保利、碧桂园佛山破百亿！龙光、时代守住前十！2022最大黑马是……

佛山房企的期末考成绩单出来了！

昨晚，知名统计机构克而瑞发布了《2022年度佛山房企销售排行榜》。跟着功夫君的视角，一起来看看这份榜单有何亮点~

图片来源：克而瑞广佛区域

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克而瑞首先指出：2022年是佛山楼市动荡的一年，楼市供求创下近十年新低。

从全年商品房市场的成交规模来看，2022年佛山商品房成交总额约1910.44亿元，而2020-2021年都是超过2500亿的规模。

下面来看佛山TOP30开发商业绩榜单。注：流量金额与流量面积是指企业操盘口径的业绩，合作项目不重复计算，即以房企操盘为口径；权益金额与权益面积为房企在所有房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩进行划分和统计。

图片来源：克而瑞广佛区域

发现没有？第1名的业绩正好是第2名的两倍，第二名的业绩又正好是3-6名的两倍...房企之间的实力等级划分已经很明显了。

榜一大哥肯定是保利华南，这个想必在座各位也不会有意见。其权益销售金额突破200亿，流量金额突破300亿。克而瑞标题所说的“一枝独秀”，指的就是这家央企。

热盘方面，保利天悦、保利映月湖天珺、保利秀台天珺、保利天汇、保利维塔等个个都很能打，业绩超10亿、20亿的楼盘比比皆是，众星拱月携手把保利送上王座。

顺带说一句：保利天悦和保利维塔的住宅都已经是收官状态，它们今年提供的这部分业绩，明年要靠其它后辈顶上来了。

TOP10榜单里，有3家房企实现逆势增长，分别是保利华南、鹏瑞、新希望。

业绩增长最猛的是鹏瑞，其去年在佛山的业绩还排在45名，今年一下子跃升至前3名，单盘网签破45亿的三龙湾1号功不可没。

图片来源：鹏瑞佛山

至于新希望，前几年在佛山拿了不少地王，今年上榜应该是托陈村新希望悦珑湾＆新城盛悦之光的福，这两个楼盘是出自同一块地，销售业绩都是算在一起的。

航拍新希望悦珑湾＆新城盛悦之光

TOP10中还有老面孔时代中国、万科、美的置业、中海、龙光、越秀，同比去年业绩都有不同程度的下滑，但总算保住前十。

图片来源：克而瑞广佛区域

前面看完销售金额榜单，接下来看看销售面积排行榜：保利华南和碧桂园仍是前二。

万科凭借天空之城＆璞悦山两员大将，在流量金额及权益面积领域都拿下TOP3。如果明年洲表旧改项目的商品房能顺利转化，可以好好期待万科回归千灯湖的表现了！

图片来源：克而瑞广佛区域

如果只看销售面积排行榜，鹏瑞地产还进不了佛山前十，这说明了什么？

说明鹏瑞的楼盘单价高呀！若以63.2亿流量金额除以14.69万㎡流量面积，可以算出鹏瑞的销售均价大约是43022元/㎡。

同理，功夫君算了一下TOP10房企的流量金额÷流量面积，谁赚的是富人的钱，谁做的是普通家庭的生意，基本一目了然：

当然，功夫君也要说明一下：像鹏瑞地产这样，只卖豪宅盘的毕竟是少数。

像保利、碧桂园、万科这些全能型开发商，项目遍布佛山五区，还有不少公寓盘在售，所以所以整体售价被平均了很正常。

最后，克而瑞还指出：2022年整个市场蛋糕缩小，房企销售规模不可避免遭遇缩减，佛山房企洗牌后出现行业资源分化的迹象。

2021年，还有保利华南、碧桂园、时代中国、龙光、中海、恒大等开发商销售金额破百亿，2022年只剩保利华南和碧桂园了。

克而瑞2021年度佛山TOP10

2021年，佛山TOP20房企权益规模过千亿，2022年为927.71亿元，同比下跌27%；

2022年，佛山TOP30房企权益销售规模为1069.27亿元，同比下降近400亿...

至于2022年的开发商拿地情况，可以通过这篇文章回顾：佛山卖地创8年新低。

展望2023年，房企资源分化和行业洗牌会是进一步加剧？还是会有所缓和？

所有的悬念，留待一年后见分晓。

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