禅城又挂地！5字头起拍！可100%自持租赁！有摇珠

　　仅隔一周，禅城再度挂地！

　　昨日，佛山市公共资源交易中心禅城分中心挂牌一宗商住用地，面积约1.1万方，起始价22672万，竞拍方式采用：限地价、竞自持租赁住房比例和摇号，将于3月14日15时现场竞拍。

　　地块位于佛山市禅城区陶博大道东侧、规划横五路北侧，属于南庄传统的镇中心位置，过桥便是绿岛湖。地块周边陶瓷产业聚集，一手住宅项目较少。

出让面积：10633.35㎡
容积率：A≤5.0；B≤3.0
地上建筑面积：A≤26592㎡（居住建面不超10636㎡）

　　　　　　　B≤15944㎡（商业商务不超2391㎡）
挂牌起始价：22672万元

起始楼面价：5330元/㎡
竞拍规则：竞地价+竞自持租赁比例+摇珠
最高限制地价：53170万元

最高楼面价：12500元/㎡

自持租赁房最高比例：100%
竞拍时间：3月14日15时

　　根据挂牌文件，地块规划总计容建筑面积最大为42536平，起始楼面价为5330元/平，最高楼面价为12500元/平，不计建安成本。

　　出让将采取“竞地价+竞自持租赁房比例+摇号”方式，其中自持租赁房比例最高可达100%。也就是说，当竞买人报到100%时，住宅部分可全部作为租赁房。

　　文件对开发商及地块作出较多要求。

　　一方面，开发商参拍只能采用自有资金，不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、及保险资金。

　　另一方面，地块须配套配电房、燃气调压站（柜）等市政设施；开关房、物管房、居民健身设施、通讯基础设施、公共自行车停放站点、社区公共服务用房等公共配套设施（后三项公共配套设施权属政府，建成后无偿移交）。

　　如拍出自持租赁房，租赁房须集中配置，整体登记抵押，不可分割；出租前还应进行全装修，确保满足居住基本条件。

周边配套

　　地块周边陶瓷营销店铺聚集，对面便是华夏陶瓷博览城，斜对面是华夏明珠大酒店等一系列酒店公寓。

　　生活商业集中在帝景蓝湾一带，该盘紧邻就有吉利购物广场。

周边房价

 　　目前地块周边没有一手洋房，最近的新盘只有3公里外的万科又一城，价格去到1.6万/㎡。

　　在售的一手公寓则有华夏中央广场和圣德嘉园，前者在清公寓尾货，毛坯现楼1.2万/㎡，后者1-1.1万/㎡。　

　　至于二手，链家目前仅收录有佛山万科城，均价1.4-1.5万/平左右。

P.S.如果你想进直播群交流、看直播、看新闻，扫码添加功夫君咨询吧。

识别二维码加功夫君微信入群

———— 功夫江湖 ————

　　新年好！我是功夫君。

　　2018年，我们将继续秉持客观与准确的态度，深扎佛山楼市，带来更多有料、有趣的房产资讯，让你买房少花功夫。

　　点击下方图片，了解近期新闻吧，也请点击标题下方【功夫房产】，关注我们！