明后年佛山28宗高价地或冲击三万！抨击你心脏

　　看完下面这张图，你还敢幻想房价会降吗？

　　今年楼面价排名前11项目已经出炉，拿地价全部突破1.5万/平，主要分布在禅城奇槎、祖庙，南海桂城、里水和顺德大良等限购区域。

　　其中，深业里水地块拍到1.7万/平，一跃成为佛山地价新纪录的保持者。

▲今年楼面地价排名前11地块

　　功夫君一向认为，以地价的两倍来推导房价是非常不严谨的方式，但不可否认，地价高企所传导的房价压力的确存在。

　　曾经有业内人士测算过，地价每上涨1%，就会导致房屋价格上升0.21%。

　　当然，不同的楼盘由于定位不一，成本构成自然有差异。正常情况下，土地成本在房价当中占比约在30%-40%之间，这一占比在不同城市也会不同，不能一概而论。

　　今年以来，佛山拍出的楼面价过万的项目共计26个，加上还未正式入市的绿城桂语兰庭和五矿奇槎地块，合计有28宗高价地。

　　如果以一年到一年半的开发时间为基准推测，这28个项目大部分将在明年下半年或后年入市。

　　话不多说，马上来看它们是谁：

禅城、南海

No.1 深业里水地块

楼面价：17334元/平

　　佛山首宗摇号地块，出让过程电光四射，深业中奖，保利失之交臂。该项目就位于保利紫山花园对面。

No.2 世茂奇槎地块

楼面价：15625元/平和15675元/平

　　世茂连夺奇槎两宗地，可自主开发面积占比38%，配建人才房面积20%，自持面积42%，将打造成中高端产品。

No.3 华发祖庙地块

楼面价：15675元/平

　　该宗地是华发首次布局佛山，也是佛山首宗竞自持地块。联想到广钢的华发，对这个项目充满期待。

No.4 金茂祖庙地块

楼面价：15454元/平

　　该地块地段极好，但地块不方正，周边亟待旧改。金茂一向主攻豪宅，不知道这块地是否也如此，此外还要提供400多套安置房。

No.5 万科桂城地块

楼面价：15300元/平

　　广东首宗100%自持地块，11月份郁亮亲临，举办了CCB建融家园·泊寓奠基仪式。

No.6 越秀平洲地块

楼面价：15300元/平

　　佛山年度总价最高项目，越秀62.7亿+1万方自持夺地，周边楼盘跟着蹭光。

顺德

No.1 金辉大良街道地块

楼面价：16031元/平

　　金辉佛山第三子，地处大良正中心，地段成熟，带6866平自销人才房，售价不超11800元/平。

No.2 中洲控股大良逢沙地块

楼面价：15915元/平

　　中洲控股首进佛山，靠近华侨城欢乐海岸，与华侨城颇有渊源。

No.3 金科顺德创智城地块

楼面价：15714元/平

　　来自重庆的金科首入佛山！地块位于碧桂园新能源汽车小镇，或与碧桂园合作开发。

No.4 华侨城大良逢沙区域地块

楼面价：14606元/平

　　靠近中洲控股地块，老拍档会不会一起合作呢？

No.5 万科翡翠江望

楼面价：13827元/平

　　有一个万科翡翠系列，定位高端。这是万科今年在佛山拿的首宗地块，靠近招商曦岸，可望江，不过周边环境有待改善。

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