绿岛湖壹号20分钟售7成！1.4万起双合同！5千茶水费优先选！
绿岛湖带装修还有1.4万/㎡！
今晚，绿岛湖壹号开售二期78/79座，主打115㎡三房及140㎡四房，带装修双合同，均价1.6-1.7万/㎡，部分高层1.8万/㎡，低层1.4万/㎡！
▲绿岛湖壹号开盘现场
人气真相：现场约300人 惊现茶水费
傍晚6时许，功夫君抵达项目销售中心，现场可见路两旁停满了长长的车龙，大多为粤E牌。
进入销售中心，由于地方不大，几乎找不到一个落座的地方，现场目测两三百人是有的。
▲现场人气
摇号前，不少客户都在翻看价格表，一台来自深圳的客户告诉功夫君，他们是陪亲戚来买房的。“销售说，可以帮忙放进去先选，选中了给8000元茶水费，选不中就不用给。”
19:50，摇号正式开始，一次性客户可优先选房，然后再到贷款客户。
▲摇号现场
没过多久，就有一位男子自称是开发商的工作人员，低声对功夫君说：“给5000块钱，我帮你进去先选。”
在采访的过程中，一位购房者认为本次开盘存在水份，“我亲眼看见刚叫到一个号，身边就有人把号码牌贴到另一个人的肩膀上，那人就马上进选房区了。”
价格真相：均价1.6-1.7万 双合同首付63万起
本次开盘的78/79座，楼高32层，2梯3户设计，合计182套，均不能望绿岛湖。
整体均价约1.6-1.7万/㎡，最贵的是78座01户型的21-30层，约1.8万/㎡，共有10套；最便宜的是4楼以下单位，约1.4万/㎡，共有12套。
| 78座 | ||
| 户型 | 面积 | 价格区间 |
| 01单元 | 143㎡ | 1.5-1.8万/㎡ |
| 02单元 | 116㎡ | 1.4-1.6万/㎡ |
| 03单元 | 143㎡ | 1.4-1.6万/㎡ |
| 79座 | ||
| 户型 | 面积 | 价格区间 |
| 01单元 | 143㎡ | 1.4-1.6万/㎡ |
| 02单元 | 116㎡ | 1.4-1.7万/㎡ |
| 03单元 | 143㎡ | 1.5-1.7万/㎡ |
▲78座价格表
一位购房者告诉功夫君，毛坯首付三成，装修首付五成，他想买116㎡单位，按照1.49万/㎡来算，首付共需63万，月供前5年约1.1万/月，后25年约5千/月。
▲79座价格表
功夫君在选房区遇到一对中年夫妇，他们说：“其实早就叫到我们号码，但不想进来！价格太贵了，140平的总价可以买之前160平的。等到最后，决定进来看卖得是否火爆。”
临近尾声，选房区几名销售突然鼓掌大喊：“赶紧买，今晚过了马上涨两个点！”
刚才的夫妇俩马上回应：“你们涨10个点都行啊！”
销售真相：20分钟结束战斗 去化约7成
开盘20分钟，现场大部分客户已进入选房区，销控表显示，剩余43套，去化约7成，多为天地层单位。很快，工作人员就把销控画面切换掉。
▲开盘20分钟销控表
“买不到就算了，并不是非买不可。”一位女士表示她是首套房，目前也有房子住，对于是否能选到房并不担心。
▲不少客户在销控区犹豫
据观察，今晚开盘大部分都是改善型买家，除了看环境，也看价格，也会对比周边项目。功夫君采访了多台买家，心态都很淡定，选不到心水户型，宁肯不买。
附：项目平面图&户型图（后面还有干货）
延伸阅读：绿岛湖占地最大项目 主打改善型产品
绿岛湖壹号由香港信财置业集团开发，其曾开发建设环球国际、恒安瑞士大酒店、喜来登酒店等项目，在佛山拥有一定的知名度。本次开售的二期产品，是由信业集团联合阳光城合作开发。
作为绿岛湖板块目前占地面积最大的项目，绿岛湖壹号由5幅地块组成，分为五期规划，将建成超120万方的综合体，包括别墅、洋房、公寓等，商业部分将打造成涵盖动漫创新产业园、体验式特色商业街区的配套。
项目定位是打造佛山生态湖岛第一豪宅，很明显，目标客群是改善型买家。对比其他环湖楼盘，绿岛湖壹号的位置的确不错，历史售价也一直都比周边楼盘高。
▲航拍绿岛湖壹号
1月18日，禅城发展规划和统计局公示了项目地块五的修建性详细规划。
控规显示，地块五规划将建13栋高层洋房和57栋联排别墅。此外，地块东南角还将设置一所建面7800多平米的幼儿园。
▲绿岛湖壹号地块五控规批前公示
近几年，绿岛湖板块因地价攀升、新盘新货供应量大备受关注。
截至目前，包括万科、保利、招商、世茂、金茂、融创等多家品牌开发商都已进驻该片区。
最近一次土拍是在去年5月，世茂竞得融创湖滨世家附近一宗宅地，楼面价高达1.4万/平。
| 绿岛湖片区新盘报价 | ||
| 楼盘 | 产品 | 售价（元/平） |
| 融创湖滨世家 | 春节后加推新货100-140㎡，目前无货 | 毛坯吹风1.3-1.5万 |
| 保利翡翠公馆 | 在售125-170㎡ 月底加推新品 | 均价1.65万 |
| 金茂绿岛湖 | 95-252㎡ | 1.6-1.7万 |
| 涟岸 | 390㎡联排别墅 | 毛坯1.35万 |
| 绿岛湖壹号 | 115-140㎡ | 1.6-1.7万 |
| 万科又一城 | 88-124㎡ | 均价1.6万 |
▲绿岛湖板块一手盘报价
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