再说一次，这30个城市的房子不要碰
文|凯风
谁是中国房价最高和最低的城市？
中国房价金字塔尖的城市，毫无疑问，香港、深圳、上海、北京位居第一梯队。
香港均价超过15万元，在寸土寸金的港岛则超过20万元；深圳、上海、北京均价也超过了6万元，中心城区都在10万元以上。
那么，中国房价最低的城市有哪些？
这是内地300多个地级及以上城市中，房价最低的30城：
2020年，全国商品房平均售价9600元/平，一二线城市普遍超过2万。而这些房价最低城市，均价都未超过5000元，最低的鹤岗、双鸭山、石嘴山不到3000元。
这30个城市，除了广西、贵州分别有两个城市上榜之外，其他均位于北方。其中，东北有14城在列，黑龙江7城、吉林4城、辽宁3城；西北有11城在列，新疆4城、甘肃3城、宁夏2城、青海1城、陕西1城。
房价最低的10个城市分别是：
鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、阜新、博州、铁岭、哈密。
东北城市占了一半，黑龙江鹤岗等城市曾因“房价跌回白菜价”多次上了热搜，这在《这些城市也回到白菜价了》一文有详细解读。
这些房价最低城市有几个共同点：
其一，这些城市多是资源枯竭型城市。2008年、2009年和2012年，国务院分三批确定了我国69个资源枯竭型城市（县、区），这些房价最低城市近1/3都在此列。
鹤岗曾是黑龙江省四大“煤城”之一，阜新则是辽宁曾经的煤炭重镇，也是全国首个资源枯竭型城市；石嘴山也是宁夏著名的“煤城”之一，也是“一五时期”全国10大煤炭工业基地之一；陕西铜川则是全国第二批资源枯竭型城市。
这些城市因资源而兴，因资源衰竭而难回往日荣光。一旦资源枯竭，而城市又不能迅速找到新的支柱产业，就容易陷入收缩型城市的困境。（参阅《不只是鹤岗！这些城市也跌回白菜价了》）
其二，这些城市多数都是偏远城市。无论是黑龙江的鹤岗双鸭山，还是新疆的博州阿克苏，抑或贵州的黔南黔西南，都属此类。
这里的偏远，不只是地理意义上的偏远，更多是相距中心城市、都市圈、城市群意义上的偏远。不靠近中心城市，不在大都市圈之列，也未能纳入主要的城市群。
目前，中国布局了四大城市群以及10多个中等城市群，以粤港澳大湾区、京津冀、长三角和成渝城市群为主矩阵，囊括长江中游、中原、关中平原等重要城市群，且将重庆、成都、西安、郑州、武汉等列为国家中心城市。
新一轮城镇化的重心就在这些城市之中。
显然，远离这些区域的城市，不仅难以享受到新一轮城镇化的福利，恐怕也与重大国家战略无缘，房价自然缺乏想象空间。
其三，这些城市多数人口增长乏力，部分城市人口持续流出。过去十年，黑龙江鹤岗、伊春、双鸭山的小学生数量减少了50%以上，吉林的白城白山等地也减少了30%以上，而辽宁的铁岭、阜新也减少了30%左右。
小学生人数，是比常住人口和户籍人口更为真实准确的数据。
对于房地产来说，人口是长期支撑。没有足够的人口，尤其是没有足够的年轻人口，房子就失去了流动性，很容易陷入白菜价的恶性循环。
其四，房价最低，意味着什么？
一个城市的房价，与炒作投机情绪有关，但也离不开经济基本面的支撑。如果经济基本面存在问题，只靠投机炒作，房价能大涨最终也会大落。
换言之，房价更多是经济发展的结果，而非原因。
这些房价最低城市，并非好的投资选择。偌大的中国，房价便宜的地方并不少，但房价便宜并非投资的理由。
事实上，在这些区域内，三四线偏远城市面临房价萎靡的尴尬，而中心城市却在房价涨幅榜的上游，西安、沈阳都属此类。
所以，楼市分化，中心城市仍旧有价值，即便在人口流失极其严重的东北，省会的房价仍然走出了与众不同的走势。
未来，要学会适应中国房地产的新形势。楼市大普涨时代已经是过去式，蒙眼狂奔的时代已经过去。
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