虽然年后佛山未下调房贷利率，但功夫君从一线信贷人士处获悉，佛山房贷政策进一步放松了。主要体现在以下四点：1.无在供房贷，豪宅（144㎡及以上）也可2成首付2.佛山已有多套房产，无在供房贷，一律按首套的首付和利率3.佛山户口或佛山工作，半年内无新增房贷或信用卡，可免查首付来源和流水4.楼龄30年内，按揭也可贷8成还清贷款再购144平以上房产可做2成首付关于第1、2点，年前我们已经核实，佛山有部分银行开始实施。【详细看这里】按揭人士K先生指出，年后佛山有更多银行加入第1、2点，如工行、农行、建行、招商银行、农商银行、邮储银行等，中行可以做到第1点，但暂不能做到第2点。招行工作人员提醒，如果购房者名下有多套房，还清贷款再买144平以上房产，可做首付2成，利率是4.3%；144平以下才能做到4.1%利率。|

开年红包简直不要太惊喜。近日，珠海多家银行确认，首套房利率最低能做3.7%，一下子成为全国最低房贷利率的城市之一。作为大湾区的兄弟，佛山房贷利率还会下降吗？按揭人士梁先生说，去年9月开始，央行、银保监发布的房贷新政指出，允许新房价格同环比连续三个月下降的城市自行调整房贷利率下限。由此看来，佛山并不符合“房价三连降”要求。另一位按揭人士陈先生则认为，珠海房贷利率会下降并不意外，春节前江门台山、中山、清远等城市的房贷利率已降至3.9%。至于佛山房贷利率是否会降低，他表示不好预测。|

历史是一个轮回，房地产更是如此。譬如下面这张照片，你能想到，已经是8年前的了？2015年，佛山房地产全面解开限购，拉开了房价猛涨的序幕，同时诞生了一个神奇的产物：看房团。最近整理电脑老照片，基哥意外地发现一些尘封数年的看房团工作记录。来，一起走进当年的疯狂。防走丢，快关注功夫君的二胎↓全民买房，天上都能掉看房者二三十个人，一起坐上大巴车，一天看4个楼盘，中午还管饭，这样的看房团，你参加过吗？看房团，是众多楼盘商业广告配送的产物之一，开发商只需要花几百块的成本，就能换来一巴士乌央乌央的看房者，在项目逗留1、2个小时。每次看房团都要拍照留底▼从2014年到2018年，是看房团发展最鼎盛的几年，客户仿佛天上掉下来一样，每周都有源源不断的人报名。一个召集帖在网站上挂4天，就能收集到30-60组人报名，再经过电话回访筛选，最终的真实客户，起码也有20余组人。标语还是那么熟悉▼旺季的时候，一个周日会有2条线路一起出发，像是广州这样的大城市，最夸张的时候一个周日就有5、6条线，四舍五入等于有100多组购房者。什么叫“全民买房”？这就是。一个月的线路安排▼一般来说，看房团的线路，是根据配送定的，也就是说，一天内跑的项目，彼此之间相差好几十公里，都是正常的。所以我们可以看到，在【禅南线】【顺德线】这样的名目之下，很可能是南庄+狮山，佛山新城+大良，大沥+和顺……这样奇奇怪怪的组合。你说这样浪费一天时间的行程，有人去吗？还真有，因为参团免费。还有比这大得多的大巴▼每到周五，基哥就要整理好周日需要用到的物资，包括点名册、横幅、臂贴、楼盘资料、给巴士司机看的路线图、小礼品等等。周日早上9点，巴士准时停在预定地点，一整天的看房团就正式开始了。戴上头盔一起去看房▼鱼龙混杂，与大妈们斗智斗勇因为免费，你无法控制报名者的“质量”。基哥曾有幸带了1、2年的团，这是让一个应届毕业生快速蜕变成职场人的通道。在这里，你会遇到无数狠角色，还有各种意外事件。叽叽喳喳是车上的BGM▼例如一堆50、60岁的大妈大叔报名参团，他们中间有会上网报名的领头人，一报就是7-10个老姐妹，一起参加这场“流动的盛宴”。有的大妈战斗力很强，车上聊八卦，下车抢楼书，扫吧台水果，中午狼吞虎咽，傍晚满载而归。她们极有气势，一整天都保持着高昂的战斗激情。打了半码，感受到阿姨的气势了吗▼楼书、环保袋、厕纸，是大妈之间人气最高的三大单品，谁抢得又快又多，将成为午餐时的谈资。他们抢夺物资那种宁可杀错不可放过的态度，足以让任何楼盘保安闻风丧胆，基哥就曾观摩过两位大妈因为一个环保袋大打出手。不要被想象力限制，她们甚至连小孩的东西都抢。抢楼书▼抢西瓜▼抢雪糕▼抢DIY公仔▼抢小孩的金鱼▼功夫君曾见过年龄最大的爷爷有80岁，头已秃了，拄着拐杖，颤颤巍巍，但抢东西的时候可没人敢推他。久而久之，楼盘也会发现不对劲，怎么每周都有这批薅羊毛的老人？于是，看房团也建立了黑名单，每次看到熟悉的报名号码，就不会通知对方时间地点。正所谓道高一尺魔高一丈，他们会派眼线到固定上车点蹲守，看到大巴车就会马上通知在附近饮茶的小伙伴，赶紧来上车。马赛克都挡不住阿伯满载而归的快乐▼不让他们上车也没用，重达一二百斤的大妈一推，基哥就会接连后退数步，吵也吵不过，拉也拉不走，他们要是躺下来，你比她更害怕。其实大妈们还是比较好带的，最头疼的是心术不正之人，我们曾遇到有人偷板房的衬衣、指甲油、包包、耳环等，就连装饰用的放大镜也难逃毒手。阿姨连工地的石头都不放过▼有一次基哥遇到多个大妈“团伙作案”，将50、60支板房的指甲油全拿了，基哥逐个“壁咚”追问，以报警为威胁手段，最终完璧归赵。一个刚毕业20多岁的妹子，只要接受几次看房团的洗礼，就再也没有象牙塔里的青涩了。基哥阻止黑名单上车被大妈九阴白骨爪伺候▼其实这位阿姨的恶劣程度，是可以报警的了，不过为了不耽误当天的行程，基哥还是忍下了这口气，顺利带完当天的路线。此后，这位阿姨消失了两周，又回来了。免费午餐，别有一番滋味在心头午餐时间，看房团也有固定用餐点——回味鸡。对于普通人来说，这个名字很陌生，但这却是货车司机的半个饭堂。这招牌50米开外都能看清▼回味鸡一般分布在各种高速路旁边，有空旷的位置可以停放货车、大巴，以碟头饭为主，人均15-18元就能有菜有肉。你以为这样的价格吃不到好东西？没想到，回味鸡不仅环境干净亮堂，还贴了标语承诺用花生油，有的还能直接看到后厨，没那么多“科技与狠活”。每次从第二个楼盘离开，基哥就会在大巴上“预点餐”，给大家提供两三种选择，例如香菇滑鸡饭、豉汁排骨饭、芋头扣肉饭等，统计好人数，致电餐厅提前做好。一份标准的回味鸡▼就这么简单的事情，还是能出岔子。譬如大妈偷偷叫服务员加菜，想蒙混过关；譬如有大妈拿了别人预点好的菜式，结果数量对不上；譬如有人吃完饭就走，下午的楼盘就不去了……基哥还在30多度的夏天，看到有大妈把白饭打包，放进包包里，说是晚上吃，让人五味杂陈。在市区就吃利苑▼若是几个楼盘都在市中心，那么偶尔也会吃一下利苑烧腊，虽然餐标贵一点，但大妈们会纷纷投来感激涕零的眼神。这样一顿餐费在300-600元左右，最终由当天四个楼盘的开发商摊分报销，再加上租大巴的费用，平均到每个楼盘，看房团的成本顶多就是几百块，对开发商而言真的抵到发指。这也是为什么看房团那么受楼盘欢迎，成本低，还能拉客到项目，几乎是“无本万利”。每次吃完饭还要当场开发票▼总有真实客户，也真的有人看完下定看到这里你可能想问，看房团里都是这么水的大叔大妈吗？当然不是了。说到底，为什么需要看房团？因为真的有人想看房。对于不少刚出社会的年轻人，可不是谁家都有车的，当年的滴滴远没有现在成熟，若是想到郊区的项目看看，光是路上都要花不少时间或打车钱。所以在早两年的看房团里，真实客户的含量还是挺多的，以情侣、一家三口的组合出现，他们还会跟基哥聊天，说说自己的预算、需求等。他们看房过程特别认真，会在板房徘徊许久，也会跟销售算价格，就跟我们现在去看房都是一样一样的。特别认真的客户▼基哥印象里，有次来了一位特别优雅的阿姨，背挺得很直，非常斯文，跟其他那些抢水果的大妈都不一样，光是站着就像是一道风景。找机会跟她聊了两句，原来是想把老破大置换成新房，找一处舒适的新房养老，她全天只想看一个盘，却还是很配合地走完了全程。结束的时候，她还专门过来道谢，那一刻感觉自己做的事情，还是有意义的。左起第三个就是优雅阿姨▼基哥的朋友甚至也参加了看房团，一来真的想看房，二来也想见识一下这神奇的活动，甚至有一位朋友，跟基哥看完之后，自己又带家人回去楼盘再看，最后真的买了！真实的客户不少带着孩子一起来，有时候基哥要帮忙带娃，还发生了不少让人忍俊不禁的趣事。孩子总是欢乐源泉▼后来，随着佛山重启限购，房价走高，看房团逐渐式微，越来越难征集到客户了，到后期甚至出现了“买人头”充数的情况，大约在2019年正式落幕。回首看，当年这些参加看房团的人，只要买了肯定都赚了，这就是楼市黄金时代的力量。以前楼盘证明百米楼距是请空中飞人走钢丝▼要是你问，佛山这次解开限购，看房团还会卷土重来吗？我的答案是否定的。一来随着科技与交通的升级，人们打车看房的费用已经很低了，没人想挤大巴；二来楼盘越来越讲究看房体验和服务颗粒度，一群人看房的模式也一去不返了。关键是，现在已经不是人人都在谈买房的时代了，特别是95后、00后，他们买房的欲望更低，想把人吸引到售楼部，难度不小。Anyway，每个时代都有人需要买房，只要有需求，就会有服务。也许形态不同，但本质还是一样的。当年的工作留影▼基哥已经在这一行浸润超10年了，没有看房团，也没有现在的我，未来还会遇到什么呢？真叫人期待啊！好了，如果你有什么想聊的，我们评论区见！好啦！明晚8点，功夫君兔年首播上线，3个女人一台好戏，点击【预约】带着你的问题来找我们！——END——PS.功夫君已开通禅城中心区交流群，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。入群方式：扫描下方二维码，支付5元，经过核验即可。【旧改】批复！千灯湖靓地集转国【土拍】东建1.69万/㎡夺平洲靓地【故事】小两房每年都被丈母娘鞭策【祈福】我带了100个愿望去祖庙！

