全是单合同！1.2万/平起上车！这儿是佛山最便宜的限购区
没错，是顺德乐从！
这个紧挨禅城、北滘和佛山新城的家具重镇，目前的确是佛山楼价最便宜的限购区。
功夫君近日走访乐从在售6盘了解到：全是单合同！最低1.2万/平起就能上车，比狮山、西樵、三水等非限购区都要便宜！
▲乐从楼价地图（放大更清晰）
钜隆风度广场
最低1万2有成交 景观&配套不错
位于乐从南区的钜隆风度广场目前在卖最后一栋9座少量尾货，户型包括100-128㎡的三至四房，两梯四户，单合同，毛坯交付1.3-1.4万/㎡，可选单位不多。
▲9座户型图
其中，114㎡四房3楼望花园1.27万/㎡就能拿下，100㎡三房望花园最低1.34万/㎡起，望南区公园的128方单价稍微高一些，卖到1.4-1.5万/㎡。
▲大户型可望南区公园
以8楼01单元100㎡三房为例，折后总价为134.8万，单价1.34万/㎡，单合同首付三成即40.8万，加上1.5%的契税和1%的物业维修基金，首付款大约需要44万。
该盘已经处于尾盘清货阶段，售楼部人气淡静，销售人员连户型图都收起来了，带客看房也比较闲散。
▲沙盘处仅一台客在咨询
不过，目前小区园林、商业已经投入使用，部分业主也已经入住，现在看房完全是现楼，实际交付还要等到明年。
▲框红部分为在售的9座
功夫点评：以100㎡户型来看，套内格局中规中矩，有一个主人套房，两个卫生间，客厅和餐厅的开间较大，两个客房几乎一般大，在乐从南区算是性价比较高的。
小区出口就是商场，日常购物和下馆子还是挺方便的。
保利公园里
赠送一个房间 需自己凿开
同样位于乐从南区的保利公园里，主推三期6座楼王单位，户型包括98㎡三房、121/127㎡四房，两梯四户。
其中，98㎡南向望花园，121㎡四房北向望前期洋房，两个户型可选套数较多，而127㎡东南向望公园及小区园林，只剩下几套不到。
▲保利公园里销售中心
销售透露，整体均价约1.4-1.6万/㎡，单合同，毛坯交付，首付3成，需7天内交齐。
以一套127㎡四房为例，折后总价约202万，单价15881元/㎡。首付三成约61万，贷款30年，月供约7909元。
而同一楼层的98㎡三房，总价157.8万，折后156.3万，单价16011元/㎡，首付三成46.9万，月供约6114元。
据功夫君了解，项目产品使用率较高，达到九成五，赠送一个面积达10㎡以上的房间，阳台也赠送一半面积。
然而令人意外的是，交楼后，赠送的房间并无门洞，须自行凿开。
▲127㎡赠送的房间
功夫点评：项目户型布局合理，其中98㎡三房、127㎡四房最为实用，光亮通透，景观视野好，但121㎡户型厨房采光略为不足。
由于面积偷得多，三个户型房间、阳台都比较宽敞；毛坯交楼后，买家可以按自己需求改动。
星际半岛
最高偷了15㎡ 超100%实用率
项目位于乐从南区边缘位置，周边生活配套不多，相对安静。
据销售介绍，目前在清最后11/12座洋房，2梯4户，涵盖109-161㎡，三四房，预计2018年9月毛坯交楼。
▲项目沙盘
价格方面，均价约1.4万/㎡，单合同。以109㎡单位为例，总价155万，首付三成约47万，贷款30年，月供约7400元/月。
令人眼前一亮的是，此盘偷面积可谓出神入化。
109㎡的单位，入户花园旁，有一块长约7米、宽2.4米的空间，全为赠送面积，共计15㎡，可自行改建为一个房间。
▲赠送面积
这一空间，虽然形状狭长，但交楼时为阳台设计，采光不错。然而，缺点也很明显，此空间内设有阳台及卫生间的窗户，排气是个大问题。
其他户型也有少部分偷面积的地方，但偷得最多的还是109㎡户型。
此外，销售中心旁建有一所北大附属实验学校幼儿园，私立制，已投入使用，学费约3000元/月。
▲幼儿园
功夫点评：看过毛坯样板间，整体实用率不错，客厅开间达到3.8米，各个房间大小适宜，加上偷面积的部分，超100%实用率。
但小区附近生活配套较少，买东西还需骑车或开车出门。
佛奥湾
