5号线杭氧地铁上盖2019年5月17日，港企开发商嘉里通过126轮竞价，以上限总价约68.14亿元+自持8%的代价竞得文晖单元商住地块。拿地距今已经近4年，并且项目是在限价政策前拿地，所以目前没有明确价格信息，只能参考周边新房限价5.17万/㎡，后续开盘会不会突破限价也是一个未知数。2005年嘉里首次在杭州拿地，落笔的就是西湖边浙大湖滨校区地块，也就是现在我们熟知的嘉里中心。所以文晖这块巨无霸综合体竞得者结果一出炉，大家就提前奔走相告杭州的第二座嘉里商业系来了。果然不负众望，2020年规划出炉，商业部分确定是嘉里城（在建）。从规划图看，商场大概有6~7层，并带两幢18层酒店配套。嘉里文晖项目部分效果图嘉里城（在建）的落地不仅利好周边的一些小区，对于老市中心武林的蜕变与升级，更有举足轻重的意义，代表了老城商业质的飞跃。而且这宗巨无霸地块的业态及形式十分丰富且新颖。共由五宗子地块组成，包括居住、商务、商业、商业服务用房。横跨东新路东西两侧，地上通过一座天桥连起，地下则设置有联通道。嘉里文晖项目效果图住宅方面，规划13幢15-25层高的高层，总套数上千套，一楼全部架空，层高约3-3.25米，改善属性明显。户型面积段此前也已经曝光，建面约110-150-178-181-185-187-190-193-230㎡都有，还有少量建面约338-347㎡顶跃。有建面约110㎡小户型还是比较难得的，杭州目前大部分新房项目户型越做越大，尤其是改善板块，比如隔壁文樾上院主力户型就是建面约180㎡。如果以目前板块新房精装限价5.17万/㎡计算，也就是说馥源庭的起步总价约为500万级，对于想在市中心安家的购房者来说，还是比较友好的。杭州房小团针对项目户型做了细致的分析，点击下方卡片，即可查看~实探！快造成准现房了？2月22日来到项目现场，建设施工声音不绝于耳，工人们正在有条不紊地工作。小团发现项目住宅的主体结构基本全部建设完毕，北面几幢的速度快于南面，超半数楼幢已经脱下“绿衣”。滑动查看现场实拍甚至有几幢已经能够看到深灰色系的铝板立面，格外挺拔。项目中间还蜿蜒着一条水系，从杭氧桥的视角望过去十分惬意。整体来说建设进度比隔壁已经卖完的文樾上院还要快，几乎接近“准现房”状态，待外立面以及内部装修完成，就是“现房”了。从目前的状况看，馥源庭有可能一次梭哈，毕竟都已经具备领证条件了，随时可以入市。住宅围挡上的信息显示，项目开工时间是2021年1月10日，竣工时间为2023年12月30日。也就是说，如果馥源庭上半年开盘，那么业主们等待新房的时间或许都不到一年，这也将是馥源庭的优势之一。此外，项目的商业部分地块建设进度同样喜人，主体结构基本已经呈现。公示信息显示，这部分工程竣工时间为2024年5月15日。实际上馥源庭的建设速度算不上快，毕竟拿地已经近4年，杭州某些速度快的项目，可能拿地3年内就能做到交付。不过俗话说慢工出细活，期待着馥源庭能为杭州人民带来惊喜的品质。地段优势明显关键是稀缺馥源庭的地段优势明显，地铁5号线杭氧站A、E口上盖，1站可到打铁关换乘1号线，周边有德胜快速路、秋石高架等交通要道。商业方面，除了自带的嘉里城（在建），往南可享受武林商圈配套。学校方面，隔壁是杭州市长寿桥岳帅小学；杭州市明珠实验学校约400米；浙江工业大学朝晖校区约900米。医疗方面，浙江省人民医院直距约1.3公里。周边二手房有朗诗熙晖府、朗诗诗乐华庭等二手房，近期挂牌均价71893元/㎡，成交价5万+/㎡。图源好找房对于自住来说，关键是板块供应少，馥源庭或是短期内“唯一的主角”。优劣势总结毫无疑问馥源庭一旦入市，在杭州改善群体中，会是非常热门的选项之一。我们总结了以下项目优劣势，或对团友们的选房有所帮助。优势：1、地段配套：杭氧地铁上盖TOD、自带一座嘉里城商业综合体；2、小区属性：体量大，生活氛围好，一楼架空、层高3-3.25米，改善属性明显；4、价格：起步门槛低，户型建面约110㎡起步，总价友好；5、交付：2023年底竣工，如果今年开盘，有望今年买明年交付。劣势：1、文晖板块受到铁路横穿的影响，界面完善需要时间。2、限价前拿地，开盘价不确定。更多楼市爆料，关注视频号～【即将预售精选好盘】驭远·久映樾府丨沁耀府华景川科大·湖沁宸园丨众安·泽翠居【热门楼盘群，随时随地线上互动】中天海威云咏汀洲府丨中建·潮阅尚境万科·星图光年轩丨中港龙井院子

要说今年杭州哪个楼盘最值得买，德信小河云庄（桥西小河油库38号地块）绝对排在第一梯队。桥西绝版宝地、一线京杭大运河、主城7F纯正洋房、背靠历史街区、小河公园......个个都是响当当的硬实力。然而，拿地至今已过去14个月，小河云庄仍然未能入市销售，换做其他楼盘，可能都已经完成了上市去化。即便如此，也不妨碍它的一举一动都能牵动杭州改善家庭的关注，幸好今年初德信小河云庄终于官宣动工建设，有运河情怀的团友，很快就能等到它亮相了。近日小团实地走访了项目周边，一起来看看最新进展吧。桥西宝地一波三折德信小河云庄前身是小河油库的一部分，建于上世纪50年代，随着城市发展，小河油库搬迁重建，这才有了时隔6年桥西再上绝版宝地。小河油库一分为二，一部分即为现如今的德信小河云庄住宅，另一部分保留改造形成现如今的小河公园，由当代建筑大师隈研吾参与设计，去年10月投入使用，一举跃升为网红打卡地。德信小河云庄区位图2021年12月21日，小河油库宅地（杭政储出[2021]38号）正式挂牌出让，吸引了24家房企参与摇号（中签率约4.17%），最终由德信以总价约13.55亿元摇中，成交楼面价34153元/㎡，溢价率9.7%，限价51440元/㎡（含装修价格4500元/㎡）。摇中这宗地块，德信无疑是幸运且开心的，员工喜笑颜开接受采访的画面相信很多人都很印象深刻，然而接下来项目的推进却并不太顺利。同期封顶摇号的24宗地块，目前尚未开盘的仅剩3个，德信小河云庄便是其中之一。其实，拿地之后德信小河云庄的动作并不是很拖沓，2022年6月10日设计方案便对外公示了，同月户型图过程稿流出，不过直到2022年11月，地块现场都是“长草状态”，甚至引发了退地传言。时间来到了2022年12月8日，项目规划方案重新对外发布，出现了细微调整，沿运河的两栋楼（1、7#）住宅建筑高度降低，取消部分屋顶装饰性构架、外立面优化等。德信小河云庄规划图（2022年6月版）德信小河云庄规划图（2022年12月版）之所以会调整规划，据开发商表示，部分土地在运河遗址保护范围内，通过调整完善后才确定最终的规划方案。好在，时隔一年终于往下一步迈进了，2023年1月中旬，德信小河云庄开始动工建设。附：德信小河云庄项目信息项目容积率1.7，绿地率30%，总用地面积约23339㎡，总建筑面积约59459.19㎡，主体共有7幢住宅楼组成（1-3、5-7#层高7F，4#层高11F），部分楼幢底层局部架空或架空，整体呈围合式布局，小区中心位置设有一处水系景观，另有室外健身及室外文化活动场地。德信小河云庄经济指标7F洋房底层层高约3.6米，二层层高约3.4米，其余楼层层高约3.1米，1、7#一线运河景观，两栋楼中间是坡屋顶设计的商业裙房、公共文化设施场所及中式园区入户大堂等，园区中央的5#也可以直面运河无遮挡，洋房边套规划了270°的阳台，景观视野很不错。社区内实行人车分流，机动车出入口分布在北面道路，人行主出入口位于小区北面，次出入口位于小区东面，业主出门就能逛大运河。德信小河云庄效果图从效果图来看，外立面采用大面积玻璃幕墙，建筑以黑白灰的浅色系为主色，色系选择与南侧的小河公园一致，另外每层设有挑檐和露台，以中式风格为主，延续千年运河的古典、雅致。现已开工建设计划下半年开盘德信小河云庄是德信继臻园、银树湾之后在桥西板块打造的第三个项目，也是桥西板块近7年来出让的唯一一宗涉宅地。2月21日，小团来到了德信小河云庄的施工现场，目前围墙已贴上项目建设工程规划告示牌，工地内多台机器在施工作业，多台工程桩机已经立起来了，预计今年下半年开盘。德信小河云庄工程规划公示/房小团摄德信小河云庄工地实景/房小团摄项目南面紧挨着小河直街历史文化街区、小河公园，北面为凯德龙湾小区，西面是名城燕园小区，东面对望一线京杭大运河，地理位置非常优越。德信小河云庄实拍图/房小团摄在这样一个核心地段打造的建筑群，不仅仅能够改善杭州人的居住，同时也将成为运河边一座靓丽的风景线，在整个杭州、甚至是运河一路南上都没有相似的低密产品。德信小河云庄南面的小河公园，将是业主们的“后花园”。目前园内树木林立，不过由于尚未春暖花开，稍显凋落之感，工作日也有不少人结伴来玩。小河公园预留了码头点（暂未开通），之后乘上水上巴士可以去往塘栖、武林广场等地。小河公园航拍/房小团摄德信小河云庄距离地铁5号线大运河站直线约950米，步行约在1.1公里，越过凯德龙湾，便是天阳D32时尚街区和桥西历史文化街区。华润万象天地（规划）、杭州大悦城、远洋乐堤港、运河上街等商业体都在项目直线约1.5公里范围内。按照此前拱墅区学区划分范围来看，德信小河云庄处于杭州市育才京杭小学范围内。（仅供参考，以交付后教育局划分为准）超高倒挂高端改善瞄准不管是地段、配套，还是产品设计，德信小河云庄无疑都是改善盘中的佼佼者。但项目体量不大，预估仅100多套房源，网传户型面积段共有5个：建面约165㎡三房两厅两卫，建面约205㎡和214㎡四房两厅三卫，建面约315㎡和340㎡五房三厅五卫。按照51440元/㎡的限价，德信小河云庄的总起价约在850万元，最高或达到2000万元（具体以预售证为准），最低入手门槛对于改善家庭来说并非高不可攀，届时摇号大概率会触发社保排序机制。即便总价上千万元，小河云庄依然具备优势。除了地段绝版外，它还拥有高倒挂。链家数据显示，同在桥西板块，直线距离德信小河云庄仅约500米的九龙仓碧玺曾于去年12月签约一套建面约217㎡的洋房，总价约1500万元，单价约69093元/㎡，比德信小河云庄价格高了近18000元/㎡。桥西另一个标杆住宅小区，直线距离德信小河云庄约200米的绿城运河宸园，高层二手房成交价普遍在8万多元/㎡，即便不算上洋房溢价，都要比小河云庄贵约30000元/㎡，而洋房比高层楼层低，舒适度也会更高。绿城运河宸园二手房成交价(来自链家)德信小河云庄是珍贵而稀缺的，非要说它有什么缺点的话，可能就是意向购房者过多，但它终究只会属于少数家庭，无疑是场社保巨子局。而且今年买房还有机会领取大额补贴。德信小河云庄所在的拱墅区，针对辖区内215家企业推出购房补贴政策，今年在拱墅区购买新建商品住宅的，给予最高20万元购房补贴，买房更实惠了。据悉，德信小河云庄预计会在今年下半年开盘，在其之后，市中心很难再会有如此地段的宝地供应了。更多楼市爆料，关注视频号～【即将预售精选好盘】驭远·久映樾府丨沁耀府华景川科大·湖沁宸园丨众安·泽翠居【热门楼盘群，随时随地线上互动】中天海威云咏汀洲府丨中建·潮阅尚境万科·星图光年轩丨中港龙井院子

2月21日，2023年首批次集中供地，如期而至，此次竞拍距离2022年第五批次土拍竞拍，仅仅才过去14天。上批次土拍回顾：开门红，杭州土拍市场爆了！崇贤天街或有悬念…一个月两次土拍的盛况，在杭州开启集中供地之后，还是首次，两次总共出让涉宅地18宗，这次占了13宗，覆盖的板块比较多，主要包括：钱二、浦沿、未科、良渚、临平新城、萧山市北、南部新城、大江东核心、银湖科技城、临安滨湖新城等。此次土拍人气同样很高，尤其是萧山市北这宗地块，开拍前一天下午4点左右，就已经溢价封顶。截止发稿前，已有2宗被滨江拿下，1宗被滨江&建杭合作竞得，1宗被富阳山水置业拿下，1宗被临安国瑞置业拿下，8宗达到溢价封顶，进入线下公开摇号程序。主城区2宗地块杭政储出[2023]3号四堡七堡单元JG1401-25地块，位于钱二板块，其东侧隔着一条空港高架路都是近两年内板块热门楼盘。比如有潮观平澜府、潮观揽月轩、栖江揽月轩、建发华发江华玺云等，精装限价均为6.6万/㎡，与此次出让地块保持一致。地块地理位置比较核心，距离杭州IFC（在建）直线距离仅有1.8公里，到地铁6号线元宝塘路站直线约600米。经过23轮竞价，报价已达封顶，封顶总价205547万元；封顶楼面价44815元/㎡，溢价率11.99%，将转至线下摇号。杭政储出[2023]6号浦沿单元BJ0601-R21-05地块，位于滨江浦沿板块，直线距离约600米范围内，

刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价：2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。本期与上期相比基本持平，没有变化，去年8月份下调至今，这已经是LPR连续6个月没有变动了。目前，杭州在限贷松绑后，首套房贷利率最低为4.1%，二套房则是4.9%，继续保持杭州近10年的最低点。杭州房贷利率暂不具备下调空间从长期看，房贷利率还有下降的空间，杭州也一样。2月10日，央行召开的2023年金融市场工作会议表示：动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策。来自app推送这一信息非常关键，这代表着未来通过类似LPR，进行全国性房贷利率调整的概率会越来慎重，几率也会越来越小。再回到因城施策，这就又与1月5日央行官网发布的《人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制相呼应。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。两重指标齐发，让各个城市按照真实楼市现状，朝着稳健发展方向去努力。换句话来说，如果楼市太热需要收紧，太冷就需要刺激，中间安全值，由各个城市自行把控，上面则通过数据去佐证与监测结论的真实性。不过从短期来看，杭州房贷利率暂不具备下调空间，除非LPR出现变动导致整体利率下调。在刚刚公布的2023年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数表中，杭州房价又涨了，并且以环比第四、同比第二的上涨趋势，成为市场快速回暖的热门城市。从这个层面来看，杭州短期内动态利率调整的概率不大。来自官网房贷最高可贷到100岁与房贷相关的，莫过于近期闹上热搜的延长贷款年龄。为进一步刺激市场，让更多的人能够买房，不少城市开始对房贷年龄进行放宽。2月10日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻，瞬间冲上热搜，引起广泛讨论。2月15日，相关平台表示成都有银行房贷年龄期限延长至90岁。不过此类为接力贷产品。2月16日，“北京房贷最高可贷到95岁”冲上热搜，同日，南宁接力贷产品可以将房贷延长至100岁。事实上，杭州早就有银行已经将接力贷年限扩至100岁。可见，各个城市为了刺激楼市，一个比一个卷。放宽房贷年龄，表面上看意味着年过白发苍苍可能还在还房贷，但实际却有一定事实依据。这主要是刺激有经济基础、有购房欲望，却苦于没有购房资格的中年人群，这一群体大多名下房产数量已经达到所在城市的限购套数。有钱却没有购房资格，于是打算动用老人房票，但却因为老人房票房贷期限犹豫，毕竟一次性付款或几年内要还清，对于在一些房价比较高的城市而言，资金压力很大。现如今，放开以后，这一部分人就可以放心使用老人票，继续进入市场。事实也确实如此，小编身边就有一位老师，虽然已经有了老人票，之前苦于或面临贷款被卡，只能挑选500万以内的房子，看了很多产品都不满意，迟迟不入手。现在得知多个城市放开贷款年龄，置业热情瞬间被点燃，开始二手房、新房看起来了！所以，延长贷款年龄，对于市场确实有一定正向促进。杭州真实市场近日，已有经济日报以及相关领域专家等，呼吁出台降低存量房贷利率相关政策，存量房贷利率或将出现转机。不止如此，从2022年至今，已有超过40个城市已启动“商转公”，包括上海、北京、深圳等一线城市。尽管杭州暂时还没有跟进，但这无疑是一个信号，高房贷利率买入的团友们，或将能迎来新的利好。归回到杭州楼市，热络的售楼部以及成交数据足以说明一切：杭州楼市正在回暖。据相关二手房平台显示，2月15日，杭州二手房成交量为224套，创下年内新高。新房方面，一方面楼盘中签率下降，以前不用拼社保的楼盘，

现房交付有多香，买过的都知道。所见即所得，交付周期短。不仅可以妥妥的保交付，而且很少出现维权问题。这也是为什么，杭州之前在特殊时期留下的20个现房项目，几乎都成为了市场上的爆款。近期，在最高层发声的背景下，山东、安徽、河南、四川、广东等多省明确表态，试点现房销售。杭州会不会跟进全国潮流，试点现房销售，也成为购房者关注的话题。多省明确试点现房销售去年开始，不少开发商资金问题开始暴露，由此引发了一系列的交付难、质量争议。现房销售试点也被多地提上议事日程。直到1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，正式提出“有条件的可以进行现房销售”。一周内，山东、安徽、四川、河南四省相继明确表态，试点现房销售。1月31日，山东省官方提出逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。2月6日，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。2月6日，四川省政府提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。2月7日，河南省官方明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，并以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。紧接着，福建省、广东省等越来越多的省份开始加入现房销售试点的队伍中。现房销售试点队伍越来越大，让不少人开始期待杭州的现房销售试点的早日到来。在大家看来，在现房销售的实施上来看，杭州早有经验。2017年3月份杭州就曾出台过土地新规，明确规定了当溢价率超过50%的地块所建商品房需现房销售。虽然，当初的现房销售政策只存在了4个月，但这段时期内出现的现房销售项目上市后都有亮眼的表现，而且其中也不乏类似紫璋台似的“万人摇”项目。这批次唯一一个尚未入市的现房项目中冶锦绣公馆，更是让不少改善购房者死盯了多年。2021年7月底，杭州第二批集中供地首推“竞品质”试点地块，并且规定此次试点地块全部实行现房销售。在不少人看来，这是杭州重启现房销售的一次试水，但最终不了了之。那么，杭州是否会在这波现房销售试点中跟进呢？实行现房销售试点的条件其实，这次全国开展的现房销售试点政策与2017年3月份杭州的现房销售政策，是有着本质不同的。2017年，杭州实施现房政策目的是抑制楼市以及土地市场的高热，为的是让开发商在高压之下，谨慎拿地，来给土地市场降降温。而这次全国现房销售试点中，最重要的目的是为了“保交付”“防风险”。两者目的可谓是天差地别。想要明白杭州是否会实施现房销售政策，我们还要明白“有条件的可以进行现房销售”中的条件是什么？从目前实施现房销售试点的几个城市来看，除了交付困难，市场供应量多、去化压力大，无疑也是试点实施的重要条件。毕竟库存压力大，去化困难，实行现房销售后，才不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨。例如，实行现房试点的郑州，已经成为全国30个重点城市中，消化周期最长的城市。据克而瑞数据，2022年12月郑州新建商品住宅库存量1392万平方米，库存量同比增长17%，消化周期长达55.8个月。而实行现房试点的福州同样存在库存多、去化难的问题。据克尔瑞数据显示，福州主战场商品房的体量超700万㎡，按照目前的销售速度，部分板块的去化周期高达50个月以上，相当于现有新房要4年多才能卖完。杭州不会大范围实行然而，杭州显然不具备这一条件。首先，尽管去年杭州新房市场经历了近几年来最艰难的一年，但是去化成绩却依然亮眼。2022年杭州十区新增供应11.8万套商品房，去化却超过了9.8万套。从易居研究院最新发布的《2022年中国百城库存报告》可以看出，杭州的存销比仅为7.1个月，去化成绩在全国都是比较亮眼的。而且，杭州新房依旧是摇号市场，2022年共计9.2万套房源需摇号，部分红盘仍受到不少购房者青睐，如未来科技城板块的杭珹未来中心8次推盘，6次达到限售，即中签率小于等于10%。甚至有的板块还因为供需关系紧张，长期处于“零库存”状态。今年节后，新房市场持续回暖！各个售楼处久违的“人从众”的热闹盛况重新回归，购房者买房热情相较之前明显高涨。如若实施现房销售试点，将加剧供需关系的紧张，更容易引发市场动荡。其次，目前类似滨江、绿城、兴耀等开发商都实行高周转、短周期的模式，不少项目拿地不到半年，销售就已经接近尾声。这种高周转模式的关键在于最大限度地提升资金流动性和使用效率，对于资金流的要求比较高。而现房模式，意味着开发商将在很长一段时间内因无法回款，承受巨大的资金压力。2017年的现房销售模式在杭州仅存在了4个月就被取消了，而杭州去年7月份首推“竞品质”试点地块直接终止出让了。归根结底都是因为开发商迫于资金压力，不敢轻易出手了。此外，在今年年初，杭州各区发布“强信心

杭州楼市行情正在整体回暖！据手边买房消息，杭州半个月就成交了2722套二手房，火热程度近半年少见。新房更明显，2月以来，杭州新房单日成交多次突破300套，并且新年第一个拼社保已经开启，预计接下来买房难度大幅度增加。春江水暖鸭先知，市场行情变化究竟多大，恐怕杭州的各大售楼处最有发言权。正如良渚的万科星图光年轩所反映的：样板房开放周末，到访了超1000人次；春节期间销售额超7500万……种种现象都在说明，杭州楼市已经复苏！热势之下，忌讳“上头盲买”，如果想要不出错买房，记住一点就行了：跟着大部队走，盯着那些本就人气火爆的“超级磁场”盘。比如长期霸榜房小团余杭区热门榜第一的万科星图光年轩项目，100天连续4次开盘，销售超1000套；是同价位楼盘中的签约TOP1。售楼处实拍数据不会说谎。作为一个地铁口“2字头”，配套、前景、产品全优的杭州新房“六边形战士”，在全杭州300万级选手中，星图光年轩也称得上是数一数二，爆火也在意料之中。据了解，项目预计最快今天取证，势必再刮起一阵摇号热潮！靠谱的置业顾问推荐：周策

今年，杭州又要疯狂卖地了。杭州多区2023年供地计划出炉，余杭区计划出让32宗涉宅地，临平区拟出让23宗，拱墅区预计出让不少于16宗，西湖区10宗宅地将在今年面世。此外，上城区、滨江区、萧山区、钱塘区等都有多方面消息透露会有大量宅地供应，久未有土地出让的板块如南星桥、湖墅、城东新城等都有可能在今年增加新品。若各区供地计划能够在年内如期挂牌出让，总体新房供应量或不低于2022年。土地持续出让，楼市供应量得以补充，购房者不用担心无房可买，不过房价或将不断调整。延伸阅读：重磅官宣！2023年第一批次土拍挂牌，拍卖规则有变？据房小团不完全统计，2022年杭州至少有23个板块新房限价出现了变化，最高涨价2200元/㎡。下周将出让的13宗地块中，过半项目刷新了板块新房限价体系，对于购房者而言，或许要面临买房门槛一再提高的境况了。2023年西湖区待出让10宗涉宅地本周，《2023年西湖区读地手册》正式对外发布，共收录34宗地块，总面积达到1885.4亩。其中涉宅用地10宗，总出让面积956.3亩；商业商务类用地15宗，总出让面积618.5亩；工业用地9宗，总出让面积310.6亩。▲2023年西湖区读地手册中的涉宅地信息10宗涉宅地来自于西湖区多个重点板块，如城西科创大走廊东首的三墩、环境好的龙坞、宜居的之江。不过，区域内最为热门的三墩北、文教板块均无地块露面，如此一来，在三墩北的翠语彩虹里、祥新如澜邸和文教的望翠蓝庭收官之后，这两个板块或有可能在后期迎来一段断供期。今年西湖区计划出让的地块中，有看点的地块还不少，包括地铁上盖综合体、天街旁的地铁盘、自然资源优越的低密盘等等。三墩单元XH0303-10地块地块信息：容积率2.2，出让面积24.9亩，建筑面积3.65万方板块新房限价：36800元/㎡▲三墩地块位置图三墩单元XH0303-10地块位于地块位置不错，距离2号线三墩站直线仅约300米，西南面为龙湖紫荆天街，比去年上市的中天大家紫阅云宸里、众安风荷云邸都更靠近地铁、商业，周边直线约500米集齐了医院、中小学等配套。三墩新近出让的宅地即为众安岚荷芸府，精装限价36800元/㎡。网传新地块预计今年9月完成收储，那么很大概率会出现在四季度的土地出让中，或许会在明年初入市销售。双浦车辆段地块地块信息：容积率1.3，出让面积317.85亩，建筑面积26.49万方板块新房限价：28200元/㎡▲双浦车辆段地块位置图双浦车辆段地块即为规划地铁12号线双浦车辆段，可与地铁6号线于双浦站实现换乘，根据最新规划，双浦车辆段项目总开发建面近100万方，内含44万方商业、幼儿园、9年一贯制学校、邻里中心、双浦文化中心等约14万方公共服务配套，有望重塑双浦新区的配套格局。双浦单元最新出让的涉宅地为在售的洺川名著园，限价28200元/㎡。小和山单元XH1407-02地块地块信息：容积率1.5，出让面积93.57亩，建筑面积9.36万方板块新房限价：31440元/㎡▲小和山地块位置图小和山单元计划出让的新地块，就在杭州地铁3号线一期工程小和山停车场上盖物业综合开发项目东侧，将来地铁出行方便，地块北侧的小和山九年一贯制学校已开工建设，加上现有的景观资源，未来的生活氛围有望加强。小和山停车场上盖综合体项目于2021年12月21日出让，但直到2022年12月才公示规划方案，拟建17幢高层和8幢办公楼、1座农贸市场和1座公租房，地块精装限价31440元/㎡。此外，小和山板块已经断供很多年，周边小区如都有十几二十年的房龄了，待到这两个新盘入市，将更新板块现有的产品体系。龙坞4宗地块2023年龙坞预计出让4宗地块，合计建面约18万方，容积率约1.1、1.4、1.45，依然主打低密产品。▲龙坞单元10、12地块位置图龙坞单元XH1603-R21-10地块、龙坞单元XH1603-R21-12地块容积率均为1.1，为相邻地块，建面分别约8.79万方、6.07万方。▲龙坞单元14、15地块位置图龙坞单元XH1605-R21-14地块、龙坞单元XH1605-R21-15地块位置相邻，容积率分别为1.4、1.45，单宗地块体量较小，合计建面仅约3.07万方，不排除由同家房企取得合并开发的可能性。龙坞板块现有住宅产品主要业态为叠墅，中港龙井院子即将加推新房源，新盘绿城桂香园规划建面约195-211㎡精装纯叠院，预计3月样板区开放，限价45500元/㎡。此外，之江度假区单元和转塘单元共有3宗纯宅地计划出让，城南区域未来的新房供应量不低，意向之江、转塘、龙坞的购房者可以多加关注。杭州四大城区逾50宗涉宅地待出让杭州四大主城（上城区、西湖区、拱墅区、滨江区）中，除了西湖区发布读地手册之外，拱墅区已于2月6日举行了2023年土地招商推介会。2023年拱墅区计划供应的土地宗数更多，但整体体量不大，21宗地块（含商业商务用地等非涉宅用地）共出让面积939亩，涉宅地16宗，出让面积约699.16亩，不过这只是重点推介地块，不排除后期增加新的供应。上城区、滨江区并未举行土地推介会或发布读地手册，此前春节期间网上流传出一份2023年杭州主城区征地计划表，两区涉及到不少地块。拱墅区大多数地块已出现在推介会上，西湖区4宗地块均已出现在读地手册中，上城区、滨江区透露出的一些土地信息可以作为参考。上城区18宗：钱江新城二期8宗、城东新城2宗、丁桥2宗、艮北新城1宗、笕桥1宗、丰收湖1宗、南星1宗、九堡1宗、三里亭1宗，预计2023年3月-12月完成收储。拱墅区20宗：运河新城9宗、湖墅2宗、杭钢2宗、三塘2宗、文晖1宗，申花1宗、桃源1宗、东新1宗、石桥1宗，预计2023年3月-12月完成收储。滨江区8宗：浦沿4宗、西兴北2宗、四桥南1宗、长河1宗，预计2023年1月-11月完成收储。西湖区4宗：龙坞2宗、三墩北1宗，双浦1宗，预计2023年3月-12月完成收储。余杭区32宗涉宅地：读地手册已公布。临平区23宗涉宅地：读地手册已公布。萧山区：疑似13宗涉宅地。其中包含不少“宝地”，比如热门改善板块南星、城东新城、滨江核心、湖墅等都有可能再有新楼盘。虽然土地收储到挂牌出让还需要一定的时间，有些地块甚至要到2023年12月才能完成收储，不过这也说明主城范围内还是会出让不少涉宅地块，起码一两年内不会断供。想知道哪些地块挂牌了？可以点击下方小程序卡片查看。2023年杭州土地供应充足如今，杭州楼市正在逐渐复苏，对于购房者而言，今年依然有不少机遇，起码不用担心会无房可买。今年杭州土地市场，将采用“成熟一批、出让一批”的“小步快跑”节奏供地，如此一来能够持续性的进行新房供应，与现有库存一起，让市场不间断的运转起来。据不完全统计，杭州2023年拟出让的宗数超过百宗，兔年首场土拍已于2月7日成功出让，5宗地块3宗封顶摇号，将土拍市场推到了第一波高潮。下周二（2月21日），杭州将有13宗地块迎来集中出让，市场能达到什么样的热度，又会有哪些房企出手，让我们拭目以待吧。想知道哪些地块挂牌了？可以点击下方小程序卡片查看。