新年新气象！一大波旧改好消息在路上：①夏北宝华村首期地块集转国获批②平胜西龙村发布83亩预征地公告③平洲工业园平南二期补偿款到账宝华村首期回迁地块集转国获广东省政府批复首先是夏北宝华村改造项目，2.1677公顷土地集转国已经获得广东省人民政府批复。经过功夫君仔细比对，这次批复的就是位于新凯广场旁边的首期回迁房地块啦！【招商宝华村补偿安置方案回顾】截至目前，宝华村签约率已经接近9成。按照规划，首期回迁房的户型预计是70-130㎡，二期回迁房的最大面积段有望去到160㎡。至于招商宝华改造出来的商品房，预计将是170-230㎡大平层，你期待吗？防走丢，快关注功夫君的二胎↓桂城平胜西龙村预征地83.106亩很多人开车经过万科金域蓝湾时，都会感到好奇，对岸一大片土地是要干什么的？航拍图源：佛山贝壳1月29日上午，南海区发布了《关于桂城广佛江珠高速东侧项目土地征收预公告》。公告显示：计划征收平胜西龙村约83.106亩土地，用于建设广佛江珠高速东侧项目。这块地究竟在什么位置呢？在2022年6月公布的《三龙湾高端创新集聚区启动区控制性详细规划（NH-A-03-01、02、06，SD-D-03-01编制单元）》批前公示中，就包含了本次征收的地块，规划为商业用地，北侧是建设中的佛山地铁4号线。早在2021年11月，平胜西龙村就投票通过了《三龙湾大道北侧集体土地征收方案》，涉地108.7亩，土地补偿款39132万元，这次预征地83亩可能是其中一部分。平洲工业园平南地块发放第二期补偿款由于桂城城区已经发展饱和，而平胜、平洲工业园还有大量土地，政府已经规划为三龙湾高端创新集聚区启动区，随着地铁4号线的建设，未来肯定要重点发展的。2020年三龙湾启动区控制性详细规划1月30日，平洲工业园改造平南地块土地补偿收益第二期的部分款项3亿元也到位了。据了解，桂城平南村有在册股东5069人，分配总股数13565.5股。按照分配方案，补偿款50%按股份分配，50%款项按人均分配，即第一笔每股分11057元，第二笔每个股东人均29592元。按2021年表决通过的方案，平洲工业园改造补偿分四期发放，总收益超40亿元。展望未来，这一片区有更多的局部调规、征地改造项目会陆续推进，敬请期待哦~2022年6月

兔年初八，佛山迎来土拍开年红！刚刚，东建集团以总价183655万击退一众强敌，强势拿下桂城映月湖超级临湖靓地，占地面积36166.69㎡，可建住宅108500㎡，成交楼面价约16927元/㎡，溢价2.85亿。地块毗邻映月湖公园，周边有南海有轨电车康怡公园站、省人民医院南海医院、映月湖寰宇城、映月湖文化中心等成熟配套。平州的位置本来就近广州，再加上湖景、商场、轨道、医院等配套全齐，可以说是桂城近5年来出让最好的一块地了！更厉害的是，本宗地规划用途为100%纯住宅用地，规划住宅户数不超过750户，即户均面积超过140㎡，未来打造成无底商的湖边豪宅，居住氛围将十分纯粹。五大房企决战映月湖谁能拿下开门红？由于综合条件太过优秀，虽然入场费就要押3个亿，还是吸引了至少5家开发商参拍：东建集团作为佛山本土开发商，也是今天参拍的唯一民企，展现出强大的硬实力。华润置地过去两年在顺德豪掷上百亿拿地，大家都知道他们房企很有钱，却一直没有合适的机会进入桂城，今天他终于来了！建发房产去年刚刚把办公室搬到了千灯湖，很明显是要继续在佛山市场大展拳脚。在发家之地厦门，建发凭借172.3亿元的权益金额、38.38万㎡成交面积稳居榜首。保利华南是佛山楼市的“榜一大哥”。在2022年，其以216.6亿权益金额、306.48亿流量金额、102.71万㎡权益面积、146.4万㎡流量面积登顶四冠王！（来源：克而瑞）越秀地产则是广州楼市的NO.1。在2022年，越秀一举刷新了广州房企的三项销售纪录，全口径金额658.35亿元，傲居四榜榜首！（来源：克而瑞）可以看出，虽然今天参拍的开发商数量不多，但个个都是称霸一方的诸侯。在春节前的1月19日，即地块正式开拍前十天，本宗地块已经有开发商报出底价。1月29日10点，限时竞价正式打响！此前系统已收到3轮报价，实时楼面价1.45万/㎡。10:09分，系统收到第四轮报价，此时已经溢价4500万！最新报价15.96亿。但功夫君感觉，开发商还在热身阶段，现在的楼面地价还有较大的利润空间。果不其然，2分钟后第五轮报价出炉！总价突破16亿，系统再次进入5分钟倒计时。10:18分，第八轮报价出炉后，本宗地块已溢价1个多亿！楼面价突破1.52万/㎡。虽然每点一下鼠标，增价幅度就是1500万，但各路房企还是毫不手软。在10:28分，第10轮和第11轮报价仅隔5秒钟，地块总价也顺利突破17亿！10:41分，第14轮报价174655万出炉后，楼面价终于突破1.6万/㎡。10:52分，大年初八第18轮报价突破18亿！祝愿看到这句话，新年全部发发发！10:57分，战斗还在继续！第19-20轮报价间隔只有4秒，开发商终于火力全开了吗？围观群众们纷纷表示，很久没看过佛山土拍这么热闹了！功夫君认为，这块地之所以那么抢手，是因为十几亿的地价不算很高，几年前的映月湖保利天珺可是77.5亿拿下来的！南海开年放出王炸引领佛山土地市场回暖回望2020年1月，南海桂城街道召开了映月新城2030规划发布及推介大会。如今三年过去了，映月新城的发展已经迎来重大变化，众多城市配套密集兑现。|

每年春节，我丈母娘一大家都会来作客。是的，我那78㎡小两房，要接待近10位客人，包括三条“化骨龙”。而每一年，我都要接受一次丈母娘的“鞭策”，而且台词几乎一模一样，我已经能倒背如流。01、空间太小了我家面积只有78平，比某些酒店户型还小。每回过年，小舅子会看着外面一条条防盗网，直白地笑说：像鸟笼一样。很扎心，但也只能礼貌地笑笑。|

大家新年好，我是基哥！前几天我们聊完粤西和粤东的见闻，今天到我这个本地土著来主持大局了。作为一枚土著，春节我最熟悉什么？除了逗利是，就是去了30年的祖庙了吧！我灵机一动：今年带上朋友们的100个愿望去祖庙祈福吧！第一步，收集愿望。打开通讯录，我厚着脸皮给各种点头之交、点赞之交的朋友发出邀请。100个，数字听着很美好，但工作量真的好大，我按了足足一天手机，终于收集完了！有的朋友一脸懵逼▼有的朋友喜出望外▼其中出现频率最高的，就是“暴富”，人们对美好生活的向往真是简单粗暴，不仅要富，还要突然、巨大的富有。关于房屋的也不少，有想买大房的、有想装修的、有想高价脱手的、还有想自己建一个展厅的……其中，有位朋友的愿望是想买一套保利天悦的房子，不过随后他还补充了一句——“不能实现的才能叫愿望”。|

女士们和乡亲们，过年好！今天是大年初四，但我们老板说了，文章还是要照常推送。问题是写什么呢？昨天同事写了粤西小岛的春节趣事，今天就由我来聊聊粤东过年的情况。01

BomBomBom！一连串的烟花，惊扰了我的美梦我习惯性拿起手机，想打给物业投诉突然惊觉，我已经回到农村过节半夜响彻小镇的烟花爆竹清晨漫山遍野的鸡啼报春邻居们互相串门道贺拜年这才是过年的味道，城里没有的感觉我的家乡可能成为“网红打卡地”三年前，电视剧《隐秘的角落》大火我的家乡——湛江市硇洲岛作为拍摄地之一，成为小众自驾游目的地硇洲岛隐秘，但并不渺小它是中国第一大火山岛，湛江八景之一黑石滩千姿百态，海岸线上浪花朵朵今年春节徐闻又大堵车了因为去海南的游客实在太多部分滞留的游客分流到硇洲岛东南码头大排长龙，等船三四个小时我的家乡有点历史痕迹史料记载，南宋末代皇帝赵昺在岛上登基原计划攻下雷州城，开辟通道到越南因小岛攻守不利，留下宋皇井后继续逃亡到了清朝道光年间，硇洲又因鲍鱼闻名以前一家独大的渔家乐因为游客入住需求旺盛旁边又新开了很多家有的店甚至还安装了电梯去年村里筹建了观海平台吸引很多短途游市民前来游玩野餐露营，海边烧烤，放烟花运气好的话，还可以包一艘渔船出海在船上烹调海鲜，享受舌尖上的美味春节海鲜价格已经上涨了中等尺寸的大明虾，12只就150多元如果不认识渔民，很可能有钱都买不到有游客特意订了小岛两个方向的渔家乐说是为了看看不一样的海还有东北游客自驾游，到海边买海鲜来自佛山的房车穿梭于小镇街道房地产广告写“回家就是度假”我每一次看到都笑而不语碧海蓝天，有天有地有院的生活我早就拥有了，哈哈哈在这里，无须担忧没有车位自家院子前面，沉浸式停车无须担心肉菜农药超标海鲜自由，我回家就拥有了自给自足的小镇突然时髦年轻起来硇洲岛是海底火山喷发形成的岛屿土壤贫瘠，主要农作物是香蕉和火龙果道路狭窄，但只要有一辆摩托车你就是这条村最靓的仔大部分岛民以捕鱼为业家家户户都有渔船，有牌照的哦日出而作，日入而息，自给自足每年5-8月是休渔期，游客请避开这几年，家乡的变化很大码头旁边的集市上，多开了几家超市京东电器、社区电商也杀入小镇“今天下单，明天取货”这里民风淳朴，去亲戚家吃饭从自家捉一只鸡、一只鸭或顺路买一箱椰子汁、王老吉带过去即可，物轻情意重小镇还开了快餐厅炸鸡、汉堡、披萨、奶茶等一应俱全孩子们天天惦记，生意火得很以前镇上只有两家银行每到春节前夕，现金都会被提空现在银行适时增加现金储备保证岛民春节消费需求在这里，中国移动会灵活营业春节不卖手机了，改卖挥春对联码头旁边增设了亲子娱乐项目碰碰车、摇摇车、趣味钓鱼等5-15元一次，孩子尽兴要紧媳妇最挂念的还是烤生蚝“佛山的生蚝，总是没有湛江的美味”烤生蚝做得好的店，经常大排长龙硇洲岛炒冰，亦别有一番风味今年镇上的摊贩生意火得很一架小三轮车，随时变身网红奶茶店以前家人习惯在家里吃饭现在观念改变了，年初三会出来喝早茶这是岛上最大的酒楼，望一线海景有钱人家做喜酒，一般会选这家小时候拼命想逃离却是长大后“回不去”的地方有时候挺羡慕岛民的生活这里没有996，更没有007自由决定何时休息，天高海阔但渔民不好当，风吹日晒，起早贪黑我从小就和大海格格不入还记得第一次坐我爸的渔船出海肚子里翻江倒海，吐了两三个小时灰溜溜地逃回家，发誓再不出海那时岛上只有几个小学，一所中学半桶水的英语老师，叔父辈兼任的数学老师如果留在岛上，一眼望到头的生活可想而知的无趣，我渴望改变我可能是比较早出岛读书的学生初中就在东海岛读寄宿学校到后来考上了湛江一中，考上重本我的学生时代，是一步步远离家乡时光匆匆，后来我辗转在佛山安家有了人生的第一套房子，妻子和孩子拥挤的街道，无趣的“四方盒子”我偶尔会怀念农村天地宽的生活有句话是这么说的「

