谁让你把地价拍这么高？现在…你苦我也苦！
大家都记得，2016年是楼市大年，政策宽松、成交火热、土地出让也凶猛。
功夫君统计，2016年佛山拍出的高价地就有7宗之多，其中顺德占比最多。
众多房企一鼓作气拿地，当中不乏过江龙等新面孔，把区域地价推上巅峰，让小伙伴们在惊讶的同时，又期待新作品到来。
当时行内预估，扣除各种成本，楼价起码是地价的2倍，房企才有钱赚。也就是说，到时房价也将踏上新台阶。
但形势到今年有了大转折，政策严峻、楼市入冬，不少地块项目只能低于预期入市。不过尽管如此，其价格依然是区域标杆。
时代水岸二期
64亿高价拿地破双记录 但价格比旧盘还低
• 拿地：2016.2——15298元/平
• 入市：2017.8——2.3-2.5万/平
去年1月份，时代大刀阔斧，以总价64亿元，楼面价15298元/平拿下金沙洲“桃花地”地块。地块成交价打破了佛山2010年以来土地成交总价、楼面价双项记录！
在拍地结束时就有业内人士预测，项目至少卖2.5万/平才能回本！
现在，地块已低调入市，命名为时代水岸尚苑，即时代水岸二期，与一期连片开发。
二期建筑面积近60万平，打造成14栋高层/超高层洋房，点状式布局，一线望江。
功夫君查询佛山房信网发现，二期项目共计拿到7座住宅+4座商铺的预售证，其中3/7座为限制房产。
产品备案价最低16497元/平，最高也只有19989.6元/平，货量充足。
今年8月份，项目开盘首推1、4座，目前还在售2、5、6座。
户型涵盖95/115/125/140平三至四房，2梯6户设计，精装发售，价格在2.3-2.5万/平之间，预计2019年下半年交楼。
对于这个价格，实在让人惊讶，因一期拿地价仅7548元/平，上季度在清尾货报价一度达到2.6-2.9万/平。
另外，二期成交情况不明，房信网显示为仅51套，广州客成交套数无法统计。
美的壹号公馆
备案价高不愁卖 首开热销3亿
• 拿地：2016.6——10782元/平
• 入市：2017.8——2.3-2.5万/平
相比时代1.5万/平拿地只卖2.5万，美的1万+/平拿地卖同样价格，似乎要幸运不少。
去年6月28日，美的10782元/平拿下北滘新城05-A-09地块。不过冠军宝座没坐热，下午就被合景挤下台。
▲美的05-A-09地块地块航拍图
地块项目命名为美的壹号公馆，已于今年8月份开盘，首推1/2座。
首拨产品热销3亿，目前在清115平四房尾货，均价约2.4万/平，房管局备案价为2.2-2.7万/平，不愁网签不愁卖。
项目即将推3座新品，户型主打91-115平三四房，2梯4户设计，带装修，现已接受登记，预存5万可优先选房。
功夫君发现，10月18日，美的壹号公馆已拿到3/4座240套预售，备案价为16999元/平，是否变动有待揭晓。
合景天銮
备案价近3万 开盘仅2.4万低走
• 拿地：2016.06——11258元/平
• 入市：2017.10——2.4-2.6万/平
同一天，合景以总价34.3亿，楼面价11258元/平斩获05-A-06地块，取代美的将顺德地价推向了巅峰，而当时周边的楼价，不过万字开头。
相比美的地块，合景地块规模更大，位置更优，是正宗的地铁上盖。合景相关负责人曾表示，这将是一个对接广州南的桥头堡项目。
地块项目——合景天銮正是在广州开盘，首推6栋94-141㎡三四房单位，2梯4户，带装修交付。
成交价格较之备案价优惠明显，折后最低2.4万+/平，均价2.5万/平，而备案价高达2.99万/平。
▲天銮6座开盘当天销控表
除了首推的6栋产品，项目在6月中旬还同时拿到了5栋的120套预售，目前两栋楼均在售，价格去到2.6－2.7万/平。
美的壹号公馆与合景天銮的入市，引领北滘新城房价一路走高。不过也有一点值得庆幸，片区项目备案价高，基本采用单合同，购房者的置业门槛反而没那么高。
雅居乐融创三江府
首推产品4抢1 最低9800元
• 拿地：2016.08——3686元/平
• 入市：2017.10——0.98-1.2万/平
不限购的三水，去年8月份也拍出了高价地——西南丁字基地块（三水金太阳酒店附近）。当时房企们抢崩了头，有媒体称，这是三水有史以来最激烈最持久的一次竞拍。
最终雅居乐拿地，联手融创开发。
