天汇很猛！新货吹风1.8万起！半天认满200个筹！装修要全款

刚过去的这个周末，禅城奇槎板块动作不小。

6月9日，保利碧桂园天汇新货启动认筹，124套房认了200个筹，半日截止，本月中旬开卖。

就在前一天，与其直线距离仅800米的纯新盘绿城桂语兰庭终于拿到首个预售证，今日开盘。

▲绿城桂语兰庭领取预售证

此前，功夫君曾验资100万看了桂语兰庭的样板房，今天就来说说天汇这个流量盘，给你们一点参考。

天汇的头衔有两个开发商：保利+碧桂园。

▲保利碧桂园天汇

项目共分三期开发，一期【天滨】是碧桂园的地块，二期【天旭】和三期是保利的地块，而整个项目的物业管理将由碧桂园来负责。

目前，二期【天旭】还有两栋新货，其中4座将于本月中旬加推，带装修吹风价1.8-1.9万/㎡，下个月登记3座，卖完转战三期，预计今年8-9月才会推货。

销售表示，“在此之前，天汇几乎是月月都有新货卖。”

▲保利碧桂园天汇一期【天滨】

除了自身推货的积极性之外，在桂语兰庭入市之前，天汇是该板块唯一有货卖的新盘。同时，与同板块其他新盘高达4000-5000元/㎡的价差成了走货的关键。

虽然4座尚未开盘，但根据销售介绍，价格会和上一批货相差不大，预计带装修1.8-1.9万/㎡左右，双合同，装修款计5000元/㎡，需一次性付清，毛坯部分可以贷款，首套首付最低3成。

以一套97㎡为例，按1.8万/㎡单价计算，毛坯3成首付37.8万+装修款计48.5万=86.3万，加上税费等杂费，首付要准备约90万。

4座卖完之后，项目将于下个月加推3座，总高32层，两梯四户，户型与4座相仿，面积为97和126㎡的三四房。

▲项目本月加推4座

来，功夫君奉上97㎡三房的样板房实景图：

餐客厅开间（面宽）3.5米，交楼时是木地板。景观阳台是一大亮点，长度有5.3米。

▲客厅

97㎡的厨房是L形，三件套是海尔牌，空间稍显局促，冰箱位在厨房门边上，如果一人开冰箱，其他人就不能进入。

▲餐厅是L形

其中主卧为3.1×3.3米，如果要放一张1.8×2米的大床和两个床头柜，就会显得很紧凑，飘台如果能打掉会更好用。

▲主卧卫生间

两间客卫几乎差不多大，都有飘台，比较适合放1.5米的小床。

▲两间客房

客卫出来的走廊部分可以用作衣帽间，释放房间的存储压力。

▲客卫与走廊

功夫君有话说：

不吹也不黑，一直以来，天汇都是一个流量盘，咨询的购房者不在少数。

基于这次踩盘的情况来看，功夫君认为，天汇最大的优点在于地段带来的先天优势，能享受到奇槎板块发展带来的红利，连接禅桂主城区和顺德陈村，靠近广州，有江景。

其次，其周边高价盘虽然不少，但有货在卖的不多，价差也很明显。

不过，项目周边目前配套还没跟上，无论是商业还是生活，都要往桂城或者禅城亚艺板块靠，现在买必须要守。

而同一首付水平，主城区有其他楼盘可选吗？当然有！还可以看新福港鼎峰、合景新鸿基泷景、保利海德公园等。

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