30个昼夜交替，会带来什么？墙角的凤梨罐头悄然过期，90后炒粉（化名）对“漫长通勤”的乐观情绪，被消磨殆尽。从志得意满的搬迁佛山，到灰头土脸的逃回珠江新城，炒粉只坚持了一个月。我是90后，不想做韭零后这个故事，要从一套佛山房子说起。2021年底，工作4年的炒粉，萌生了买房的想法。因为不想背负太大压力，又想要有高质量生活，在一番精挑细选之后，炒粉选择了在佛山禅城，买下了自己人生中的第一套房。炒粉家的美景“我手里的预算有限，60多万的首付在广州，根本砸不出什么水花，只能在老破小和远大新两者之间选。”“我个人很不喜欢老破小，以前去番禺看房，一只大老鼠在房梁上爬，当时我就想，如果买了这，岂不是跟老鼠一起睡，也太惨了吧。”“不考虑广州远大新的原因，是我觉得广州房子泡沫有点大，凭啥别人当初7000多买的房，我要花2、3万去接盘？”“相比来说，佛山的性价比更高，个人感觉选南沙、知识城、增城、花都等地，还不如佛山禅城或桂城。”“因为在佛山禅城，60万的首付预算，可以买生活氛围好、环境好，地段好的三好房子。”“而且这里的年轻人也多，我可以认识些志同道合的朋友，一起玩滑板、玩音乐、玩电吉它、画画，那种青春不死的感觉，是我想要的。”

学区2群运营一年，多妈又认识了400多位伙伴，共同学习与成长。学区疑惑常问常新，每一届家长的焦虑都很相似，今天趁机来一期总结，希望能给大家更多启发。PS：记得关注功夫君小号哦！01、为啥好学校周边的房子都老？纵观全国，优质学区周边绝大多数都是老房子。佛山也一样，像同济小学、九小、南海中心小学周边都是楼龄超15年的老盘，新盘很少。|

新春佳节马上来了越来越多人说年味淡所谓的“年味”，其实就是“仪式感”我们采访了多位佛山土著惊讶地发现他们都超能买买买！一起来看看~PS：防失联，关注功夫君小号夏北未婚土著@哈喽少女每年我家节前采购都是去四个地方：①南国小商品城：买对联、清洁用品；②卜蜂莲花：徐福记散装零食、坚果、曲奇饼；③夏北市场和夏漖市场：柚子、灯笼、水果；④平洲花木市场：年桔、葱花、富贵竹等。我家年味还是挺浓的，年前会聚在一起做煎堆、角仔，拜年从年初二持续到年初六，每天去不同亲戚家“打边炉”，或者直接去不同酒楼吃饭。|

往年新年聚会，都有很多三水的同学问萨姐：“今年是不是买房时机？”今年说起楼市，同学小A：“感觉现在三水的房子，超过9千/㎡都很难转手出去。”不过，一张板块排行榜引起大家关注，去年三水楼盘跑出了一波行情，全年新房成交6982套，稳居佛山40个板块之首。（来源：克而瑞）一边被嫌弃，一边默默卖房，这些年的三水楼市，到底经历了什么？PS：防失联，关注功夫君小号超32盘供货“榜一大哥”胜之不武首先，上述统计囊括了“三水新城+西南”，接近三水整个区的成交主力。两个镇街PK一个镇街/板块，从统计指标上已有天壤之别。三水主城在售一手楼盘有多少个？32个！未来还有4个新盘入市，不知鹿死谁手。成交套数排行第二的里水，有多少个在售新盘？10个左右！从新增供应量上看，三水主城≈里水的2.5倍。有句话是这么说的，手中有粮，心中不慌。事实上，如果按照成交金额排序，里水马上反超成为第一，大沥与三水相差无几。三年TOP1背后成交量大幅下滑57%不熟悉市场数据的朋友，可能会因为三水成交量排行榜首感到惊讶，但萨姐想告诉大家，三水已经连续三年排行成交量TOP1了。不过，榜单里隐藏着一个不争的事实：过去三年，受到国内经济形势及疫情影响，三水楼市成交量逐年下滑，2022年成交量相比2022年时大幅下降了57%。所幸的是，三水成交均价在2021年下挫后，2022年终于回调至11391元/平。（三水房价跌妈不认的说法是不对的！）为什么三水成交量明显缩减？萨姐认为，同学小A说对了一个核心原因，很多购房者担心买贵了，高位站岗，以后转手困难。早几年，有部分购房者以1.2-1.35万/平买入三水，如果是纯投资客，相信已经感受到二手市场的残酷。从土地市场看，2022年三水仅成功出让3宗商住地，缺少品牌开发商接盘，预计2023年新盘供应量也会锐减。新一年，无论对于开发商，还是对于购房者来说，都是信心重建的过程。打好翻身仗三水还有机会吗？在房产投资圈，虽然三水楼市常常被diss，但都抵不过它的一个突出优点——价格便宜！在广佛1小时生活圈内，总价80-100万以内，能买到的一手三房两厅，可供选择就那么几个板块。除了三水，还有容桂、杏坛、勒流等镇街。那么，三水楼市还有机会吗？萨姐一直认为，不能仅从投资角度判断一个板块的价值，建议购房者还是从实际居住需求出发，假设你准备购买婚房，或方便孩子读书、改善居住条件的原因，三水还是一个性价比不错的板块。2022-2023年，三水也有可圈可点之处：01交通方面：佛山地铁4号线动工了，三水段设5个站点，加快融入佛山中心城区。塘西大道三期及南延线、虹岭路西延线等加快建设，促进交通内联。|

上一次，我们聊了近5年来的房价涨幅。回过头看，2017其实是一个很特殊的年份，不仅佛山重启限购，还首次出现“双合同”。“双合同”是房价疯涨时的产物，简单说就是：开发商为规避限价，实现溢价发展出来的另一个合同，多以装修款存在，所以，2017年公示的个盘网签价，的确低于实际售价。因此，在上一篇里，有粉丝提醒，统计要考虑“双合同”因素。是的，2017年网签价偏低，统计数据的确会放大个盘涨幅，但并不影响集体排位。同样的，在这一篇里，我们主要统计近5年涨幅较小或微跌的楼盘，受限于2017年的网签数据，不排除统计跌幅会大于实际跌幅，但不影响集体排位。防走丢，快关注功夫君的二胎↓01、澜石泷景先说泷景，关注过的买家或业主应该有所感受，泷景卖了这么多年，除了跟着大市涨，价格变化不算大。从当年1.5万/㎡到如今的1.9万/㎡，近5年涨幅在4千/㎡左右，如今还有1.8万出头的特价房。|

马上1月18日，功夫君终于要放假啦~这个日期，也是桂城北约旧村改造前期协议到期的日子。前段时间，眼看隔壁夏南一都选好市场主体了，很多村民关心：北约村到底什么时候上平台？这不，北约村委会刚刚贴出了一份公告：中汇大地公司申请前期协议再延期半年，具体事项将提交股东代表会议表决。防走丢，快关注功夫君的二胎↓为什么要说又？因为这份前期协议本来在去年7月就到期了，已经延期过半年。100%同意，续约半年！北约村改造还要等多久？上次延期的时候，功夫君说过：北约还没完成历史文化资源公示等流程，续约其实是情有可原。那么这次延期又是因为什么呢？——由于旧改范围扩大，拟将瀚天科技城部分地块纳入本次旧改范围，审批流程多、时间长，无法在协议期内完成，因此申请再延期6个月，至2023年7月18日止。看到这条消息后，许多北约村民都表示失望，拆迁已经说了十几年，总是一拖再拖。功夫君却不这么想，反倒是认为：北约村改造终于有希望了！一直以来，北约村改造最大的困境就是：地块临着千灯湖和雷岗塔，有严格的控高要求，容积率很低，这让开发商很头疼。北约村旧村居改造项目现状统计汇总表显示：北约村共有村民住宅建筑或国有个人住宅建筑共约1448栋，建面约387358.96㎡。其中，有合法证明的住宅建筑1285栋，无合法证明的163栋。整个项目集体或国有物业建筑65宗，宗地面积约143542.92㎡。在有限的土地内，既要满足上千户村民的回迁安置需求，又要让投入大量资金来改造的开发商有利润空间，真的很难平衡。好在，北约村外部还有许多集体土地。近期公布的《北约村旧村居改造单元计划、历史文化资源与古树名木及后备资源评估报告》显示：北约村已经将位于瀚天科技城的两块集体土地也划入了改造范围。最初，北约村旧村居改造项目划定的改造范围约539.5亩，经过这次调整后，北约的改造范围足足增加了111.36亩（7.4244公顷），用地面积变大了，改造也就更有希望了。时光回到2007年以前，瀚天科技城所在的地块，还是北约村一片废旧钢铁加工场，经过多方协商，地块最终采用村出租土地、政府投入、共谋发展的方式打造产业园区。此后几年，巨大的变化发生在这片土地上，落后的低矮建筑被清拆，取而代之的是拔地而起的高层写字楼和标准化厂房。去年曾一度冲上热搜的“北约总部大厦”，就是瀚天科技城的其中一栋办公楼。所以说，瀚天科技城本来就是北约村租出去的集体土地，如今出于旧村改造的需要，在这里腾一片土地出来也是合情合理。不管怎么样，我们都一直坚定的看好北约村＆南约村的改造。因为这里是千灯湖最优质的地段，无论村集体、政府还是开发商，都有很大的动力去推动片区的城市更新。功夫君此前披露过：华润置地已进入南约村，即将开展入户摸查工作。而北约村各项工作开展的更早，按规定最多只能续约1年，也就是最迟下半年也要上平台招商了。所以，再让它续约6个月又何妨？酒香不怕巷子深，北约村民必将迎来美好的明天。最后预告一下：夏北宝华村、洲表村改造的商品房预计在年底很有可能要面世了，这也将会是招商蛇口和万科重返千灯湖的重要标志。功夫君收到风，招商宝华项目的初步面积将是170-230㎡大平层，你们期待吗？预告：2月1日晚8点，我们将进行兔年首场直播，点击预约才能收到开播提醒哦！——END——功夫君已开通佛山旧改、投拓交流群，如果你有更多猛料，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。【市场】今年佛山的新楼盘少得可怜【学区】大头虾家长，只能帮到这了【房贷】申请提前还贷为什么那么难【车位】去年最贵车位竟不在千灯湖

城建城北项目航拍⑦泽锋业帝景湾佳兆业伦教纯新盘，也是近3年来伦教地价最高的项目，有江景。整盘采取高低配设计，产品偏改善，涵盖建面约85-140㎡的洋房以及140㎡的叠墅，目前只开了接待中心。|

夫房产）关注度比较高的雅居乐英伦首府、美的翰城5年前才卖1.4-1.5万/㎡，如今二手已经涨了6-7千/㎡，涨幅还是相当可观的，整个北滘新城居住氛围最强就它俩了！|

最近，三水已经发布2023年公办招生预通知，应届家长春节后就要着手准备了。在多妈深耕学区栏目这几年，每年都有“大头虾”家长不理解报读流程，更不理解报读资格与条件，尤其去年大批学校民转公，招生政策就更复杂多变了。今天就梳理部分网友案例，帮助大家提前做功课。01、桂城“人户一致”条件比禅城宽松桂城“人户一致”条件只需新生在直系亲属户内，不考察父母房产问题；禅城“人户一致”情况分多种，如果孩子在祖父母户内，还需要父母无房产；若父母有房产，必须父母为户主才算人户一致。02、集体户也属于户籍生佛山学位分配顺序是：户籍生>政策借读生>积分生（普通借读生），因此不要放弃任何能入户的可能性，只要是户籍生，分配学位具有优先性；而且，每年公布插班学位时，也是以户籍生为前提条件。03、挂靠户籍不占用学位通过挂靠亲朋方式入户的，也不占用户主孩子的学位，因此有铁一般的亲情或友谊，那就大胆地入他家户口读书吧！04、同镇街不可插班桂城街道办回复，转学插班仅用于桂城以外学校户籍生，同在桂城镇街内不接受插班，说白了就是跨镇街才可插班，相同限制条件在顺德、三水各镇街也适用。但禅城区、高明区限制条件更大，只接受外区学校的户籍生插班，已在本区就读的不受理。05、双五类可不在单位不同镇街完成①

