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“二套转首套”，池州这样申请！
什么是“二套转首套”业务？
10月27日，九华农商行秋浦支行信贷部工作人员通过查阅信贷数据，为记者举了个例子。
以吴云（化名）女士为例，她于2020年上半年在清溪名庭小区购买了一套住房，贷款金额为60万元，贷款年限为25年。吴云在购买这套房之前，曾有过贷款购房的记录，所以按照当时的政策，只能按照二套房的利率申请贷款。今年9月15日开始，我市开始实施“认房不认贷”政策。吴云虽有过两次贷款，但目前名下只有一套房，则可以申请“二套转首套”。申请前，吴云的房贷利率为5.55%，月还3712元；申请后，房贷利率下降至4.2%，月还3290元，每月少还422元。
中国人民银行池州市分行工作人员介绍，不久前，中国人民银行、国家金融监督管理总局下发通知，要求降低存量首套住房贷款利率。9月25日，我市各大银行已经自动对符合首套房政策客户的房贷利率进行了主动降息。
如果购房人的房贷利率没有调整，可能有两种情况：
☛第一，虽然此前是首套房，但使用的是固定利率，这种情况需要购房人直接携带身份证到银行柜台申请办理，或使用所在银行的手机APP进行申请，变固定利率为LPR浮动利率。
☛第二，虽然符合“二套转首套”条件，可享受存量首套住房贷款利率，但购房人出于各种原因还没有申请，应及时提出申请。
申请“二套转首套”需要符合什么条件？
记者了解到，具体标准要以今年9月份市住建局、中国人民银行池州市分行、市自然资源和规划局、国家金融监督管理总局池州监管分局联合发布的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》为准。
《通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭成员在当地名下成套住房套数，由市、县不动产登记部门或住建部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。
市住建局房产管理处工作人员介绍，广大居民在理解这份《通知》时，需要注意以下几个事项：
☛第一，居民家庭，包括借款人、配偶及未成年子女。所以在查档案时，不要忘了查阅未成年子女的。
☛第二，《通知》中特地强调了“当地名下”。比如，许女士在合肥买了一套住房且在其名下，现在又来池州买了一套房，同样符合在池州属于首套房的条件，可以去银行申请“二套转首套”业务，以降低房贷利率。
记者了解到，随着我市“认房不认贷”政策的实施，产生了很多贷款时非首套房，但现在符合首套政策的购房家庭。这些购房者均需主动向银行发起申请。
市不动产登记中心工作人员提醒，符合“二套转首套”政策的购房人，需携带身份证、户口本、结婚证明等材料到所在地的市、县不动产登记部门查询家庭成员在当地名下成套住房的套数，取得首套房证明，方可去银行办理“二套转首套”业务。
中国人民银行池州市分行工作人员介绍，目前，全市个人住房贷款余额为244.40亿元。自中国人民银行、国家金融监督管理总局要求降低存量首套住房贷款利率通知实施以来，已有近5万笔房贷下调了利率，涉及资金近140亿元，平均降幅0.81个百分点。下一步，随着更多居民成功办理“二套转首套”业务，受益群体将进一步扩大。