细数2023年杭州的最高光板块，未科一定不会缺席。并且可以肯定的是，接下来第三中心将迎来新一轮的爆发期。这一点从近期余杭与阿里巴巴集团再次深度“牵手”以及城西科创大走廊获得市级权限这两个轰动性新闻中，就可以看出端倪。二手房也跟着泛起涟漪，据了解，第三中心接连不断的大动作之后，有的业主想趁此机会赶紧“出货”，有的业主则开始选择观望，二手房平台上也出现部分涨价房源。未科核心某小区挂牌变动|图源好找房而从新房角度，更多人开始思考一个问题：未科核心新房门槛逐渐迈高，不想错过杭州的未来红利，普通刚需如何入局？有不少购房者已经找到了答案，所以开年以来，未科中轴线上的“2字头”楼盘未珂宸铭府，售楼处人气火爆，根据官方消息，2天时间销售额达到1个亿！热度惊人。售楼处实拍|滑动查看更多未珂宸铭府的优势很明显：1.未科门槛价，总价不到300万。2.同价位里的产品“天花板”，还是唯一的低密度小高层。况且随着户型设计增大，未科核心的门槛几乎达到550万+，在未珂宸铭府，离未科核心区直距不到3公里，只需要一点时间距离，就能省下约300万。（备注：测算数据来自高德地图，具体为2月13日下午3点左右，从绿汀路地铁站-未珂宸铭府的预计用时）所以想要兼顾未来前景，并将自住舒适度最大化，未珂宸铭府一定不要错过！靠谱的置业顾问推荐：詹伟艳18357174423游晓茜18072940968板块“唯一”公认“天花板”杭州市场上，自吹自擂的“天花板”不少，但是能够被购房者认可的，并不在多数，未珂宸铭府就是其中之一。图源杭州房小团后台留言杭州房小团也采访过城西购房者，普遍表示未珂宸铭府最吸引他们的地方，就在其优越的产品力。究竟是什么样的楼盘能够在未科的一众竞争者中脱颖而出？深入了解过后恐怕你也会不禁为其着迷。项目效果图未珂宸铭府有两个非常明显的特点：1、唯一性；2、去同质化。先来看看“唯一性”，未珂宸铭府容积率仅约1.8，全部规划低层小高层住宅，同时也是板块内唯一的低密度小高层，舒适度堪比叠墅。有售楼处现场的购房者坦言，因为之前住的就是低容积率住宅，知道其无与伦比的居住属性，所以即使未科有众多高层项目，自己也是“直奔”未珂宸铭府而来。低密小高层有以下几点“唯一”的优势：1、阔绰的楼间距和优越的采光通风性。未珂宸铭府最大楼间距约48米，跟楼幢高度保持1：1以上的尺度，这是大部分容积率2.5+的高层，无法做到的。楼间距的排布，与社区景观的联结，以及每户获得的最佳居住感，都经过反复推敲。更疏朗的楼间距也意味着更长的光照时间，更好的居家私密性，以及更畅快的鲜氧空气流通。而且一般来说，小高层得房率普遍高于超高层，所以从实际使用空间看，更“值”。2、二手房价格上的“优越性”。不仅仅是生活幸福感的提升，偏低密产品如洋房、小高层等不管是新房价格还是二手房价格，都比超高层更具备“优越性”，这是楼市上颠扑不破的规则。一般来说，新房限价上，高层与小高层或洋房存在1:1.15的差别，比如此前未科核心的洋房蒲荷芸邸精装限价要比同期高层高出1-3千/㎡。买的贵，卖的也就更贵，因此二手房上的价差体现更明显，未科的低密小区，比如万科溪望和合景映月台等，就连1楼最高成交价也能达到5万+/㎡。图源好找房而与此同时，根据好找房信息，未科三兄弟近期成交价基本为“4开头”。换句话说，容积率更低的产品，因其稀缺性和居住舒适度，二手房方面的溢价，大都远高于新房限价差，不管是从自住还是保值角度看，低容积率住宅都是更优的选择。做出特色做出吸引力未珂宸铭府令其他楼盘难以企及的，还有“去同质化”。越来越多购房者反映，对近几年大部分楼盘“审美疲劳”，相似的园区，相似的户型，没有怦然心动的新意。未珂宸铭府就在园区以及户型上大做文章，做到了千篇一律里面的与众不同，令人耳目一新。首先项目在园区内铺陈了约400米南北向水系，总长度等同于太子湾公园南北向的游步道。项目效果图相比实际实用性并不高的泳池景观，有这样一条银绸般一路相随的水系，小区整体高级感拉满。其次项目大部分楼栋下都设置了层高约4米的架空层，南北通透，还与南北向中轴水系景观相互交融，形成了动感的视觉效果，美不胜收的景致和雅致深远的意境渗透进生活的每个定格画面中。架空层还有各富意趣的主题式设计或配置，使得社区活动场景更为丰富，可满足各年龄段的社区生活需求。此外，因低容积率的优势，未珂宸铭府还是一梯两户式设计，入户空间更为私密，利用率更高，也增加出行的效率。要知道，市面上大多数同类型产品，都是两梯四户设计，采光、私密性、便捷性等，都远不及未珂宸铭府。在“复制粘贴”流行的当下，拥有特色产品力的楼盘，在二手房市场上，往往能成为独树一帜的存在。比如申花的古翠隐秀，因其与众不同的颜值与超能打的产品力，一交付就引爆了楼市话题，同时二手房挂牌价也攀上了10万+/㎡。虽说对于审美，一千个读者心中有一千个哈姆雷特，但能做到“去同质化”，必有其过人之处。户户边套神户型全杭稀缺实际上，未珂宸铭府的“唯一性”还体现在户型上。项目所有户型，均做到了“户户全边套、南北真通透、层层全采光”。无尴尬中间套，无干扰无对视，可以说是未来科技城“独一份”的户户边套神户型！重要的是户型格局也很优秀。比如建面约108㎡起步户型，是无走廊、近零边角、无浪费面积的“三叶草”户型，每个卧室都独立，每个家庭成员都有专属的私密空间。因大部分楼盘小户型一般做在中间套，所以这样的格局现在市面上很少见，遇上了千万别错过。尺度也很优越，南向面宽约10米，外接约6米双开大阳台，U型厨房，两三个人共同操作，空间也绰绰有余。建面约128㎡的四房两厅两卫则是备受青睐的“四叶草”。相比建面约108㎡多一个房间，功能性更加完善，适合一步到位直接改善的家庭。建面约136㎡的终极改善户型四房两厅两卫，做到了三卧室朝南，舒适性更高。长约5.7米大边厅连接瞰景阳台，摆上茶几，布置成梦幻花园，生活的幸福感，肆意生长。南向次卧同样带有阳台，兼备晾晒功能，这样的双阳台设计，十分好用。除了户型为城西进阶年轻家庭量身定制之外，3000元/㎡的装标也非常良心。入户子母钢木复合门、4合一的密码锁，全屋墙布、方太洗碗机、美的末端净水器、美的电热消毒毛巾架（主卧卫生间）、百叶双层中空LOW-E玻璃（南向卧室）全配齐，这样的配置，很难想象出现在2字头单价的项目上。项目样板间实景图，仅供参考不愧国企杭房，既做得了杭州首个“中国十大超级豪宅”东方润园、杭州首个“绿色二星建筑运营标识楼盘”东方御府等等豪宅，就算是刚需项目也能做得有口皆碑。第三中心高性价比大盘配套太给力当然了，房子不是酒，没法做到“酒香不怕巷子深”，产品做得再好，也要看地段和配套。就像武林湖滨、钱新奥体一样，几年的发展后，第三中心未科也终将成为杭州买房人心中的“耶路撒冷”。而未科中轴线上的未珂宸铭府，就是杭州的高净值年轻群体，拥抱“未科梦”的理想选择。未来科技城公共中心效果图依托家门口良睦路、天目山路、文一西路、绿汀路等多条主干道，从未珂宸铭府出发到杭州各大热门板块都很方便。北穿未科过云城，西接青山湖科技城，南至之江双浦、富阳银湖，东到蒋村、武林等核心地带，交通四通八达。近距离享受成熟的、或全新的配套，如西溪欢乐城、华润万象TOD（在建）、未来科技城公共中心（在建）、浙一医院总部、杭州西站、36班公立小学、杭州育海外国语学校等，覆盖商业、公共服务、医院、教育、交通枢纽等方方面面。项目区位效果图再结合精装限价24110元/㎡，总价最低不到300万来看，丝毫不夸张，未珂宸铭府绝对称得上杭州难得的高价值洼地。限价时代，楼市的机会，都藏在不均衡的限价体系里。直距3公里，价差约1.2万/㎡，如此真实存在的价差红利，怎么能放过？未珂宸铭府13#、16#、17#已经领证，登记在即，抓紧了解！靠谱的置业顾问推荐：詹伟艳18357174423游晓茜18072940968项目信息登记时间：已取证，即将加推整盘精装均价：24110元/㎡主力户型：建面约108-136㎡产品亮点：未科中轴线难得低密度住宅、板块品质标杆项目售楼部位置：杭州市余杭区良睦路410号免责申明：1、本文所提及的面积均为建筑面积，距离均为直线距离。2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化，敬请留意最新规划资料。3、项目具体总价以一房一价为准。4、展示区内现有的景观、建筑、装饰等仅供销售展示需要，具体以实际交付为准，如涉及侵权请予以告知。5、本宣传资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。6、本项目周边学校的招生政策等相关情况，需由买受人在签订合同前自行向教育主管部门了解咨询，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，本公司对此不作任何承诺，亦不承担任何责任。7、本文仅代表第三方评论观点，具体交付细节以买卖双方签署的《商品房买卖合同》为准。本文发布于2月，有效期1个月

又是阿里巴巴！继年初杭州市政府和阿里签订全面深化战略合作协议之后，前两天余杭区政府与阿里也签订了全方位战略伙伴合作协议。两次重磅合作为余杭区今年的经济发展奠定了基调，受益最大的无疑是未来科技城与云城所在的杭州第三中心。2022年余杭区以2651.3亿元的GDP总额领跑杭州各区、县(市)，离不开阿里系的快速发展。除了与阿里系的深度合作，区域重磅利好是一个接一个。1月底，杭州官方发布了一份重量级文件——《关于印发市级行政审批管理权限下放杭州城西科创大走廊管委会工作方案的通知》，紧接着城西科创大走廊国土空间规划随即出炉，引发全城密切关注。其实在过去的几年，这里一直是杭州楼市的话题中心，热盘、红盘层出不穷，万人摇/限售更是家常便饭。随着高薪人才的不断流入，板块供应正在快速见底，截止到目前，未来科技城与云城的新房供应总共只有300套出头，而且还在以肉眼可见的速度减少。面对逐步回暖的市场，IT精英们又多了一丝焦虑，在今年能早点上车成为很多人的愿望。还好，他们等待已久的滨江枫翠云轩总算加推了，不过依旧只有82套房源，注定属于少数人。作为西站旁的滨江造，枫翠云轩已经三开三罄，成为板块当之无愧的炸子鸡。项目今天开始登记，建面约139-168㎡改善四房，起步门槛仅约405万！靠谱的置业顾问推荐：抢占城市发展红利海创园的横空出世，奠定了未来科技城的发展之路；阿里巴巴的崛起，让这里早早成为杭州发展的金名片。短短10年的时间，未来科技城和云城便晋升杭州第三中心，比肩武林、钱新，速度之快令人惊叹。随着未来科技城核心区的饱和，枫翠云轩所在的云城成为杭州西翼未来的发展方向，而它带给世人的震撼，丝毫不亚于10年前未来科技城。从2020年6月云城概念被提出，到如今多个重磅配套先后落地，竟然只花了3年的时间，这放在过去是很难想象的。超级TOD效果图

今年，杭州首个超速腾飞的板块非崇贤莫属。地铁15号线开建在即，且官方文件透露双地铁预期，正式宣告崇贤加速涌入主城怀抱。核心区重量级综合体花落有主，焕新板块商业格局，更是直接冲上全城热度高点。这是一个绝佳的时机，也是一个重要的时机，而且，经济回升、楼市红利频发等种种信号表示：今年买房最佳时机已经到来。但在杭州买房，不能冲动，要理智对待。小团建议优先选择安全靠谱、有价值的资产，尤其是刚需买房，离市中心越近越好，地铁、商业等优质配套必须到位。▲春风长住·晴翠秋时府「爱+」生活美学馆迎来发展新阶段的崇贤板块，尤其是板块内的春风长住·晴翠秋时府，可以说是预算两三百万的首次置业人群的不二之选，主要原因如下：1、缴纳社保或落户就能买房。2、地铁15号线（规划）、近约12万方商业综合体已经落地、秋石高架口，崇贤迎来价值爆发。3、绕城内难得200万级地铁房，建面约97方三房、建面约115方四房稀缺小户型配置。4、装标高档且软硬装全配，收房即可实现“拎包入住”。除了板块具备高潜力，还是稀缺级别的产品，选择春风长住·晴翠秋时府，可以直接快人一步拥抱无忧生活。点击下方链接了解更多楼盘信息↓↓

