三山惊现烂尾综合体！真·战损风！原来曾经好风光
看看这几张图，你觉得这是哪里？
这几张颇有战损风的建筑照片，都是出自三山新城！
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三山新城中心位置，大型烂尾综合体
上周，功夫君在三山新城办事完毕，回程路上，偶遇了一个神奇的项目——溢东广场。
它的位置非常好，在港口路上，一路之隔就是保利西雅图和国际创智港，斜对面还有三山科创中心。
在功夫君溜达拍照的期间，保安大哥也毫无动静，仿佛睡着了一般。
在广场的中心，有一个像陨石坑一样的圆形大水池，边缘围满了铁马，显得很是怪异和扎眼，这里难道曾经是想做一个喷水池？
越是走进商场之中，越是能感受到“饱经风霜”和“未完工”两种矛盾的状态。
譬如大门的一座电梯，整体结构完整，但落满了灰尘，目测很久无人使用了；隔壁的步梯却还是水泥毛坯的状态，连地砖都没铺。
商场大门敞开着，可自出自入，右手边就是物业管理处。
瞄了一眼物管处，里面有一个超大的神柜，几乎占了一面墙，工位上还有5-6位大姐。
在管理处旁的公示栏上，功夫君弄清楚了项目整体概况。
项目总建面为150341.39平，由1、2、3座组成，其中1座含地下1层，地上商业5层，公寓分为3座，从6层至23层。2、3座含地下1层，地上商业4层。
目前物管处所在的地方，就是1座，商场里面基本是毛坯状态，铺设好了管线，就没有其他更多装饰了，同时也摆放了铁马，不跨栏是进不去的。
一回身，功夫君才发现，大门两旁还放置了两座巨大的风水摆件，潺潺流水搭配着这萧条到极致的场景，有一种说不出来的奇异氛围感……
再回想起刚才看到的巨大神柜，让你不禁觉得，这里的老板，应该是很爱风水的吧。
走出商场大门，功夫君去了对面的2座。
奇妙的是，这里抬头就能看到天空，部分底商甚至已经做了玻璃隔断，其实如此大的规模，如果真能做成商场，还是挺令人激动的。
从一些细节里你甚至可以感受到，这里可能经历了很突然的停工，例如这个二层的扶手栏杆，只做到了一半，突然就没了，只留下来孤零零的半截管。
虽然扶手都没装好，但功夫君留意到，这里的所有电梯都已经装好了。
不论是扶手电梯，还是直梯，该有的地方都有，但也仅限于装好而已，没有一台是可以使用的，而且外墙面也是饱经风霜。
走到商场的背后，就是开篇的那几张堆满垃圾的照片了。
那天的天气特别阴沉，冷飕飕的风仿佛刮到人的骨子里，不过功夫君一点都没有感到可怕，因为不时有快递小哥和各式电鸡，咻一声从身边穿过。
眼前的3座，跟1座2座之间有连廊相连，同样只有外立面完工。
步行其中，你会在一些奇怪的地方，发现人生活过的痕迹。
譬如在3座底商外面，挂出了一条花裤衩。
譬如在2座的一间铺位里，有一位阿姨在做饭，隔壁还有一个大圆桌，疑似是管理人员的“饭堂”。
那么，这个综合体到底咋回事呢？
原为双城故事，开发商深陷诉讼泥潭
在物管处隔壁的公示牌上，功夫君发现，原来溢东广场，就是双城故事！
项目所在地块是集体建设用地，是佛山市溢汇盛投资有限公司向桂城街道东区村奕东股份合作经济社承租取得，资产面积42849.5平，使用权租赁价为6.5元/平/月。
地块使用年限为35年，从2014年到2049年，如今已经过去8年。
历史资料显示，2016年11月5日，双城故事举行接待中心及样板房双开放盛典。
彼时项目的介绍是——三山新城港口路沿线的15万m²大型商业综合体，涵盖大型购物中心、风情商业街、酒店等，提供品牌零售、高品质餐饮、精品超市、儿童教育、及娱乐等一站式丰富业态。
双城故事当时主推的公寓产品叫【克拉寓】，面积涵盖40-60㎡，40㎡一厅一室，50㎡两厅一室，其中40㎡户型占比接近80%，项目宣传“可自住、可出租、可转让”。
价格方面，功夫君找到了佛山乐居在2017年2月的信息：
