溢价2.85亿！佛山土拍开年红！东建1.69万/㎡夺映月湖超级靓地

Original Mr 功夫君功夫房产 2023-02-24

收录于合集 #2023佛山土拍 2个

兔年初八，佛山迎来土拍开年红！

刚刚，东建集团以总价183655万击退一众强敌，强势拿下桂城映月湖超级临湖靓地，占地面积36166.69㎡，可建住宅108500㎡，成交楼面价约16927元/㎡，溢价2.85亿。

地块毗邻映月湖公园，周边有南海有轨电车康怡公园站、省人民医院南海医院、映月湖寰宇城、映月湖文化中心等成熟配套。

平州的位置本来就近广州，再加上湖景、商场、轨道、医院等配套全齐，可以说是桂城近5年来出让最好的一块地了！

更厉害的是，本宗地规划用途为100%纯住宅用地，规划住宅户数不超过750户，即户均面积超过140㎡，未来打造成无底商的湖边豪宅，居住氛围将十分纯粹。

五大房企决战映月湖

谁能拿下开门红？

由于综合条件太过优秀，虽然入场费就要押3个亿，还是吸引了至少5家开发商参拍：

东建集团作为佛山本土开发商，也是今天参拍的唯一民企，展现出强大的硬实力。

华润置地过去两年在顺德豪掷上百亿拿地，大家都知道他们房企很有钱，却一直没有合适的机会进入桂城，今天他终于来了！

建发房产去年刚刚把办公室搬到了千灯湖，很明显是要继续在佛山市场大展拳脚。在发家之地厦门，建发凭借172.3亿元的权益金额、38.38万㎡成交面积稳居榜首。

保利华南是佛山楼市的“榜一大哥”。在2022年，其以216.6亿权益金额、306.48亿流量金额、102.71万㎡权益面积、146.4万㎡流量面积登顶四冠王！（来源：克而瑞）

越秀地产则是广州楼市的NO.1。在2022年，越秀一举刷新了广州房企的三项销售纪录，全口径金额658.35亿元，傲居四榜榜首！（来源：克而瑞）

可以看出，虽然今天参拍的开发商数量不多，但个个都是称霸一方的诸侯。

在春节前的1月19日，即地块正式开拍前十天，本宗地块已经有开发商报出底价。

1月29日10点，限时竞价正式打响！此前系统已收到3轮报价，实时楼面价1.45万/㎡。

10:09分，系统收到第四轮报价，此时已经溢价4500万！最新报价15.96亿。

但功夫君感觉，开发商还在热身阶段，现在的楼面地价还有较大的利润空间。

果不其然，2分钟后第五轮报价出炉！总价突破16亿，系统再次进入5分钟倒计时。

10:18分，第八轮报价出炉后，本宗地块已溢价1个多亿！楼面价突破1.52万/㎡。

虽然每点一下鼠标，增价幅度就是1500万，但各路房企还是毫不手软。

在10:28分，第10轮和第11轮报价仅隔5秒钟，地块总价也顺利突破17亿！

10:41分，第14轮报价174655万出炉后，楼面价终于突破1.6万/㎡。

10:52分，大年初八第18轮报价突破18亿！祝愿看到这句话，新年全部发发发！

10:57分，战斗还在继续！第19-20轮报价间隔只有4秒，开发商终于火力全开了吗？

围观群众们纷纷表示，很久没看过佛山土拍这么热闹了！

功夫君认为，这块地之所以那么抢手，是因为十几亿的地价不算很高，几年前的映月湖保利天珺可是77.5亿拿下来的！

南海开年放出王炸

引领佛山土地市场回暖

回望2020年1月，南海桂城街道召开了映月新城2030规划发布及推介大会。

如今三年过去了，映月新城的发展已经迎来重大变化，众多城市配套密集兑现。

| 映月文化中心实景图摄/宋兹檀

2023年1月28日，正月初七，农历新年第一个工作日。上午，佛山组织收听收看了全省高质量发展大会，下午紧接着就召开了市委经济工作会议。

拼经济，首先要拼信心。佛山以这种形式，释放出开年全力“拼经济”，在经济高质量发展赛道上竞标争先的鲜明信号。

功夫君了解到，春节后映月湖片区将举办建设推进大会，届时会有重磅规划发布！

回望桂城过去5年的土拍记录，直觉告诉我，这大概率就是今年佛山单价最高的一块宅地了，等于是开年即放出王炸。

春节前夕，有关部门放出过一份《南海区2023年度国有住宅用地供应计划明细表》。

功夫君认为，这份文件最大亮点在于：给南海6镇街划定了起拍楼面价的标准。

如桂城1.2万元/㎡或以上、大沥1.1万元/㎡或以下、里水1万元/㎡或以下、狮山6000元/㎡或以下、丹灶、西樵4500元/㎡或以下，映月湖地块是今年起拍楼面价最高的一块。

桂城解限后，两成首付已到位，上车门槛大幅降低。截至目前，地块周边已经有不少新盘和二手小区，居住氛围已经起来了。

映月湖·保利天珺、绿城桂语映月就在地块北侧，周边还有保利天汇、越秀星汇翰府、越秀星汇文翰、中海丽湾尚宸、佳兆业花样年广雅院等，整体售价在2.3-4.8万/㎡。

板块三房总价门槛大约在228万左右，天珺的望湖单位能卖到4.8万/㎡。去年拿地的星汇文瀚尚未开盘，吹风2.5-3.3万/㎡。