昨日，广州传出有银行取消豪宅线界定，购房者还清贷款，再买二套豪宅可做3成首付。|

注：本文取材于佛山购房交流群的真实聊天记录，为保障个人隐私，网名均为化名。最近，很多购房者都在反映一个问题：想提前还房贷，银行不批！网友@小青表示：我11月开始申请提前还款，打算12月还，建行那边说帮我跟进，但直到12月中也没人打电话给我们。对接贷款的人问十句才回一句，一会说我们资料过期了，一会又说等通知，后来又说总行那边把还款的通道关了！大家有这种情况吗？我都晕了！还钱还那么难...网友@辉辉表示：系统确实关了。这两年地产行情不好，房贷业务增量下降很厉害，银行想保贷款存量很正常。为了贷款考核，总行把整个广东省分行的房贷还款系统关了。网友@小刘表示：10月向农行申请，至今还没批准。银行经理反馈就说申请的人多，要排队，走流程...总行电话我打过几次，答复就是找分行沟通，都是这些套话。网友@菜菜认为：这都是看银行的。一开始工行跟我说3个月之后才能还，我打电话去总行，说我要求一个月就还，否则投诉到银保监会，然后就给我办理了，但我还有另外一套房在农行的，怎么搞都不行。网友@花花表示：我也是农行，回复说要1个月后等通知。具体通知时间还款日期还说不上，保守估计要2-3个月，这简直太欺负人了！如果1个月后没下文我就去投诉。除了找银保监会，还有其它渠道吗？在领导留言板上，也有市民反映提前还贷处理过慢的问题，顺德区行政服务中心答复：建议向佛山市银行业消费纠纷人民调解委员会反映，联系电话：0757-83387720前面提到的都是四大行的情况，相比之下，其它银行申请提前还贷似乎没那么难。网友@YY表示：我是平安银行的，报上去就批准了，但是要一个月后才扣款。网友@Susu表示：我是农商行，最近半个月申请还款，今天扣款还清，比较快。在汇丰银行办理房贷的@包包，11月申请还贷，12月底银行也都如约扣款了。广州房产大V@房二娃则是足足等了3个月，工商银行才扣款，还专门写了篇吐槽：总的来说就是：每个银行情况不一样，轻则1个月后还款，重则3个月都没下文。就在上周末，顺德农商行发出一则喜报：“个人存款余额突破2000亿元，比上年增长255亿元，增量创历史新高！”这组数据说明了什么？老百姓有钱宁愿存银行吃低利息，都不愿意去买房消费啊！提前还贷到底是什么体验？刚刚完成部分还款给银行的@KEN表示：“2022年没干成什么大事，但总算将房子月供降低了一半，现在感觉一身轻松！”你原来的月供是多少？2019年买的房子，贷款130万，利率5.3%，月供是7200多。还了整整4年后，发现本金还剩123万，这几年还的都是利息。其实这笔贷款对我们家来说压力并不算大，年初我还想着，要不要将月供提到1.5w？现在的房子太小了，电梯时好时坏，原计划是置换一套桂城的140㎡，如果把目前的房子卖掉，再添点首付，其实是OK的。计划挺好的，怎么搁浅了？去年前十个月，我一直都在看房啊。保利、万科、绿城、中海、碧桂园都去看了，感觉现在的楼盘已经有了质的提升，挺心动的，就是一直没有拿定主意。身边很多朋友都想着卖掉手中的房子，以小换大，但其实整个操作难度系数很高。像我这种情况，家里有小孩，买新房的话要等一两年后收楼，旧房子又很难出手。眼看着佛山的限购范围越来越小，购房门槛越来越低，各种折扣、首付分期、低利率，中介门店都在推介新盘，买二手房的人越来越少了，换房的愿望也更难实现了。是什么让你决心提前还贷？不知道你们体验过那种感觉没有？就是当你的银行卡躺着大几十万，虽然这笔钱并不多，但其实会让人感觉挺焦虑的。放银行吧？保本理财的收益太低，这年头连私募基金都普遍亏损，处处是风险。多买套房吧？这点首付预算买不到太好的，便宜又没好货，分分钟套牢在手里。股票、期货、投资做生意...统统都是要交学费的，稍有不慎就会变得“渣都无剩”。什么都不做？又担心疫情之后大水漫灌，手里这笔钱会迅速贬值，睡都睡不好了。想来想去，干脆还房贷了？是啊，疫情这几年，我们家庭收入少了，身边朋友也都消费降级了。如果盲目给自己上杠杆，未来可能会让自己过得很拮据。11月份的时候，看到一张农商行的传单，50万存3年定期，利息到手才51000元。相比之下，5.292%的房贷利率，提前还50万三年可以省下10万，足足两倍收益！于是赶紧跟家人商量，与其让背负的房贷翻一倍，不如将月供降低50%！以后孩子想吃什么就吃什么，想去旅游也是说走就走，愉快的生活正在向我们招手。焦虑什么的一下子就无所遁形了。都看到这里了，功夫君说几个买房建议：①做按揭贷款的时候，不一定非国有四大银行不可。同样是借银行的钱，一样的利率，选择小众银行工作效率也许更高。②买房尽量一步到位，能保值就好。别想着先上车，过几年再置换，现在二手房并不好卖，以后操作起来可能会一把辛酸泪。③收入不稳定的不要盲目投资，不要轻易给自己加杠杆；没房的年轻人，结婚还是得有个窝，该买还是要买，市场越冷越好砍价，可能会有出其不意的折扣在等着你。④经过这几轮调整，健康的房地产业是国家需要的。春节后会有更多的利好砸下来，直到房地产行业彻底重回正轨，不要赌气，趁现在得做好准备，多看盘，多研究。最后，预祝大家：好啦！最后预告一下：1月11日晚20点，我们将进行春节前最后一场直播，届时几位功夫君将携手上播派送原创红包，这场直播你不能错过！——END——PS.功夫君已开通千灯湖二手交流群，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。入群方式：扫描下方二维码，支付5元，经过核验即可入群。【机场】靓！佛山机场告别“公厕风”【车位】去年最贵车位竟不在千灯湖【法拍】千灯湖再现大平层法拍笋王【经验】北向再见！此生只爱南向房

出入口登机口处在建有风雨连廊、公园现场数十名工作人员埋头苦干风雨连廊呈L型，延伸至停车场出入口有效推动慢行交通建设，为行人提供便利通道两侧公园部分绿化已进场临路的白砖墙挂上“佛山沙堤机场”艺术字|

大家好，我是功夫君。上一次我们聊车位，引发不少粉丝的热烈讨论，买与不买理由都很充分。明知会亏本，为啥还要买车位？在那之后，我们对佛山热点板块车位成交价做了一轮详细梳理，发现不少意外的反差。比如，祖庙有车位曾卖到接近30万，亚艺有车位曾拍到80万，可房价天花板所在地的千灯湖，某些小区车位10万块就能买得到。今天，我们就来聊聊佛山车位售价背后的原因，欢迎补充与指正。（注：本文参考数据均来源于佛山贝壳）PS：防走丢，关注功夫君二胎哦！全市336个车位成交，桂城成交量多截至2022年11月底，佛山录得车位成交约336个，均价约13.6万，板块不同，量价表现也不同。其中，桂城成交量最多，价格也最高，越往西走成交量价越低，部分镇街均价仅需10万以内。成交价53万，天湖郦都车位佛山最贵纵观禅桂顺核心板块，单个车位成交价最高要数天湖郦都3期，高达53万，是佛山2022年最贵车位。据悉，该小区周边露天车位少，而且缺乏大型公共停车场，导致车位常年紧缺，供求不平衡。成交价次之的依然是亚艺，招商臻园和绿地璀璨家园2期，单个车位成交价高达30万+，就连十多年楼龄的恒福新城，车位也要卖20万+。这几个小区都很好了解，车位配比低于1：1，只要一户多一辆车，车位都不够用。桂城成交价超过30万+的有万锦豪园、鹿璟村等，并非车位配比低，而是已发展得很成熟，入住率高，几乎家家都有车，有些甚至多于1辆，车位供求自然紧张。更可怕的是金域蓝湾，成交价都在20万以上，车位配比只有1：0.7，露天车位每天都要靠抢，真的是一位难求，加之周边暂无地铁接驳，自驾需求强烈，难怪卖得如此之贵。顺德成交价最高的车位出自乐从雅居乐，成交价为30万，看过周边的多妈印证，这个小区居住人口多，周边繁华，没什么可替代的停车场选择。成交价超20万+的还有大良西区康格斯花园、大良东区宏宇海山壹号、佛山新城保利东湾等楼盘，猜测也是没什么大型公共停车场导致的供求紧缺。豪宅车位未必高价，老盘车位未必贱卖一些地段极好的豪宅盘，其车位未必能卖出高价。比如千灯湖热盘之一——中海寰宇天下，二手价高达3-4万/㎡，但车位成交仅需10万，一路之隔的南海万科车位成交甚至低于10万。原因很好找，两个都是地铁上盖盘，出行基本靠公共交通，自驾需求低，车位自然卖不起价。诸如中海锦城、万科金域中央等热门小区，车位成交价也低于10万，有些甚至不用10万，猜测是跟房子捆绑销售。来到三山，中海万锦熙岸卖出的4个车位都录得低于10万的成交价，尽管这里出行很需要自驾，但入住率不高，车位配比充足，价格也难以上涨。相反，像海景花园这类靠近千灯湖的老旧步梯楼，没有地下车库，地面车位自然就吃香了，成交价高达20万。偏远镇街用车需求大，车位成交量多数据显示，部分偏远镇街由于公共交通配套未成熟，出入用车需求量大，个盘车位成交活跃。例如丹灶的桂丹颐景园，2022年全年就录得10个停车位的成交但单个成交价很低，全都在10万以下，最低6万就可以入手。又例如三水，去年贝壳只录得2套成交，成交价只需6万。又如顺德龙江，碧桂园华府录得6套车位成交，整体均价约14.8万，这个盘是龙江目前品质较好，较受欢迎的二手盘，周边繁华，车辆较多，因此车位需求量也较大。还有狮山的南海湖景湾花园、恒福天悦花园、依云曦城、奥园公园一号等小区，车位成交量都显著突出，但价格都在合理区间。以上是功夫君梳理的佛山2022年度车位成交价格，如果有了解情况的粉丝，欢迎在评论区补充你的见解哦附其他板块车位成交数据好啦！最后预告一下：1月11日晚20点，我们将进行春节前最后一场直播，届时几位功夫君将携手上播派送原创红包，这场直播你不能错过！——END——PS.功夫君已开通千灯湖二手交流群，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。入群方式：扫描下方二维码，支付5元，经过核验即可入群。【法拍】千灯湖再现大平层法拍笋王【经验】北向再见！此生只爱南向房【总结】佛山房企期末成绩单出来了【旧改】全力拼旧改，南海是认真的

1月7日，千灯湖保利花园一套建面约191.8㎡法拍房源以总价715.8万成交，折合单价约3.7万/㎡。PS：防走丢，关注功夫君二胎哦！该房源是保利花园一期13栋2202房，属于二拍，本次起拍价546.7万比首次682.1万下调了136.4万，法院负责清场。|

大家好，你阳康了吗？人在生病的时候，总会变得敏感，躺在家里的日子，很多人开始对家有了不一样的感受。功夫君意外地发现，这场疫情大考，真的对人们买房的决策有影响！PS：记得关注功夫君小号哦！北向再见！此生只爱南向房子在朝向这个话题上，出现了一边倒的情形：北向的很惨南向的很爽@小A家就是北向，她表示，阳台朝北不开门会闷，空气不流通，感觉把病毒困住在家里了，但一开阳台门就超大风，吹到头疼。同样阳康的@阿棋，在家休养了一周的她说，我家真的好冷，北向高层30楼，窗户开一点点都要冻晕。相反，家里朝南的@图图，狠狠晒了一把幸福：“病着的那几天，每天总会睡到一身汗，但又没力气更换床铺被褥，还好房间有南向的阳光，从早上晒到中午，不用跑天台就能晒被子枕头。”|