彼时主推2栋，2梯26户设计，共19层高，剩余10-16楼之间的公寓产品，售价带装修9000元/㎡，打完折可以到8700元/㎡，预计将于2018年年中交楼。
信息中还提到，项目所售产品全部带四年返租，4年内由开发商三溢同利经营，四年后可根据具体情况以80%的底价回购。
也就是说，收租4年后，若是你不想继续了，开发商给你以原价的8成回购，简直是开了广佛楼市的先河！
这是多大的信心才敢有这样的承诺啊！
一般来说，小产权项目的销售路子都是很狂野的，2017年初，双城故事就上了【今日关注】，原因是有市民买了项目的公寓之后，才发现是小产权，且年限只剩下31年了。
在这次事件中，职能部门表示：这种出售商品房31年使用权的行为是属于出租行为，但由于项目尚未完工，双方签订的租赁合同可视为无效的。由于土地属于村集体的，违背了当初竞标规定，因此要听取村民意见。
溢东违背竞标的规定是“不得一次性收取第三方一年或以上租金”，溢东一次性收取31年租金后给购房者的只有收据，没有其他保障。
讽刺的是，这件事向有关部门反应一周后，销售现场人气依然十分旺。
为什么这么大的坑，还是有人前赴后继？
全因2017年2月底，三山新城一宗土地超过20家开发商参拍，短短17分钟内，竞拍价格突破封顶价，成为佛山首宗熔断地块。（后来再度挂牌，其中两宗地成了中海文锦国际）
可见当年风口之上的三山新城，真的猪都能飞起来。
2017年6月，项目招商甚至有了重大进展，获得了“金逸影城”的宣传使用权利。
2017年到2018年中间发生了什么，我们不得而知，不过大概率是资金链出现了问题。
在过了与业主约定的2018年10月31日交付日期后，项目出具了物业延期交付的违约金支付办法，要么赔钱，要么抵扣物业费。
一份来自京东拍卖的资料显示，项目1座已于2018年10月通过政府部门联合竣工验收，也就是商场主体+3座高层公寓。
不过，2、3座，也就是外围两座商场建筑，部分虽然已经完成建设，但截至2020年12月还没进行政府部门联合竣工验收。
在天眼查上我们发现，佛山市溢汇盛投资有限公司已经深陷诉讼泥潭，有330份都是涉及租赁合同纠纷。
此外还有88条限制消费令、349历史限制消费令，执行标的总金额2119万，一分钱都还没履行。
在京东拍卖上，2021年，项目的3座公寓中70个房间的二十年使用权被三次拍卖，叫价705.4万，三次流拍。
为什么只有70个房间呢？附件信息显示，目前3座公寓里面，已出租1048套，70%的承租人办理了收楼手续，因此可供法院执行的就只有70套。
买受人一旦应拍视为接受该《土地使用权租赁合同》中关于建筑物使用的一切条款，涉拍房间所涉土地的租金由被执行人向奕东经济社交纳，若因被执行人未按期足额交纳租金而导致损害了买受人权利的，所造成的损失应由买受人通过法律途径向被执行人主张。
现涉拍房间已由被执行人与佛山市溢汇盛物业管理有限公司签订了物业《服务合同》，买受人一旦应拍视为接受该《服务合同》的一切条款，相关权利义务由买受人继受。
拍卖成交后本院仅出具确权文书，不涉及产权过户问题。
心比天高，命比纸薄
你以为，溢东广场的故事，就到这里了？不，还有彩蛋。
功夫君发现项目还保留有“招商中心”，进去一看，有一位大哥在坐班。
一番攀谈下来，大哥表示，项目目前在找整租，就是想找一个金主，可以把他们所有铺位拿下来，例如万科、万达、中海、保利等。（这真的是大哥举的例子）
大哥的眼神里，半分希望半分迷离，“我们目前已经在跟他们接触和磋商了，如果快的话，预计明年就能开张了。”
好的，大哥你开心就好。
万万没想到，当功夫君离开的时候，不到1个小时的时间，停车场居然要收费2元！
这或许，是这个商场另一种意义上的“活着”吧！
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