里水尴尬：仅三盘在售！没60万别进场！去年没买好心塞
里水，广州刚需客的希望之城，如今买少见少、身娇肉贵。
在相当于2个桂城的辖区范围内，里水只有9个一手盘。
实际上，如果不算没拿到预售的时代家·南海、宏宇天御江畔、万冠广场，尚未开盘的合生君景湾、金沙半岛，只有别墅的中信山语湖，有货可卖的只有3个。
▲图片来源：佛山乐居
而这两年，里水仅拍出时代家项目一宗地块。
货少，供应少，需求却大，价格水涨船高。置业里水，已经从小跨步变成了高抬腿。
楼价全部突破2万 都是双合同
功夫君踩盘发现，片区在售的临广项目全部突破2万/平，且都是双合同。
当中，保利紫山大户型单位达到2.3万/平，万科金域缇香的望江户型更突破2.5万/平，分分钟秒杀桂城新盘。
▲里水在售项目一览表
行内皆知，迫于资金压力，桂城部分楼盘已开始降价，如当代万国府，2.4万/平可入手；海三路的时代名著，报价低至2.1万/平…。
里水楼市，正悄然叫板桂城！
相距2公里 价差3000元/平
在里水，临广距离不同，价格也大不同。
就说在售、且货量充足的万科金域缇香和保利紫山，前者只比后者近了1.5公里，价差就达3000元/平以上。
万科金域缇香目前主推的6座89/120平三四房户型，带装修均价2-2.6万/平，同一楼层望江比望花园贵了约40万，另在售其他楼栋尾货，价格约1.9-2.5万/平。
而保利紫山在售三期27栋（望山景社区）139/144/169平四五房＋32栋（望小学）71/91/96平三房，带装修价格1.7-2.3万/平。项目还将加推34栋125平户型，正在诚意登记中，价格待定，之后还会有四期别墅。
虽然价差明显，但两盘也有共同点，就是首付门槛高、广州客能买。
以万科一套6栋21楼的望江单位计算，面积约89平，折后总价227万左右，实际单价去到2.6万/平，首付4成达91万。
而保利紫山32座21楼一套91平单位，备案价约130万，按照5000元/平的装修标准，如果装修款一次性全付，则首付去到85万左右。
▲90多平三房样板房-厨房
当然，该盘最小户型为71平2+1房，刚需客首付60多万也能撬动，若装修款能分期，压力更小。
两盘都面向广州客，过后补一年社保即可。实际上，片区项目几乎如此。
时代项目即将入市解渴
除了以上两盘，里水还在售位于和顺的当代上品湾MOMΛ，不临广，价格约1.6万/平。
接下来，片区几个项目都将加推解渴，其中时代家·南海全新入市，首推近马路的1座82-128平三四房户型，价格待定。
▲82平三房两厅一卫
▲118㎡四房两厅两卫
▲128㎡四房两厅两卫
此外，另一全新盘万冠广场，已开放销售中心做身份证登记，将推87-120平三四房，暂未开板房。
风声鹤唳 精明销售打太极
除了基本的产品价格问题，功夫君踩盘过程中还发现有趣的现象。
由于中央突击检查，好几个楼盘风声鹤唳，销售们集体打太极：
金沙半岛闭门谢客，开盘或延迟；万科金域缇香正常迎客，但销售对外称单合同模糊说法，价格不公开；保利紫山不愿透露实际情况……。
▲关门谢客
可以说，在现在的市场环境，想买里水，亲们真的要“比嘀心机”～
————功夫江湖————
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