重磅！杭州这些新房登记门槛，明确放宽！

重大变化！杭州人才共有产权房的登记门槛，确定放宽了！

5月4日，钱塘区人才共有产权房将开启第三期房源线上购房登记申请，公告透露，此次受理条件较之前有所放宽。

该盘前两批次房源受理公告要求主申请人需在钱塘区工作并缴纳社保或个税，而第三批次受理对象则扩大至整个杭州市区，只要在杭州市区范围内工作并缴纳社保或个税，符合条件的人才也可以申请钱塘区沁香公寓人才共有产权房。

这意味着，针对人才共有产权房仅限本区申请的条件已经放开，后续其他区域人才共有产权房或许也会参考此规定执行（具体以意向公示为准）。

共有产权房，能够让购房者以更低的价格、更低的首付拥有一套住房，且同样能享受贷款、落户、读书的权益，已经成为大众买房的重要考虑项之一。

如今，杭州共有产权房项目已经增加到40多个，都能够撑起新房市场的小半边天了。

4个共有产权房入市

去化难，部分条件放宽

目前，杭州已有4个共有产权房项目推出销售，全部是面向人才家庭，购房家庭主申请人须为经杭州市分类认定的ABCDEF类人才或区级人才。

4个项目共计推出可售人才共有产权房2362套，摇号最低中签率不到30%，但开盘弃选率较高，最低甚至只有4成去化，多数房源开盘未能卖完，进入续销期。

1、位于下沙沿江单元，是最早入市销售的共有产权房项目，也是去化情况最好的。

项目去年12月首开时中签率约48.17%，今年2月二开中签率降至29.15%，前两次开盘去化率超过7成。

此外，项目第三批房源已领证，共280套房源，户型建面约87-166㎡，均价25800元/㎡，5月4日至5月8日接受线上登记申请。

2、位于余杭区良渚板块，2月首开中签率约63.13%，户型建面约49-100㎡，均价22325元/㎡，目前还剩70余套房源可售。

3、，位于上城区九堡板块，于3月领证，中签率约74.64%，户型建面约55-142㎡，均价28405元/㎡，目前剩余约三分之一的房源未售完。

4、位于拱墅区运河新城板块，与河翠云筑同期销售，无需摇号。

特定范畴的限制条件，加上部分项目小面积占比过大、设计落后、得房率低，无法得到市场的高效响应，以致于去化困难，这或许也是沁香公寓放宽申请条件的原因所在。

首付“3折”再“3折”

入手门槛低

据房小团统计，杭州持续有共有产权房地块进行划拨供地，或者是一部分商品房、人才房变更为共有产权房，目前共有产权房项目共计42个，预计提供超过2万套的住宅房源。

供应的共有产权房产品以高层住宅为主，另有少量小高层、洋房房源，已经开盘的部分项目是准现房状态予以对外售卖，无需等待太久即可收房。

买共有产权房还是买普通住宅产品，很多人可能会比较纠结。

但不得不承认，共有产权房立足的最大优势便是价格，相比市面上的普通住宅，共有产权房有可能毛坯交付，并且还享有优惠定价。

的开盘价格便是按照周边市场价的9.5折定价（注：后期增购时需按照当年的正常市场价格进行计算），毛坯均价28405元/㎡，毛坯均价25175元/㎡，毛坯均价22325元/㎡，都是在常规的新房限价上面打了一定的折扣。

总价低了，首付随之降低，购房门槛也就更容易进入。

杭州40余个共有产权房项目，根据已公布的价格或是参考项目所在板块的新房限价，以套均90㎡来算，它们的套均总价约在150万到460万元之间。

根据购房家庭产权份额比例不低于30%且不高于80%（人才30%-80%，普通50%-80%）来算，折合首付款约在14万-70万元之间。

在杭州各区域或板块购买共有产权房房源，需要花费多少钱，小团大概为大家计算了一下。

首付10多万，你可以考虑下沙、运河新城、良渚等板块的人才共有产权房；

首付增加到20多万，三墩北、九堡的人才共有产权房，到临平塘栖、大江东河庄、萧山临浦的共有产权房等等，都在这个预算范围内；

首付在30-40万之间，西湖小和山、萧山瓜藤山单元、余杭未来科技城联荣片区（闲林）、临平乔司、东湖等板块的共有产权房项目的购买最低份额预计都在此范围内；

首付增加到40-50万或者60多万，之江未来社区、笕桥、牛田、康桥、襄七房、浦乐单元等众多项目都可以选择。

这些项目将在未来几年内陆续入市，不排除还会有新的项目出来。

而且，一般共有产权房项目选址的位置也不会太差，部分项目还能今年买今年入住，拱墅区的、钱塘区的就都已是准现房状态。

相较一般新房拿地两三个月就能领证开盘，共有产权房的节奏有点过慢，不少原定一季度就要开盘的项目到如今也没能上市，想要购买普通共有产权房的团友，得再等等了。

不过，首付最低几万元，甚至十几二十万就能在杭州安家，预算有限的的购房者，还是可以考虑考虑的。

现在4个在售的共有产权房都是面向人才家庭，后续普通共有产权房项目将陆续开盘，受众群体会更广泛。

关于共有产权房

你要知道的

1、什么是共有产权房？

共有产权保障住房面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。

简单来说，就是家庭和政府共同出资购买一套房，可以选择30-80%的自购份额。

需要注意的是，经杭州市分类认定的ABCDEF类人才购房家庭可根据支付能力在30%-80%范围内（按每5%一档递增）选择产权份额比例；其他人才购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内（按每5%一档递增）选择产权份额比例。

2、申请共有产权房需要什么条件？

杭州户口需同时满足：

①.主申请人具有一定年限以上市区户籍；②.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；③.单身申请人需年满30周岁；④.市政府规定的其他条件。

外地户口需同时满足：

①.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；②.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；③.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；④.单身申请人需年满30周岁；⑤.市政府规定的其他条件。

3、 申请条件中的一定年限是多少年限？ 

每个项目不一样，具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。

4、什么时候可以申请？怎么申请？

申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。

关注小程序，第一时间获知项目动态。

5、名下有公寓可以申请吗？

购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。

综上所述，公寓纳入房产核定范围。

6、共有产权房可以永久居住吗？

共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。

7、增购具体是什么意思？

共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，划拨土地权利性质调整为出让，增购满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请。

8、第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？

增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

9、50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？

划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。

10、50%-80%的产权份额需要一次性付清，还是可以办理按揭呢？

共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

11、共有产权保障房购买后能否对外出租？

共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：

①. 擅自买卖、赠与房屋；

②. 设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；

③. 违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

根据杭州住建部门的说法，杭州人才共有产权房可以出租，租金全部归业主所有。

12、购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？

共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

13、社保需要连续缴纳吗？补缴可以算吗？

主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求（是否可以补缴）将在项目启动申请时的受理公告中明确。

14、申请条件里的市区户籍包括哪些地方？

市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。

15、可以迁户口，小孩上学吗？

购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

16、可以继承吗？

共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。

不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。

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