在中考五五分流的大趋势下，入读普通高中是很多学子的目标，但随着佛山中考考生越来越多，高中学位愈发紧张。“静敏聊升学”统计数据显示，2022年佛山公办高中录取率仅48%，因此很多家长希望佛山多增加一些高中学位，最近多妈就收到几个重磅消息：PS：记得关注功夫君小号哦！桂城新增两所民办高中1月3日，桂城街道举办推动公有企业高质量发展改革发布会，透露两个重大信息：①

佛山房企的期末考成绩单出来了！昨晚，知名统计机构克而瑞发布了《2022年度佛山房企销售排行榜》。跟着功夫君的视角，一起来看看这份榜单有何亮点~图片来源：克而瑞广佛区域PS：记得关注功夫君小号哦！克而瑞首先指出：2022年是佛山楼市动荡的一年，楼市供求创下近十年新低。从全年商品房市场的成交规模来看，2022年佛山商品房成交总额约1910.44亿元，而2020-2021年都是超过2500亿的规模。下面来看佛山TOP30开发商业绩榜单。注：流量金额与流量面积是指企业操盘口径的业绩，合作项目不重复计算，即以房企操盘为口径；权益金额与权益面积为房企在所有房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩进行划分和统计。图片来源：克而瑞广佛区域发现没有？第1名的业绩正好是第2名的两倍，第二名的业绩又正好是3-6名的两倍...房企之间的实力等级划分已经很明显了。榜一大哥肯定是保利华南，这个想必在座各位也不会有意见。其权益销售金额突破200亿，流量金额突破300亿。克而瑞标题所说的“一枝独秀”，指的就是这家央企。热盘方面，保利天悦、保利映月湖天珺、保利秀台天珺、保利天汇、保利维塔等个个都很能打，业绩超10亿、20亿的楼盘比比皆是，众星拱月携手把保利送上王座。顺带说一句：保利天悦和保利维塔的住宅都已经是收官状态，它们今年提供的这部分业绩，明年要靠其它后辈顶上来了。TOP10榜单里，有3家房企实现逆势增长，分别是保利华南、鹏瑞、新希望。业绩增长最猛的是鹏瑞，其去年在佛山的业绩还排在45名，今年一下子跃升至前3名，单盘网签破45亿的三龙湾1号功不可没。图片来源：鹏瑞佛山至于新希望，前几年在佛山拿了不少地王，今年上榜应该是托陈村新希望悦珑湾＆新城盛悦之光的福，这两个楼盘是出自同一块地，销售业绩都是算在一起的。航拍新希望悦珑湾＆新城盛悦之光TOP10中还有老面孔时代中国、万科、美的置业、中海、龙光、越秀，同比去年业绩都有不同程度的下滑，但总算保住前十。图片来源：克而瑞广佛区域前面看完销售金额榜单，接下来看看销售面积排行榜：保利华南和碧桂园仍是前二。万科凭借天空之城＆璞悦山两员大将，在流量金额及权益面积领域都拿下TOP3。如果明年洲表旧改项目的商品房能顺利转化，可以好好期待万科回归千灯湖的表现了！图片来源：克而瑞广佛区域如果只看销售面积排行榜，鹏瑞地产还进不了佛山前十，这说明了什么？说明鹏瑞的楼盘单价高呀！若以63.2亿流量金额除以14.69万㎡流量面积，可以算出鹏瑞的销售均价大约是43022元/㎡。同理，功夫君算了一下TOP10房企的流量金额÷流量面积，谁赚的是富人的钱，谁做的是普通家庭的生意，基本一目了然：当然，功夫君也要说明一下：像鹏瑞地产这样，只卖豪宅盘的毕竟是少数。像保利、碧桂园、万科这些全能型开发商，项目遍布佛山五区，还有不少公寓盘在售，所以所以整体售价被平均了很正常。最后，克而瑞还指出：2022年整个市场蛋糕缩小，房企销售规模不可避免遭遇缩减，佛山房企洗牌后出现行业资源分化的迹象。2021年，还有保利华南、碧桂园、时代中国、龙光、中海、恒大等开发商销售金额破百亿，2022年只剩保利华南和碧桂园了。克而瑞2021年度佛山TOP102021年，佛山TOP20房企权益规模过千亿，2022年为927.71亿元，同比下跌27%；2022年，佛山TOP30房企权益销售规模为1069.27亿元，同比下降近400亿...至于2022年的开发商拿地情况，可以通过这篇文章回顾：佛山卖地创8年新低。展望2023年，房企资源分化和行业洗牌会是进一步加剧？还是会有所缓和？所有的悬念，留待一年后见分晓。好啦！最后预告一下：1月11日晚20点，我们将进行春节前最后一场直播，届时功夫君直播天团将携手上播派送原创红包，这场直播你不能错过！——END——PS.功夫君已开通三山新城交流群，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。入群方式：扫描下方二维码，支付5元，经过核验即可入群。【旧改】全力拼经济，南海旧改是认真的!【实探】元旦的佛山3号线堪比广州3号线【盘点】500万买佛山？别错过这些楼盘【总结】改善屠榜！2022富豪佛山杀疯了

城市更新，南海开年即决战！2023年1月4日上午，由南海区人民政府主办的《2023年“三旧”改造拆旧建新现场会》在桂城、大沥、里水、狮山等7个镇街同时举行。本次活动主会场参加人数近180人，包括佛山市、南海区、7个镇街领导，现场改造项目代表、签约企业代表及媒体记者等。本次活动主会场设在大沥东秀村广湛铁路项目拆除现场，其它6个镇街分会场分别是：桂城夏南一旧村居项目拆除现场里水上亨田工改居项目拆除现场狮山唐边工改工项目拆除现场丹灶工改农项目施工现场西樵腾龙湾区数据中心工改工现场九江金星马工改工项目施工现场看到这份名单，很多小伙伴都震惊了！上周末，夏南一整村改造项目才投票确定了市场改造主体【回顾】，这么快就动工拆迁了？桂城夏南一项目拆除现场PS：记得关注功夫君小号哦！功夫君现场了解到：夏南一项目总投资150亿元，规划总建面约187万㎡，其中产业约70万㎡，生活及其它公益配套约110万㎡。本次拆除的“公路南”工业区，是夏南一项目的产业首发区。海逸集团董事长潘志勇表示：“海逸将依靠丰富的产业运营经验，充分调动整合产业资源，为夏南一片区产业提升及经济全面发展打响第一枪。接下来，夏南一项目将加快推进，为南海城乡融合高质量发展持续赋能。”夏南一整村改造示意图如果没有“三旧”改造就没有南海的城市化过去十五年，南海共实施1000个“三旧”改造项目，改造面积7.28万亩；完成改造项目650个，面积3.54万亩，累计投入资金1689亿。金融高新区、桂澜路千亩商贸长廊、映月新城、三山新城、沥桂中轴、广佛商贸城、梦里水乡、听音湖、博爱湖——南海每一个城市化节点，都与“三旧”改造息息相关。2022年，是南海实施全域土地综合整治的第1年，也是解决土地碎片化问题的关键1年，更是“三旧”改造工作纵深推进的1年。“三旧”改造的主战场在镇街，过去一年，南海区七个镇街七星连珠，硕果累累：全区拆除改造村级工业园1.2万亩；完成连片产业用地整备8600亩；完成建设用地复垦复绿5051亩；完成产业保障房建设117万㎡；启动旧村居改造37条，面积3.4万亩；启动重点工改工项目42个，面积1万亩；供应工业用地超6000亩；投入村改奖励资金7.77亿元。参与本次南海区拆建统一行动的，既有旧村居改造，也有工改居、工改农项目，既有拆除行动也有开工行动，项目种类比较丰富。南海借此行动展示“三旧”改造成果，同时向社会展示继续大刀阔斧推进“三旧”改造的决心。1桂城街道打造主题社区

元旦假期，你们（阳康）出去玩了吗？很多市民朋友反映，一到放假时段大良那边的地铁站就人气爆满甚至有种广州3号线的感觉了网传佛山3号线图片真的有这么夸张吗？最后一天假期，功夫君一家3口乘地铁到顺德逛吃逛吃之余顺便记录下3号线沿途的人气元旦期间佛山3号线各站点人气你们想不想知道：3号线哪些站“人烟稀薄”？哪些站点又“人满为患”？PS：记得关注功夫君小号哦！趁着假期

去年底直播，经常有小伙伴问：我预算500万，买哪里最合适？功夫君觉得，这个问题不难啊！500万虽然不算特别多，买不到那些顶级大平层，但买个140㎡左右，也能在佛山横着走了。首先要明确需求：你是倾向买新房还是二手？买地铁商圈旁还是一线望江？如果你在千灯湖有房，可以考虑平洲、三山、南海之眼、奇槎等板块，换个环境。如果这是你在佛山的第一套房，建议还是先买千灯湖，无论市场怎么变，都是最保值的。|

大家好，我是功夫君。今天是2023年的第一天，如果你还阴着，恭喜你，正式进入淘汰赛。我身边已经阳康的家人、朋友、同事，已经开启全新的生活。多妈阳康后就迫不及待剪了头发，她说：“终于和操蛋的2022告别了。”|

2022年最后一天，旧改人仍奋斗在前线。12月31日，桂城夏南一村集体以84.75%同意率选定佛山市海逸城市更新置业开发有限公司为市场改造主体，为今年的旧改工作划上圆满的句号。最终唱票结果：在旧村改造流程中，这是极为关键的一步。接下来，村民可以期待实施方案和拆迁补偿方案了，历史也将翻开崭新的一页。夏南一改造意向效果图当前环境下，像海逸这样做旧改不拖泥带水的开发商真的不多了，今年能完成的工作绝不拖到明年，这种态度值得为之点赞。回望整个2022年，佛山有不少旧村居通过旧村改造意愿表决，选取前期服务机构：不完全统计

