房贷新政即将实施，长兴有房的和打算买房的都抓紧看看！

近日，中国央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，自2019年10月8日起施行。改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制后，个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR。

新机制说的是什么意思？

会对还贷带来哪些变化呢？

很多网友纷纷表示

“专业术语太强，看不懂！

有课代表出来解释一下啥意思吗？”

01

调整后最低利率是提高还是下降？

根据上述规则，按最近一个月（8月20日）LPR计算，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。此前按照显性或者隐形规定，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。对比这两组数值可发现，首套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%，二套房贷最低利率将由5.39%上升为5.45%。

02

实际房贷利率会下降还是上升？

央行明确定调，“新发放个人住房贷款利率与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。““与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。”

目前大部分银行执行的实际利率是首套房贷基准上浮10%-20%，二套房贷上浮20%-30%。

数据显示，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。高于现行房贷基准利率4.9%，也高于即将实施的利率下限。

新机制下，存量和增加房贷利率都基本没有变化。目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。

03

公积金贷款买房的利率会调整吗？

根据央行公告，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

在分析人士看来，这保障了首套房的刚需置业需求，体现落实“房住不炒”定位和房地产市场长效管理机制的政策导向。

04

还在还贷中的房贷利率会调整吗？

央行明确，个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

即早就贷款买房的人，每个月还贷的金额还是按以前确定的方式去还，无需更改。

05

刚签合同还没放款，会受影响吗？

央行表示，2019年10月8日是定价基准转换日。2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

也就是说，2019年10月8日前，签了房贷合同，虽然10月8日以后才放款，也以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷。

房贷新政还未正式实施

长兴房地产市场依旧平稳

据长兴房产超市网统计

8月份长兴主城区及下辖乡镇新房共签约1151套，签约均价每平方米11691.24元，这也是长兴新房网签连续六个月突破千套。

商业房贷利率的新政

是为了坚持“房住不炒”定位不变

这两天

长兴经济适用房和公租房申报工作也已经开始

今年的经济适用房和公租房申报工作从8月28日至9月26日（节假日除外），逾期将不受理。这两天，县住房保障管理中心也在对各乡镇（街道）、村居的经办人员进行培训。

记者发现

今年的实施方案主要发生两个变化

01

经济适用住房方面申请家庭2018年度人均可支配收入低于44500元，去年是36800元；

02

公租房补贴标准进一步明确，由往年的两个档次扩充到三个档次。

长兴持续推出经济适用房和公租房，也是为了惠及广大市民，更好地办好民生实事。记者了解到，经过前期调查，长兴今年有申请住房保障的家庭800多户。相关市民可在户籍所在地社区或致电县住房保障领导小组办公室电话6025691、6258703进行问题咨询。

记者：金忠耀

部分内容来源：中国新闻网

编辑：Ant

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