大家都在哪里买房？一张图道出佛山楼市玄机

数据来源：南方都市报

　　置业佛山，大家都在买哪里？

　　来自佛山中原策略研究中心的一张库存图道出玄机。

　　桂城、大沥、乐从、北滘、大良去化周期都超过10个月，政策很有效。

　　三水、高明以及南海西部不限购区域去化周期都低于8个月，最低仅1个月。

三水：库存高、跑得快

　　五区之中，三水去化速度最快！

　　全市库存面积超过60万㎡的共有4个板块，其中三水高达87㎡，仅次于大沥。

　　然而，三水的消化速度却最快，去化周期仅5个多月，这意味着半年后将无货可卖。

伦教：新盘少、楼价反超禅城

　　相比三水，同样不限购的伦教新盘少，去化也慢，楼价却很高。

　　数据显示，伦教库存仅17万㎡，但片区消化周期达到14个月。

　　目前，伦教在售新盘仅有两个，分别是伦教碧桂园、博澳城，前者售价高达1.7-2万/㎡，甚至反超禅桂楼盘。

　　未来，中海纯新盘万锦公馆也将补充新鲜血液，带装修1.8-2万/㎡。

项目	户型	价格
伦教碧桂园	97-159平三四房	带装修 1.7-2万/平
博澳城	92-95平小三房	毛坯1.4万/平
中海万锦公馆	100/117平高层洋房、128/143平小高层四房	带装修 待定

大沥：新货供应主力军

　　毫无疑问，全市库存量最大的是大沥，88.4万㎡库存面积相当于桂城和里水的两倍。

　　不过，镇政府一带新盘告急，方圆纯新盘有望入市解渴。

　　广佛智城板块也将随着华南最大永旺梦乐城的进驻，迎来利好。

项目	户型	报价
珠水豪庭	88平三房	2.85万/平
金地悦荔	72-164两至四房	2.4-2.6万/平
怡翠尊堤	将推三期 128/135新货	待定
保利珑门	90-125平三四房	2万/平
时代水岸	95-140平三四房	2.4万/平
连城湾	89/91/129平 三四房	1.6-1.85万/平
国华新都	89-143平三四房	1.5万/平
领地海纳君庭	53平两房尾货	毛坯 1.5万/平

▲报价来源：佛山安居客、乐居

陈村：去化快、库存少

　　陈村板块去化周期仅9个月，是限购区消化速度最快的一个区。

　　目前，片区楼价大部分突破2万/㎡，但楼盘分布较散，无法形成客群效应。

　　其中，备受关注的纯新盘招商曦岸将于年底入市，目前诚意登记验资10万。

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