狮山地王盘将入市！吹风1.6万！（附户型全解）
继新城璟城低开入市后，狮山又一高价地项目——时代领峰亮相了。
其为狮山目前最高地价保持者，当时楼面价高达9869元/平。
元旦当日，项目首次开放销售中心和样板房，户型包括95-140平米的三四房，预计3月份开盘。
▲时代领峰开放销售中心
带装修吹风1.55-1.6万/平
功夫君获悉，时代领峰首批将推1/2/10三栋，其中2栋先推1座，带装修交付，预计明年7月交楼。
虽然具体价格未定，但销售透露将参考新城璟城，首批单位吹风价在1.55-1.6万/平米左右。
▲框红部分为首批推售单位
一位来自桂城的自住客表示，如果按照吹风价卖，与禅城绿岛湖差不多，但这里更有发展前景，等到佛山西站周边配套完善起来，这里会受益，最关键是不限购。
片区教育配套丰富
时代领峰位于狮山小塘，背靠佛山植物园，与前不久售罄的绿地丽雅香榭花城相隔一条马路，总建面近40万方，体量是绿地的三倍。
项目由16栋高层洋房组成，总高均为32层，规划总套数为2584套，预计将吸纳7000多人入住。其中临街7栋、靠近公交站场的3栋为两梯六户，社区中央的6栋为两梯四户。
▲时代领峰规划图
项目本身配套有一所18班规模的小学、一所12班规模的幼儿园、6200平临街商铺和2913个车位。
▲首推楼栋已建至20层以上
项目周边教育配套齐全，有小塘中心小学、小塘中学、狮山高级中学等多所学校。
不过，片区商业、生活配套有待完善。
四大户型详解
开销售中心当天，项目同步开放了95-140平米四个户型样板房，其中：
1栋和2栋1座包含：95平三房、128平四房，西南或东北向
10栋包含：114平三房、140平四房，南北向。
样板房的墙面均采用浅灰色的耐脏墙漆，厨房则采用老板牌三件套、卫浴设备为科勒。
该户型较为传统，干湿分离，动静分流，赠送半积入户花园和阳台，飘台全送，厨房呈U型设计，方便好用。
但次卧较小，建议充分利用飘台，增加活动空间；该户型没有生活阳台，衣服要晾晒在大阳台；如果是近马路一侧的单位，易受噪音和灰尘影响。
▲客厅
▲主套
该户型分布在社区中间，正南向，望小区园林，舒适度较高。
虽然格局不够方正，但客厅房间较为宽敞，其中客厅开间3.85米，连通饭厅纵深7米；主卧开间3.6米，大飘台几乎与房间等宽，纵深也有6.8米。
▲客厅
▲主套
最大的不足是厨房冰箱位预留不足，加上有门框，进出位置较小。另外有一个次卧的窗户也开得不大，采光一般。
▲厨房
这个户型格局最为方正实用，全屋采光不错，干湿分离。四个房间都较为宽敞；厨房U型设计，方便好用；6米长景观阳台望小区园林和泳池，视野得到最大化。
不足之处在于，一方面，四个房间门口直对客厅，动静分流稍弱。
▲阳台
▲主套
▲次卧、书房
▲厨房
另一方面，公共卫生间位于进门处，面积较小，看起来更像是次卧自带，使用起来不够方便，夜晚容易互相影响，建议把该次卧改为书房降低影响。
该户型为双阳台设计，南北通透，均望小区园林，通风采光好。客厅和房间都较为宽敞，其中客厅开间4.3米，纵深达到8米。
不过公共卫生间面积不算大，另外主卧卫生间因飘台宽度大，导致洗浴空间缩小，买家可敲掉部分飘台改善情况。
▲客厅
▲主套
▲次卧
▲厨房
值得一提的是，望佛山植物园的三栋楼，还有85方的小户型，刚需买家可以关注。
小塘新盘缺货
截至目前，除了不限购的政策利好之外，整个小塘板块新盘供应都处于缺货状态。
上个月，绿地丽雅香榭花城以带装修1.35万/平的价格卖完最后一批货，正式收官。
老盘上林苑在售货量也不多，且以毛坯现楼为主，卖到1.5万/平。
可以预见，时代领峰入市将为片区新房市场补货，但接近1.6万/平的价格也刷新小塘楼价水平，接近广云路一带楼价。
至于消费者到底会不会买账呢？我们拭目以待吧！
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