新房面积还要“缩水”？这两天，关于《民用建筑通用规范》的讨论多了起来。原因很简单，这则规范将于今年3月1日起实施，其中涉及建筑面积、阳台面积等条文的变化，这跟购房者是息息相关的。规范实施具体会有哪些影响？我们来剖析一下。封闭阳台全部算房子越买越小3月1日起实施的《民用建筑通用规范》，针对建筑面积、建筑高度、建筑室外场地等内容重新做了调整。其中，最明显的变化是关于阳台面积的定义。旧规范：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。简单的说就是凹阳台算全面积，凸阳台算半面积。新规范：阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；当阳台封闭时，应按其外围护结构表面所围空间的水平投影面积计算。新规后，阳台面积无需受结构确定，阳台不封闭算一半，阳台只要是封闭的就算全面积，跟剪力墙的布置无关。目前杭州大多数楼盘的阳台都是不封闭的，一方面是跟规范有关，另一方面也涉及成本。想了解户型实际面积有多少？点击下方卡片，查看楼盘真实得房率~~不过像云城、勾庄、东湖新城等板块的一些楼盘是有封闭阳台的，因为这些项目在地块出让的时候就有要求，需采用公建化的外立面。公建化外立面使阳台做到了全封闭，不仅为业主省去了包阳台的麻烦，提升楼盘整体颜值，而且还是算一半面积，对购房者来说是件好事。风雨连廊示意图除了阳台，室外公共区域的规范也有调整，比如风雨连廊。楼盘里常见的风雨连廊属于有永久性顶盖，按新规定，双柱围合，计全面积，单柱算半面积，这将直接减少开发商的利润。可以预见的是，未来有风雨连廊的新盘将越来越少。户型和园区的退化在这两年的楼市越来越常见，归根结底还是以前的政策相对宽松，监管没有现在这么严格。偷面积已成历史鸽盘所剩无几过去，由于“70/90”政策，开发商各显神通，在飘窗、露台、阳台、设备平台偷面积，扩大房屋的实际使用面积。比如中海钱塘山水的约89㎡做出五房两厅，震惊杭州楼市；萧山的顺发和美家的约90㎡，通过隔出一层，空间甚至能达到约170㎡；萧山神盘美哉美城同样将偷面积做到极致，约82㎡可赠送约40㎡，约97㎡跃层可赠送约51㎡。这些项目在二手市场的溢价非常明显，就拿美哉美城来说，同样一套八十多方的房子，成交单价比马路对面的春和钱塘至少要高出30%。直到2017年4月桃源R21-09宅地出让，其建设用地规划文件中规定：“设备平台均按全部水平投影面积计算容积率。”这也就意味着，杭州从规划层面减少了“偷面积”的可能性。此外，自2017年7月起，浙江施行《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》，精装验收也让偷面积变得难上加难。2018年2月，余杭区实施《关于进一步加强住宅工程分户检验质量检验评估的通知》，该通知要求对全装修住宅进行100%分户检验（原先分户检验是以抽查方式进行，抽取比例为10%）。分户检验必检项目第一条就是户内空间尺寸，如果检验不合格，就不得办理竣工验收。2018年5月，浙江省出台了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，新规对阳台、露台、飘窗、设备平台的面积计算不但更严苛，而且对这些部位在整套房间中的面积占比都有了明确的限制条件。从此，杭州市面上偷面积的新盘就基本看不见了。原本随处看见的约89㎡三房两卫空间，在没有拓展后，基本得用约95㎡以上的建筑面积才能实现，如果硬要做约89㎡，大部分只能做一卫，这让购房者频频吐槽。那么目前市面上还有哪些高得房率的项目？小团为大家做了盘点，基本集中在拿地很久的项目，一些鸽盘一旦面世估计又要疯抢。1、滨江大江之星杭州著名鸽盘，什么时候开看缘分。建面约86㎡三房两厅两卫，综合得房率高达93%，还是边套。2、春天滨江阳光名城鸽了很久，预计3月会开盘。建面约89㎡三房两厅两卫，综合得房率高达98%，做出了“四叶草”的感觉，动静分离。3、春意江南名邸在去年12月总算领证加推，不管是建面约60㎡还是建面约89㎡均可以改造成两层，综合得房率高达130%+，目前约60㎡户型售罄，约89㎡还有最后5套在售。4、东海闲湖城栖霞湾项目预计在2月加推4#，建面约109㎡-138㎡，得房率同样高出一般项目一大截。5、中冶锦绣公馆城西文教区仅剩的现房鸽盘，定位纯改善，建面约139㎡-178㎡，户型格局和得房率都不错。除此之外，英蓝岫町华庭、象牙海岸、荣邦水岸莲花、阅君兰也是大家相当关注的鸽盘，拿地时间早，拓展面积多。3月1日实施新规根据规定，新规预计3月1日实施，之后新房的户型尺寸或将进一步缩水，这意味着花同样的钱买来的房子，实得面积变少了，实际单价变得更高了。这是不是意味着二手房会“变香”呢？从目前看还为时尚早。二手房确实在空间尺度上有一定优势，但很多次新房在价格存在较大的倒挂，这也让很多刚需望而却步。另外，过去几年限价严格，开发商利润有限，一些已经交付的项目没能达到业主预期。除非，这些次新房在价格上有所松动，或再有利好政策出台，否则行情依旧很难有所起色。与次新房相比，从2022年3月开始，很多项目在出让时有“定品质”要求，层高、架空层、精装标准等方面都有所提高，也让杭州楼市重新“卷了起来”。你会买尺度缩小但品质更高的新房，还是买空间舒适度更高的次新房呢？可以在留言区讨论~更多楼市爆料，点击视频号~【户型测评，多维度助你选到优质户型】

近日，西湖区古墩路旁一所闻所未闻的新学校在杭州家长圈中流传开来，引发了不小的关注。讨论话题来源于一份区教育局公布的方案文件。虽然只是一份学区划分方案，但其中有几个点却让杭州的家长们丈二和尚摸不着头脑。1、学校项目名称为炮台实验学校，乍一听比较特别，与杭州传统的学校取名如文澜、学军等差别较大，这所学校究竟是何来头？2、方案中提到的“共享学区”又是何意义？对教学和入学是否有影响？带着这些疑问，我们来探究一下。西湖区惊现新公办？2月6日，西湖区官网上发布炮台实验学校（项目名称）学区划分决策方案公示。根据文件，拟将炮台实验学校（项目名称）学区与杭州市文新小学、杭州市省府路小学的部分学区进行共享。共享范围为：东至竞舟路，南至天目山路，西至紫荆花路，北至文三西路；其中，共享杭州市文新小学的学区范围是：东至古墩路，南至天目山路，西至紫荆花路，北至文三西路。此范围内的适龄儿童可选择到炮台实验学校（项目名称）或杭州市文新小学报名入学。共享杭州市省府路小学的学区范围是：东至竞舟路，南至天目山路，西至古墩路，北至文三西路。此范围内的适龄儿童可选择到炮台实验学校（项目名称）或杭州市省府路小学报名入学。杭州市文新小学、杭州市省府路小学学区不变（含相应共享范围），学区对应初中不变。拟共享学区范围如下图，可以看到桂花园、荷花苑、嘉绿景苑等小区皆在范围内。图源官网结合学校的地理位置一看，发现炮台实验学校（项目名称）与育才外国语学校的新校区位置基本一致，各个群里的家长们也纷纷猜测，这是否就是去年民转公的育才外国语新校区。经过电话求证相关部门工作人员，我们了解到：炮台实验学校（项目名称）与育才外国语新校区并非同一所学校！此外，我们还了解到以下几点重要信息：1.炮台实验学校（项目名称）属于名副其实的公办学校，由育才领办。2.炮台实验学校只是项目建设名称，学校最终名称还未定。3.如果项目推进顺利，预计在2023年9月份开始一年级招生。据工作人员所说，炮台实验学校（项目名称）并非是民转公的育才外国语学校新校区，而是一所全新的公办学校，师资力量上也有所保障。（以官方公布为准，详询西湖区教育局）实际上，炮台实验学校早在2018年就已经出现在官网上，根据公开发布信息，该学校教学规模36班，其中，小学24班，初中12班，拟招生规模1620人，2018年一期开始建设。图源官网至于育才外国语学校的新校区，在学校官微上，近期有不少“新校区体验”、“要搬新校区”等信息露出。去年底，也有家长在问政网上询问育才外国语学校新校区事宜。对此教育局的回应是，由于YQ等原因，影响建设进度，导致延期投入使用。图源网络从目前来看育才外国语学校新校区正式投用也已经指日可待，可以密切关注官方平台信息。“共享学区”是什么新模式在炮台实验学校的校区划分文件中，还有一个新概念出现：“共享学区”。对此，工作人员表示，共享学区即多校化办学，有助于缓解周边省府路小学等学校生源爆表的压力。也就是说炮台实验学校（项目名称）正式投用后，在框定范围内的小区生源，即可选择炮台实验学校（项目名称），也可以选择文新小学或省府路小学。查阅官网发现，“共享学区”概念在杭州应该是首次提出。而放眼全国，深圳等城市在2022年初提出共享学区，浙江省内的衢州在2022年也有提出共享学区。图源网络同样是适龄学生可选择报名两所学校中的其中一所，实行“共享学区”计划的目的同样是为了缓解招生压力。此外，杭州此前也有学校采用了所谓的“双学区制”，即“大学区”，与近期提出的“共享学区”形式相似，基本是“换汤不换药”。据媒体报道，早在2012年，原下城区的部分公办小学就开始实行了“双学区”制度。2018年拱墅区也有两个区块实施“双学区”计划，一块对应卖鱼桥小学教育集团文澜校区和卖鱼桥小学教育集团湖墅霞湾校区；另一块对应省教科院附属小学和半山实验小学。图源网络那么“双学区制”方式对学区房价格是否会产生波动影响？从2018年的媒体报道来看，对房价的影响并不大，更多人将其视为一种“便民”措施。实际上，“双学区”对家长来说也是一把双刃剑，并不意味着拥有了“双保险”。一方面学区柔性空间更大，提供了更多的选择；但另一方面，学区更增加了“不确定性”，家长们更担忧两所学校的实力是否旗鼓相当。但不管怎么说，共享学区模式以及新的公办学校的增加，对周边居民家长来说，都是一大“便民”利好，并且有越来越普及的趋势。至于炮台实验学校（项目名称）投用后，新模式对教学甚至周边楼市会产生何种影响，房小团也将持续关注。优质的学区资源依旧牵动每个买房者的心虽然教育平衡的大趋势下，学区房不再有从前那般呼风唤雨的地位。但是周边学校的任何风吹草动，依旧牵扯着每位家长的心，近期还有不少学区相关的爆料——比如前段时间钱二某业主小区听闻娃哈哈小学即将落地钱江新城二期规划小学，发出诉求书，恳请娃哈哈小学退出领办钱二小学。此外，网传九莲小学、钱塘外语学校并入学军的消息，也让周边的二手房房东们蠢蠢欲动。后有媒体证实，比较准确的说法是九莲小学、钱塘外语学校的校长由学军小学校长兼任，至于后续师资的变动，尚不清楚。以及今年1月运河湾实验学校的“归属”问题，也闹得沸沸扬扬，最终官方发布告知书，终使这件事尘埃落定。对于学区房的这些纷纷扰扰，你怎么看？欢迎评论区讨论。更多楼市爆料，点击视频号~【户型测评，多维度助你选到优质户型】

去年，杭州二手房市场成交仅5.4万套（不含临安），创下了近7年以来的新低。但是让人出乎意料的是，在下行的二手房市场中，高端的联排、独栋别墅却成为了最能抵抗下跌周期的“硬通货”。去年，4月份，萧山市北一套破损严重、建面约162.09㎡的独栋房屋拍出了将近1000万的成交价。图片来源于阿里法拍同年9月份，华家池“华墅”打包出售的两套联排，即使需要两张房票才有资格竞拍购买，最终依然以9034万元的高价成交，折合单价约14.44万元/㎡。图片来源于阿里法拍不仅仅是法拍房，去年年底，九溪玫瑰园一套1.8亿元的豪宅别墅上午挂牌，下午就成交。接近两亿的价格，挂牌即被秒。类似这种联排、独栋别墅高价成交的事件，在去年可谓是屡见不鲜。究其原因，主要是“禁墅令”之后，联排、独栋别墅已经越来越稀缺。尤其是经历了YQ，这种有天有地有院子的联排、独栋别墅成为越来越多富豪们的dream