至今年10月28日，打造的项目雅居乐融创三江府，正式开盘推售。
▲三江府楼栋布局
项目首拨带来4/5/6座500多套单位，户型涵盖95/110平平层和116/125平复式洋房，2梯4户，带装修，其中平层价格为9800-11500元/平，复式稍贵，11000-12000元/平。
据悉，该次开盘吸客2000组，现场是4抢1的场面。究其原因，主要是不限购，广州客能买；4号线在附近设东交公园站，业主出行方便；另外，雅居乐在三水有三水雅居乐花园、雅湖半岛、碧堤雅苑等老盘，口碑较好。
今日，功夫君查询房管局官网发现，5/6座已经去化9成以上，4座也卖了7成，最新报价在万字头左右。项目3座为限制房产，接下来可能会解封入市。
万科翡翠滨江
翡翠高端系 或年底入市 现场啥也看不到
• 拿地：2016.09——11082元/平
• 入市：预计年底
到去年9月，万科以总价18.2亿，楼面价11082元/平，溢价218%擒获顺德新城德胜商务区5.5万平商住地，创下顺德新城地价新高。
当时媒体报道，地块预计要卖2万/平以上。同时，成交价一出，周边楼盘纷纷喊涨，隔壁万科金域滨江更是开香槟庆祝。
▲德胜河边“万科一条街”
地块项目命名为万科翡翠滨江，为万科高端系列产品，主打大户型的可能性较大，与万科金域滨江共同开发。地块周边环境优美，绿化好，车流不大，较为宜居。
今年3月份，地块已经动工，但至上周末，功夫君隔着围栏仍未看见建起的楼体。有消息称，项目预计今年底面市，但能否如期，暂不确定。
不过从目前来看，想必该盘未来销售难度不大。
一方面，万科5盘占据了德胜河近2.5公里的宽阔水景，称之为“万科一条街”不为过，有众多万科粉在此，项目底气相对充足；另一方面，项目已有样本，上海万科翡翠滨江曾获得地产设计大奖，是地标性建筑之一。
▲上海万科翡翠滨江室内效果图
另外，周边货量不多，仅招商公园1872在售大户型产品，以及对岸的凯蓝系列在售。
凯蓝系列产品介绍：☞备案价2.9万！奇葩偷面积！容桂这个神盘凭什么？
绿城桂语兰庭
即将见客 吹风2.5万/平
拿地：2016.11——16632元/平
入市：预计年底
大人物总是压轴出场。11月24日，五矿15885元/平禅城拿地创新高，一周不到，绿城与九龙仓联手落子，再度刷新佛山年度楼面单价记录。
地块高价成交毫无悬念，对面的时代香海彼岸在竞拍前就喊涨。地块项目成为房价标杆，也可以体谅，出让后行内预测，楼价卖3万/平才能赚。
▲项目由超高层和小高层组成
现在过去一年，地块项目绿城桂语兰庭，即将开放销售中心迎客。
功夫君了解到，新品主打98/126/141平三四房，2梯3户，带装修，吹风价约2.5万/平，低于预期。
地块正围蔽中，不少工人在加紧施工。
▲右边高层建筑为时代香海彼岸
万科美的西江悦
不限购王牌！带领区域价格率先破万
• 拿地：2016.12——2133元/平
• 入市：2017.9——12000元/平
最后，再来看看高明。
高明去年最高楼面价为2133元/平，由万科所创，这是万科首度杀入高明。
其底价拿下西江新城近10万平商住地，与美的明湖、美的西海岸为邻，还联手美的共同开发。
地块项目命名为万科美的西江悦，由20栋中高层建筑组成，临江，附近规划有有轨电车线及2号线二期。
项目开发周期较短，仅9个月便开盘迎客，首推13/14栋小高层洋房，户型为120平四房，带装修均价12000元/平，不限购。随后，项目陆续推售1/2栋高层洋房，户型新增90平三房。
在万科美的西江悦开盘同一天，美的明湖加推，产品均价也是12000元/平左右。这两大热盘的新货上市，引领高明房价破万。
总的来说，2016是房企拿地大年，高歌猛进，激情四射，但是今年，限购加码，利率从严，消费者态度转入观望，土地开发变现逐渐艰难。当年备受瞩目的高价地，现在看来似乎也并不好过。
限购区域的高地价项目因政策因素，只能低价销售；而同样限购的顺德区域，因权限不同，项目能拿到较高备案价，无需双合同分摊溢出房款，销售难度相对低一些；不限购的三水高明项目，则备受利好，吸纳没名额的客户，大冲业绩。
一个楼市，一个江湖，愿房企、愿购房者都能乘风破浪吧～
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