5年狂赚180万！涨幅超200%！近年禅桂闭着眼买都发财

二手价格来源：链家

历史价格来源：佛山乐居、房天下

进入2018年，佛山不少次新盘，已逐步到达二手交易最佳时机：证满2年，免征增值税；征满5年且唯一，免征个人所得税。

功夫君特摘取27个禅桂中心区域项目，看看哪些项目涨得最厉害？哪些项目报价最惊人？

先上禅城区域：

星星华园国际：开盘时间早，单价低，市中心，广佛线地铁口旁，北望季华园大景观，周边浓郁的生活氛围，多项优势结合，使它涨幅最犀利。

佛山雅居乐花园：作为亚艺板块较早崛起的一批高端住宅项目，此盘北向望湖，虽部分楼座靠马路，但高层望湖景致可谓心旷神怡。但此盘投资客较多，很长一段时间里入住率偏低。

兆阳御花园：城南难得全新大盘，自带商业体，社区内绿化好，楼距可观，居住感舒适。周边生活配套丰富，菜市场、小学、中学一应俱全，涨幅高合情合理。

滨海御庭：此盘曾由于楼距太密、容积率高而风波不断，在二手报价中，价格高的大部分是望东平河的大户型，价格低的是刚需户型，因此把涨幅拉得很大。周边有多个小区簇拥，整体生活氛围逐步提高中。

再来看看桂城的情况：

中海锦城：很早进驻金融高新区的楼盘之一，坐镇海八路立交，沿着龙溪大道往东进3公里即到广州环城高速，深受广州客的喜爱，晚上可见入住率挺高。但位置稍显偏僻，配套较少，距离最近的金高B区发展起来还需很长一段时间。

若按照90㎡来计算，7千买入，2.7万卖出，也就是5年赚了180万！

地铁金融城：由广州地铁开发的项目，很多内部员工在此居住，楼下连通金融高新区地铁口，这是它价格站得硬的主要原因。但楼下的商业部分极其萧条，大部分自营商铺已关门，剩下天河城百货仍照常营业。生活配套方面，主要依靠万达广场。

中建灯湖领秀：前身为创鸿灯湖左岸，曾遭遇集团出事、项目停工等风波。后来，中建二局深圳南方实业有限公司全资收购，住宅部分经营得有声有色。项目属千灯湖范围，周边生活配套丰富，整体环境好。

中海寰宇天下：桂城中心位置，广佛线礌岗站上盖，半开放式小区，超高层住宅，高层单位可望千灯湖。自带寰宇城商业项目，目前开业率高，人气很足。板块、交通、配套等都属优质，因此涨幅可观。

功夫小结：

一个城市的中心区，政治、文化、轨道、教育资源高度集中的地方，不论从前、现在，还是未来，都是非常保值的。在过去的10年里，禅桂中心房子闭着眼睛买都是升值的。

那未来，禅桂区域还买得过吗？

目前，一手楼政府限价很严，二手价反超一手价是常态。未来，随着经济发展，限价想一直停留在现阶段水平，难度很高。

所以，趁着限价尚在，能买中心区就不要买镇街，能买一手就不要买二手，能买地铁旁就不要买郊区。

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