刚开年，杭州房小团小程序上就有一个楼盘表现特别抢眼！打败一众红盘，近期稳居全城关注榜TOP1，以及综合热门榜前三。该盘就是铁路北板块的特发·澜栖府。实际上特发·澜栖府如此惊人的热度也在意料之中，地铁口直距约400米，还有双文澜预期（新房不划分学区，以教育局公告为准），价格更是难得的“3字头”。放眼全杭州，性价比都超高，想不火也难。所以即便是2022年底一堆红盘神仙打架，特发·澜栖府的首开中签率也低至约23.46%，关注度远远高于其他同价位楼盘。澜栖府加推开盘在即，上周小团实探澜栖府售楼处发现，那叫一个热闹非凡。杭州房小团售楼处实探沙盘旁挤不进去不说，样板房更是人流如织，大家纷纷拿着户型图排队等候参观，置业顾问们忙得团团转。就连与小团同行的小伙伴也止不住感叹：在杭州已经很久没看到这样的盛况了！据了解，项目2月即将二开，这次不仅有建面约108㎡的主城超值门槛户型，更有建面约168㎡的自住大改善。并且大户型只有一幢，卖完即无！靠谱的置业顾问推荐：主城优越配套难逢敌手不难发现，近年来随着自住客群在市场上占比的提高，过去用粗暴的一二手高倒挂来判断摇号价值的方法早已行不通。越来越多的购房者在心中都有了一套自己的买房准则，而且基本趋向一致。经过观察，地段维度的地铁和学校、以及产品维度的交付安全和居住氛围是现在市面上普遍认可的“最关键要素”。如果一个楼盘四者兼备，那势必会吸引大批买房人趋之若鹜，毫无疑问，特发·澜栖府就是这样的宝藏楼盘。地铁和学校，对于普通的楼盘来说，但凡有点“沾边”，就会被大肆宣传为最大的优势，而在特发·澜栖府，这不过是唾手可得的两个“基本配置”。澜栖府区位图从特发·澜栖府出发，直线距离约400米处就是地铁4号线皋亭坝站，1站新天地街，串联起城东新城、钱江新城、南星桥等几个核心板块，通过轨道交通就可以畅达全杭。步行轻松可达的皋亭坝站|杭州房小团2.4摄尤其是未来杭州地铁四期建成后，杭州市将形成约669公里的轨道交通网络，等到全城都是地铁房的时候，自己家的房子靠不靠近地铁口就很关键了。而像特发·澜栖府这种地铁口直距约400米的纯正地铁盘，就属于最受欢迎的“第一梯队”。此外，周边环绕的“双文澜”，也是特发·澜栖府不容忽视的优势。一路之隔就是在建中的文澜二小（在建，预计2023年9月投用，最终以官方公布为准），未来站在阳台上，就能看到自家孩子在操场上上体育课。在建学校|杭州房小团2.4摄周边还有文澜实验中学慧澜校区、杭州市红缨第二幼儿园等优质教育资源，直距都不超过300米。虽说期房无学区概念，但按照就近划分原则，如果周边存在多所名校，基本就预定了“学区房”的金名片。至于文澜，可以说是杭州学校“王牌中的王牌”，与文澜相关任何风吹草动都能在家长圈激起阵阵涟漪。房价同样不可控制地受到其影响，就比如隔壁的春秋华庭，二手房成交价早已站上5万+/㎡，地铁开通以及学区落地明显就是主要溢价因素。图源好找房而春秋华庭2018年尾盘在售价为3.6万/㎡，与特发·澜栖府现在3.6万/㎡的精装限价保持一致！简直是将房价直接拉回5年前！特发·澜栖府可以说是杭州限价体系下，向自住客群抛出的的“友好橄榄枝”，还有地铁+双文澜（预期），如此性价比，被自住客群追捧理所当然。（本文提到的教育信息和数据最终以官方公布为准，不做任何承诺）当然还有商综：中大银泰城购物中心、杭州新天地、在建中的桃源宝龙广场等，医院：直线距离约600米外的三甲级树兰医院……等等，配套完备而高级，这样舒适自足的生活区，应该没有人不心动吧？总价最低不到300万产品力实名羡慕除了地段价值，我们还要观测，产品维度的交付安全和居住氛围。近两年是全国多家房企的“至暗时刻”，连带着购房者也成了惊弓之鸟，尤其是对于自住的年轻家庭来说，没有什么比安全交付更重要。特发·澜栖府无疑拥有令人身心踏实的“安全基因”，首先澜栖府的工程，由中国建筑旗下的中建八局负责，北京奥运会鸟巢（翻新）、杭州亚运会三场馆皆出自其手。背靠央企，“国”字当头，这份安心，无比珍贵。澜栖府效果图而为澜栖府品质背书的开发商特发集团，同样实力硬核。其前身是深圳经济特区发展公司，成立于1981年，是深圳最早的国有大型综合性企业集团之一，也是新中国最早的房地产开发企业之一，距今已有42年成熟开发经验。虽然对杭州楼市来说，特发是“新人”，但是从目前呈现的产品力来看，市场口碑明显已经“一炮打响”。澜栖府效果图这一点在户型以及精装配置上格外明显。项目二开户型选择十分多样，建面约108㎡、129㎡、138㎡、168㎡都要来。最惊喜的当属央景9号楼，清一色建面约168㎡大改善户型，不折不扣的高分改善户型。4.5开间朝南，南向面宽超16米！就连主卫也奢侈地放置在了明亮的南向。餐客厅+双次卧+主卧一字排开，采光和视野极度友好，任清风、花香、阳光长驱直入。每个卧室宽敞的尺度都很适宜，主卧的主卫放下双台盆绰绰有余，所有卧室都与卫生间保持短动线，对老人、小孩来说既合用又安全。南北双阳台设计，会客观景和家居晾晒两不误。每个慵懒的周末，伏在南向的“超级宽屏”，生活的意趣也被无限放大。建面约108㎡的起步刚需户型同样可圈可点。经典而实用的全明三房两卫，南向面宽约9.9米，优于多数同面积段户型。餐客厅连接约6.5米大阳台，公区通透舒阔。最关键的是，在主城区重点板块同均价中，建面约百方出头的小户型已经十分稀缺，多数起步门槛已经拉到建面约120㎡。澜栖府小户型部分房源，甚至总价不到300万就可以上车，给了更多的家庭，住进主城核心区的机会。诚意感拉满媲美高端大改善更让人直呼“值回票价”的，是澜栖府的装修配置。琳琅满目的一线品牌，如东芝中央空调、西门子厨房三件套、欧派橱柜、博世地暖、罗格朗插座面板、摩恩大单槽与龙头，甚至连洗碗机都是西班牙进口的！卫生间的配置，也十分惊艳，德国唯宝的台盆和马桶、汉斯格雅的龙头及花洒，主卫更配上了一体式智能马桶……（注：以实际交付为准）如此豪华的精装配置，在整个板块内，澜栖府还是头一个，不得不说，特发杭州首作，确实诚意十足。样板房实景图|滑动查看而且参观样板房时可以明显感觉到，特发是懂生活的，那些能够提升“幸福感”的小细节，澜栖府都安排到位了。比如主次卫的台盆旁壁龛、便捷的插座设计，以及多个“见缝插针”又十分得当的收纳空间等等，这份细腻令人惊叹。园区打造也颇有特色，开放式的时光会客厅与邻里花园，羽毛球场、童玩区、跑步道等合理散布，不用出小区就能健身、溜娃、室外休闲。澜栖府效果图供应告急，入手抓紧日前，拱墅区召开了2023年首场土地招商推介会，公布了2023的重点宝地。根据推介会消息，接下来拱墅区大部分住宅集中在运河新城板块，申花、文晖包括澜栖府所在的铁路北等板块都鲜有住宅地露出。来源拱墅发布这也意味着接下来铁路北的供应又将有所减少，本次开盘后，预计在2月底，澜栖府还会推出最后2幢可售房源。所以如果感兴趣的话，建议这次一定要参与摇号。别忘了，边上的新兴产业园智慧网谷（在建中）全面建成时间（预计2024年，最终以官方公布为准）已经越来越近，新浪、360、华为、联想、顺丰等龙头企业早已确认引进。（来源拱墅发布）有潜力的产业就意味着源源不断的年轻人和购买力。届时再想买拱墅铁路北，难度更高，或许还要付出更多的资金价值，所以不要犹豫了，澜栖府二开，冲！靠谱的置业顾问推荐：项目详情最新动态：3幢、7幢、9幢即将加推精装均价：36000元/㎡户型建面：约108㎡、129㎡、138㎡、168㎡项目地址：拱墅区科园路与科祥路（规划龙塘路）交叉口的东北侧免责申明：1、本文所提及的面积均为建筑面积，距离均为直线距离。2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化，敬请留意最新规划资料。3、项目具体总价以一房一价为准。4、展示区内现有的景观、建筑、装饰等仅供销售展示需要，具体以实际交付为准，如涉及侵权请予以告知。5、本宣传资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。6、本项目周边学校的招生政策等相关情况，需由买受人在签订合同前自行向教育主管部门了解咨询，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，本公司对此不作任何承诺，亦不承担任何责任。7、本文仅代表第三方评论观点，具体交付细节以买卖双方签署的《商品房买卖合同》为准。本文发布于2月，有效期1个月。

分析过往两年杭州的新房数据，就会发现，核心板块低密改善住宅，难买程度堪称杭州顶流红盘，尤其是难觅纯改的未科。千万级的晓月澄庐叠墅上市，三次开盘就全部收官，后两次中签率直接低于3%，中签率比现在的红盘要火上许多。遗憾的是，随着未科地块出让越来越少，板块内的新房容积率到约1.5的纯洋房，就已止步。好在，和悦清晖园即将入市，容积率约1.2，整盘上下双叠设计，未科已经消失近两年！项目实景图项目直线2公里范围内，就是未科未来的流量天花板-万象城（在建），自驾方便，地铁也只有2站。更惊喜的还是性价比，项目受到限价的桎梏，精装限价仅约33150元/㎡。即便是全为极度奢侈的户型空间建面约190㎡、240㎡，总价也仅约600万起，性价比爆棚。项目首开的88套房源正在火热登记中，低门槛买未科低密叠墅的机会就在眼前，抓紧了！置业顾问：梅秋雨置业顾问：董月性价比超高的藏品未科的购买力与高人气，主要源于旺盛的居住需求。整个2022年，未科核心区的新房仅3个楼盘有房可售，累计房源不到2500套。其中，低密类产品的供给才252套，约是全年房源供应量的十分之一。（数据来源于杭州房小团）供应量杯水车薪，特别是改善。居住需求有多庞大？单拎和悦清晖园直线距离约2公里的杭珹未来中心，就能预估一二。去年8个月8次开盘，6次有房类家庭入围摇号要顶格社保，光是单次入围人数，就出现过超未科全年新房供应的盛况。即将预售的和悦清晖园，作为现如今距离未科核心最近的低密叠墅，产品价值与稀缺性自是不言而喻。项目鸟瞰图项目自售楼部开放以来，主动预约参观的团友络绎不绝，是购房者用脚力与精力投出来的实力红盘。当然，这背后离不来和悦清晖园极高的性价比。未科核心区的精装高层限价约为36100元/㎡，比项目精装限价约33150元/㎡要高2950元/㎡。换一个角度看，同样是总价预算约600万起，你是选择建面约190㎡的精装低密叠墅，还是建面约170㎡的精装高层，答案呼之欲出。项目实景图倘若要与板块洋房精装限价约42520元/㎡进行对比，和悦清晖园叠墅的价格红利就更高了，两者之间有约6420元/㎡的限价差。同样是建面约190㎡起步，项目可以用低121万+的置业成本，获得一套精装叠墅，享受更为纯粹的低密改善生活。未科稀缺低密叠墅从杭州主中心的高占位来看，武林湖滨、钱新核心已无新房供应，寸土寸金的奥体与未科，则主要是摩登楼宇，很难享有真正意义上的纯粹低密生活圈。这便是和悦清晖园极为难能可贵的原因之一。它是现如今杭州三大主城中心，唯一的一个地处低密生活区且有在售房源的低密产品。项目自带高阶纯粹改善氛围，周边富人云集，与绿城桃花源、网诗园、桃源里、鸣翠苑、西溪山庄等低密豪宅紧挨。更奢侈的是低至约1.2的容积率。近几年未科无论是出让的地块，还是面市的新房，容积率约1.5已是奢侈。就算把时间拉长三到五年，在未科找不出几个可以与和悦清晖园低密程度相媲美的产品，收藏价值早已拉满。项目实景图为其产品品质背书的开发商是西子国际——一家在杭州低密豪宅圈声名大噪的口碑房企。丝毫不夸张，

在杭州买房，主城区绝对不能错过。城市不断扩大，但主城范围却就只有那么大，且资源永远只集中在最核心的地方。主城区的地理和学区双重优势，是外部区域难以比拟的。但随着主城房价水涨船高，户型越做越大，买进主城区也越来越艰难。拱墅大运河新城核心，央企招商、国企北科建联袂开发的运晓花映里，最低总价仅约240万元，首付最低只要约70万就能上车，比未科、勾庄等非主城板块房价还要低，进驻主城的绝佳时机。门槛价+双地铁出行，在整个主城区都堪称少有。▲运晓花映里效果图惊喜的不只是价格，为了将实惠进行到底，助力年轻人轻松买房、安家杭州，运晓花映里联合天猫好房、19楼相亲及杭州品牌婚庆团队，于2·14推出「花映婚房季

拆迁，这个自带光环的词语，对于很多人来说，意味着“一夜暴富”。每年都会产生不计其数的拆迁户，杭州自然也不在少数，不管是拆迁户还是看客，都对拆迁安置和补偿标准极为关注。今年杭州要迎来多片区大规模开发征收，仅中心城区就有约64.7万方土地要被征收，萧山、下沙、富阳、临安等还有多个小区已经发布冻结公告或要于近期启动拆迁。此外，从本周六（2月11日）起，杭州将实施新的《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见，其中明确非高层安置增加10%安置面积，点击下方链接查看。今年，又会有哪些人能享受到这么多的红利，真能如此受惠吗？今年杭州这些地方开启征收拆迁今年，杭州将诞生大批拆迁户。去年底和今年初杭州多个区域还有不少拆迁消息传来，今年将会相继开展这方面的征收拆迁工作。萧山区涉及到如下片区：2022年12月23日，杭州萧山机场站枢纽及接线工程海宁观潮站(萧山段)建设项目进行了征收土地预公告公示。拟征收瓜沥镇万安村、三岔路村、靖江街道义南村等29个村的农民集体所有土地，共计约50.9322公顷。萧山征收土地预公告，图源网络杭州将“举全市之力”推进建设的临空经济示范区，三年行动计划中将坚持「拆迁先行、道路先行」，规划至2025年三年拆迁企业约200家、农户3000户以上，腾出产业空间10000亩以上，完成固定资产投资600亿元以上，相关工作将会从今年展开。钱塘区涉及到如下拆迁项目：去年底，钱塘区白杨街道发布了一则《国有土地上房屋补偿冻结公告》，2022年12月5日至2023年12月4日冻结景园小区约10.3831公顷用地范围内的房屋。该小区要拆迁的迹象在2022年11月就有显示，曾有《杭州市钱塘区人民政府白杨街道办事处202211月至12月政府采购意向》在网上发布，采购项目名称为景园小区搬迁评估、分房服务单位采购项目，或许今年就会正式启动征收搬迁计划。（前期需对小区房屋、装修、附属物等进行评估，后期需进行档案整理、信息调查、制定安置方案、安置房分房及结算交房等事宜。小区共157幢自建房，8幢套房。）钱塘区义蓬街道金星村约21.2667公顷用地范围内的集体土地，于2022年11月29日起至2024年11月28日期间进行冻结。临平区涉及到如下拆迁项目：乔司街道一直是拆迁重点区域，据悉附近农村将在近两年全部拆完，二期征拆（2022年10月-2023年6月）总拆迁户数就有几千户。乔司征地拆迁计划，图源网络余杭区良渚街道有拆迁消息：随着城市建设发展的进程，总有一些村子、小区需要被征迁，这几年良渚就一直是杭州拆迁的主力军，由于良渚老街改造项目需要，良渚街道良港村打网片于2022年11月启动搬迁，预计今年2月底之前全部搬离，涉及拆迁户300多户。杭州第九十区——富阳区、临安区，更是常有拆迁消息。1月，临安区青山湖街道老青山区块、富阳区浙江中医药大学建设项目及配套道路项目相继发布了冻结通告、拆迁红线图。此外，于去年11月获得省政府批复的《杭州市中心城区2022年度土地征收成片开发方案》，涉及到杭州7大区域（上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区）28个开发片区，成片开发总规模311.9662公顷，计划征收集体土地213.2248公顷，其中2023年度计划征收土地面积约64.7公顷。杭州市中心城区土地征收成片开发方案片区位置示意图征收计划分2022、2023、2024三年进行：2022年度拟征收农民集体土地面积148.5108公顷（约148.5万方）；2023年度拟征收农民集体土地面积58.6942公顷（约58.7万方）；2024年度拟征收农民集体土地面积6.2248公顷（约6.2万方）。往细里看，成片开发涉及到的片区和面积如下：上城区：笕桥街道的同心片区、黎明片区以及横塘（笕桥老街）3个片区，面积共计22.453

