月薪22k的工程师，在上海多久可以买房？

上海作为中国芯片第一城

无疑是无数同学的“芯之向往”

更好的教育环境

更开阔的国际视野

....

再加上今年上海的落户门槛十分低

都为想往上海发展的同学抛出了橄榄枝

今天蛙老师就带同学们一起来看看

一位毕业年薪22k的工程师

需要多久才可以在上海买到房？

按照条件月薪22k的工程师，以公积金和社保都是税前22k基数缴纳，五险一金及个人所得税的缴纳情况如下图： 

注：不同企业在五险一金缴纳比例有所差异，因此最后的数额也会有所差异，本次主要以正常薪资基数缴纳的方式计算。

从上图可知，个人需缴纳五险一金+个人所得税：

4884+1013=5897元。

因此个人到手是：22000-5897=16103元。

而公积金账户每月入账金额是：2640*2=5280元（公积金账户金额可以当做买房还贷金额，相当于每月定期存款5280元），因此本人税后到手的总金额可以算做：

16103+5280=21383元。

基本生活成本

1.租房（包括水电燃气）

蛙老师在网上查询了一下上海的租房信息，主要是围绕张江附近的区域，含浦东、杨浦、徐汇等几个区租房的普通房价在2000-5000价位之间。

而通勤时间在1h小时左右的地区，租房价格约在3000左右。水电燃气年平均大概在月200左右，这样租房每月大概在3200。

当然，如果是和他人合租的情况，价格会更低一些。

2.吃饭

假设早餐是普通的包子煎饼之类的，大概在8元。而中晚餐点外卖，大概在20-35元之间，取中间值算每餐大概28元。根据这种算法，每月吃饭支出约是：

(8+28+28)*30=1920元。

（不含周末小酌两杯或是自己煮一餐）

3.通勤&通话

按地铁1h左右的时长，大概来回需要10元。每月22天工作日，通勤费用即为220元。

通话费用假设会100元，两项加起来共320元。

4.日常支出

洗衣液、牙膏、卫生纸、临时购置衣物等杂费，暂且算每月1000元。

此时仅计算日常基本支出，不包含孝敬父母、请客吃饭、恋爱费用以及其他人情往来的各种事项，工资已经流水一般减去了6440元了。

（3200+1920+320+1000=6440元）

综合以上，在计算公积金收入时，这位22k月薪的同学每月最终收入是21383元-6440元=14943元。

而假设公司有2个月年终奖，扣除个税4190元，到手年终奖是39180元。

故这位月薪22k的同学毕业第一年收入为：

14943*12+39180元=218496（约21.8w）

假设这位同学在企业内能够扎根，每年正常调薪比例在10%左右，年终奖2个月。仅考虑最普通的情况下，五年收入可能有：

那么根据我们上面的粗略计算，能看到一位应届月薪22k的工程师，5年到手收入大概在168.95w左右。

计算完收入，我们来看一下上海的房价。

蛙老师查询了一下，上海芯片公司还是以浦东居多，更精准一些是指在张江附近。

注：图源来自于房天下网，这里仅指新房，二手房不在计算范围内。

如图，浦东在2022年4月左右的房价大概在5.85w/平。

购房

参考上海芯片公司的主要分布区域，粗略设定新房价位在6w/平（普陀、虹口地区的房价要稍微比浦东高一些）。

假设购房面基为100平方米来计算（两室一厅）大约需要100*6=600w

根据上海的购房政策，如果是非沪籍，购房政策中需持有《上海市居住证》和缴纳社保7年才能买房的条例，就成了一个巨大门槛。

但好在今年落户门槛较低，因此为想在上海发展的同学们开了一个比较好的“入海口”。

注：以上信息来自于网络汇总，仅供参考。如需了解落户政策可点击【毕业就能落户上海？错过这些就要再等7年！】

也就是说，如果你是一位非沪籍且不考虑落户的同学，即使现在开始办理居住证，也需要在毕业开始缴纳社保后满7年才可以在上海购房。

而对于在明年可以在上海落户的同学来说，如果想购置一套100平的房子，最低需要首付600*0.3=180w（90平以下首付20%，90平以上首付30%）。

也就是第6年的开年几乎就可以付清首付（不需要他人帮助的情况下）。剩余的480万可以通过贷款的方式还房贷。

假设我们选择公积金+商业贷款的方式组合还款，按照上海的政策，假如是家庭首套房，最多可以贷款额度100w元。如果是家庭第二套房，最多可以贷款80w元。我们此时以100w来计算。

注：本次计算以还贷30年的时限来计算。

这样计算下来，如果考虑在上海定居，实在是一件有些挑战的事。

一线工作，二线养老，倒也未必不是一个好选择。

毕竟虽然一线城市的福利高，但各项生活消费也是容易让人捉襟见肘的。适当降低自己的要求，才是更理性的选择。

每个人经历不同，无法预估实际增长，以上仅为计算去除日常生活开支后的情况。

对于芯片行业大部分同学而言，购房仅仅是时间早晚而已，无需过于苛责自己的生活。

开心才是最重要的。🙋

你还想知道哪座城市的生活成本呢？

可以在留言区说出它的名字和想知道的内容哦~

蛙老师将在下期调研后分享给大家~

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