中铁建楼面价8190元/㎡勇夺北滘莘村地块！村民每人可分32万！

　　12月5日，中铁建力克群雄，以楼面价8190元/平一举拿下北滘莘村地块！总价188000元+100元/平/月提留物业返租款。

▲1号举牌

今天到场的房企共有9家，号码分别是：①中铁建，②路劲，③金辉，⑤碧桂园，⑥金地，⑦华发，⑧美的，⑨恒大，⑩保利。

据村民透露，该村5034人，目前一人一股可分32万，一个家庭四口之家，分款上百万！

▲到场村民

竞拍心跳感十足

三龙争霸势头猛

9：30，现场已来了多家房企，另有约50位村民到场围观，场面好不热闹。

10:10，正式开拍！碧桂园、恒大、美的积极举牌应价，价格很快突破14亿！随后，金辉、中铁建加入混战。开拍15分钟，总价突破15亿。

▲碧桂园举牌

10:30，恒大报出16亿，碧桂园紧追不舍，势头很猛，志在必得，中铁建时不时秀一下存在感。

10:48，恒大再次报出齐头数18亿。目前剩下碧桂园、中铁建与恒大三足鼎立。多次报价都倒数第三声才举牌，心跳感十足！

10:53，倒数三声后，由中铁建夺得地块！

▲最后报价

今年，潭州湾规划横空出世，土地市场成交火热。万科13亿收TOD地块，项目案名定为“天空之城”；金辉首进珠三角，总价11亿++500元/平/月的提留物业返租款收水口村地块。

未来这一片区整体面貌可期！

提留物业100元/平/月

7800平首层铺位返租8年

　　该地块采取“限地价+留物业+双竞”的方式确定竞得人，严格保证莘村股份社的长久收益。

　　为什么这么说呢？

　　不管结果如何，竞得人都要在土地成交之日起42个月内，将不少于7800平的首层连续商业房屋无偿移交给莘村股份社，优先提留临纵一路的物业。

　　这批提留物业必须先行开发或与其他物业同时开发，且开间不能低于4米，进深不得高于12米，层高不得小于5.8米。

　　更重要的是，竞得人还必须按照100元/平/月的标准返租这批“提留物业”，租期8年，期间管理费、水费、电费都要由竞得人自负。

　　如果到达最高限制地价还争不出胜负，就继续竞“提留物业”的返租租金，以100元/平/月为起始，加价幅度为1元/平/月。

　　早在宗地挂牌之前，就曾有一份关于本地块的表决方案流出，为了与区域价值相匹配，莘村股份社确认将起拍价从之前的656万/亩提升至933.3万元/亩。

靠近14号线莘村站

厂房多、配套匮乏

　　接着来看看这块地的周边条件吧！

出让面积：91820.36平米

容积率：1.0＜FAR≤2.5
地上建筑面积：229550.9平
挂牌起始价：128549万元
起始楼面价：5600元/平
竞拍规则：限地价+留物业+双竞
最高交易价 48 30772 48 14986 0 0 2431 0 0:00:12 0:00:06 0:00:06 2837格：252506万元
最高楼面价：11000元/平
竞提留物业：100元/平米/月起始
竞拍时间：12月5日上午10点整

　　从地理上看，该地块所处位置南接顺德伦教，西接佛山新城，东侧靠近龙涌大道和佛山一环东线，北侧挨着三乐路。

　　值得关注的是，规划图在宗地北侧的三乐路上明确标出了地铁14号线莘村站（示意图）。该条线路属于远景规划，相关资料很少。

▲地块位置示意图

　　地块周边大范围被工业厂房覆盖，主要做家具、五金等，虽然也有零散的百货、自选商场等配套，但居住氛围淡薄，半径一公里以内新盘为零。

　　地块北侧有莘村中学、莘村公园等配套，前者以管理严格著称，是广东省一级学校。

顺德卖地
完成全年计划的91%

　　根据《佛山2017年度国有建设用地供应计划》显示，今年顺德计划出让150万平商住用地。

▲2017年五区商品住房用地出让进度表

　　截至12月5日，算上本宗地块，顺德商住用地成交面积已达136.76万方，完成全年计划的91%。

　　从区域来看，今年顺德推地也是多点开花，除了大良、北滘、陈村之外，不限购的伦教、容桂和杏坛也有多宗地块成交。

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