售楼处人气爆棚、新房/二手成交量大幅度上提......兔年开工的第一天，杭州新建商品房成交127套（含住宅+商业），临安某法拍房被19个人争夺等楼市话题，频出不穷，引起市场疯狂讨论。杭州楼市回暖速度，比想象中要快得多。开发商们则乘胜追击，紧抓窗口，从去化上猛下功夫，甚至惊现首付两成就可以网签，首期一成起，还有契税补贴拿。这样来看，杭州置业环境相当友好，不仅还有各类打折促销产品，还能享受首套4.1%的房贷利率，对于自住家庭而言，眼下买房，真的可以捡漏！打折促销手段杭州这个两成首付可网签，首期1成起的楼盘来自临平东湖新城湖沁宸园，对象针对的是H类人员买房。关于H类人员，具体满足要求可以询问售楼处或相关单位。项目精装限价1.98万/㎡，总价200万级，H类人员首付30几万就能买房，利好周边地缘性自住。杭州打折促销的手段已经如此卷了，但仍然卷不过宁波海曙，官方直接送钱！购房送消费券，签约均价大于500万，直接赠送18万消费券！事实上，不管楼市火不火，总会有楼盘为冲业绩、跑量而营销。2022年作为楼市低迷时期，打折促销的楼盘更是习以为常，除四大传统主城区外，临安、富阳、钱塘、临平、萧山、余杭几大区域，全都有所涉及。比如近期放开限购的板块内有楼盘开始优惠冲刺，买房送车位+家装包，到地铁站约350米，妥妥的地铁盘，区位优势很不错，如今还在此基础上，送高品质的家装包，首开确实诚意满满，足够吸睛，也因此，项目直接爆了，随着项目的去化，如此大的力度估计也很少有了。来自朋友圈除此之外，还曾出现过打折与买房享受车位，比如萧山某盘曾经推出过限定面积段内的房源，不仅可享8.5折，还能送车位一个。按照均价约1.95万/㎡，建面约135㎡原套均总价约要263万，打完85折后，就只需要约223万，直接省下40万左右。再结合杭州新房车位定价方式约按房价10倍计算，又差不多省了约20万，相当于直接减了60万，诱惑值拉满。来自朋友圈还有一些项目推出过送千元家电、万元等值黄金等优惠力度很大的活动。本以为这些夸张的促销活动，只停留在远郊刚需板块，却没有想到核心范围内也陆续出现了优惠力度特别大的楼盘。但对于购房者来说，都是利好。毕竟，促销活动紧跟市场活动，一旦项目热度起来了，优惠自然就随之取消了。所以，要抓紧上车！两极分化的杭州楼市这边是打折促销，那边地铁几站或许就要绑车位疯狂抢！在现如今的市场行情里，将楼盘与车位捆绑相对没有之前那么明显与招摇，最多的骚操作就是，若不买车位，就会卡贷款环节。即便如此，也丝毫不能阻挡团友们对红盘的向往。（备注：目前绑车位已被叫停）2023年该买哪里？从摇号数据来看，关注度很高的楼盘主要集中在主城区的改善板块，比如文教、申花等。2023年杭州楼市会有哪些板块关注会比较高？2022年产生过拼社保楼盘的板块或许可以参考。据统计，2022年总共33次楼盘拼社保，主要有绿城馥香园、杭曜置地中心、星瓒颂锦府、杭樾润府、月映海棠园、燕语海棠轩、阳光城檀映里、天珏华庭、星潮映象府、杭州IFC、杭珹未来中心、古墩彩虹轩、潮听映月府、凤起钱潮等。其中，涉及的板块有江河汇、钱二、望江新城、申花、奥体、三塘、三墩北、之江转塘、市北、运河新城、未科、勾庄等。从今年的供应来看，以上板块基本都有新房供应，尤其是钱二、申花、之江。随着市场转暖，未来这些板块的新房难摇程度还将再上提，与此同时，周边板块的热度也会随着市场向上而逐渐明朗起来。不过，自2021年8.5新政以后，杭州开启拼社保入围时代，再现曾经万人摇时代的疯狂几率很小，但顶格社保的盛况，依然有机会在2023年看到。比方说，杭州顶流杭州IFC马上就要开了，预计50多套房源，社保不够的就不要凑热闹了。总结杭州楼市两级分化十分明显的态势，已超过一年了，高价值热门板块的新房，几乎不随市场冷暖而变化，始终不好上车。但随着市场大热而起来的一些自住属性大于投资属性的网红板块，在冷静的市场，又重回曾经的市场。不一样的是，集中土拍执行以后，一年3-4次供地，使得开发商为了确保后期有项目可卖，面临巨大的集中资金消耗，也就有了随后的快速去化需求。既然慢慢消耗库存压力大，自然会出现相应的打折促销盘产生，所以遇到适合自己置业需求的楼盘，就不要错过。另外，“三大杠”已是过去式了，银行对开发商资金周转给予了很大的支持。一年几次的集中供地也已名存实亡，开发商即便是这次不拿地，后面也有很多次机会，未来在绕城内、地铁口等杭州市区范围内，买到打折促销楼盘的机会，已经不多了。更多楼市爆料，点击视频号~【户型测评，多维度助你选到优质户型】滨江建杭·观晖美寓

日前，杭州市投资促进局官宣了杭州人才净流入率再一次登顶全国城市TOP1。去年，虽然有YQ影响，但杭州对于人才的吸引力依旧没有降低。前不久，官媒发消息称，去年杭州全市新引进35岁以下大学生34.7万人。新引进（留杭）博士2100名，新增高技能人才5.02万人。连续12年入选“魅力城市——外国专家眼中最具吸引力的中国城市”榜单。这已经是2016年以来，杭州在全国城市人才净流入率排名中蝉联的第6个冠军了，要说对于全国人才的吸引力，杭州在全国可谓是难逢对手。杭州人才净流入率第一蝉联6年上月中旬，国家统计局发布了2022年末全国人口141175万人，比上年末减少85万人，61年来，首次实现负增长。但是，杭州不仅人口数量的增速不愁，新增人口的素质也不用发愁。从2016年起，杭州连续6年蝉联全国人口流入率全国第一，每年的人才增量一直在稳步上升，在2020年更是实现翻倍式增长。即使在2021年10月份，杭州将落户门槛学历由专科提升至本科，导致去年新引进35岁大学生新增数量有所下降，但增量依旧高达34.5万人。这个数量，已经相当于一个普通县城的常住人口。杭州对人才的吸引力到底有多大呢？在去年中旬，智联招聘发布《中国城市人才吸引力排名：2022》，杭州的排名也仅次于北、上、深、广等老牌的一线城市，排名全国第五，在新一线城市中稳居第一位。去年年底发布的《中国城市95后人才吸引力排名：2022》报告中显示，杭州的排名也是仅次于北、上、深、广排名全国第五。而95后的人才基本上都是刚刚毕业的职场新人。可见，杭州不仅仅对于高素质的职场人才吸引力颇高，刚刚毕业的职场新人也倾向于将杭州作为奋斗的起点。杭州人才机会多为什么人才多青睐杭州，机会多是主要原因。除了阿里巴巴，网易、华为、快手、抖音、OPPO、vivo等互联网大佬也相继来到杭州。2022年中国世界500强企业，杭州就独占8家，将香港、广州等甩在了身后。根据官媒报道，截至2023年1月5日，杭州一共有288家上市公司。此外，杭州还拥有独角兽企业（估值不少于10亿美元）39家，准独角兽企业（估值不少于1亿美元）317家（2022年4月数据）。涵盖了大数据、教育、房产、物流、医疗健康、人工智能等十多个行业。正是这些企业不断涌现的用人需求，杭州企业抢人不再局限于城市内部，而是开始“出去抢人”。新年开工第一天，杭州就帮助企业组织了多场跨区域的招聘会，包车、包机接送务工人员返岗。

2023年最值得关注的价格洼地和价值高地非崇贤莫属。节前，官方公布了地铁15号线30个车站所有的详细位置以及各站地铁出入口的具体位置。杭州地铁四期规划示意图（图源网络）根据规划，地铁15号线起于亚太路站，止于崇贤站，线路长约40.5km，崇贤境内线路长约4km，分布了4个站点：龙腾街站、沾驾桥路站、崇贤街站、崇贤站。一直受困于没有地铁的崇贤，终于等来了地铁15号线。而下周（2月7日），崇贤位置核心、体量最大的商业地块，崇贤花海地块将出让拍卖。意味着这个约13万方的商业综合体也将启动，补齐板块商业短板。花海地块实景位置示意图没有地铁、缺乏知名大型商综，一直是困扰崇贤发展的两大短板，如今都将补齐，板块也腾飞在即。如今，与规划中的地铁15号线崇贤路站点步行距离仅约300米，且近距离花海TOD（规划）的圣奥·晓风望月府，即将推出6-7F的稀缺纯洋房社区，建面约127-139㎡，恰好给了购房者一个抓住这次腾飞的机会。项目220套房源即将一把梭哈，机会只有一次，符合条件的购房者，冲！靠谱置业顾问推荐：价格洼地，超高性价比晓风望月府所在的崇贤板块，一直以来都是低总价供购房者买房的首选，出现了多个万人摇、限售盘，最重要的原因就是性价比高。对于杭州人来说，武林是最早的，也是最具地位的城市中心。而以武林中心为核心，约12公里的范围内，东边可至丰收湖精装限价已经达到了3.34万/㎡，南面滨江限价已经奔上了5万+/㎡，西侧五常精装限价3.61万/㎡，还一房难求。北面正好就是晓风望月府所在的崇贤，是武林约12公里范围内唯一一个精装限价在2字头的板块，价格洼地名副其实。所以，这个万人摇板块一直是低总价预算的购房者的首选项。作为大运河科创城的崇贤，利好还在不断涌现。除了前文中提到的地铁15号线与花海综合体地块，丽水路、拱康路等南北主干道已经串联起大城北的交通骨架。再加上运河新城的开发，让崇贤与主城区之间的真空地段得以补充，可以毫无隔阂的与主城区融合在一起，成为大城北发展的下一个风口。晓风望月府，恰好处于崇贤板块的核心区，尽享板块风口期的一系列利好。项目区位配套图交通上，三横四纵双高架的陆路网可以快速直达武林、城西、以及钱江新城CBD。项目步行距离仅约300米的地铁15号线崇贤站（规划中）建成后，实现地铁直达武林、钱新、奥体等杭州多个高能级板块。商业方面，项目直线距离2公里范围内就是上亿广场，花海地块出让、建成后，晓风望月府还将近距离拥有约13万方的商业综合体。城北万象城效果图项目直线距离约7km的范围内，还有中大银泰、杭州新天地、城北万象城（规划中），三大TOP级shopping

近期，有媒体曝光了一份重磅文件，疑似自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》显示，集中供地制度或调整！（以官方正式公布，为准，仅供参考！）文件要点如下：1、第三部分，“建立拟出让地块清单公布制度”中：第五点中提到“每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。”第六点中提到“详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。”2、第二部分第三点还提到，商品房去化周期长、土拍流拍率高、市场需求明显不足的城市、应当控制商品房用地的供应规模。事实上，集中供地调整杭州早有迹象。杭州针对集中供地模式开启了因城施策，先是2022年供地增加至五批，官方用词不涉及“集中”，再是杭州三区一县明确发话土地将“成熟一批、出让一批”。种种迹象表明，杭州的集中供地模式已有调整。杭州规资局此前也回应：政策不变，但或适度增加频次，今年的杭州供地或采取少量多次形式。以下为网传原文部分截图：此外，山东等省市已经出具文件跟进落实，杭州什么时候正式官宣呢？更多楼市爆料，点击视频号~【户型测评，多维度助你选到优质户型】滨江建杭·观晖美寓

观察近几年全国楼市出现的红盘，就能发现，买房黄金法则，在原唯“地段论”的基础上，进行了迭代与升级，并形成新置业铁律：“地段+产品”双王炸，出高价值爆品。从地段上看，在杭州，未来科技城必然是站在风口上的头部板块之一。不仅有阿里、字节等巨头产业为其赋能，还是杭州未来5年发展方向的重要引擎。板块的含金量，毋庸置疑，在敏锐的楼市，表现尤为突出。比如去年，未科新房从总价300万级直接跨进总价600万级，去化依旧神速。从产品的角度来看，可以兼顾性价比与置业安全性的准现房，才应该是站在闭眼入顶端的神盘，而出现在杭州楼市的每一个准现房，几乎都很受欢迎。毫无疑问，今年买今年就能住的东海闲湖城栖霞湾组团，就是市场留给想要抢占先机的团友们，为数不多的机会。项目实景图项目作为已经运营规模成熟的超大体量小区，可以奢侈地将小区绝大部分园林景观、湖景风光，以及生活氛围等品质生活配套，实景呈现出来。即将开放体验房的栖霞湾4#，对望中心园景、右观闲林港河景、下楼赏闲湖风光，地理位置优渥，可遇不可求。感兴趣的团友可以加下方官方客服，预约实地看房。东海闲湖城官方客服发展方向明牌，东海闲湖城躺赢2023年1月9日，《中共杭州市委十三届三次全会《决定》》全文发布，无论是布局杭州2035年战略目标，还是点明近5年城市的主要发展方向，都聚焦在以未科为重要支点的城西科创大走廊。东海闲湖城作为区域内为数不多的在售新房项目，被瞬间推上热搜，价值再迎大爆发。在杭州房小团平台上，项目4个组团累计访问量高达约599.4万，人气斐然。其中，栖霞湾组团关注量约达184.5万次。巨大的关注量背后，是区域内海量人才引进带来的强劲购买潜力。来自杭州房小团据统计，余杭区累计引进海外高层次人才5400余名，人才总量突破35万。（来源于杭州发布）居住需求旺盛，后期的想象空间，也能从板块严格的新房置业门槛可以看出一二。一方面，杭州除四大传统主城区外，其他区域购置新房满足一个月社保，就基本可以上车，但未科仍然按原标准执行，社保/个税4年，落户需社保2年，极为严苛。另一方面，为确保“职住平衡”，区域内还通过差异化购房政策继续加码，将更多的房源锁在廊内消耗，与其他区域疯狂刺激买房显然不一样。大体量成熟居住小区东海闲湖城，自然就成为了当下板块内，被热门置业项目。项目实景图栖霞湾组团不仅性价比极高，还是所见即所得的准现房，对于当下就有房票的人来说，是莫大的幸运。要知道，还有很大一部分团友是因为没有房票而不得已搁置购房计划。试想，等更多的团友，拥有购房资格，板块内的房源有多吃香？价格又会出现怎么样的变化？更何况，板块的居住需求还在随着人才源源不断地流入而水涨船高。或许可以提前预判，未来的未科，随着生活氛围浓厚，户型越来越改善，总价600万级的置业成本，可能是趋势。现如今，抓住上车栖霞湾的机会，总价约200万，就能住进未科。改善配置，奢侈生活高品质的美好生活，从实现不耗时等电梯的自由开始，只是现如今高层大多是两梯四户设计，出行高峰时期，往往不得不身陷嘈杂环境里。但在栖霞湾4#，就可享受几乎只出现在洋房或叠墅类改善产品中的梯户比：两梯两户。既减少了同层住户和邻里之间的人来人往，还营造了不拥挤、不嘈杂、无喧闹的生活空间，居住私密性与便捷性更高，尽享尊贵归家体验。这也意味着，4#是户户皆为舒适度更高的尊贵户型。分别为阔绰的建面约109㎡三房两厅两卫总价约200万级，以及明显改善户型建面约138㎡四房两厅两卫。建面约109㎡三房两厅两卫，空间尺度感优秀，餐客厅约达27.1㎡，客厅的采光和视野佳。朝南主卧套房设计，与其他房间分隔开，私密性与独立性都更高，居住舒适度更是直接拉满。实景体验房实拍图，左右滑动查看更多建面约138㎡四房两厅两卫户型，两卧室朝南，带面宽近6米的通体多功能观景大阳台，晾晒或休闲放松等功能，皆能得到很好的满足。空间阔绰的一体化餐客厅，可容纳八人桌，兼顾实用与舒适度。主卧套房设计，朝北房间可通过拓展，提高房间的利用率与灵活性，即便是三代同堂，也有各自的空间，让生活从容有序。加州格调环湖生活小镇配套先行，于城市已是稀缺，何况是小区。过去的三四年里，项目还有纯新组团在售，就已拥有运营成熟的一站式配套的社区，除了早已售罄的网红盘杨柳郡和梧桐郡，就只有东海闲湖城。整个项目体量约有1200亩，总建面约达100万㎡，仅仅是闲湖的水域面积，就约达20个标准足球场大小，置身在约达1.5公里的湖岸线，感受加州格调的浪漫与恣意。放眼全杭州，也再难找到第二个，这么大且环湖而建的宜居小区。项目实景图小区内还配建了5万+㎡的商业配套。商业中心在小区主入口东侧，万泉生态广场与栖霞湾隔湖对望。各类餐厅、生鲜卖场、超市、幼教、美容美发、社区影院等，日常生活所需的配套，应有尽有，不出小区，就能一站式满足。值得一提的是，小区内还设有招待贵宾的网红餐厅——闲湖城·黄龙饭店。其设计灵感来自于加州的蒙太奇拉古娜海滩酒店，配有健身房、游泳池、宴请会客、活动派对等一系列星级酒店式服务。另外，教育资源也很优秀，如三之三闲湖城幼儿园和杭州市育海外国语学校，可以覆盖十二年全龄段教育资源。目前整个小区已有4000余户业主交付入住，生活氛围浓厚，高级烟火气满满。杭州市育海外国语学校实景图栖霞湾4#体验房即将开放真正价值高的产品，往往离不开地段、产品。东海闲湖城所在的未科，无论是过去，还是未来，都是价值极高的热门板块，自带地段优势。产品优势也很明显，放眼整个杭州，连园林景观与生活氛围，都能所见即所得的新房，东海闲湖城几乎没有竞品。栖霞湾4#还拥有类叠墅或洋房等高阶改善产品的梯户比“两梯两户”，开门空间敞亮，公共区域从容舒逸。性价比高，单价约2万/㎡，在整个杭州新房市场，属断供类产品，卖一套少一套，请珍惜！4号楼体验房即将开放，感兴趣的团友可以加下方官方客服，预约实地看房。东海闲湖城官方客服项目具体信息最新动态：东海闲湖城栖霞湾4#体验房即将开放户型建面约：109㎡、138㎡预计交付时间：2023年12月毛坯均价：2万/㎡左右项目电话：0571-88697333项目地址：杭州市天目山西路277号免责申明：1、本文所提及的面积均为建筑面积，距离均为直线距离。2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化，敬请留意最新规划资料。3、项目具体总价以一房一价为准。4、展示区内现有的景观、建筑、装饰等仅供销售展示需要，具体以实际交付为准，如涉及侵权请予以告知。5、本宣传资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。6、本项目周边学校的招生政策等相关情况，需由买受人在签订合同前自行向教育主管部门了解咨询，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，本公司对此不作任何承诺，亦不承担任何责任。7、本文仅代表第三方评论观点，具体交付细节以买卖双方签署的《商品房买卖合同》为准。本文发布于2月，有效期1个月。

