政策放松？楼价会降？二手更便宜？都醒醒吧
进入2018年，还是买房好时机吗？
功夫君不敢狂妄预言，但有一点很确定：节前能买就别拖到节后。
大家在纠结买房的时候，除了没钱，总会有各种各样的理由和幻想。今天，功夫君就来逐一来粉碎你们的幻想。
01
幻想一：限购区没名额，等政策放松再买？
解答：佛山短期内不会松绑限购。
一旦解除限购，广佛投资客蜂拥而出，带动一波楼价上扬，这与“房住不炒”的总基调相违背。因此，限购政策在短期内松绑的可能性不大。
02
幻想二：目前佛山楼价虚高，等降价再买房？
解答：地价越拍越贵，楼价想降也难。
现在的开发商，拿了地，慢点死，不拿地，立刻死。想生存，就要抢地！物以稀为贵，地价越拍越高。去年，佛山楼面价过万的地块共计26宗。
在开发项目的过程中，开发商除了收回成本，还要赚钱。因此，大家要正视一个残酷的事实：未来的房子不大涨就不错了，还指望降价吗？
▲2017年楼面地价排行榜
03
幻想三：反正有限价呢，房价不会高到哪里去？
解答：限价不可能永远维持在一个水平上。
回顾去年的拍地，楼面价破万已稀松平常。这批项目在18、19年入市之时，若以2017年的限价标准来要求其售价，并不合理，也极其困难。因此，限价标准不可能一成不变。
此外，别忘了限价的一个副作用：双合同。装修合同再怎么努力，也就5千/㎡，总会有双合同也不够用的时候。
▲2018年扎堆入市地块
04
幻想四：一手双合同、首付高，那就去买二手？
解答：现在是一二手倒挂，一手更便宜。
二手贵过一手，主要原因就是一手限价，而且限得很死。这个现象在限购区有最直接的体现，功夫君为你对比一下：
| 祖庙片区 | |||
| 一手盘 | 价格 | 二手盘 | 价格 |
| 璟廷 | 吹风2.2-2.6 | 东华嘉苑 | 2.7-3万 | 46 32357 46 14985 0 0 3634 0 0:00:08 0:00:04 0:00:04 3634tr>
| 岭南盛世 | 吹风2.0-2.3 | 尚苑 | 2.2-3.1万 |
| 千灯湖片区 | |||
| 一手盘 | 价格 | 二手盘 | 价格 |
| 万国府 | 2.5-2.6万 | 万达华府 | 2.7-3.8万 |
| 金色城市 | 2.3万 | 景裕豪园 | 2.1-2.7万 |
| 时代名著 | 2.3万 | 中海寰宇 | 2.6-3.6万 |
| 大良东区 | |||
| 一手盘 | 价格 | 二手盘 | 价格 |
| 畔海御峰 | 1.9万 | 天悦湾 | 2.1-2.5万 |
| 华侨城一手 | 2-2.1万 | 华侨城二手 | 1.8-3万 |
| 阳光城云谷 | 1.8万 | 顺德绿地 | 1.7-2.5万 |
| 【数据来源】一手：佛山乐居，二手：链家 |
越是区域中心，越是如此。所以，现在置业祖庙、千灯湖、金高、大良中心等核心板块，可能是最佳时机。
05
幻想五：南庄、张槎涨不起来的，等地铁通了再买？
解答：等地铁通了，就晚了。
2号线一期，预计2019年底试运行，直达广州南站。地铁开通前后，站点附近的楼价会有什么变化？
其实，历史早已给了我们答案。2016年12月28日，广佛线【魁奇路-新城东段】开通，看看以下两个沿线楼盘：（以下数据来源：安居客）
参考楼盘①：合景新鸿基泷景
地铁距离：【澜石站】约250米
开通前6个月起，该盘价格已有起色，从9字头突破万元大关；开通当月，均价去到1.5万/㎡；截至2017年12月，稳定在1.7万/㎡。
参考楼盘②：保利东湾
地铁距离：【东平站】约300米
地铁开通前，该盘均价长期维持在1.1-1.3万/㎡，开通一年内，价格从1.6万涨到2.1万。作为一个楼龄6年的楼盘，一年涨了5千/㎡，地铁功不可没。
再来看看目前的佛山地铁沿线房价：
从图中可看出，广佛线佛山段的二手盘均价在2万以上，2号线的南庄、绿岛湖、张槎片区，一手楼价仍在低洼区，待2号线开通，升值潜力将非常可观。
最后，为什么节前能买就别拖到年后？
春节，是传统新旧年的分水岭，年后的楼市会有什么变化，功夫君不敢说，说了要被查水表
要记住：世间唯一不变的，就是变化本身。
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