我就纳闷了！都说三水不能买，为啥网签三年第一？

往年新年聚会，都有很多三水的同学问萨姐：“今年是不是买房时机？”

今年说起楼市，同学小A：“感觉现在三水的房子，超过9千/㎡都很难转手出去。”

不过，一张板块排行榜引起大家关注，去年三水楼盘跑出了一波行情，全年新房成交6982套，稳居佛山40个板块之首。（来源：克而瑞）

一边被嫌弃，一边默默卖房，这些年的三水楼市，到底经历了什么？

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超32盘供货

“榜一大哥”胜之不武

首先，上述统计囊括了“三水新城+西南”，接近三水整个区的成交主力。两个镇街PK一个镇街/板块，从统计指标上已有天壤之别。

三水主城在售一手楼盘有多少个？

32个！

未来还有4个新盘入市，不知鹿死谁手。

成交套数排行第二的里水，有多少个在售新盘？

10个左右！

从新增供应量上看，三水主城≈里水的2.5倍。

有句话是这么说的，手中有粮，心中不慌。

事实上，如果按照成交金额排序，里水马上反超成为第一，大沥与三水相差无几。

三年TOP1背后

成交量大幅下滑57%

不熟悉市场数据的朋友，可能会因为三水成交量排行榜首感到惊讶，但萨姐想告诉大家，三水已经连续三年排行成交量TOP1了。

不过，榜单里隐藏着一个不争的事实：

过去三年，受到国内经济形势及疫情影响，三水楼市成交量逐年下滑，2022年成交量相比2022年时大幅下降了57%。

所幸的是，三水成交均价在2021年下挫后，2022年终于回调至11391元/平。（三水房价跌妈不认的说法是不对的！）

为什么三水成交量明显缩减？

萨姐认为，同学小A说对了一个核心原因，很多购房者担心买贵了，高位站岗，以后转手困难。

早几年，有部分购房者以1.2-1.35万/平买入三水，如果是纯投资客，相信已经感受到二手市场的残酷。

从土地市场看，2022年三水仅成功出让3宗商住地，缺少品牌开发商接盘，预计2023年新盘供应量也会锐减。

新一年，无论对于开发商，还是对于购房者来说，都是信心重建的过程。

打好翻身仗

三水还有机会吗？

在房产投资圈，虽然三水楼市常常被diss，但都抵不过它的一个突出优点——价格便宜！

在广佛1小时生活圈内，总价80-100万以内，能买到的一手三房两厅，可供选择就那么几个板块。除了三水，还有容桂、杏坛、勒流等镇街。

那么，三水楼市还有机会吗？

萨姐一直认为，不能仅从投资角度判断一个板块的价值，建议购房者还是从实际居住需求出发，假设你准备购买婚房，或方便孩子读书、改善居住条件的原因，三水还是一个性价比不错的板块。

2022-2023年，三水也有可圈可点之处：

01交通方面：
佛山地铁4号线动工了，三水段设5个站点，加快融入佛山中心城区。塘西大道三期及南延线、虹岭路西延线等加快建设，促进交通内联。

| 佛山地铁4号线三水段正在建设（来源：@三水发布）

02教育方面：

2022年，三水完成7所学校新（扩）建，新增学前教育学位840个、义务教育学位7760个。

今年春季学期，时代南湾幼儿园、招商樾园幼儿园、常乐府幼儿园三所公办幼儿园启动招生，填补北江新区公办学前教育缺口。

近日，三水区入选“广东省基础教育高质量发展示范区”，未来三年将推动“名校+”工程，拉动区域优质教育均衡发展。

| 时代南湾幼儿园（来源：@时代南湾幼儿园 公众号）

03公共文体配套：

2022年，三水新建3个社区体育公园和2个儿童公园，全部顺利向市民开放。

今年三水迎春花市设立在文塔公园旁，吸引大批市民到场打卡，文塔欢乐世界正在加紧建设，摩天轮预计春节迎客。

| 三水文塔公园

之前萨姐曾建议，三水做好基础设施和配套服务，落实便民惠民措施，过去一年真的做得不错。如三水“西甲”足球联赛、三水饮料文化节等，结合地方特色文化，增强城市“软实力”，提升市民幸福感。

最后，你对新一年的三水，有什么建议？欢迎参与投票，或在评论区留言。

最后预告一下：2月1日晚8点，功夫君将进行兔年首场直播，点击预约，攒好问题来找我们呀！

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