随着街道车流、地铁车厢逐渐拥挤，杭州正式进入了复工开工潮。虽然楼市的节后“重启”还没有几天，摇号场上领证登记的楼盘也不多，但是已经涌现出一股火热的氛围。据媒体报道，开工第一天，杭州楼市就成交了127套新建商品房！（含住宅+商业）不仅如此，杭州房小团采访了多家售楼处置业顾问，得到的反馈明显比较乐观，纷纷表示年后的来访和成交都有所增多，楼市回温明显。聊天截图杭州楼市真能迎来兔年“开门红”？还需要几周的时间去验证，不过据房小团了解，2023年2月楼市看点确实很足。超级红盘IFC、绿城低密汀岸晓庐、云城的枫翠云轩等都要上场。除了以上热盘，还有不少纯新盘的摩拳擦掌准备着，我们一一来看。备注：点评楼盘以首开新盘为主，其余楼盘请点击小程序预售卡片查看详情。阅君蓝丽轩最新动态：预计2月首开1、2#◎楼盘点评：此前大火的悦汀蓝项目姊妹盘，位于闲林板块，依旧是低总价门槛的准现房。户型起步建面约89㎡，均价2万/㎡出头，体量不大，预计首开约141套，城西刚需重点关注。之江壹品最新动态：预计2月首开1-31#◎楼盘点评：之江壹品依山而建，环境较好，项目拿地已久，现已为准现房状态，全盘包含31幢叠墅和2幢高层，叠墅层高5层，上叠带露台（地下储藏室），下叠带花园、地下室。主力户型建面约180-195㎡，总价千万左右，考虑在之江改善的家庭，可以重点关注。万科江斓映象最新动态：预计2月首开1、5、8#◎楼盘点评：江斓映象位于滨江区西兴板块，是板块目前不多的住宅供应，东侧为风情大道，交通便捷。项目定位纯改善，建筑面积约147-200㎡，精装限价49300元/㎡。项目体量不大，共规划了7幢25-26F高层，2月预计推出150套房源，考虑在滨江改善的购房者可以重点关注。和悦清晖园最新动态：预计2月首开14-17#、20-23#◎楼盘点评：和悦清晖园位于闲林，纯正四层上下叠。项目主力建面约为190-240㎡的四房和五房，以纯粹改善甚至一步到位的改善为定位。项目限价仅为33150元/㎡，总价约600万起。滨江兴耀·湖翠里最新动态：预计2月首开2、5#◎楼盘点评：滨江·兴耀湖翠里位于钱塘区核芯，金沙湖板块天城东路与七格北路交叉口。项目共规划了6幢15-17层高层，共293户，建面约125m²-166m²的户型。精装限价38300元/㎡。金帝·咏颂轩最新动态：预计2月首开3#◎楼盘点评：咏颂轩距离奥体核心区只有约3公里。项目体量较小，规划有3幢23-25F高层，并配建约1万㎡文化活动中心、约1400㎡主题商街。项目户型建面约107-125㎡，精装限价34000元/㎡，相较于北侧紧邻的翡翠江南存在一定差价，性价比较高。越秀星颂府最新动态：预计2月首开◎楼盘点评：越秀星颂府位居青山湖科技城板块，距离地铁16号线青山湖科技城站直线约1公里，周边幼儿园、小学、中学、购物广场等生活配套齐全。项目规划16栋高层，共998户，主打建面约89-99㎡小面积，基本总价都能维持在200多万。临安区不限购，首套房首付最低可2成，今年3月14日前签约的新房还可以享受总房价1.5%的补贴，人才家庭可再享购房补贴，刚需家庭有需求可以考虑入手。华夏溪揽星院最新动态：预计2月首开22、27、29、30、36、37#◎楼盘点评：华夏溪揽星院，毗邻良渚古城遗址公园，于瓶窑苕溪西岸，打造36幢纯4层精装叠墅，容积率仅1.2，共492套房源，主力户型建面约160-187㎡，总价可控在四五百万元。项目精装交付，地暖、中央空调、新风系统、净风系统、厨房凉霸和洗碗机全都配齐，加上星空露台、花园庭院、双层地下室的搭配，较为宜居。晓风望月府最新动态：预计2月首开，梭哈220套◎楼盘点评：晓风望月府规划打造纯低密洋房产品，项目容积率仅1.5。住宅部分规划了6-7层的洋房，户型面积127-139㎡，共约200套可售房源。项目精装限价27720元/㎡，产品区域少见。沁耀府最新动态：预计首开9、10、12#◎楼盘点评：沁耀府位于瓜沥核心区，直距约800米有瓜沥镇政府，商业、休闲、教育、医疗、交通等醇熟生活配套环伺，生活氛围比较成熟。项目主推建面约95-138㎡户型，是瓜沥第一个滨江物业在管社区。更多预售信息，点击下方卡片获取~更多楼市爆料，点击视频号~【户型测评，多维度助你选到优质户型】滨江建杭·观晖美寓

从公民同招，到“双减”政策，再到多所民办学校转公办等，杭州在“教育均衡”这条路上越走越稳。随之而来的，是学区房光环的减弱，狂热情绪的迅速消退。杭州的家长们不再为学区房“付出所有”，不少知名学区房，如文鼎苑等，早已跌下二手房的“神坛”。但学区依旧是不少有娃家庭的“刚性需求”。虽说新房在交付前不划分学区，不过不少买房者还是会在售楼处试探性问一句“有没有名校预期？”而目前在建学校的些微风吹草动，也总能在周边业主圈中，掀起轩然大波。近段时间，拱墅区多所新校官宣，将于今年9月启用，并且与名校挂钩，可以说是让不少家长振奋的好消息。但是有一批业主却心头一凉，传了许久的文澜实验学校分校没了？此前周边二手房价还因名校加持“大涨”了一波，接下来又将如何？分校变“领办”？实际上……陷入风波的是位于拱墅区的杭州市运河湾实验学校。1月13日，该校官微发布文章正式官宣杭州市运河湾实验学校“启程”，文章中表示这是一所隶属于杭州市拱墅区教育局的九年一贯制公办学校，36班规模。最关键的信息在于，该校小学部将由杭州市文澜实验学校领办；初中部则将由浙江师范大学附属星澜中学领办。有网友表示，初中的教育才是至关重要的，两个阶段教育资源不同，对该校的整体实力水准持观望态度。更有业主表示不理解，一直以来都在传这所学校是文澜实验学校的分校区，但现在小学部也只是“领办”，官宣结果与预期大相径庭。图源网络然而实际上，运河湾实验学校的对口中学始终并没有正式明确。根据最早杭州运河发布2019年的消息，就只明确了运河湾GS1201-13地块小学确定由杭州市文澜实验学校领办。与现在的官宣并没有差异。图源杭州运河发布而此前引起不少轰动的是2022年流出的一张文澜实验学校的调剂告知书。图源网络文件中提到：运河湾校区是由文澜实验学校开办的新校区，于2022年年底交付，明年启用，所以这批学生今年暂时在本部临时过渡，待运河湾校区正式启用以后再搬过去。或产生些许歧义，令周边业主们期盼着运河湾实验学校能够成为文澜教育集团的分校。学区红利二手房已经“吃透”学区的变化，自然会对二手房市场产生强烈影响。早在2022年“文澜运河湾分校”的消息流传之时，周边还没有正式交付的次新小区就“嗨”了一波。彼时虽然二手房网站没有挂牌，但是网络平台上有不少业主已经高调喊出“双文澜”，甚至某楼市论坛上有人喊出挂牌7万+/㎡，想要翻倍离场。图源社交平台但这么夸张的价格市场似乎并不买单，更多的房东则是想要乘着“文澜”的东风快速出手，所以挂牌价基本稳定在5万+/㎡的左右。可以看出，眼下的二手房市场确实不会因学区而“疯狂溢价”，尤其是对于还未正式确定的消息，购房者们都保持了该有的理性。根据好找房消息，已经交付的风尚望和湾近期挂牌均价57320元/㎡，近6月最高的一套签约价为50268元/㎡。图源好找房即使是5万/㎡的成交价，也已经获益不少，毕竟2020年新房在售价仅3.85万/㎡。2年时间每平方米溢价1.15万，即使是建面约112㎡小户型，也能溢价近130万。（不含房贷利率和利息）这其中除了学区，或许更多的是地铁10号线开通、运河景观、运河新城综合体（在建）等价值因素。学区名校，已经不是房价构成的最主要因素。城建利好值得期待回到备受关注的运河湾实验学校。虽然中学与文澜无关，但这所九年一贯制公办学校的看点依旧满满。从官方公布的图片来看，现代欧式风格的建筑依水而立，各类多功能教室、体育场馆、报告厅、活动室、图书馆、餐厅一应俱全。运河湾实验学校|图源官微据了解，运河湾实验学校部分师资提前在星澜中学进行入编储备，并进行重点培养，确保教学质量。整体来说，运河湾实验学校从配置上看称得上是一所优质的公办学校。不过运河湾实验学校最终能不能成为一所家长夸颂“好学校”，还需要看之后的生源和成绩，以学子们呈现的成绩来说话。不管怎么说，新校区的设立投用，对运河新城的建设发展和配套提升来说都是一大利好。除了学区，城建规划落地、板块发展预期以及小区品质等同样是房价的重要影响因素。板块的建设发展也让板块内待售项目——运河新城综合体更具备关注度。2022年8月，滨江集团通过股权转让形式，竞得运河集团运河湾综合体73%的权益，获得运河湾综合体的开发权。有滨江的加持，这宗精装限价4万/㎡，业态丰富的超级大盘，恐怕有不少购房者“盯着”了。至于运河湾实验学校未来是否还会有其他变动，杭州房小团也将持续跟进。更多楼市爆料，点击视频号~【户型测评，多维度助你选到优质户型】滨江建杭·观晖美寓

