千人选房！双合同1.7-2万！首付55万起！新福港2小时清盘（价格全透明）

　　拿地逾9年的新福港鼎峰终于开盘了！

　　今天，项目开盘A1和A9（04-08单元）共计390套房源，户型包括89-145方，带装修1.7-2万/平米，包含装修款5000元/平，两小时清盘。

　　其中，装修款部分能贷5成，总价最低单位算下来首付也要55万起。

▲新福港鼎峰今天在马哥孛罗酒店开盘

人气真相：千人到场选房 没名额不接受

　　今早9:30，新福港鼎峰在佛山马哥孛罗酒店宴会厅正式开盘。

　　根据购房者所持的号码牌，现场保守估计有1000台客户。如果每台客户以最少两人计算，到场起码2000人。

▲项目摇号选房

　　不少购房者则是一家老少全体出动，有的一手哄着宝宝，一手计算着价格，“生了二胎想换套大房，准备入手119方，价格还行！”

　　功夫君采访了几台购房者，自住和投资都有，一对本地夫妇表示，看好项目地段，打算贷款投资一套。

　　不过，令人感到遗憾的是，该项目不接受没名额的外地购房者。

价格真相：售价1.7-2万 装修5000元能贷5成

　　项目当日公示了每套推售房源的毛坯价格，加上5000元/平的装修款，整体售价区间在1.7-2万/平。

▲A1栋毛坯价格表公示

　　A9栋总高51层，三梯八户，南侧紧靠魁奇路，最好的朝向是东北向，能望园林，整体售价1.7-1.9万/平，比A1栋低。

　　A1栋总高37层，三梯五户，西侧紧靠二手盘阳光嘉苑，整体售价1.8-2万/平，6-7层最便宜，35层最贵。

　　此前，新福港鼎峰一直没明确装修款是否能贷款，令不少看房者纠结。今天，功夫君在开盘现场了解到，装修款确定能贷款5成。

　　以A9栋最便宜的604单位为例，毛坯总价109万，装修总价44.8万，算下来首付需要准备55.2万。

▲A9（04-08单元）毛坯价格公示

　　“这个价格对比广州来说很划算啦！”一位家住荔湾的阿姨告诉功夫君，女婿是南海人有名额买，选这个盘就是因为楼下有地铁，将来女儿回广州也方便。

　　有人觉得便宜，也有人觉得贵，另一台本地客户考虑入手一套89方用来自住，算下来总价170万，觉得还是有点贵！

销售真相：两小时清盘 A9栋只推了三分之二

　　截至上午11：20分，功夫君统计销控区，A1和A9栋合计卖出352套，去化率已达9成。

▲项目去化9成（拍摄时间：11:20）

　　不过，A9栋今天只推出了三分之二的货量，即230套，均为89平米的三房，大多数都是朝马路的单位。

　　A1整栋全推，即160套，户型为89-145平米的三四房，南向能望到小区园林，位置比较好。

▲选房区仍有不少买家在犹豫

　　就在12月中旬，这两栋都已拿到预售证。销售表示，月底项目将继续加推A6栋新货。

　　有购房者犹豫到最后依旧没有选到心水单位，决定放弃下次再来，这次权当熟悉流程。

功夫小结：地段没得挑 缺点很明显

　　作为2018年佛山楼市首个集中开盘的项目，新福港鼎峰备受关注。

　　从现场购房者的反馈来看，不少买家都是看中了项目的地段、交通与配套优势，其在一定程度上也弱化了项目的缺点。

▲新福港鼎峰内部园林

　　比如，首批开卖的A9栋靠近魁奇路主干道会很吵；超高层梯户比降低自住的舒适度；套内实用率不到8成，走廊多分摊面积大。

　　除此之外，该项目是新福港地产在2009年7月份拿的地，预计2019年下半年交楼。也就是说，等到业主住进去时，产权年限已经没了10年。

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