今天我们不聊别的，上来先回答一个尖锐的问题：佛山2022年全年卖地多少钱？土地的性质分为很多种，如果只统计涉及居住用途的地块，全年卖地总额约为：311亿PS：本表格统计涉及居住用途的地块31宗商住地中，只有10宗地价过万，保利三龙湾天珺的17983元/㎡已是全年最高。其中，国企央企拿地约282亿，民企拿地29亿，近乎于10:1的比例，完全一边倒。每个月份单独来看的话，1月直接吃了零鸡蛋，高光时刻出现在7月，保利连拿大沥＆奇槎＆北滘三块地，当月土拍金额破百亿。算上商服地块后，2022年的卖地金额约332亿，总体也高不了多少。结合过去十年的数据来看，相当于回到了2015年以前的水平。2020年是历史峰值，达到1216亿，2021年回落到908亿，今年更只有前年的1/4。哪些开发出资最多？第一名肯定是保利，共摘牌5宗地，出资总额超过113.7亿元，占到了全市的1/3，但同比去年花160亿拿下7宗地，今年略有降幅。第二名是顺控城投，顺德国资亲儿子，今年相继在勒流、容桂、龙江、北滘拿下4宗地，其中勒流项目已确定由金地代建代管。第三名是华润置地，总价38.6亿拿下顺德大良TOD项目，一块地就冲上榜3，就挺牛。后面几位分别是越秀、佛山建发、粤海，清一色都是国企大佬，关键时刻保家卫国！PS：越秀平洲项目是跟南海控股集团合作拿下的，股权未披露，暂且按各自出资50%计算佛山自己出了多少钱？看到这里，你们或许终于发现：几乎已经看不到民营开发商的踪影了。上半年，还有美的控股、东建、华福这样的本土房企在掏钱，下半年民企都隐身了。11月怡亚通、百振产业园拿下的都是商服兼容住宅用地，住宅仅占一小部分比例。再来看佛山各区的卖地情况：第一名是顺德区，12宗地揽金132.8亿；第二名是南海区，6宗地揽金97亿；第三名是禅城区，7宗地揽金56亿；第四名是高明区，3宗地揽金15.3亿；第五名是三水区，3宗地揽金9.5亿。那么，在国企＆央企拿地的282亿中，佛山国企亲儿子们自己又掏了多少钱呢？我们统计了一下：顺控城投、佛山建发、南海控股、禅城城建、高明建投等前仆后继，共出资近百亿拿地，这些项目以后会如何开发？是个问题。还有1宗商服地没统计上，但很有必要拿出来说，那便是阳光国际酒店的三栋楼，华南汽车城耗资15.6亿使其发挥全新的使命。为什么土地滞销了？土地卖得不好，是因为宣传没到位吗？恰恰不是，今年是佛山举办推介会最频繁的一年了，功夫君键盘都要敲到冒烟了。降低拿地门槛！提振市场信心！南海21宗靓地+惠企政策来了近地铁、近公园，地价还大幅让利！祖庙推介4宗优质靓地大沥超级猛！12条旧村改造，沿28号线造TOD！36个重点项目集中推介过去是佛山五区每年举办一次推介会，今年南海区、大沥镇都各自举办了2次推介会，禅城甚至1宗地块也要单独开推介会...是因为土地还没整理好吗？也不是。你看平南沙基围年初就发了预挂牌公告，到了年底还是没能“嫁”出去。以前市场多火爆啊，只要地挂出来，就有开发商抢着要。现在市场不好了，开发商自己一手整理的土地都不愿出面兜底了。平南沙基围、石肯钢铁市场、大沥亚铝二期、河东东城工业区等诸多旧改地块都面临着同样的问题，谁也别急着笑话谁...你觉得明年会变好吗？为了维护房地产市场健康发展，佛山陆续推出了各种救市政策，具体包括：①2022年4月，二手房满5年不限购；②2022年6月，佛山8大镇街解除限购，银行也迅速配合推出首套2成首付；③2022年12月，佛山一丝不挂宣布全市解除限购，就连千灯湖都可做到2成首付了。政策层面，佛山可以说是底牌尽出了。资金层面，中农工建交邮储六大国有银行给予17家房企的意向性授信额度已达12750亿元，这些房企包括中海、保利发展、华润置地、金地、招商蛇口、华侨城、中交建、首开、越秀、绿城、万科、碧桂园、龙湖、美的置业、金辉、合生创展、大华等。本土银行也迅速呼应，南海农商行宣布给10家佛山民营开发商战略授信200亿元。房地产纾困资金的确已经在路上，但明眼人都明白：战略授信并不等于实际贷款。克而瑞数据显示：今年前11月，佛山商品房仅成交1261万㎡，总成交金额1725亿。全国范围来看，今年预计“千亿房企”只剩20家，对比前两年狠狠“腰斩”。说一千道一万，开发商还是得靠卖房子的真实数据，来判断要不要继续拿地。看到这里，你emo了吗？其实功夫君想说的是：今年虽然土地市场不景气，但佛山的招商引资还是创下新高，首次突破3000亿。几个月前，曾经在报纸上看过一篇挺受触动的文章，文章所表达的是：实体经济是南海立区之本，要将土地交到实业家手里。你看三山多努力，年头到年尾都有产业项目落地。这些项目拿地动工后，可能不会立竿见影的出效果，但几年后会带来更多的就业岗位，带动城市税收和可持续发展。疫情三年，佛山在民生保障、营商环境层面还是值得点赞的，轨道从1条地铁变成4条地铁，还开通了条南海新交通，算不错啦~我们既然选择在佛山定居，那就应该寄希望于将来，相信这会是一座值得托付的城市。——END——PS.功夫君已开通禅城中心区交流群，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。入群方式：扫描下方二维码，转账支付5元，经过核验。【产业】底价成交！海天集团进驻听音湖【配套】买佛山不亏！12家学校明年投用【复盘】抗阳七天，我清醒了：必须换房【地铁】佛山3号线首通段12月28日开通

今天，西樵听音湖板块成功出让一宗巨型商服用地拍出，得主是海天集团（佛山）产业发展有限公司，成交总价16182.4万元，折合楼面价约1300元/㎡。值得一提的是，2017年，海天集团以超1.6亿竞得金融高新区地块，规划建成海天集团总部办公大楼。资料显示，本宗地块具体位于西樵镇听音湖片区樵韵路南侧、文承路西侧，占地51866.68㎡，起拍价16182.4万元，增价幅度160万/次。地块性质为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地兼容科研用地、商务金融用地、其他商服用地，容积率≤2.4，建筑密度≤40%。根据规划条件，宗地可设置服务型公寓，总计容建筑面积不超过商业总计容建筑面积的20%，且≤22406.4㎡，服务型公寓8年内不得转让，除服务型公寓以外的商业用房每套销售单元建筑面积不小于500㎡。监管协议提及，地块不得建设涉及限制类、淘汰类产业，建议慎重引入数据中心项目。文件还对地块的开发投资、纳税、研发经费、专利申请、人才引入等进行了详细要求：①

再过五天我们就要跟2022说再见了虽然今年充满挑战但佛山仍然努力兑现诸多配套不完全统计，今年以来佛山至少兑现了19项重大配套涵盖轨道交通、学校、医院等未来，佛山还将继续加码建设至少有17项配套将在2023年落地赶紧来看看~3号线首通段12月28日开通先来看轨道交通，佛山今年先后开通广州7号线顺德段、南海有轨电车1号线后通段以及佛山3号线首通段。广州7号线顺德段：5月1日正式开通，该线路东起广州南站，在顺德设有7站，全程票价5元。|

“我快出羊圈啦！”昨天一大早，D总兴高采烈地发来微信，我听着，中气又回来了。完整历经抗阳全过程，从隔离、买药到求助邻居，D总感慨颇深，甚至对日后换房也产生了新的想法。“真的！这一次烧的我啊，完全清醒了，我要换房，一卫户型必须打入冷宫。”防走丢，快关注功夫君二胎！回归双卫浴，不要迷恋三分离五年前，D总买了一套中心区两房，单卫浴，一家三口勉强能满足。然而，防疫解封后，两房一卫迎来巨大挑战，全家一窝端，总不能让阳不上厕所吧……其实，就算不考虑疫情，一卫的使用矛盾也越来越明显，每天早上出门之前，三个人都要轮流刷牙上厕所，像打仗一般争分夺秒，好几次差点引发争吵。虽然现在有些楼盘设计借鉴日式的三分离卫浴，洗手盆、淋浴区、马桶完全分隔，互不影响，但本质上还是单卫浴，隔离期间无法当套间使用。经此折腾，D总下定决心：尽快置换，必须要有双卫浴套房。别离长辈太远，一碗汤距离最棒D总是禅城土著，每每聊起换房，同事都劝她买桂城，学区好、配套成熟、价值也高，但她始终认为不能离长辈太远，日常免不了相互帮衬。“我也知道桂城价值高，但所有亲戚朋友都在禅城，去桂城住也是举目无亲啊。”事实上，D总家这一次年轻人全阳，一路之隔的长辈却都没事，全靠长辈照看小孩和煲药送药。撇开疫情不说，小孩还是幼龄，与长辈保持一碗汤的距离，可以减轻双职工家庭很多压力，比如日常接送，临时加班也可以搭把手。“有一次老公切菜切到手指，鲜血直流，那时孩子还小，我一手抱着小孩，一手向附近的表哥求救，幸好几乎所有亲人都住在附近，找谁都容易。”当然了，享受了亲朋带来的便利，选房也就有了局限性，要么楼龄大，要么户型不好，孰轻孰重只能自己权衡。小区周边药店、生鲜店尽量齐全这一波最难抢的就是药！但D总家的药物烦恼并不大，不是囤得多，而是小区步行范围内就有五家药店，这家没货了，可以到下一家；再说，周边居住人口多、消费需求大的药店最先批出新货。（你说以后会不会衍生出“药区房”这概念呢……）此外，她家方圆2公里内就有2所甲级医院、1家社区医院，安全感满满。除了药，大家同时还抢橙子、柠檬等水果补充维C，所以生鲜水果店也颇为重要。而只有入住率越高的小区，这些商铺才会越多，生活也越便利，环环相扣，因此归根到底就是地段问题。现在有些一手盘周边配套尚未成熟，虽然规划好，投资潜力大，但很难找到满足生活需求的商店，比如某些新城板块，几乎每回去踩盘都很难找地方解决肚子问题，这样的看房体验已经大打折扣。D总认为，如果买房是为了自住，尽量靠近成熟的生活配套圈，最好开车逛一下楼盘周边实地考察，人生没有多少个十年，与其等成熟，不如选择肉眼可见的当下。友爱邻里社区也是软实力远亲不如近邻，是真的！这波抗阳，D总所在的小区涌现了许多助人为乐之事。比如某家发烧疼痛难忍，只要群上吼一声，都会有人乐意出让几片布洛芬，病友间还会相互说说段子，真的是痛并快乐着。比如某家小孩买不到退烧药，群上求助，也会有宝妈伸出援手借药。比如小孩高烧不退，只要上群发问，就会有一堆热心妈妈倾囊相助，比百度更快响应。比如面对刀片喉、宝娟嗓、水泥鼻，只要群上喊一下，有经验的过来人都会七嘴八舌来帮你。还有出让抗原、酒精等暖心之事，平时的核酸点信息更新、发热就诊经验、疫苗接种等一系列信息分享都会在群上看到，D总说抗疫的快乐不是布洛芬给的，而是邻居们的爱心与热情给的。但选房怎么看邻里圈？若是买二手房，可以到社区多走几圈，感受里面的公共管理，甚至花一天时间观察邻里间的相处，大概率便能感受邻里氛围。若是买一手房，那么就靠组织者调动起整个社区氛围，毕竟助人这事儿是有传染力了，只要人人献出一点爱，小区就会更有爱。以上是D总个人经验总结，她的选房观或许有一定参考意义。在未来每个人都是自己健康守护者的年代，你对选房会有什么新的改观？评论区说说。ps：如果你们还有啥购房疑问，可以继续预约我们的直播，下周四晚8点，我们直播继续聊哦。——END——PS.功夫君已开通禅城中心交流群，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。入群方式：扫描下方二维码，转账支付5元，经过核验。【地铁】佛山3号线首通段12月28日开通【商业】金融高新区这综合体被认定闲置【市场】人呢？现在的楼盘，比解封前冷【旧改】这家500强央企，入局湾华旧改?

