2018年佛山楼市预测：价格难降！

来源：合富研究院

　　今年佛山卖地成绩单热辣出炉，亮点有三！

　　①成交422万方
　　②金额逾800亿
　　③年度最贵楼面价17334元/平　　

　　来自合富研究院的年度报告显示，2017年的佛山土地市场进入爆发期，开发商拿地欲望强烈，多宗高价地块相继诞生。

▲2012-2017年佛山商住商业用地供求走势图

多元限价措施难抑拿地热情

　　限地价、竞配建、竞自持…今年卖地的限制条件不断增加，竞拍规则越来越多元化，但仍旧阻挡不了外来房企的拿地热情。

　　世茂、金辉、珠海华发、中交、电建、江苏中南等10家过江龙纷纷进驻佛山跑马圈地。

高明地价涨幅超100%
禅桂中心将持续缺货

　　往年的推地大户南海今年表现平平，仅卖地66万方，住宅地块仅8宗。

　　顺德则以140万方的成交面积占据全市的三分之一，主要分布在大良、北滘两大限购区域。

　　由于限地价措施严厉，多元化竞拍规则导致顺德与禅城地块的实际楼面价远超账面地价。

▲五区商住商业用地地价涨幅走势图

　　令人意外的是，地价涨幅最高的竟然是高明，同比上涨达到112%。

　　不过，由于供地区域分化明显，会导致库存和需求较大的禅城中心区与南海持续缺货。

2018新增住宅1150万方
28宗高价地块相继入市

　　据合富研究院监测，2018年佛山将新增住宅供应1150万方，供应量将小幅增加，但主要分布在非限购区域，并集中在明年下半年入市。

▲近几年佛山土地、住宅供应面积对比图

　　限购区由于土地供应量减少，未来新货供应将继续吃紧，价格难降。

　　至于非限购区，受地价压力传导，未来房价将在调控政策与市场现状两者之间相互博弈。

▲禅城南海将入市的高价地项目

▲顺德将入市的高价地项目

　　据不完全统计，今年以来佛山楼面价过万的项目共计26个，排名前10位地价都已超过1.5万/平，大部分将在明年下半年或后年入市。

政策不放松
预计明年价格保持平稳

　　今年1-11月，佛山住宅新增供应980万方，成交1078万方，供应量和成交量都较同期有大幅下滑，调控见效。

　　差别化的楼市调控导致禅城、南海和顺德成交量严重下降，其中顺德最明显，降幅高达51%。

　　由于购房需求转移至非限购区域，导致三水、高明房价持续上涨，同比都超过20%，部分项目售价甚至超过限购区。

　　合富研究院预测，未来佛山调控不会放松，但加码可能性不大，不排除会出台限售来抑制投资需求。

　　政策压制房价上涨，但受高价地入市、部分区域供应不足等原因影响，明年房价将继续在这两者之间博弈，保持平稳。

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