2021年杭州学历落户门槛由大专提升到本科后，落户门槛大大提高。不过自2022年中旬开始，杭州落户门槛持续放宽，技能落户和职称落户的门槛开始降低，学历不够也可以落户。杭州现行的主流落户方式有以下几种。学历类人才引进落户、技能类人才引进落户、职称类人才引进落户、高层次人才落户、夫妻投靠落户、老年投靠落户、未成年投靠落户、积分落户等。从实际情况来看，杭州落户门槛相比2021年确实有大降。那么现有主流落户方式需要满足什么样的条件呢？我们今天就来详细看看！​投靠落户类老年投靠办理要求：年龄：男性年满60周岁、女性年满55周岁。身边无子女、子女全部或多数在杭州的，才能办理投靠。原籍为杭州市区的（不包括学生集体户），男年满55周岁，女年满50周岁，有子女在杭，本人或子女在城镇地区有合法固定住所的，可以申请投靠户口在杭城镇地区成年子女。80周岁及以上的老年人投靠在杭子女，本人或子女在市区城镇有合法固定住所，不受“外地身边无子女”及“在杭申领的有效《浙江省居住证》”的条件限制，即可办理投靠，迁移户口入杭。所需材料：1、投靠人和被投靠人的书面申请并签名，原件1份；2、投靠人及被投靠人的居民身份证，原件1份；3、投靠人及被投靠人的户口簿，原件1份；4、老年夫妇的结婚证，原件及复印件各1份；5、投靠人本人或子女的在杭合法固定住所证明，原件及复印件各1份；6、父母子女关系证明（可通过下列方式出具①、当地乡镇、街道计生委出具的关系证明，需注明父母双方信息及共生育几个子女；②、到户口原始档案所在派出所查询，需明确共有几个子女，分别叫什么名字，并加盖户口专用章；；③、提供原始职工、干部履历档案登记中的家庭成员关系登记表复印件，加盖出具单位公章），原件1份；7、若有多个子女的，需提供子女分布情况证明，原件1份；未成年子女投靠落户办理要求：年龄：未满18周岁的子女（户口在大中专院校的除外），实际居住在本区的，可按自愿原则投靠在杭父亲或母亲（集体户口除外）。所需材料：1、申请人的申请报告（在杭父母为申请人），原件1份；2、申请人和迁移人的户口簿或户籍证明，原件1份；3、出生医学证明，原件、复印件各1份；4、结婚证，原件及复印件各1份；5、迁入地户口簿，原件1份；6、申请人在杭合法固定住所证明（若父母为杭州市区家庭户挂靠户口，户口挂靠地不能是集体土地、军产、违章建筑等，需提供挂靠地房屋产权证、房屋产权人及户主的同意落户证明），原件、复印件各1份；夫妻投靠落户办理要求：夫妻婚龄满2年（含2年）；一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致；另一方持有在杭申领的有效《浙江省居住证》。满足上述条件，可自愿申请投靠户籍在杭配偶，迁移户口入杭。所需材料：夫妻双方的居民身份证；夫妻双方的户口簿；结婚证；落户地材料：（1）不动产权证书（落户自有住房需提供）；（2）公共租赁住房租赁合同（落户公共租赁房需提供）；（3）农村宅基地使用权证明（落户农村宅基地需提供）；（4）拟迁入户户主同意落户证明；（5）在杭有效的《浙江省居住证》，或在杭居住登记满六个月且满足办理浙江省居住证条件。省外迁入的，批准后开具户口准迁证；省内迁移的，请在收到办结通知后，前往迁入地派出所确认户口登记信息，并领取居民户口簿。人才引进类落户类学历落户落户条件：具有全日制普通高校本科及硕士研究生学历者（本科45周岁以下，不含45周岁；硕士50周岁以下，不含50周岁）毕业两年内的可享受“先落户后就业”政策。1、具有全日制本科学历的，毕业2年内无需缴纳社保可直接申请落户（境外学历等同）；2、具有全日制硕士学历的，毕业2年内无需缴纳社保可直接申请落户（境外学历等同）；3、具有2017年以后录取的非全日制硕士学历的，毕业2年内无需缴纳社保可直接申请落户。毕业2年以上的全日制本科、硕士以及非全日制硕士学历落户政策未作出调整，按照原政策执行。职称落户根据2022年浙江政务网公布的人才落户政策，杭州市2022年中级职称落户社保由之前的一年变为一个月，落户条件进一步放宽。落户条件：1、中级职称落户条件：45周岁以下（不含45周岁），杭州1个月社保，可办理人才引进落户。可随迁配偶及未成年子女。2、副高级及以上职称落户条件：副高级50周岁以下（不含50周岁），正高级55周岁以下（不含55周岁），杭州1个月社保，可办理人才引进落户。可随迁配偶及未成年子女。技能落户2022年“职业技能等级证书”，放宽社保要求，由同一单位连续缴纳3年以上社保，改成“杭州连续1年社保，且不限制同一单位”。落户条件：1、高级工职业资格落户条件：35周岁以下（不含35周岁），取得高级工职业资格或职业技能等级证书，在市区工作且连续缴纳社保满1年，持有在杭有效《浙江省居住证》，并在杭州市区有合法固定住所，可办理落户。2、技师以上职业资格落户条件：45周岁以下（不含45周岁），取得具有技师以上职业资格或职业技能等级证书，在市区工作且连续缴纳社保满1年，持有在杭有效《浙江省居住证》，并在杭州市区有合法固定住所，可办理落户。积分落户申请积分落户的基本条件：1、持有本市有效的《浙江省居住证》；2、年满18周岁；3、具有完全民事行为能力；4、无严重刑事犯罪记录或被判处五年以上的刑事犯罪或参加国家禁止的组织或活动。5、须依规取得100分以上的有效分值。​​2023年积分落户申请流程：第一步：2023年9月1日至2023年9月30日，拥有居住证的市民可以申请积分。积分申请通道：线上警察叔叔APP和线下积分窗口申请线上通道：1.下载“警察叔叔”APP。2.实名认证登录后，在“警察叔叔”APP首页点击进入“流动人口”栏目。3.进入“流动人口”页面后点击

前不久，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调，要推进保交楼保民生保稳定工作，也就是说“保交楼”仍然是2023年住建部工作的重点。从去年7月推动“保交楼”以来，各地问题楼盘得到梳理，杭州很多一度停工的项目也相继复工，延期交付的项目也在陆续交付。“保交楼”一直在推进，但不可否认的是，杭州各个区域的问题项目依旧不少，据不完全统计，杭州目前至少有22个存在一度停工、延期交付等问题的项目，其中大多是商业。来源杭州房小团统计这些项目的进度不仅关系到杭州这座城市的面貌，同时跟大家的生活也息息相关。其中一部分项目已经有了眉目，比如国芳购物中心被龙湖接管，预计2023年开业；世茂广场重新招标后，龙湖成功中签，但另一些项目依旧没有进展，问题亟待解决。一拖再拖的豪宅盘点了一下，杭州停工、延期交付的住宅项目并不算多，大多数的项目问题已经得到解决，甚至就连停摆超15年的象牙海岸都已经复工了。象牙海岸，可以说是出道即巅峰。2006年的12月18日，经过46轮的激烈竞争，最终成交楼面价约10977元/㎡，而当时周边的绿城·春江花月销售均价仅13000元/㎡。地块条件优越，容积率只有1.48，开发商专门请来了法国AS设计室负责设计，势要把钱塘艺墅打造成杭州的超级豪宅。拿地3年后，项目才开始动工建设，进度一直很慢，导致各种成本飞涨，直到2014年，华成遇到资金问题，项目停工了。一年后，滨江宣布拿下项目代建，并正式将其改名为象牙海岸。后来，滨江与华成因在改造方面产生分歧，双方便解除了合作，项目一停就是多年，直到去年才有复工迹象。杭州房小团去年站在项目楼顶摄，左右滑动查看更多目前小区园林景观、电梯安装、顶楼泳池、下沉式庭院等铺设工作正在稳步进行，这座豪宅预计2023年开盘。时隔15年，象牙海岸的总价估计得千万打底，但这样的地段豪宅一定是不愁卖的。跟象牙海岸一比，荣邦水岸莲花的故事更长，要从1999年地块还属于余杭区说起，距今已经过去二十几年。项目位置非常核心，地处西湖古荡板块，一直是改善的热门选择。荣邦水岸莲花最早在2010年3月首开入市，均价4.2万/㎡，不过当时仅卖出了2套住宅、4套商业办公楼。其中，已售的这2套住宅，还是建面约289、325㎡的顶跃户型，当时网签均价约3.4万/㎡。（数据来源透明售房网）此后就再无开盘记录，也就是说业主已经被套牢13年之久。好消息是，项目从2019年年底就复工了，目前基本完工，白色铝板+蓝色玻璃的外立面十分现代，颜值放到当下仍然很高。跟前两位“老大哥”相比，英蓝岫町华庭的历史要短得多，不过从项目拿地算也超过了8年时间。项目开发的进度一直很慢，过了三年才出了规划公示，直到2021年才公布案名。项目共规划6幢高层住宅、商业办公以及3个广场（分别为住宅广场、商业广场和文化广场），岫町华庭是它的住宅部分。商业的东南角就是3号线香积寺站C口，也就是说，岫町华庭是一个标准地铁盘，从香积寺站出来即可无缝衔接英蓝中心的商业部分，非常的方便。不过，地铁3号线和英蓝中心项目同时施工对周围小区造成了一定影响。2019年，英蓝岫町华庭隔壁的锦兰公寓发生了主体结构开裂、地下室漏水、地面沉降、墙面条砖脱落等等问题，一度引起了锦兰公寓业主们的集体维权。从现场看，项目外立面基本完工了，园区还在打造中，虽然住宅体量不大，但依旧设计了大面积的广场。杭州房小团2022年7月摄住宅呈南高北低的布局，距离运河仅200米左右，加上西侧香积寺较低矮，所以中高楼层都有机会一览运河的美景，妥妥的“运河景观房”。英蓝岫町华庭的进度完全达到开盘的条件，但具体什么时候入市还是未知数。商业问题层出不穷相比住宅的停摆风险，商业明显大多了，除了涉及到建造成本，还有开发商自身的招商与运营能力。据不完全统计，杭州目前至少有18个存在明显问题的商业项目。涉及到庆春、下沙、东湖新城、城东新城、九堡、长睦、良渚新城、之江等多个板块，大多是因为资金问题而停工。世茂广场下沙世茂广场，规划在2014年就竣工验收，结果却从2015年开始停工，一停就是7年。项目总共分成两期建设，一期为酒店式公寓，2010年底开盘，均价约9800-14000元/㎡，并已经交付使用多年，目前在二手房网站上挂牌均价约1.65万/㎡，属亏本出售。二期就是烂尾至今的商业楼。在过去的十余年里，股权变更多次，法拍两次均已流拍告终，直到第三次法拍才由国企杭州大江东地产开发有限公司拍下。等待了大半年后，项目重新招标，被龙湖成功拿下，下沙沿江人民总算迎来了希望。世茂广场的位置在下沙很优越，地铁1号线下沙江滨站C口出来就是，妥妥的地铁上盖。周边的环境和居住氛围也很好，临近钱塘江，周边有宋都晨光国际、世茂江滨花园、伊萨卡国际城、碧景湾等等小区，居住人口多，对于商业有一定的需求。杭州房小团去年摄

前不久，临平区赶在兔年之前，放松了限购的门槛。原本门槛严格的南苑、乔司街道，如今外地户口也只要一个月社保，或落户杭州就能买房。鉴于临平街道没有新房，也就是说，临平几乎整体放松限购。杭州限购放松的区域进一步增加。最新消息！杭州这些区域限购放松，1个月社保就能买！当买房门槛降低后，更多的人开始将置业提上了日程，那么，各区出台的购房补贴也成为了大家所关心的话题。接下来，这篇关于各区购房补贴的最新汇总，建议大家收藏起来慢慢看。杭州各区高层次人才购房补贴政策在抢人大战中，杭州一直是城市中的佼佼者。据官媒报道，去年全市新引进35岁以下大学生34.7万人。新引进（留杭）博士2100名，新增高技能人才5.02万人。连续12年入选“魅力城市——外国专家眼中最具吸引力的中国城市”榜单。除了拥有宽松的就业、创业环境，杭州对于人才的生活、购房补贴，也是吸引人才落户杭州一部分因素。对于市本级人才通用人才福利包含了购房补贴、租房补贴以及各种公积金政策优惠。高层次人才购房补助：市级A类（一事一议），市级B类—E类（200万、150万、100万、20万），区级B类—E类（120万、100万、80万、20万）。高层次人才租房补助：E类及以上人才：2500元/月，最长5年。区级F类人才：1600元/月，最长3年。公积金政策：公积金提取优惠政策、公积金贷款优惠政策等。除此之外，各区也针对区域内的人才，给出了专项购房补贴。具体标准如下：针对普通的应届毕业生，杭州也出台了不少专项的生活补贴。而各区为了抢人才，还在此基础上还层层加码，给了毕业生更多的福利，让人才更愿意留下来。杭州各区购房补贴针对普通购房者，各区也出台了相应的购房补贴：萧山区：在2023年9月30日（含）前，购买蜀山、新街、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街购买普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买本区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。余杭区：对在2023年9月30日（含）前购买仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买余杭区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。临平区:2023年9月30日(含)前，购买除临平街道的普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。购买临平区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，对于购买800平方米以上的按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助；对于购买2000平方米以上的，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。富阳区：全区购房可以获得50%的契税补贴。临安区：2022年9月15日至2023年3月14日（以网签时间为准），在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%的补贴。购房人不动产登记后进行补贴。对在临就业创业并于2022年9月15日至2023年3月14日期间首次在临购买普通商品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安·礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。全日制大专学历，在临安就业或创业的，一次性发放购房补贴5万元；本科、硕士、博士则分别是10万元、15万元、30万元，且一次性发放。人才买房补贴可同时用于一手房和二手房。如果是首次在临安购买新房，在享受人才购房补贴的同时，还可以叠加享受针对全民的买房补贴。在临安区范围内购买商品住宅（期房，含此前已购买）的，2023年秋季适龄学生的监护人可凭不动产权证享受临安区学前教育、义务教育公办学校统筹安排入学政策。节前，降买房门槛、降首付、降房贷利率、缓解开发商金融压力等一系列房地产利好政策接连出台，购房者迎来了购房环境最宽松的时刻。伴随着即将到来的小阳春，想要购房的可以抓紧准备起来了。更多楼市爆料，点击视频号~【精选项目，户型测评】春宸上府丨圣奥·晓风望月府丨春风长住·晴翠秋时府【主城热盘】

今年，杭州将迎来真正意义上的“共有产权房元年”。全城已经公布的27个共有产权房项目，过半已经开工建设，按照目前的建设进度，大多数项目可以在2023年达到预售条件。这不，刚进入2023年，就有两个共有产权房项目（拥秀名居、沁香公寓）释放出春节后开盘的消息。杭州早已官宣，“十四五”期间预计新建3万套（270万方）共有产权房房源，也就是说，今年还会继续出让或公示新的共有产权房项目，尤其是目前存量较低的个别区域，后期或许存在着大机会。只要首付十几万就能在杭州安家，只用花费五六十万就能在主城核心区买一套三居室，共有产权房会为杭州买房人带来更多可能性。超2万套共有产权房预计入市据房小团统计，目前杭州已批示的共有产权房项目共计27个，主要通过土地划拨、土地属性调整、人才房变更等方式取得，预计将提供超过2万套的住宅房源。杭州十区共有产权房项目量杭州十区均已有共有产权房项目落地，其中西湖区以高达5个共有产权房项目领跑全城，上城、滨江、余杭、萧山、临平各3个，拱墅、钱塘、富阳分别有3个，临安区仅1个。27个项目中，率先入市的是钱塘区的沁香公寓人才共有产权房，仅面向人才供应。此外，西湖区三墩北板块还有3宗人才共有产权房地块已进行公开招标，上城区九堡单元、拱墅区运河新城等板块也有专门面向人才家庭的共有产权房。杭州共有产权房项目信息其余供应的共有产权房主要还是面向所有购房家庭的房源，产品偏向高层住宅，另有少量小高层、洋房房源。共有产权房的推行，主要是为了让预算有限的家庭能够低价入手一套住宅解决住房问题，故所提供的房源以小户型为主，目前已公布户型的项目中，运河新城清正源府、襄七房单元FG09-B1/B2-C37地块共有产权保障住房项目、沁香公寓最小都有五六十方的小面积，同时配置一部分八九十方的刚需户型。另外一些项目，则是八九十方的小面积与100多方的大户型进行搭配，牛田单元R21-02地块共有产权保障住房项目、康桥单元共有产权保障住房项目、未来科技城联荣片区块共有产权房项目、未来科技城联荣12号项目、拥秀名居、富春街道双项目等项目便是该路线。首付仅需10万-70万元买共有产权房还是买普通住宅产品，很多人可能会比较纠结。但不得不承认，共有产权房立足的最大优势便是价格，相比市面上的普通住宅，共有产权房有可能毛坯交付，并且还享有优惠定价。沁香公寓的开盘价格便是按照周边市场价的9.5折定价（注：后期增购时需按照当年的正常市场价格进行计算），九堡中心共有产权房已公布毛坯均价28405元/㎡，运河新城的清正源府毛坯均价25175元/㎡，良渚新城共有产权房22325元/㎡，都是在常规的新房限价上面打了一定的折扣。总价低了，首付随之降低，购房门槛也就更容易进入。而且，共有产权房一般项目选址的位置也不会太差，部分项目还能今年买今年入住，拱墅区的清正源府、钱塘区的沁香公寓就都已是准现房状态。去年11月首开的沁香公寓，所处位置配套非常齐全，周边大学城环绕，400米就能到钱塘江，1号线云水站、8号线工商大学云滨站都在700米直线距离内。