望眼欲穿，佛山3号线首通段终于来啦！12月24日，佛山市轨道交通局局长陈卫东上线《民生直通车》节目表示：佛山3号线首通段将于12月28日正式开通，首通段开通仪式将在东平站举行。节目上，交通局相关人员亦透露了佛山多条轨道线路最新进展：3号线后通段：14座车站封顶，顺德学院站-顺德港站涉及水利手续问题，目前多个部门还在协调。4号线一期工程：已有5个站点围蔽施工。广佛南环：已建好，正在协调运营管理问题，有望明年开通。防走丢，快关注功夫君二胎！首通段22个站点，全线票价8元佛山3号线首通段全长40.72km，共设22座车站，其中地下站20座，高架站2座，南起顺德站(原顺德学院站)，北至镇安站，串联起祖庙、石湾、乐从、北滘、伦教、大良六大镇街。

12月21日，南海区政府发布《南海区2019年以来已认定闲置土地信息公示》。公示显示，统计至12月15日，南海2019年以来认定闲置的项目共有9个，狮山6个，里水、西樵和桂城各1个。防走丢，快关注功夫君二胎！其中，金融高新区的维尚项目地块和狮山锦绣华庭房地产项目地块引起功夫君注意，但后者在网上很难搜索到历史资料。其中，位于金融高新区的维尚新零售综合体项目，因政府和不可抗力因素，属《闲置土地处置办法》第二条、第八条和第九条的情形，被认定为闲置。功夫君查找了《闲置土地处置办法》，第二条、第八条和第九条的情形如下：当中提到一点：已动工开发但开发建设用地面积占动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可认定为闲置土地。回顾2017年，维尚以总价1.7亿拿下该地块，2018年奠基动工。今年10月，功夫君到访时，工地仍处于地下建设阶段。项目总占地14973.8㎡，建面约125960㎡，包括商业体验中心、写字楼，酒店公寓（超高层）、半地下商业广场等功能，超高层酒店公寓塔楼高约138.5米，办公塔楼约66.5米，商业裙房约26米高，另有开放式下沉广场与主体连为一体。规划显示，该项目原本定位为集酒店、设计中心、艺术展览、休闲娱乐、餐饮购物、现代办公、物流于一身的“新零售综合旗舰之城”，其结构方案设计由广州容柏生建筑结构设计事务所负责，从效果图可知，整个建筑外立面呈现M字型，较为独特。|

现在一起床，第一反应先看公司群，有无同事报备发烧，然后再摸摸自己的额头……今天一早刚到公司，阳康返岗的丘比特就塞了一个毛茸茸的圣诞树给我：“再不发礼物，怕是见到的人越来越少。”先说一声：冬至吉祥&圣诞快乐！防走丢，快关注功夫君二胎！话说，这一周的新房市场，是真的冷。最近，我连续三天跑了平洲、城北几个热盘，一个不太妙的现象，那就是：没人。真的，偌大的营销中心空荡荡，别说看房者，就连销售、物业小姐姐或者工作人员都看不到几个，有些盘连策划、营销负责人都不在。原因很简单，要么已经阳了，要么就在阳的路上。桂城一个项目负责人告诉功夫君，销售和物业阳了一大半，工地工人天天待在一块也够呛，总结会都不知道咋开。话音刚落不过几天，负责人也倒下了。前几天，萨姐去城北一个盘，售楼部就一台客，还是来签约的，而销售只有寥寥两三人，其中两位接待时还不停地咳嗽、打喷嚏，不排除阳康刚返岗或带病上岗。至于中介朋友们，接触面广，办公范围也有限，一阳也是一大片。功夫君熟识的几位中介，已经全部中招。其中一位坚持到办公室最后一个才羊，羊之前还开了一张单。另外一位此前以“赠送N95口罩”为由刺激看房者出来看房，本来打满鸡血冲刺年关，没想到却成为解封后第一批倒下的“小阳人”。购房者就更不用说了，羊了的在家躺平，没羊的（或者说待羊的）减少出门聚集，至于看房？过段时间再说吧。说回楼市。一般影响楼市的，无非就2个主要因素：一个是人，一个是钱。刚放开限购那一周，一些新盘的到访人气还是可以的，彼时我们走访了祖庙、桂城、大良一些热门板块的重点项目，人气的确有回暖，还有楼盘在酝酿提价计划。|

近日，功夫君收到风：许多湾华村民都收到了来自开发商的冬至问候，他们领到一批新年挂历，以及《中交城投企业宣传册》。宣传册封面印着四个大字：再遇湾华。谁是中交城投？为什么要说“再遇湾华”？首先，中交城投是世界500强央企中国交建全资控股的一家城市综合开发运营商。举个最简单的例子：湾华村口已经开通运营的佛山地铁2号线，就是由中交城投建设的，所以他们喊出“再遇湾华”，也就不奇怪了。作为地铁建设者，中交城投特别擅长建设那种地铁口TOD项目，譬如佛山2号线沿线的中交泷湾云城、保利中交大都汇皆出自其手。前段时间，湾华村刚刚通过了旧村改造意愿表决，下一步就是要选取前期服务机构。76.94%同意！湾华村1608人有改造意愿！将招前期服务机构中交城投选择在这个节骨眼上，向村民派发企业宣传册，其目的已经呼之欲出了。宣传册最后写着这么一句话：“中交城投成功投资规划建设佛山地铁2号线，拟在2号线湾华站运用自身TOD综合开发能力，致力将湾华旧村改造项目打造成佛山市城市更新标杆典范。”功夫君此前多次提到过：湾华村处于佛山地铁2号线+3号线交汇的黄金地段，实施旧村改造是大势所趋。而旧村改造过程中，最重要的就是选择匹配的开发商。湾华村能够迎来更多的入局者，其实是群众喜闻乐见的场面。无论接下来局势怎么走，最终选择权都在村民手里。——END——PS.功夫君已开通禅城中心交流群，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。入群方式：扫描下方二维码，支付5元，经过核验。【热点】去踩盘，分分钟打开有毒售楼部！【冷门】三山惊现烂尾商场，背后故事很多【记录】周末出去溜达，街上居然没人了？【新盘】吹风2.5-3.3万!越秀新盘板房曝光

我司第一只“羊咩仔”，本周已经回来上班了！秉承着对同事们负责的态度，他还跑去做了核酸，拿着新鲜热辣的24小时阴性，回归了。他说很想久违地晒一下码但已经没有场所看这个了Ps：防走丢，记得关注功夫君小号哦！阳康回来了，咳嗽声此起彼伏搞拆迁的功夫茶，其实是我司的第一个阳，他从上周末开始就疯狂拉肚子，由于家里没有囤抗原，所以最开始他也不知道自己阳没阳。随后高热、发冷、咳嗽、水泥封鼻子、喉咙吞刀片，基本你想到的想不到的他都经历了一轮，不用验了也知道自己是典型阳。瘦了10斤，是这个病毒对他最大的馈赠，他甚至会幻想自己瘦成一个大帅逼。回到公司第一件事是拍照纪念▼目前，他已经坐在自己的工位上，一边咳嗽一边写稿，他说，现在感觉自己的精力没以前好了，脑子里飘着5个字：凡事慢慢来。另外，作为一个八尺男儿，他突然开始在意起周围同事们的态度，不过好在另一位阳康——丘比特也回来了，两人的咳嗽声不时回荡在办公室的上空。自己不是一个人的感觉，真好。外出踩盘，遇到有毒售楼部现在你去堂食，基本可以享受包场的待遇，说不定服务员也是带病在岗，售楼部同样没有例外。昨天功夫萨到禅城一个楼盘拍摄，震惊地跟我们说：“太恐怖了！两个小哥带看，在电梯跟我近距离聊天，准备出电梯才说他们都是阳的，还让我不要怕，不知道开玩笑还是真的。”后来她了解到，这个楼盘很多销售阳了，在家休息，售楼部接待的销售只有寥寥两三名。按这种情况猜测，不排除有人带病上班，两个销售小哥还在电梯厅脱了口罩咳嗽、打喷嚏。然而，核心密接并不是功夫萨，而是摄像小哥，由于工作走动起来太热，他脱了口罩拍摄，完全暴露在“羊群”中。走出售楼部，功夫萨与摄像小哥疯狂喷了半瓶酒精，马上销毁旧口罩，换上新口罩，才回来公司。喷的不是酒精，而是心理安慰剂▼这个故事告诉我们，不是每只羊都那么自觉的，保护好自己还是第一要务。无法取代的岗位，阳着也要干曾经有些鸡血文，告诉你要提升技能，成为“公司无法替代的人”。在新媒体公司，只要成为一名美编，自然就是无法替代的人了。资深美编@CBD业主刘德华准备做图▼功夫君公司里的几位美编，承担着十几个城市站的做图工作，平时已经忙到飚烟了，阳了之后别人躺着休息，他们却还要从被窝里爬起来，强撑着做图。最让人敬佩的是，他们总是用云淡风轻的语气，说着很惨的话。资深美编@CBD业主刘德华就表示，自己烧得不是很高，就是效率会有影响，脑袋不太灵光，思考很慢。他还说，一般体温38.5度以内都可以正常做图！这还真的是地球不爆炸，美编不放假啊。所以人家能凭实力买到琶洲CBD的房子，我是服气的。阳康们很淡定，剩下的在幻阳办公室里，每天都在随机倒下一个功夫君。随着功夫多、功夫小超人相继中招，剩下的功夫财、功夫基、功夫萨、哈喽少女都在暗暗地想，接下来轮到谁。甚至于日常的沟通，大家都自觉地站到了半米开外，保持一个微妙的安全距离。这两个人真的在讨论稿件▼还没阳的几位功夫君，都陆续有点“幻阳”。功夫萨上星期就感觉思维比较迟钝，提不起劲来，起床很难（可能纯粹是天冷了），踩盘回来觉得有点头痛，喝了999睡一觉又没事了。功夫萨说：现在才发现身体健康上班很幸福，没有比这个时候更喜欢上班了。早高峰不塞车，上班也成了享受▼功夫基头晕、头疼，后来发现可能是戴了一整天的N95，缺氧了。第二天换上普通口罩，又是一条好汉。对了，功夫基还是全公司里最早准备好一切物资的人，早到政策还没放开她就买好了，这次不用抢药，也不买高价药！另一种“富裕”，且这里只是一部分▼对此她是这么说的：“网上不少声音说囤货的人是傻子，但我家上有老下有少，长辈们的身体也不太好，未雨绸缪可以让我更有底气地面对全民皆阳。”就在上周，基哥的爸妈阳了，没想到吃布洛芬竟然会过敏（身上起疹子），提前囤的两盒对乙酰氨基酚起了大作用。相反的，每天同时戴着N95+医用口罩上班的功夫财，毫无幻阳症状，甚至放出豪言：“我要进决赛圈！”其实，多年以前，功夫财就曾在广州体验过一次病毒型+细菌型双重感染导致的发烧，症状与新冠感染非常相似，也是反复发烧难退，浑身疼痛，上吐下泻，吐了再吃，再吃再吐，折腾了一个多星期。所以，面对阳可能带来的症状，她心态还是淡定的，起码尽力防护，能晚阳一天是一天。乐观点，办法总比困难多最近，顺德某纯新盘准备开盘了，之前带看的销售热情地喊功夫君去冻结认筹。考虑到家里人的情况不太乐观，我直接说了不敢去。没想到，销售给我发了一张图。这应该只是一个段子，不过已经表达出他的言外之意：来买房吧，阳也不怕！那张图是这样的▼功夫君不禁想到，那些更有狼性思维的中介团队，说不定真的已经梳理出阳的经纪人和房东，让阳的客户没有负担地去看房。虽然功夫君并不鼓励这种行为，但每个人都是自己健康的第一负责人，每个人的决定最终还是自己兜底。在这里引用博主@又又妈妈的一段话：每个个体的选择自由，有人生性浪漫随意，有人生性严谨认真。浪漫随意的人出门不按路线走，走错路、走远路的后果也是自己承受，前提是没有影响其他人。谨慎小心性格的人，可以规避更多风险，生活会更加稳重。但不论哪一种人，都有选择自己生活方式的权利。Anyway，“羊圈”八强将至，祝大家平安顺利地渡过阳的考验，少点不适症状，多点乐观情绪，一起迈向2023！——END——PS.功夫君已开通千灯湖交流群，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。入群方式：扫描下方二维码，支付5元，经过核验。【冷门】三山惊现烂尾商场，背后故事很多【记录】周末出去溜达，街上居然没人了？【新盘】吹风2.5-3.3万!越秀新盘板房曝光【市场】千灯湖一解限后，业主反价不卖了