首付40万可上车 景观很棒
位于乐从大道东的佛奥湾目前在售81-182㎡的两至五房，其中81/110㎡两三房集中在9座，带简单装修售价1.5-1.6万/㎡，两梯七户，总高38层，目前可选楼层不多，81㎡只剩下34层以上高层单位。
81㎡两房能望见小区园林，其中一间客房能望见别墅区景观，带装修单价1.6万/㎡。不过，考虑到高层单位安全问题，34层以上的阳台都会封上落地玻璃，不做围栏。
▲北向小区园林景观
至于110㎡三房，带装修1.5-1.6万/㎡，南向总价要比北向贵20万左右，景观阳台和主人房都能望见别墅区，但靠近乐从大道东，来往钢铁市场的大车多，噪音不可避免。
▲南向靠近乐从大道东
该项目虽然带装修，但同样是做单合同，首套无房无贷最低能做三成首付，以一套81㎡两房为例，首付大约要准备40万。
▲别墅区景观
功夫点评：9座无论三房还是两房，餐客厅的开间和景观阳台都非常大，其中81㎡还带一个生活阳台，房间大小几乎差不多。
▲81㎡两房户型图
该盘是开发多年的旧盘，明年还将有大户型入市，离最近的地铁站世纪莲站开车大约4.5公里，很明显售价上也在向新城外围项目靠，算是乐从城区价格比较高的一个盘。
中海新城公馆
在清十几套余货 下一批或涨30万
傍晚时分，功夫君进入销售中心，约有3-4台客户在洽谈。
据销售介绍，目前在清上周日开盘后的余货，约十几套，多为低层及高层单位。产品面积涵盖99-130㎡，带豪华装修，均价约1.5-1.6万/㎡，单合同。
以99㎡单位为例，首付约50万，贷款30年，每月还款约6千元。
▲项目销售中心
功夫君走访异地板房，对中海的装修设计深感佩服。
门口的小挂钩、功能齐全的鞋柜已让人感到十分贴心，厨房三件套外加洗碗机、伸缩水龙头、3M净水器等，整体配置齐全实用。
▲厨房配件
阳台方面，小阳台设置有收纳柜及洗漱台，方便日常清洁工作；大阳台设有电动晾衣架，价值达千元以上。
此外，卫浴五金方面也十分用心，镜柜面积很大，收纳空间充足。
▲卫浴样板间
几套样板间看下来，销售多次催促功夫君马上下订，并表示：下一批新货总价将上涨20-30万。
功夫点评：中海新城公馆把内部环境营造得很好，但走出销售中心，周边的厂房会令整体印象大打折扣。虽然项目所在的位置目前并不宜居，但销售发来的宣传资料上显示，未来周边厂房将会拆迁。
碧桂园华润新城之光
想买138㎡需高层关系 或交3万茶水费
最后，功夫君来到碧桂园华润新城之光。偌大的销售中心只有零星几台客，不少销售都在聊天。
销售告诉功夫君，前期产品卖得火爆，现在暂时没货，预计12月中下旬推18座楼王单位，户型为135-138㎡四房。此外，双12也会放出数套124㎡单位，楼层集中在18/22/24层。
▲项目规划图
据悉，新品吹风价约1.8-1.9万/㎡，支付3万诚意金可享98折优惠，单合同，带装修，首付三成，届时将使用微信选房的形式开盘。
如一套138㎡的单位，总价约262万，首付78万左右，月供一万有余。
目前，样板房只有开放了135㎡及124㎡，138㎡的板房须下筹才能看。
据功夫君实地考察，135㎡户型一般，优点是双阳台南北通透，部分高层单位可望东平河；但缺点也很明显，过道狭长，浪费位置，且房间分布杂乱，动静区交叉。
▲135㎡户型图
而138㎡户型较为方正，南向望小区花园，赠送面积更大，但只有27套，想买不容易。
销售表示，若买家手上有碧桂园高层的关系，可以预定房源；如果没有，可以交2.5-3万茶水费，通过内部人员提前预留房源。
▲138㎡户型图
此外，18座还有238㎡的复式天墅，位于顶层，只有1套，不对外发售。
装修标准方面，可圈可点，老板的厨房三件套、美的垃圾处理器等，均为名牌配置。
最后，销售还透露，二期住宅附近规划有6号线腾冲站，社区内规划有新城小学、幼儿园及临街商铺。
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