央行公布大众买房意向，有16%的居民打算购房，明年房价会涨吗？
最近央行公布了一份调查问卷，结果显示未来三个月有16%的居民打算购房。
这显然是比较高情商的说法，用低情商的说法来表述，就是剩下84%的居民可能在短期内都没有购房的打算。
为什么大家都没有购房动力了呢？答案很简单，因为没有经济增长的预期了。
一部分有钱人买房，是因为觉得房子保值，升值空间大，就算不升值，也能跑赢通胀，买的是一个涨价预期；一部分刚需买房，是因为觉得房价还要涨，早买早便宜，买的同样是一个涨价预期。
但是现在，大家的预期都没有了，有钱人不敢买房，怕房子砸在手里；刚需买房的也开始观望了，他们觉得房子可能还要降价。
为什么大家会一致认为房价不行了呢？我们大概可以从三方面来看。
第一，断贷潮蔓延，法拍房数量上升。
这个问题比较敏感，就不多谈，大家看一看相关数据就明白了。
2017年，全国法拍房数量仅5000套；2019年突然增长到50万套；2020年法拍房达到127万套；2021年法拍房高达160多万套；如今2022年法拍房已超过300多万套。
具体到每个省，江苏省法拍房数量最多，达到了20万套以上，另外浙江、河南、广东的法拍房数量也纷纷突破了10万套大关。
第二，政策松绑，多地解开限购。
为了振兴楼市，一开始还只是个别城市放开限购，但是紧接着这股放开限购的浪潮就开始向着全国二三线城市蔓延。
比如继广东东莞12月26日全域放开限购之后，南京、长沙、武汉等城市都开始走在松绑路上。
以南京为例，原有的限购规定是“需于3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并且不能通过补交个税或社保来购买住房”，但是今年4月份和6月份就已经相继迎来2次调整，现在的新规是，外地人只要一次性补缴6个月社保即可开具购房证明。
为什么不再限购？因为已经没人买房了啊。
第三，债务。
很多人认为，房价之所以下跌，疫情得背大锅，但是疫情其实并不是主要原因，债务周期的影响，才是主要原因。
事实上，在疫情之前我们的经济增速就开始下滑了，从2017年的保10%，2018年的保8%，再到2019年的保6%，即便没有疫情我们大概率也到了保5%的关键时刻。
为什么我们的增速会下滑呢？答案很简单，因为我们一直以来的高速增长其实都是在靠债务拉动。
我们经济高速发展的背后一直都有两个巨大的雷，一个众所周知的雷就是房地产，你必须明白，大部分普通人买房只付得起首付，他们根本离不开银行贷款。
根据央行的数据显示，2022年三季度末，人民币房地产贷款余额53.29万亿元。
这个房地产贷款余额是什么意思呢？用大白话来说就是，还有53.29万亿元房屋个人贷款等着大家来偿还。
再说第二个雷，城投债。话题敏感，大家同样看一组数据就明白了。
根据相关数据显示，2021年我国城投平台的有息债务余额大约56万亿，而要知道的是，2021年我国ZF本身的总债务也不过才53万亿（中央zf23万亿元+地方zf30万亿）。
就这两颗雷，在没爆之前，那说白了都是优质债务，银行每天单靠这个就可以赚得盆满钵满，我们的经济也被这巨大的债务推着前进。
大家为了能够按时还清贷款，过上幸福生活，都在拼了命地工作。
但是随着这个债务越来越大，当普通人即便拼命工作也难以为继的时候，这些优质债务就会开始慢慢演变成“致命的毒药”。
美国次贷金融危机本质上就是次级房贷危机。
很多时候，“发展中国家”都是在摸着发达国家过河，所以也容易走上发达国家的老路。
当然，这里面的原因很复杂，以上并不代表所有，但是终归揭底，个人认为一切其实都可以说是分配方式出现了问题。
明明是大家一起把蛋糕越做越大，怎么做到最后一大部分的红利和收入都被小部分人给收割了呢？
普通老百姓一直都有一个十分朴素的观点，那就是劳动创造价值，我们所获取的所有收入都应当是正规劳动所得。
但是当资产的被动收入远大于劳动收入，老百姓这种朴素的心理就会受到重创。
什么叫做资产的被动收入远大于劳动收入呢？
这里我举一个十分通俗易懂的例子，有人在15年高杠杆买了一套1500万的房子，现在市值已经将近四千万，即使他贷款还不起了，卖房之后扣掉贷款，到手仍有将近三千万。
他用这三千万还可以全款买套房子，或者再加一个杠杆，去摇一套更好的一手房。
而在短短的几年内，99%的普通人是没有办法靠打工赚到一套房或者3000万的。
最后做一个简单总结，为了刺激经济，接下来上面肯定会想尽办法继续刺激房地产的，但是2023年房价真的还能涨吗？我觉得可能性不大，甚至连一线城市的房价都可能会被大盘影响。
就目前来看，如果仍然仅仅停留于解除限购、调整贷款利率、降低首付比例等常规手段的话，房价是不可能上涨的，除非他们真的能够找到一种新的能够与房价挂钩的方式。
认知觉醒：
制造业的收益比农民多得多，而商业的收益又比制造业多得多。——威廉·佩第
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