看看这几张图，你觉得这是哪里？这几张颇有战损风的建筑照片，都是出自三山新城！Ps：防走丢，记得关注功夫君小号哦！三山新城中心位置，大型烂尾综合体上周，功夫君在三山新城办事完毕，回程路上，偶遇了一个神奇的项目——溢东广场。它的位置非常好，在港口路上，一路之隔就是保利西雅图和国际创智港，斜对面还有三山科创中心。在好奇心的驱使下，功夫君开进了露天停车场。溢东广场的体量很大，光看外立面，有点像商场，但是其简朴的程度又会让人以为是产业园，整个广场空荡荡的，在停车场一角的建筑里，坐着一个保安大哥。在功夫君溜达拍照的期间，保安大哥也毫无动静，仿佛睡着了一般。在广场的中心，有一个像陨石坑一样的圆形大水池，边缘围满了铁马，显得很是怪异和扎眼，这里难道曾经是想做一个喷水池？越是走进商场之中，越是能感受到“饱经风霜”和“未完工”两种矛盾的状态。譬如大门的一座电梯，整体结构完整，但落满了灰尘，目测很久无人使用了；隔壁的步梯却还是水泥毛坯的状态，连地砖都没铺。商场大门敞开着，可自出自入，右手边就是物业管理处。瞄了一眼物管处，里面有一个超大的神柜，几乎占了一面墙，工位上还有5-6位大姐。在管理处旁的公示栏上，功夫君弄清楚了项目整体概况。项目总建面为150341.39平，由1、2、3座组成，其中1座含地下1层，地上商业5层，公寓分为3座，从6层至23层。2、3座含地下1层，地上商业4层。目前物管处所在的地方，就是1座，商场里面基本是毛坯状态，铺设好了管线，就没有其他更多装饰了，同时也摆放了铁马，不跨栏是进不去的。一回身，功夫君才发现，大门两旁还放置了两座巨大的风水摆件，潺潺流水搭配着这萧条到极致的场景，有一种说不出来的奇异氛围感……再回想起刚才看到的巨大神柜，让你不禁觉得，这里的老板，应该是很爱风水的吧。走出商场大门，功夫君去了对面的2座。奇妙的是，这里抬头就能看到天空，部分底商甚至已经做了玻璃隔断，其实如此大的规模，如果真能做成商场，还是挺令人激动的。从一些细节里你甚至可以感受到，这里可能经历了很突然的停工，例如这个二层的扶手栏杆，只做到了一半，突然就没了，只留下来孤零零的半截管。虽然扶手都没装好，但功夫君留意到，这里的所有电梯都已经装好了。不论是扶手电梯，还是直梯，该有的地方都有，但也仅限于装好而已，没有一台是可以使用的，而且外墙面也是饱经风霜。走到商场的背后，就是开篇的那几张堆满垃圾的照片了。那天的天气特别阴沉，冷飕飕的风仿佛刮到人的骨子里，不过功夫君一点都没有感到可怕，因为不时有快递小哥和各式电鸡，咻一声从身边穿过。眼前的3座，跟1座2座之间有连廊相连，同样只有外立面完工。步行其中，你会在一些奇怪的地方，发现人生活过的痕迹。譬如在3座底商外面，挂出了一条花裤衩。譬如在2座的一间铺位里，有一位阿姨在做饭，隔壁还有一个大圆桌，疑似是管理人员的“饭堂”。那么，这个综合体到底咋回事呢？原为双城故事，开发商深陷诉讼泥潭在物管处隔壁的公示牌上，功夫君发现，原来溢东广场，就是双城故事！项目所在地块是集体建设用地，是佛山市溢汇盛投资有限公司向桂城街道东区村奕东股份合作经济社承租取得，资产面积42849.5平，使用权租赁价为6.5元/平/月。地块使用年限为35年，从2014年到2049年，如今已经过去8年。历史资料显示，2016年11月5日，双城故事举行接待中心及样板房双开放盛典。彼时项目的介绍是——三山新城港口路沿线的15万m²大型商业综合体，涵盖大型购物中心、风情商业街、酒店等，提供品牌零售、高品质餐饮、精品超市、儿童教育、及娱乐等一站式丰富业态。双城故事当时主推的公寓产品叫【克拉寓】，面积涵盖40-60㎡，40㎡一厅一室，50㎡两厅一室，其中40㎡户型占比接近80%，项目宣传“可自住、可出租、可转让”。价格方面，功夫君找到了佛山乐居在2017年2月的信息：彼时主推2栋，2梯26户设计，共19层高，剩余10-16楼之间的公寓产品，售价带装修9000元/㎡，打完折可以到8700元/㎡，预计将于2018年年中交楼。信息中还提到，项目所售产品全部带四年返租，4年内由开发商三溢同利经营，四年后可根据具体情况以80%的底价回购。也就是说，收租4年后，若是你不想继续了，开发商给你以原价的8成回购，简直是开了广佛楼市的先河！这是多大的信心才敢有这样的承诺啊！一般来说，小产权项目的销售路子都是很狂野的，2017年初，双城故事就上了【今日关注】，原因是有市民买了项目的公寓之后，才发现是小产权，且年限只剩下31年了。在这次事件中，职能部门表示：这种出售商品房31年使用权的行为是属于出租行为，但由于项目尚未完工，双方签订的租赁合同可视为无效的。由于土地属于村集体的，违背了当初竞标规定，因此要听取村民意见。溢东违背竞标的规定是“不得一次性收取第三方一年或以上租金”，溢东一次性收取31年租金后给购房者的只有收据，没有其他保障。讽刺的是，这件事向有关部门反应一周后，销售现场人气依然十分旺。为什么这么大的坑，还是有人前赴后继？全因2017年2月底，三山新城一宗土地超过20家开发商参拍，短短17分钟内，竞拍价格突破封顶价，成为佛山首宗熔断地块。（后来再度挂牌，其中两宗地成了中海文锦国际）可见当年风口之上的三山新城，真的猪都能飞起来。2017年6月，项目招商甚至有了重大进展，获得了“金逸影城”的宣传使用权利。2017年到2018年中间发生了什么，我们不得而知，不过大概率是资金链出现了问题。在过了与业主约定的2018年10月31日交付日期后，项目出具了物业延期交付的违约金支付办法，要么赔钱，要么抵扣物业费。一份来自京东拍卖的资料显示，项目1座已于2018年10月通过政府部门联合竣工验收，也就是商场主体+3座高层公寓。不过，2、3座，也就是外围两座商场建筑，部分虽然已经完成建设，但截至2020年12月还没进行政府部门联合竣工验收。|

大家好，我是功夫君。解封2周后，我司已经陆续倒下3位功夫君，每天都在上演国产恐怖片。前几天还自嘲是“家中天选做饭人”的一个朋友，也即将倒下。一位邻居自称3周没出门，然后羊了……（我实在好奇，怎么做到3周不出门？）眼看着出勤的同事越来越少，我内心反而波澜越来越小：该来的，躲不掉。阳了的朋友，你是哪种？虽然都是羊，但反应各有不同。根据同事、朋友的体验与网友总结，中招后的反应，至少有11种。功夫君A

这两天，羊出没越来越多，有家长呼吁恢复网课。就在今早，功夫君从多个家长群获悉，禅城、南海、大良多所学校及幼儿园发通知将暂停返校，采取线上教学。禅城区南海区顺德大良禅城某私立幼儿园南海外国语学校禅城南庄佛山市实验学校就这个节奏，预计接下来会有更多学校加入网课队伍。对于停课这件事，家长群意见不一。有家长认为身体健康更重要；也有家长认为，无症状就可以正常上学，不必全体停课，你怎么看呢？

越秀星汇文瀚售楼部Ps：防走丢，记得关注功夫君小号哦！首推四房货量居多瞄准广佛年轻刚需越秀星汇文瀚，具体位于桂城清风东路南侧、夏东路西侧，5公里范围内有千灯湖、映月湖，还有规划中的竹基湖。|

佛山全面解限后，我们直击了祖庙、桂城、大良三镇街的一手市场，不少项目都有提价计划。佛山全面解限首日至于二手市场，反应最强烈的就是千灯湖，有业主连夜反价放买家鸽子......Ps：防走丢，记得关注功夫君小号哦！新政一出，业主不卖了佛山全面解除限购后，2成首付的千灯湖吸引力加倍。比如卖家阿达，正在出售禅城某房源，原本和买家约好签约，政策一出来，买家立马转身去了千灯湖。同是天涯论落人，阿柏也在签约前被放鸽子，只不过放他鸽子的人是卖家。“本来12月9日下午收到中介消息，说已经约好业主当晚签约，结果一小时后佛山出政策，业主马上说要涨价，房子不卖了，现在只能找其他房源谈。”一位熟悉千灯湖板块的中介告诉功夫君：“千灯湖一解限，确实有部分业主反价，但少有爽约，毕竟这么大冷天能约看房，都是真心想买，有些业主会现场提价一点点，这就看买家能否接受。”|

这一期多妈看房，我们来聊聊丹灶片区。虽然同是南海镇街，丹灶的教育却不算出彩。不过这两年新开了一所12年制公办学学校——南海实验学校，片区教育关注度有所提升。Ps：防走丢，记得关注功夫君小号哦！办学两年，丹灶南实口碑如何？关于南海实验学校，不熟悉的人很可能会与南海实验中学混淆，因此坊间用“丹灶南实”和“桂城南实”来区分。桂城南实被称为“佛山四大民办天王”之一，历年中考成绩斐然，是大名鼎鼎的学霸摇篮，每年都很多人报读。由于名字与桂城南实相近，又是政府斥资打造的新型公办，丹灶南实同样被官方和民间寄予厚望。|

大家好，我是功夫丘比特。没想到，我是整个办公室第一个阳的人，于是这个写稿的重任自然落到我身上了。（据说大V们都在抢先阳，先阳先写，后阳就没得写了！）Ps：防走丢，记得关注功夫君小号哦！“幸运”之人可能我身上多少是有点“运气”在的。一直以来，我是一个天选打工人，疫情最严峻的时期都没缺勤过上班，免疫力不错，也很注意保护自己。上周末“阳声四起”，有先见之明的我，在本周一，其他同事还没戴上口罩呢，我已经是公司唯一一个全天戴N95口罩上班的人！当我为自己的工位备齐了酒精、消毒湿巾，没想到，酒精还没摸热呢，当天晚上就出现症状了，喉咙干、腰酸背痛。|

烂尾楼，彷如城市一道“旧伤疤”。有的伫立城区多年，影响市容市貌的同时，也时不时刺痛业主。每个城市或多或少都有这样的“旧伤疤”，想要揭掉它们，得想方设法盘活。在佛山，部分烂尾楼正陆续寻求转机，无论是登上法拍平台还是寻找新的投资人，总归是好的方向……Ps：防走丢，记得关注功夫君小号哦！成功转型，咸鱼翻身汇通大厦

今天是双十二，距离2022年结束还剩20天。防疫新十条落地后，大部分公共场合已不查核酸，就连上线三年的行程卡也将在明日正式下线，接下来就是全力保经济了！对于开发商而言，年末一向是冲刺高峰期，加上佛山已全面解限，如何抓好最后这20天至关重要。这不，功夫君不完全统计，佛山至少有6盘打出历史新低价，同志们，有需求的真的可以买了！PS：防失联，关注功夫君小号哦。01季华正荣府

西樵简村千亩征地公告来了！这次不盖回迁房，而是用宅基地1:1回迁宅基地。12月8日，南海区政府发布了《关于西樵听音湖片区产业园区开发建设（拓展区）宅基地地上房屋（住宅）征收补偿安置公告》。公告显示：